Kjøkkenet er et viktig rom i nesten alle hus og leiligheter. Dette er hvor forsyninger holdes, der folk lager mat og ofte spiser med en gang. Noen ganger må rettsvesenet også forholde seg til kjøkkenet. Informasjonstjenesteloven og skatten til LBS har samlet noen dommer fra tyske domstoler. Noen ganger handler det om å utstyre en leid leilighet med et kjøkken, noen ganger om ubehagelige lukter som trenger inn i leiligheten fra et tilførselsrør.
Kjøpt som sett
Når en leietaker besøker en leilighet, er han vanligvis veldig interessert i kjøkkenutstyret. Er enhetene nye? Oppfyller de hans behov? En leietaker i Berlin hadde en merkelig opplevelse i denne sammenhengen: han fikk vist et kjøkken av høy kvalitet under visningsavtalen, men etter at kontrakten ble signert, ble det plutselig funnet en mye enklere, billigere modell der. Berlin tingrett (filnummer 65 S 366/04) avgjorde at dette ikke var den riktige tilnærmingen fra eieren. Leietaker har rett til å motta nøyaktig modellen som ble installert i leiligheten på det tidspunktet kontrakten ble signert.
Kjøkken varer ikke 25 år
Selv et kjøkken blir gammelt. Etter hvert som tiden går, har eieren færre og færre erstatningskrav hvis leietaker skader eller fjerner dem. Dette fant en eier ut da han ba leietakeren om skader fra et kjøkken over 25 år etter at han hadde fjernet apparatene. Argumentet hans: kjøkkenet var ikke utslitt og kostet i det minste opprinnelig 15 000 mark. Berlin tingrett (filnummer 62 S 13/01) så det ikke slik. Et kvart århundre ligger godt over gjennomsnittlig levetid, og eiendommens tilstand er ikke underbygget, og det er derfor det ikke er noen kompensasjon.
Som utleier har du det bra hvis du bare lar leietakeren bruke kjøkkenet. Så du er trygg mot reparasjonskostnader.
Husleiereduksjon
Hvis det ofte kommer ubehagelige lukter fra et defekt kjøkkenrør, trenger ikke en leietaker å tåle det. I det spesifikke tilfellet var konsekvensene av mangelen spesielt alvorlige fordi kjøkkenet var åpent og hele leiligheten derfor ble påvirket av røykene. Berlin tingrett (aktenummer 67 S 342/17) bestemte at en husleiereduksjon på ti prosent var passende her. Beboerne mente faktisk 15 prosent var passende.
Avskrivninger over ti år
Hvis en eier fornyer det utstyrte kjøkkenet i en leid eiendom (vask, komfyr, møbler og elektriske apparater), kan han ikke umiddelbart kreve disse kostnadene som inntektsrelaterte utgifter fra leie- og leasinginntekter. I følge en avgjørelse fra Federal Fiscal Court (filnummer IX R 14/15), må han avskrive dem over en periode på ti år i form av avskrivninger for slitasje, noe som er mindre attraktivt skattemessig. Finansdommeren bestemte at dette ikke er snakk om en umiddelbart og fullt fradragsberettiget “vedlikeholdskostnad”.
Vær forsiktig med leieavtalen
Hvis et kjøkken bare overlates til leieren for bruk og ikke er en del av leiekontrakten, har eieren ingen vedlikeholds- og reparasjonsplikt. En leietaker fant ut når kjøleskapet og oppvaskmaskinen brøt, og hun ba eieren om å reparere det. Neukölln tingrett (saksnummer 18 C 182/17) bestemte at det ikke kunne mangle husleie fordi kjøkkenet ikke tilhører leiligheten i kontraktens forstand. En slik løsning er juridisk ufarlig, fordi en utleier ikke er forpliktet til å tilby et utstyrt kjøkken.
Kjøkken å gå
Teller et utstyrt kjøkken som en viktig del av en eiendom eller i det minste som tilbehør? Eller er det ikke tilfelle? Det som i utgangspunktet høres ut som et akademisk spørsmål, kan fort bli av praktisk betydning. Nemlig når en tvangsauksjon på eiendommen venter. Leietakere hadde installert et utstyrt kjøkken i leiligheten sin og tatt det med seg da de flyttet ut. Kjøperen hevdet at dette ikke var lovlig fordi kjøkkenet var en “viktig komponent” og derfor ikke kunne fjernes. Forbundsdomstolen (filnummer IX R 180/07) så det annerledes. Han bekreftet deretter leietakers handlinger. De fikk beholde kjøkkenet sitt.
Hvis et nytt kjøkken som er levert og installert ikke oppfyller dine forventninger, kan du som kjøper av selskapet sette en periode for forbedring.
Individuelle kjøkken kjører som husholdningsartikler
En annen sak handlet om kjøkkenet tilhører en bygning. Leilighetseiere hadde et utstyrt kjøkken som var individuelt tilpasset et rom. Da det var skader senere i løpet av en brann, vendte de berørte seg til hjemmeforsikringen og ba om økonomisk kompensasjon. Men forsikringsselskapet nektet med den begrunnelsen at kjøkkenet ikke var en integrert del av huset. Den høyeste regionale domstolen i Köln (fil nr. 5 U 36/92) var enig i denne juridiske oppfatningen og betraktet kjøkkenet som var tilgjengelig som husholdningsartikler og ikke som en del av bygningen.
Kullet betyr ikke brent
En av de verste hendelsene som kan skje på et kjøkken er brann. I en husstand i Nordrhein-Westfalen ble mat antennet i en gryte og det ble et flammeslag. En film med røyk og sot beiset rommet, og omfattende rengjøring var nødvendig. Den totale skaden var rundt 13.000 euro. Etter skadelidtes oppfatning bør husholdnings- og bygningsforsikring betale for dette. Men Hamm Higher Regional Court (filnummer 20 W 28/14) bestemte at det ikke var en "brann" i betydningen av de kontraktsmessige forholdene, fordi blinkene ikke hadde nådd noen brennbare gjenstander. Forsikringen slapp å gå inn.
Rettingstid
Et nytt kjøkken som er levert og installert oppfyller ikke alltid kundens forventninger. I dette tilfellet kan du som kjøper av selskapet angi en avdragsfri periode. Men hvor lenge har du å gi selskapet tid? En kunde klaget på tjenesten, og etter flere ukers fruktløse forhandlinger ba han endelig skriftlig om at arbeidet skulle utføres innen tolv dager. Selskapet overskred igjen denne fristen med omtrent to uker. Tinget virket for mye for tingretten i Wuppertal (saksnummer 9 S 255/14). Kjøperen fikk lov til å trekke seg fra kontrakten og insistere på retur av de nesten 5000 euro som ble betalt.
