Det er noen ting du bør vurdere når du kjøper en eiendom: Er prisen riktig? Er det noen utviklingskostnader? Hva gir tingboken informasjon om? Vår guide med tips for fremtidige byggherrer.
Hvorvidt et eiendomskjøp kommer til, avhenger naturligvis også av prisen - og det er et spørsmål om forhandlinger mellom selger og kjøper. Smarte kjøpere får en ide på forhånd hvilke priser som for tiden er vanlige og rettferdige.
Det som er alt og slutt når du kjøper en eiendom: Hva er eiendommen verdt?
Hvis du vil finne ut mer om den virkelige verdien av en eiendom, kan du bruke kjøpsprisene for lignende eiendommer i nabolaget som en veiledning. Meglere og sparebanker viderefører markedsvurderinger. Kommunene registrerer standard landverdier, som bestemmes av ekspertkomiteer. Imidlertid tar ikke disse verdiene hensyn til spesialegenskapene til en eiendom, som layout eller beliggenhet. Det dyreste, men også det mest meningsfulle alternativet for å unngå å betale for mye når du kjøper en eiendom, er verdivurderingen av en sverget ekspert som rapporterer til handelskammeret. Adressene til slike eksperter er tilgjengelig fra IHK på forespørsel. Kostnadene avhenger av den bestemte verdien og ligger vanligvis mellom 1000 og 2000 euro.
Hvem betaler for utviklingen når de kjøper en eiendom?
Det kan være en frekk oppvåkning for nye eiendomseiere når kommunens beslutning om utviklingskostnader flagrer inn i huset. Hvis det bygges en gate for første gang, ber kommunen innbyggerne i den utviklede eiendommen betale. Kommunen kan også fakturere eierne for systemer for tilførsel av vann, strøm og gass. Det samme gjelder avhending av avløpsvann. Personen som er eier av eiendommen, dvs. er oppført i tingboken, på tidspunktet for varselet om varselet om bidragsmeldingen, kan bidra. Flere eiere er felles ansvarlige for de respektive utviklingskostnadene. Det er best å avklare før kjøpet av eiendommen - både hos selgeren og kommunen - hvilke utviklingstiltak som allerede er utført og fakturert, og som fremdeles er planlagt.Diskuter hvem som skal betale kostnadene og ta med regelverket i salgskontrakten.
Hvilke hemmeligheter har jorden?
Det legges inn en konstruksjonsbelastning på enkelte eiendommer - for eksempel brannvesenets tilgang til et fellesskap, naboens forkjørsrett, reduserte avstander til naboeiendommen eller lignende. Avklar dette på forhånd ved å sende en henvendelse til tinglysingskontoret.
Vær også forsiktig når du kjøper land i kommersielle områder! Hvis eiendommen ble brukt kommersielt før salget, kan det være forurensede steder i bakken. Disse må da elimineres, og du som eier må bære kostnadene. Hvis du er i tvil, bør du alltid ha en jordundersøkelse på forhånd. Hvis mistanken blir bekreftet, bør du gjøre bestemmelser i kjøpekontrakten - eller avstå fra å kjøpe eiendommen.
Når forfaller eiendomsoverføringsskatten når du kjøper en eiendom?
Vanligvis betaler eiendomskjøper eiendomsskatten. Avhengig av føderal stat er det 3,5 til 6,5 prosent av kjøpesummen. Først når overføringsskatten for eiendom er overført, utsteder skattekontoret klareringsbeviset og sender det til notarius. Han videresender dem til tingboken slik at kjøperen kan registreres. Unntak: Eiendomsoverføringsskatten gjelder ikke salg av eiendom mellom ektefeller og barn.
Notaren hjelper deg med å kjøpe et hus eller en eiendom.
Tips om notarius og skatt
Før du kjøper en eiendom, ta en titt på tingboken og sjekk eiendommen for pantelån og tomteavgifter. Matrikkelen gir også informasjon eller referanser til tidligere bruk. En notarius tar alle nødvendige skritt.
Første trinn: Hva notarius gjør:
-
Han får bankens godkjenning for kansellering.
-
Han har et varsel om transport som er ført i matrikkelen.
Trinn 2: Notaren betaler kjøpesummen:
-
Betaling av kjøpesummen av kjøper. Selgeren bekrefter mottakelsen av kjøpesummen til notaren.
-
Skattekontoret utsteder en klareringsattest.
Trinn 3: Notaren sørger for at eiendommen blir registrert i tingboken:
-
Han innhenter tillatelser, for eksempel fra andre kontraktspartier, og eventuell forkjøpserklæring fra kommunen.
-
Han rapporterer kjøpet av eiendommen til skattekontoret.
Hvorfor er det verdt å ta en titt på tingboken?
Dr. Martin T. Schwab fra Bavarian Chamber of Notaries forklarer: “Notaren ser på tingboken for å utarbeide kjøpekontrakten: Å sjekke eiendommens beliggenhet og størrelse, men også eierstrukturen. For hvis det tilhører begge ektefellene eller et fellesskap av arvinger, kreves det at alle eiere underskriver. Heftelser på eiendommen i tingboken kan være tomteavgifter eller forkjøpsrett, en tvangsfullmaktsmelding eller andre salgsbegrensninger. Hvis kjøperen ikke ønsker å påta seg heftelser, tar notaren seg av slettingen. Først da skal kjøpesummen betales. I tillegg til heftelser kan grunnboken også inneholde gang- og kjørerettigheter eller linjerett som er nødvendige for utvikling av naboeiendommer; de forblir i tingboken. Kjøper trenger selgers samtykke for å inspisere matrikkelen. Han inspiserer notaren, som også har online tilgang, eller personlig ved det lokale tingboken. Inspeksjonen koster ti euro hver. "
