Hva betyr den generelle databeskyttelsesforordningen for utleier, hvordan fungerer en eiendomsutveksling og kan man kreve tilbakebetaling av leiesikkerheten? Også i august er det noen tips og aktuelle vurderinger som du bør vite.
Home leter etter en familie: Eiendomsbyttet
Mange unge familier vil ha et romslig hus, noen ektepar vil redusere størrelsen. En eiendomsbytte virker åpenbar. LBS-megleren vet hvordan han kan hjelpe.
Når barna er ute av huset, vil noen ektepar gjerne bo nær sentrum igjen. Ofte er et hjem i utkanten for romslig for to, den store hagen er mye arbeid, og trappetrinn blir gradvis smertefullt. En barrierefri leilighet i byen, der butikker og leger er innen gangavstand, ville være ideell. Imidlertid vil mange bare selge når den nye boligen er funnet. Og helst bør kjøp og salg håndteres sammen.
En eiendomsbytte kan oppfylle dette ønsket. LBS-megleren bringer huseiere som er villige til å flytte sammen med familier som ønsker å bytte ut sin moderne byleilighet mot et hjem i landet med god plass til barna. "Mange endringsforespørsler havner ikke en gang på Internett, men sendes bare med tillit til våre eiendomseksperter," melder Roland Hustert, administrerende direktør i LBS Immobilien. Hvis du er heldig, vil du finne din drømmeiendom - selv om den aldri har vært offentlig til salgs.
Mer plass! Mange familier vil bytte leilighet for et hus.
Beskyttelse av data: Den nye generelle databeskyttelsesforordningen
Den nye generelle databeskyttelsesforordningen stiller krav til alle private utleiere. Følgende regler er nå viktige:
Den generelle databeskyttelsesforordningen, eller forkortet GDPR, har vært i kraft siden slutten av mai. Det styrker forbrukernes rettigheter overfor selskaper som samler inn personopplysninger. Lovgiver er spesielt rettet mot internettbedrifter, men de nye reglene gjelder også private utleiere. Når eieren inngår en leieforholdsavtale, samler eierne inn personopplysninger som alder, lønn og sivilstand for de interesserte.
Som regel kjenner de også bankopplysningene, e-postadressen og telefonnummeret til sine leietakere. Så snart denne informasjonen havner på en PC, må eierne observere hva GDPR foreskriver.
Forskriften krever at dataene lagres sikkert slik at ingen uvedkommende kan få tilgang til dem. Passordbeskyttelse og virusscannere er derfor obligatorisk på PC-en. Uten samtykke fra de berørte gjelder følgende: Personopplysninger kan bare samles inn, arkiveres og videreføres sparsomt, og bare i den grad det er nødvendig for formålet med kontrakten. Hvis dataene ikke lenger kreves, må de slettes, for eksempel når leieforholdet er avsluttet og tilleggskostnader og depositum er avgjort. Utleier må ødelegge data fra potensielle leietakere så snart det er klart at ingen kontrakt vil bli inngått. Leietaker har rett til å finne ut hvilke personlige opplysninger hans kontraktspartner har lagret om ham og hva han har gitt ut til tredjeparter. Derfor må utleiere dokumenterehvilke av disse dataene de for eksempel overfører til eiendomsforvaltning. Utleiere har rundt fire uker på seg til å gi den nødvendige informasjonen.
Godt beskyttet mot uautorisert tilgang - slik skal sensitive data lagres.
Fire nylige dommer
I august er det igjen gjeldende avgjørelser fra tyske domstoler. Du kan lese nedenfor hva de betyr for eiendomseiere, leietakere, utleiere og skattebetalere.
En trampoline er også tillatt i en "prydhage"
En stolt tre meter i høyde og diameter - en stor hagetrampoline er utvilsomt vanskelig å savne. Kan en sameier av en bygård derfor kreve at en slik trampoline fjernes fra en annen parts hage? Tingretten i München måtte nylig avklare dette spørsmålet. Eieren hevdet at samfunnsbestemmelsene eksplisitt foreskriver bruk av hagearealene som en "prydhage", og at synet på lekeapparatet representerer en veldig betydelig synsforstyrrelse. Trampolinen kan fremdeles forbli, bestemte retten. For her var det ingen strukturendringer som ville kreve medeiernes samtykke: Sportsutstyret kan demonteres, noe som også skjedde regelmessig om høsten. I tillegg er oppsett av lekeapparater en del av den typiske bruken av hagedeler,der barn leker. Filnummer 485 C 12677/17
En trampoline er en del av den typiske bruken av hageområder der barna leker.
Rett til refusjon av depositumet?
Så lenge leietaker og utleier krangler om strømregningen, kan utleier holde tilbake depositumet. Dette ble nylig gjort klart av Dortmund tingrett. Etter at leieforholdet var slutt, leverte utleieren en strømregning og krevde en tilleggsbetaling på nesten EUR 640. Leietakeren sjekket dataene og var av den oppfatning at kostnadene for husrengjøring og vaktmester var betydelig overpriset. Han saksøkte derfor at kausjonen ble returnert. Retten avviste søksmålet som foreløpig ubegrunnet. Da søksmålet ble inngitt, var kontoen fremdeles utestående i noen måneder året etter. I tillegg vil tilbakebetalingen av depositumet bare være forfallet når partene er enige om tilleggskostnadene - eller det foreligger en endelig dom.Filnummer 425 C 5350/17
Internasjonal TV: Internett erstatter parabol
I lang tid måtte utleiere tolerere leietakere som installerte parabolantenner på balkonger eller tak - spesielt når det gjelder innbyggere med migrasjonsbakgrunn: I følge artikkel 5 i grunnloven har utenlandske borgere rett til å motta TV-programmer i hjemlandet. I mange år var dette hovedsakelig mulig via satellitt-TV. Med spredningen av TV-mottak via Internett har den juridiske situasjonen imidlertid endret seg. Frankenthal tingrett gjorde dette nylig klart. Til tross for forbudet i leiekontrakten, installerte en leietaker en parabolantenn slik at han kunne se på TV på morsmålet. Utleier saksøkte for fjerning og hadde rett: Leietakeren kunne i stedet se på tv via Internett uten mye anstrengelse, uten å endre utseendet på huset, slik en parabolantenn gjør. Filnummer 3a C 183/16
Utleiere trenger ikke å tåle en parabolantenn hvis leietakeren også kan se på tv via Internett.
Eiere presser gjennom renovering
Samfunnet av eiere av en bygård må betale for renovering av fuktskader i kjelleren. Så bestemte forbundsdomstolen. I en gammel bygning i Hamburg var ytterveggene så fuktige at gipset flasset av. Tre enheter i kjelleren som ble brukt som kontorer og butikker ble rammet av skaden. Ifølge eksperten skal oppussingen koste 300.000 euro. For dyrt, fant flertallet av eierne og nektet å renovere. De berørte eierne gikk til retten - med suksess. Renoveringen må utføres. Ifølge loven er fellesskapet av eiere forpliktet til å vedlikeholde felleseiendommen - inkludert ytterveggene - og å renovere den om nødvendig. Filnummer V ZR 203/17
