Den arvelige bygningsretten gir også bygningseiere med liten inntekt muligheten til å oppfylle drømmen om å eie et hjem. Eiendommen er leid for en viss periode, og det betales en "leie" for bruken. Du kan lese her hva du trenger å vurdere i leiekontrakten og hvor høy grunnleien er i hvert tilfelle.
Mange drømmer om sin egen eiendom, men det mangler ofte egenkapital for å kjøpe en dyr eiendom. Et alternativ i dette tilfellet kan være den arvelige bygningsretten. Tidligere ble eiendomsverdier referert til som "annenrangs eiendom", men konseptet har en fremtid. Det gir muligheten til å bygge på andres eiendom uten å måtte være eier av eiendommen. Den arvelige bygningsretten gis vanligvis i 99 år. I tillegg må den føres i grunnboken og kan både selges og arves. For å kunne bruke eiendommen, må du betale eieren et gebyr, den såkalte grunnleien. Du forblir imidlertid eier av eiendommen din, mens leietaker forblir eier av eiendommen hans.Eiendommen og bygningen er derfor lovlig skilt fra hverandre.
Årsaker til arvelig bygningsrett
Det er også et sosialpolitisk aspekt til fordel for den arvelige byggretten. I nesten alle byer og overalt er det eiendommer som vil være av større betydning i fremtiden, nemlig når de blir fanget opp av byutvikling. Dette kan være jordbruksland eller brownfield-steder, forlatte militære eller jernbanesteder. Hvis kommunen selger tomter for å renovere budsjettet på kort varsel, er disse tomtene ikke lenger tilgjengelige for designformål. Leie av slikt land gir kommunen frihet til å handle - den kan kontrollere hvem som bruker jorden og mottar regelmessige og langsiktige inntekter fra grunnleien.
Hunziker-området i Zürich er det første prosjektet til bygningskooperativet "mer enn å leve", som er 41.000. Kvadratmeter tomt i 2010 i lang leieavtale.
Med tanke på den fortsatt anspente situasjonen på boligmarkedet i mange tyske byer (spesielt for rimelige boliger), blir tildelingen av byggearealer til eiendomsutviklere eller kooperativer som er orientert mot det felles beste stadig mer favorisert. For for en sosialt rettferdig tilførsel av boliger kreves billig land - så boligspørsmålet blir i økende grad et landproblem. Med ideen om at inntekt fra bruk av landet skal strømme tilbake til borgerskapet og at kommunene trenger et langsiktig kontrollinstrument for land og byutvikling, får den arvelige bygningsretten en ny aktualitet. Akkurat som hellingsvinkelen til et tak kan håndheves med plan- og bygningslov, kan arvelig bygningslov regulere og sikre økonomiske og sosiale aspekter ved å leve.
En fjerdedel med boareal for 1200 personer og 150 arbeidsplasser er opprettet på Hunziker-siden. Energieffektive bygninger, ny teknologi og få biler støtter en miljøvennlig livsstil og sparer ressurser.
Grunnleie: disse reglene gjelder
Til gjengjeld for bruken av eiendommen, må du betale eieren grunnleie eller leie. Gebyrets størrelse er ikke fastsatt i loven; det må avtales individuelt mellom leietaker og utleier.
Når man sammenligner den arvelige renten med en boliglånsrente, finner man at den arvelige bygningsrenten er lavere enn boliglånsrenten for et langsiktig lån som måtte tas opp for å kjøpe en eiendom. Beregn omtrent tre til fem prosent av landkostnadene per år.
Viktig å vite: Grunnleien forblir ikke den samme gjennom hele løpetiden. Vanligvis får renten en justeringsklausul som er knyttet til konsumprisindeksen (KPI). Beløpet som skal betales, skal tilsvare eiendomsverdien for hele kontraktens varighet, dvs. det er justert til inflasjonen. Dette beskytter eiendomseieren mot snikende devaluering.
Leiekontrakt
Det må inngås en leieavtale for den lange leieavtalen. Den spesifiserer nøyaktig hva som kan bygges på eiendommen. Verken leietaker eller eier av eiendommen kan si opp kontrakten for tidlig. Det eneste unntaket er den såkalte "reverseringen". I tillegg må den arvelige bygningsretten føres i et spesielt matrikkel, det arvelige bygningsregisteret, og kontrakten må være autorisert.
