Lav rente i byggebransjen, økende tilleggskostnader for leietakere - hva mer du bør vite i juli og august og hvilke nye vurderinger som ble truffet, kan du lese her.
Byggingen blomstrer som aldri før
Takket være lave renter kan byggebransjen knapt redde seg selv fra ordrer. Salget eksploderer.
Nybyggsprosjekter selges vanligvis på veldig kort tid. Omsetningen til byggebransjen i Tyskland i januar 2018 var 22,2 prosent over nivået i samme måned i fjor, melder Federal Statistical Office. Hovedårsaken til byggeboomen er den høye etterspørselen etter hus og leiligheter. Selv om eiendomsprisene har steget, er det attraktivt for mange å investere i boligeierskap. Fordi de lave rentene gjør lån billig. På grunn av den intense byggeaktiviteten er det til og med en risiko for flaskehalser noen steder. Enda mer: Federal Institute for Geosciences and Raw Materials advarer: I deler av Tyskland kan sand, grus og grus bli knappe.
Rekord på byggeplassen: den tyske byggebransjen omsatte for 72 milliarder euro i 2017.
Den "andre leien" øker
Gjeldende driftskostnadstabell viser at leietakere må grave dypt ned i lomma for tilleggskostnader.
I Tyskland er den såkalte “andre leien” høy: kostnadene for varmt vann, oppvarming, avfallshåndtering og også for vaktmester og eiendomsskatt utgjør noen ganger mer enn en tredjedel av brutto leien. I følge de siste faktureringsdataene har den tyske leietakernes forening bestemt at leietakerne i gjennomsnitt betaler 2,17 euro per kvadratmeter og måned for driftskostnader. Hvis kostnadene for vedlikehold av hage eller heis legges til, stiger disse utgiftene til 2,76 euro. For en leilighet på 80 kvadratmeter utgjør dette imponerende 2650 euro i året. Fyringsolje og gass har økt betydelig siden undersøkelsesperioden. Leietakere må derfor være forberedt på at bruksregningen deres for 2017 blir merkbart høyere.
Utleiere kan fakturere sine leietakere for utgifter til gartnere og vaktmestere.
Kvinner hviler hardt
Kvinner bruker bedre Riester-påstandene enn menn. Staten betaler dem en gjennomsnittlig årlig godtgjørelse på 373 euro, 85 euro mer enn menn. Wohn-Riester har utviklet seg til å bli den mest populære Riester-varianten de siste årene: nesten 1,8 millioner tyskere bruker nå et Wohn-Riester boliglån og sparekontrakt som en tilleggspensjon. Dette tilsvarer rundt ti prosent av alle Riester-kontrakter i Tyskland.
Barnebidrag:Kvinner utgjør rundt 56 prosent av kvotemottakerne, og med godtgjørelser på i gjennomsnitt 373 euro per år, drar de mer fordel av statlige tilskudd enn menn, som i gjennomsnitt mottar 288 euro i året. Dette viser tall fra Central Allowance Agency for Retirement Assets (ZfA). Forskjellene mellom kvinner og menn kan i hovedsak spores tilbake til det faktum at Riester bostøtte for ektepar i utgangspunktet strømmer inn i mors konto. Staten betaler opptil 300 euro for hvert barn som har rett til barnetrygd. For avkom født før 2008 er det bare 185 euro per år. Forresten: Fra 2018 vil grunnpengene øke med nesten 14 prosent til maksimalt 175 euro. Wohn-Riester er alltid verdt det!
300 euro for hvert smårolling: familier med små barn drar nytte av Wohn-Riester.
Liten, men min
Rimelige leiligheter er sjeldne. Dette er grunnen til at mange foreldre kjøper små leiligheter for barn i studiene og opplæringen.
