Flere og flere ugifte par kjøper et hus eller en leilighet sammen. Men å kjøpe en eiendom som ugift par bør vurderes nøye. Bare de som er oppført i matrikkelen som sameiere er lovlig beskyttet. Avhengig av hvem som bidrar med hvor mye til kjøpet, kan du bli registrert som halv sameier, men også for eksempel som en tredje eller en kvart eier.
Oppholdsrett kan også fastsettes i matrikkelen. Med forkjøpsrett kan partneren også sikre sitt hjem hvis den andre ønsker å selge sin andel tidlig. Hvis en livspartner deltar i tilbakebetalingen av lånet til en eiendom der den andre har eneeie, bør han også sikre seg. Fordi han ikke får juridisk stilling eller sameie gjennom betalingen. Konsekvens: I tilfelle en separasjon går medfinansieringspartneren vanligvis helt tomhendt. Erstatningskrav innvilges bare i unntakstilfeller.
Forbundsdomstolen har avgjort dette i saker der en av partnerne har utført byggearbeider på eiendommen i tillegg til å betale låneavdrag eller medfinansiert modernisering (filnummer XII ZR 179/05, XII ZR 39/06 og XII ZR 132/12). "Det kan oppføres et landgebyr i tingboken for å sikre kravet," anbefaler advokat Eva Becker fra det tyske advokatforeningen. Ekteskap endrer ikke det. I tilfelle en skilsmisse vil bare eiendommen som ervervet under ekteskapet bli delt.
Hvordan ugifte partnere beskytter seg lovlig når de kjøper en eiendom sammen.
Lei en leilighet sammen hvis du er ugift
Hvis begge partnere signerer leieavtalen, har de samme rettigheter og plikter og er felles skyldnere. Hvis det går tøft, kan utleier kreve hele leien fra en partner alene. Leiekontrakten kan bare avsluttes sammen. Det betyr: Hvis du flytter ut i tilfelle separasjon, vil du fortsatt (lovlig) være leietaker av leiligheten. Hvis partneren din flytter inn hos deg, må du informere utleieren din. Han kan bare si nei hvis det er alvorlige grunner - for eksempel hvis leiligheten er overfylt på grunn av innflytting. Imidlertid trenger ikke utleieren å inkludere partneren din i leieavtalen. Hvis du ikke er med i kontrakten, kan du imidlertid vises utenfor døren uten beskyttelse mot avskjed i tilfelle separasjon. Hvis utleier godtar det, inngår du en fremleiekontrakt med partneren din.
Kjøp et hus sammen ugift
Først og fremst må det avklares hvem som eier eiendommen og hvem som skal være i tingboken. Det kan også være begge partnere. Hvis den ene bidrar med mer penger enn den andre for å finansiere huseiere, bør alle registrere seg i tingboken i henhold til deres økonomiske interesser - for eksempel 25 prosent for den ene, 75 prosent for den andre. Hvis bare den ene partneren er oppført i tingboken - for eksempel fordi han finansierer eiendommen alene - må den andre partneren være klar over at han ikke har noen rettigheter til eiendommen i tilfelle separasjon. Paret bør også tenke på hva som skjer når en partner dør. Hvis det oppføres en livslang oppholdsrett i tingboken, kan den andre personen bli på eiendommen.
Forsikringen
Hvis to personer flytter sammen, har vanligvis alle en privat ansvarsforsikring. En kontrakt er også tilstrekkelig for begge ugifte par. Den nyere kontrakten kan vanligvis avsluttes uten problemer, informer de offentlige forsikringsselskapene. Det samme gjelder rettsvernforsikring. Hvis dere begge har en innboforsikring, sjekk om det er fordelaktig å tilpasse den ene kontrakten til den nye leiligheten og si opp den andre. Bare det å endre adresse er ikke nok. Hvis husholdningseffektene øker som følge av kontrahering, øker verdien. Juster forsikringssummen for å unngå underforsikring. Du bør også ta vare på funksjonshemming og beskyttelse av etterlatte - spesielt hvis den ene er økonomisk avhengig av den andre og barna må ivaretas.
Tips fra Bianca Boss fra Federation of Insureds e. V.
“Statistisk sett blir hver fjerde ansatt ufør til å jobbe, ofte på grunn av skjelettlidelser, for eksempel en ryggbrudd. En arbeidsuførhetsforsikring trer i kraft hvis en person ikke lenger kan utføre sin tidligere jobb, selv om en annen arbeidsoppgave fremdeles vil være mulig. Denne beskyttelsen er eksistensiell.