Tilbakeføring: En spesiell forskrift i arvelig bygningsrett
For å kunne be om returoverføring av eiendommen, må den såkalte "reverseringen" skje. Dette er tilfelle hvis leietaker ikke bygger på eiendommen innen en forutbestemt periode, er etterskuddsbetalt med sine rentebetalinger over lengre tid eller bryter andre forpliktelser i henhold til kontrakten. Forsømmelse av eiendommen er også en tilstrekkelig grunn. Svært viktig: Høytidens personlige behov til eiendomseieren bør være kontraktmessig ekskludert i leietakers interesse.
For Your-Best-Home.net mottar brukeren kompensasjon hvis reverseringen skjer. To tredjedeler av eiendommens markedsverdi er lovbestemt. Det er best å ansette en takstmann for å gjøre et nøytralt estimat av verdien. Følgende gjelder for alle leiekontrakter: Hvis begge parter er enige, kan kontrakten også avsluttes etter gjensidig avtale på forhånd.
Fallgruver i leiekontrakten
Forsikre deg om at kontrakten ikke utelukker kompensasjon som forfaller på slutten av kontrakten. Rettigheten, beløpet og betalingsmåtene bør bestemmes når kontrakten inngås. Det kan også avtales at eiendommenes rett til å avverge utbetalingen av erstatningen i visse tilfeller er utelukket. Du kan også ta med forkjøpsrett på eiendommen i leiekontrakten.
Leiekontrakten kan bare sies opp i tilfelle en såkalt reversering - eller til og med hvis begge parter er gjensidig enige om det.
Selg arvelige bygningsrettigheter
Om leiekontrakten kan selges, avhenger av den enkelte kontrakt. I de fleste tilfeller kan imidlertid leietaker selge leieplassen med samtykke fra eiendomseieren. Han har bare innvendinger hvis den potensielle kjøperen ikke har tilstrekkelig kredittverdighet. Ellers overføres kontrakten ganske enkelt til den nye brukeren og fortsetter å løpe under de samme forholdene. Ansett en megler for å ta seg av salget av boligen.
Finn en leietaker
Først må du spørre eiendomskontoret i kommunen eller byen din om det er ubrukt eller leieeiendom i deres administrative område som utløper. Det kan også være fornuftig å kontakte kirken, siden kirker er de største grunneierne i Tyskland. Det er også selskaper og av og til privatpersoner som leier ut arvelige tomter.
Et bredt spekter av fellesarealer og fritidsinfrastruktur gir liv til uterommene.
Hva skjer når leieavtalen utløper?
Den arvelige bygningsretten slutter vanligvis etter 99 år. Når den utløper, faller den oppførte strukturen på eiendomseieren. Dette må da betale passende kompensasjon. Alle som ønsker å forlenge en nåværende leiekontrakt, kan også gjøre det - forutsatt at begge parter er enige.
Godt å vite: Hvis kontrakten forlenges, har den arvelige bygningsrettighetshaveren i utgangspunktet ingen rett til kompensasjon for konstruksjonen. Hvis han til og med avviser utvidelsen, utløper erstatningskravet helt.
Beregn kostnadene nøyaktig
Den største fordelen med å eie eiendom under leiekontrakt er av økonomisk karakter: Leiekontrakten senker opprinnelig kostnadene for boligfinansiering. Ved å bygge på en langsiktig brukbar eiendom betaler leietakeren eiendomseieren en avtalt avtalt grunnleie og trenger ikke ta ut noen ekstra kreditt for å kjøpe en eiendom.
Den lave likviditetsbelastningen har bare en positiv effekt hvis grunnleien er billigere gjennom årene enn bankfinansieringen av eiendomskjøpet - du bør beregne dette nøye på forhånd. I tilfelle av lave lånerenter, til tross for stigende eiendomspriser, er det mulig at et lånefinansiert eiendomskjøp inkludert en avdrag på en til to prosent avdrag er til slutt enda billigere.
Fordi eiendommen er lovlig skilt fra landet, økes også avskrivningsgrunnlaget ved leie: Siden den ikke avskrivbare eiendommen ikke lenger er tilgjengelig, kan 100 prosent av anskaffelseskostnadene tilskrives eiendommen. Og: Bygningen er arvelig, dvs. overføres som en eiendom, inkludert eiendommen.