Sparsomt og dyrt, som best beskriver boareal i store byer. Leiligheter er spesielt etterspurt. Ikke bare studenter, traineer og pendlere leter etter små utleieleiligheter. Flere og flere fungerende singler setter også opp på noen få kvadratmeter. På grunn av den lille størrelsen er små leiligheter ofte fortsatt rimelige. I storbyområder overgår imidlertid etterspørselen langt tilbudet. En aktuell studie av Hans Böckler Foundation viste at det er rundt 1,4 millioner billige leiligheter under 45 kvadratmeter for enslige husholdninger i Tyskland.
Foreldre tar til selvhjelp
Unge i trening og spesielt med lavt budsjett har ofte store vanskeligheter med å finne rimelig innkvartering - selv om de begrenser plassbehovet. I denne situasjonen kan mor og far hjelpe. Ifølge informasjon fra Süddeutsche Zeitung bestemmer flere og flere foreldre seg for å kjøpe en liten leilighet der barnet eller barna kan bo mens de studerer eller trener. Selv i storbyområder kan man vanligvis ha et lite sameie for 100-150.000 euro. Foreldre som leier seg selv har ofte råd til disse prisene. Hvis avkommet har flyttet ut senere, kan leiligheten fortsatt brukes som en kapitalinvestering og pensjonsavsetning. Antall enslige husholdninger i Tyskland vil øke til 44% innen 2030, spår Federal Statistical Office.Så små leiligheter er fortsatt etterspurt.
Det viktigste er sentralt og rimelig. Mange singler i byen bor i mini-leiligheter.
Ett klikk og deretter "Kwitt"
Mer bekvemmelighet i hverdagen: I 2018 vil sparebankene fortsette å utvide mobilbanktjenester.
Ingenting fungerer for unge mennesker uten smarttelefon. Heldigvis gjør bankapper det enkelt å gjøre økonomiske transaksjoner på farten. Brukere av gratisappen "Sparkasse" kan blant annet se kontosaldoen og salget, foreta overføringer, blokkere det tapte kortet eller finne nærmeste minibank.
FunksjonerTilleggsmoduler hjelper til med å regulere mindre økonomiske forhold på siden. Klikkbesparelse skal motivere deg til å oppnå sparemål. Konto vekkerklokken gir informasjon om kontobevegelser. Noen sparebanker tilbyr fotooverføringer: alt du trenger å gjøre er å ta et bilde av en faktura, og appen vil da overføre alle dataene til overføringsskjemaet. Kwitt-funksjonen er fortsatt ganske ny: den lar deg sende penger til venner raskt ved hjelp av mobiltelefonen. Dette gjør det for eksempel enkelt å dele regningen mellom hverandre etter å ha besøkt en kafé. I stedet for å legge inn et langt IBAN, er alt du trenger å gjøre å klikke på en mottaker fra kontaktlisten. Overføring av beløp opp til 30 euro fungerer til og med uten TAN. Kwitt har allerede 766 000 registrerte brukere. Disse kan ikke bare utveksle betalinger med hverandre,men siden 2018 også hos kunder fra flere og flere andre kredittinstitusjoner.
Innovasjoner I løpet av året vil andre tjenester knyttet til kontantfri bank bli lansert, spesielt sanntidsoverføringer. "I fremtiden bør kundene våre kunne bringe pengene til mottakeren ved hvert betalingspunkt - i kassaapparatet, på Internett, når de foretar en overføring eller når de betaler med mobiltelefon - uten forsinkelse," sier Helmut Schleweis, president for den tyske sparebank og giroforening.
Sparebankene utvider sine mobile banktjenester ytterligere i 2018.
Bedre føre poster
Money and Household Advisory Service spør hvordan husholdninger styrer økonomien. De fleste tror de har budsjettet under kontroll.
Å håndtere penger ansvarlig betyr også å holde rede på dine egne inntekter og utgifter. "De som sjekker budsjettet regelmessig, er derfor mer sannsynlig å oppnå sine økonomiske mål," sier Korina Dörr, leder for penger og budsjett, rådgivningstjenesten i Sparkassen-Finanzgruppe. I en fersk undersøkelse fra rådgivningstjenesten sier nesten 80 prosent at de vet mye om sin økonomiske situasjon. En fjerdedel fører regelmessig en husholdningsbok. Dette gjør det til det største hjelpemidlet - og like populært blant eldre over 70 år som det er blant personer under 30. Mange brukere merker positive effekter: De har endret forbruksatferden (39 prosent), bygget opp reserver (34 prosent) og klart å håndtere de økonomiske byrdene bedre. fordelt på året (31 prosent).
