Sommeren er ikke den beste tiden på året for hver nabo. Noen forbinder det med støy og stank fra naboens hage når han setter opp grillen på milde kvelder. Ofte havner tvisten i retten. Det er ingen lovbok der smerteterskelen er. Hensyn og et sikkert instinkt kreves hvis du ikke vil overbelaste naboforholdet. De viktigste dommene finner du her.
Rett til sommerfester
Om sommeren kommer vi nærmere - ofte nærmere enn vi ønsker. Enten det er en grillfest med venner, et barnefest i landet eller lekeplassen i hagen: nervene blir raskt bare, advokater og dommere blir opptatt.
I prinsippet kan ikke naboer iverksette tiltak mot hagefester. Hvis du vil feire bursdagen din i hagen, bør du informere naboene om festivalen på forhånd. Etter klokka 23 i helgen og på kveldene før helligdager, andre kvelder etter klokka 22, må musikken være stille. Du kan fortsette å feire, men på et moderat volum.
Grillen, som er så elsket av tyskerne, kan finne sted flere ganger i måneden, avhengig av sted - med omtanke for nabolaget. En eier kan imidlertid forby sine leietakere å grille på balkongen i husreglene og dermed forhindre nabolagskonflikter (Essen tingretts saksnummer 10 S 438/01). Hvis du vil ha det bra med beboerne ved siden av, kan du bare invitere dem til grillmat, unngå sterk røyk og lukt og unngå høy musikk.
Beboerne skal ikke undervurdere det gode forholdet de har til naboene. En opprinnelig liten tvist havner raskt i retten på grunn av uforsiktighet. Før følelsene koker opp: Psykologer anbefaler høflig å informere beboeren ved siden av umiddelbart om den irriterende hekken eller den skarpe lukten av grillen - og ikke la harme vokse i stillhet.
En hagefest om sommeren er flott, men vær forsiktig med volumet.
Nabolagsbarn kan løpe rundt og spille fotball
Naboene må akseptere skrik og rop fra barn som naturlig oppførsel. Domstolene forventer "økt toleranse" her (Bad-Kreuznach regionale domstol, saksnummer 1S 21/01). Under de generelle hvileperiodene (kl. 13.00 til 15.00 og om kvelden kl. 22.00 til 07.00) har barn ikke lov til å forstyrre.
Naboene kan ikke gjøre noe med fotballkamper, selv om ballen flyr over gjerdet inn i hagen deres. Du har lov til å forby barna å komme inn i hagen - men du må gi ballen til den vennlige ringende gutten ved siden av (LG München II, filnummer 5 O 5454/03).
Forvaltningsretten i Neustadt avviste en søksmål der en beboer klaget over leketårnet med sving på den tilstøtende eiendommen. Ifølge retten påvirker verken støyen eller det høye lekeutstyret som brukes av barna den klagende beboeren (filnummer 4 K 25 / 08.NW).
Dyr for høyt
Ikke alle naboer er dyreelskere. Hvis en kakadue eller papegøye som konstant haker, oppbevares i en fugle i hagen, kan naboer be om at oppholdet utendørs begrenses til en time om dagen (Zwickau Regional Court, filnummer 6 S 388/00).
Et kattgitter sørger for at kjæledyr kommer seg ut eller blir holdt på å rømme. Faktisk har et fellesskap av eiere forbudt installasjon av katteskjermer. Tingretten i Schorndorf bestemte imidlertid at kattgitteret verken er en synshemming eller skade på bygningsmassen. Kattegitteret fikk bli (tingrett Schorndorf, filnummer 6C 1166/11).
Balkongdesign og retten til å bruke balkongen
Frem til kvelden kan hver eier eller leietaker bruke balkongen sin slik de vil. Imidlertid er det grenser for designet. I henhold til gjeldende juridiske situasjon, nyter ikke leietakere eller sameieeiere fullstendig designfrihet for balkongen. Så mye du elsker personvernet ditt og legger liten vekt på naboens deltakelse i din egen balkongglede, ifølge en dom fra Münster tingrett, bør du ikke sette opp tunge plastgardiner. En parasoll må være tilstrekkelig som et personvernskjermbilde (filnummer 48 C 2357/01). Etter Bayerns høyesteretts mening har ikke eieren av en takterrasse lov til å montere blomsterkassene sine hvis naboene hans blir fornærmet.Den ensartede utformingen av boligkomplekset skal plasseres over eierens spesielle bruksrett (filnummer 2Z BR 20/01).
Naboene liker ofte ikke å se blomsterbokser på balkongen eller terrassen, men også på husfasader. Blomsterkassene fungerer som et ornament på husfasader, men kan også vise seg å være en fare. Kassene kan falle uventet og skade barn som leker, for eksempel. For å unngå en slik risiko og for å avklare om det til og med er tillatt å feste blomsterbokser til husfasaden, bør du diskutere dette med utleieren på forhånd (Berlin regionale domstol, saksnummer 67 S 370/09).
Selv om det ikke finnes en personvernskjerm eller en skillevegg på en balkong fra starten, kan du som en leilighetseier ikke bare installere en uten å rådføre deg med leietakeren din. Argumentet om at du ønsket å skape mer privatliv teller ikke her heller. En slik endring anses allerede som en strukturendring som leilighetseierne må være enige om (Itzhoe tingrett, saksnummer 1 S (W) 1/07).
Generelt, for eksempel, bør ikke tunge anleggsrenner sette en bæreevne på en balkong på prøve. Forbipasserende og naboer må ikke hele tiden bli plaget av vanningsvann eller fallende deler av planter. Trellis og klatreplanter, så lenge de ikke skader murverket, samt blomsterbokser utgjør vanligvis ikke noe problem, men må kuttes ned (LG Berlin, filnummer 67 S 127/02). Og en hengende kurv kan også plasseres på balkongen mot utleiers vilje, som avgjort av Hannover tingrett (filnummer 538 C 9949/00).