Å handle tidlig er alltid en fordel - jo yngre du er når du tegner forsikring, jo lavere premie må du betale. Fra opptredenen i midten av 40-årene er bidragene nesten ikke overkommelige. Selv niggles øker. En tidligere sykdom betyr at beskyttelsen bare er tilgjengelig med begrensninger eller ikke i det hele tatt. Bidragsbeløpet avhenger også av yrke, avtalt pensjon og varighet: En kommersiell lærling garanterer seg retten til å motta en pensjon på EUR 1000 opp til fylte 67 år med 40 til 50 euro per måned i tilfelle yrkeshemming. En malertraineer betaler 90 til 110 euro for dette. Ikke bare fysisk arbeidende mennesker må gi høyere bidrag, for eksempel lærere som er mer sannsynlig å være psykisk stresset. Når du velger tariffer, bør du ta hensyn til minimumsstandarder, for eksempel garantien for tilleggsforsikring:I tilfelle visse hendelser som ekteskap eller kjøp av hus, tillater det at den avtalte pensjonen økes uten en ny helsesjekk. Gjør også forskjellen mellom takst og betalingsbidrag klar: Tariffbidraget forblir konstant. Dette motregnes mot overskuddsdeling. Dette resulterer i bidraget du betaler. Og det kan øke - avhengig av situasjonen på kapitalmarkedet. "
Venstre: 1996; Høyre: 2014 grå = foreldre er gift rosa = mødre og fedre er aleneforeldre oransje = foreldre bor sammen uten vigselsattest (partnerskap utenfor ekteskap eller samme kjønn)
Hvordan kan det legges til rette for separasjon?
En partnerskapsavtale skaper rettssikkerhet. Begge regulerer rettighetene til boligeiendommen i detalj - for eksempel hva som skjer i tilfelle et skille med de foretatte og fremtidige renter og tilbakebetalinger. Med en slik kontrakt kan du også fastsette ytterligere forpliktelser: Hvem bidrar med hvor mye til levekostnadene? Hvem kjøpte hvilke møbler? Hvilke verdisaker hører til hvem? Hvis en av partnerne investerer en større sum i de vanlige fire veggene, for eksempel ved å kjøpe et utstyrt kjøkken eller modernisere badet, bør det komme et erstatningskrav i tilfelle separasjon. Dette kan også være nyttig hvis den ene partneren regelmessig overfører penger til den andre og dermed indirekte deltar i finansieringen av eiendommen.Alternativt kan par uten vigselsattest kjøpe en eiendom gjennom et sivilrettslig partnerskap (GbR). Begge inngår en sosial kontrakt som regulerer hendelser som ekteskap, separasjon og død.
Den siste viljen - ingen arverett for ugifte mennesker
Ugifte par bør planlegge arven i god tid. Loven gir ikke noen arvelov for dem. Ektefeller og registrerte partnere kan i fellesskap utarbeide testamente. Hvis par uten vigselsattest vil dokumentere sin siste testamente, må de inngå en notarisert arvekontrakt. "En slik kontraktsarving kan bare kanselleres ved avgang, som partnerne bør reservere i kontrakten ved separasjon", sier spesialadvokat Dr. Anton Steiner fra det tyske forumet for arverett.
Skatteulemper for ugifte par
Når det gjelder gaveavgift og arveavgift, blir ugifte partnere igjen. De faller i skatteklasse III med en godtgjørelse på 20.000 euro og høye skattesatser på 30 til 50 prosent. Steiner råder: “Med rettidig og gjennomtenkt arvplanlegging kan de største skatteulempene muligens unngås. Eller kanskje du tenker på å gå til registret. ”Med en godtgjørelse på 500 000 euro og den gunstige skatteklassen I, har ektepar en klar fordel når det gjelder arveavgift.
For mange ugifte par er ikke skatteulemper en hindring på veien til å leve sammen.
Ekspertråd for par uten ekteskapslisens
Christian Schmid-Burgk, advokat og bygningsøkonomekspert ved Hamburg Consumer Center, forklarer hva ugifte par bør vite om boligfinansiering.
“Finansiering gjennom ugifte par har potensial for konflikt. Spesielt for par uten vigselsattest er det viktig å notere skriftlig hvem som bidrar med hvilke penger til bygging eller kjøp av huset sammen. Partnerne trenger ikke nødvendigvis å dele den månedlige avdraget på lånet. Du kan også ordne det slik at den ene bringer inn egenkapital og den andre gjør tilbakebetalingen. Dette bør imidlertid tydelig fremgå av kontrakten.
Fordi en låneavtale vanligvis må signeres sammen. Dette betyr at låntakerne er solidarisk ansvarlige overfor banken, hver hundre prosent - en ganske stor risiko. Ansvar oppstår uavhengig av hvem som betaler hvilken avdrag eller hvordan eierstrukturen i tingboken ser ut.
Dette kan bli et problem hvis paret går fra hverandre før lånet er tilbakebetalt. Begge partnere er bundet i løpet av lånekontrakten, og frigjøring fra ansvar er bare mulig i unntakstilfeller. Allerede før kjøpet bør partnerne derfor bli enige om hva som skjer med avdragene ved separasjon og vurdere hvem som da blir i huset og om de betaler partneren som flytter ut et overføringsbeløp. "