Fire nye dommer
Nedenfor finner du fire gjeldende avgjørelser fra tyske domstoler og deres betydning for eiendomseiere, leietakere, utleiere og skattebetalere.
Når du bygger et hus: Hold deg unna barnets eiendeler!
Foreldre har ikke lov til å bruke barnas eiendeler selv, ikke engang å finansiere et hus der barnet bor sammen med foreldrene. Den høyere regionale domstolen i Celle dømte en far til å tilbakebetale nesten 65.000 euro fra datteren. Etter at den mindreårige datteren fikk arv, brukte faren noen av pengene til å bygge familiens hjem. Ved å gjøre dette avgjorde retten at han brøt foreldrenes plikt til å sørge for eiendeler. Som en del av deres varetekt har foreldre en plikt ikke bare til å bevare sine barns rikdom, men også til å øke den. Selv om familien er i økonomiske vanskeligheter og avkommet er enig, har ikke foreldre lov til å plyndre regnskapet til mindreårige. Filnummer 21 UF 89/17
Som en del av deres varetekt har foreldre en plikt ikke bare til å bevare sine barns rikdom, men også til å øke den.
Eiendomsskatten bryter Forbundsrepublikken Tysklands grunnlov
Vurderingen av eiendomsskatt på bygninger og fast eiendom er grunnlovsstridig. Det ble avgjort av den føderale forfatningsdomstolen i Karlsruhe. Dommerne fant at eiendomseiere ble behandlet veldig ulikt. For å beregne eiendomsskatten bruker skattekontorene utdaterte verdier som ikke gjenspeiler prisutviklingen i flere tiår. Senest 31. desember 2019 må lovgiveren vedta en ny skatteregulering for de 35 millioner eiendommene i Tyskland. Kommuner har imidlertid lov til å ta eiendomsskatt i henhold til det gamle (grunnlovsstridige) systemet i noen tid lenger. Etter at det nye skattegrunnlaget er kunngjort, har kommunene fem år på å innføre det - til senest nyttårsaften 2024 . 1 BvL 11/14
Langsiktige bobiler: Den andre hjemmeavgiften på campingplassen er underlagt vilkår
Tusenvis av faste bobiler i Tyskland kan puste lett. Mobile hjem som er permanent installert på campingplasser kan ikke automatisk betraktes som andre hjem. Kommuner som ønsker å kreve en ny skatt fra langvarige bobiler, må først oppfylle noen krav. Dette ble avgjort av Schleswig Higher Administrative Court. Ifølge dommerne er bobiler ikke eiendom, og tilsvarer derfor ikke et typisk andre hjem. For å fremdeles kunne kreve en ny hjemmeavgift, må kommunen uttrykkelig regulere dette i sine vedtekter og fastsette visse minimumsegenskaper ved utstyret. I tillegg må skattemålestokken være realistisk. Filnummer 2 LB 97/17
Mobile hjem som er permanent installert på campingplasser kan ikke automatisk betraktes som andre hjem.
Leietakeren må tåle en økning på 145 prosent leie
En modernisering som medfører en drastisk leieøkning, må tolereres av leieren hvis eieren bare vil bringe leiligheten til en standard som er vanlig i dag. Slik avgjorde München tingrett. Blant annet ønsket utleieren å installere en heis utvendig, legge til en balkong og erstatte gassovner med sentralvarme. Den kalde leien av den 100 kvadratmeter store leiligheten i sentrum av München skulle øke fra 518 euro til 1267 euro etter moderniseringen. Ifølge retten er dette ikke en luksuriøs renovering, men typiske tiltak som en eier tilpasser leieboligen sin til den vanlige bokomforten for å sikre langvarig leieevne. Fil 453 C 22061/15