Blomsterkasser på husfasader kan fort vise seg å være en fare.
Et konstant stridspunkt er også installasjonen av en parabolantenn på balkongen. Utleier må tåle det hvis det er på gulvet på balkongen, uten fast forbindelse til bygningen og ute av syne i bakområdet (filnummer: VIII ZR 207/04). Det kan imidlertid være annerledes hvis den parabolske antennen er godt synlig fra utsiden og dermed fører til en estetisk svekkelse. Utleier trenger ikke å tolerere dette.
Kanskje bør man imidlertid ikke utnytte alle rettighetene til sin egen balkongdesign og bruk, for eksempel retten til å røyke (Bonn tingrett, saksnummer 6 C 510/98), og heller sikte på en Pax Balkonia med naboer og utleiere for å få de beste dagene desto mer avslappet.
Når grener forstyrrer
En søksmål kan også være det eneste skrittet mot et harmonisk hageliv for de berørte: Coburg regionale domstol bestemte for eksempel at en beboer må beskjære grenene på sine 18 grantrær. Trærne stakk langt inn i den tilstøtende eiendommen og la skygger og nåler ligge der - til irritasjon for naboene (filnummer 33 S 26/08). Begge parter må ta vare på et tre som står på eiendomsgrensen: sykdommer, blader og tørre grener er da et tilfelle for begge sider av gjerdet (BGH, filnummer V ZR 33/04).
Vær forsiktig med verdisaker i hagen
Hagen er vanligvis utstyrt med mange forskjellige møbler, for eksempel parasoller og koselige sittegrupper for store og små. Ofte vil du også finne en grill i slike sittegrupper. En grill tilhører imidlertid ikke møbelkategorien og er derfor ikke involvert i forsikringskontrakten. Hvis den dyre grillen blir stjålet fra deg, er den ikke forsikret (Bad Segeberg tingrett, saksnummer 17 C 116/11).
Hagevedlikehold om sommeren
Gressklippere eller makuleringsmaskiner lager lyd. En titt på forordningen om beskyttelse av utstyr og maskinstøy gir klarhet: Drift av slikt utstyr i boligområder er kun tillatt på hverdager mellom kl. 07.00 og 20.00. Du foretrekker å bare bruke løvblåsemaskiner eller bladoppsamlingsmaskiner mellom kl. 09.00 og 13.00 og 15.00 og 17.00.
Høye hagearbeid er kun tillatt på hverdager fra kl. 07.00 til 20.00.
Røyking på to balkonger kan være begrenset
Alle som har to balkonger i leiligheten sin kan forbys å røyke på en av balkongene av hensyn til naboene. Ingen kan fortelle deg hvilken av dine to balkonger du røyker på (District Court Frankfurt, filnummer 2-09 S 71/13).
Se opp for høsten
Mange hageeiere har også en slags frukt å høste. Men noen ganger forårsaker disse også problemer når de faller til bakken i modningstiden. Dette var tilfelle med et valnøttetre, hvis grener stakk halvannen meter ut på en nærliggende eiendom. Nøtter falt og skadet lakken til en bil som sto under. Tingretten i Frankfurt (filnummer 32 C 365/17) avviste et erstatningskrav. Årsaken: Det er ingenting som tyder på at treet var sykt eller på annen måte ikke ble tatt godt vare på av eieren. I tillegg, hvis du parkerer under et valnøttetre, må du bære den generelle livsfare som følger.
En bilist i Berlin pådro seg også materielle skader. Bilen din ble hardt skadet av en fallende gren, som politiet bare registrerte som litt råtten. Føreren ønsket da å se filen, men fikk avslag. Hun saksøkte og ble styrt. Det var ingen grunn til at myndighetene kunne holde filen i lås og nøkkel. (Forvaltningsdomstol Berlin, saksnummer 7 K 71.10).
Flasker på utleiesiden
Alle som som leietaker kaster uforsiktig flasker på plenen foran vinduene i leiligheten sin, må forvente oppsigelse uten varsel. Dette ville imidlertid bare være lovlig "vanntett" hvis eieren også kunne spesifikt bevise det. Brandenburg tingrett (saksnummer 31 C 37/17) avviste en søknad om evakuering via ekspressbehandling. Selv selve oppsigelsen var tvilsom fordi "tredjeparter" som forbipasserende eller bygningsarbeidere som var til stede i huset, kunne ha forlatt flaskene.
Wieland Horn, daglig leder i München advokatforening, gir eksperttips
“Alternative tvisteløsninger har fordelen at det ikke er vinnere og tapere. De berørte diskuterer tvisten, søker en løsning i en trekant med voldgiftsmannen. Det er en sjanse for at fred virkelig vil komme tilbake blant naboene. Et følelsesladet argument i retten har motsatt effekt. En annen fordel med voldgiftsprosessen er lavere kostnader.
Voldgiftslov
I mange føderale stater er det lovbestemmelser for voldgift utenfor domstol. Hvis forsøket på voldgift mislykkes, kan partene saksøke. Avhengig av forbundsstaten er voldgiftsdommere voldgiftsdommere, advokater eller notarer. Du kan få en liste fra de lokale tingrettene.
Kompromiss
Alle som tar initiativ til en voldgift, bør vurdere kompromisser. Så snart forskuddsbetalingen er utført, vil voldgiftsmannen sette en voldgiftsdato. Hvis naboen ikke møter opp til avtalen, eller hvis en minnelig avtale mislykkes, vil du motta et skriftlig sertifikat som du kan klage på. "
