Oppvarmingsregningen er ofte høyere enn forventet. Her kan du finne ut hvordan kostnadene blir kompensert og hvordan du kan forsvare deg mot for store regninger.
Forbruksbasert oppvarmingsregning
Forordningen om oppvarmingskostnader foreskriver en forbruksbasert fakturering av oppvarmingskostnad for alle hus med sentralvarme og varmtvannsforsyning. Men det er unntak:
- Måling basert på forbruk er teknisk umulig eller uøkonomisk.
- Leietaker kan ikke påvirke varmeforbruket.
- Utleier og leietaker bor under ett tak i tomannsboligen.
- Det er et spesielt energisparende varmesystem i huset, for eksempel et solvarmesystem.
I disse tilfellene kan oppvarmingskostnadene inkluderes i leien, eller utleier distribuerer dem til leietakerne i huset i henhold til boarealet.
Fordeling av oppvarmingskostnader
Som regel gjelder følgende: Utleier fakturerer minst 50 prosent, men ikke mer enn 70 prosent av varme- og varmtvannskostnadene basert på forbruk. For dette formålet må alle leiligheter eller radiatorer være utstyrt med måleinstrumenter som leietaker eller varmemålerfirma kan lese en gang i året. De resterende 30 og 50 prosent av oppvarmingskostnadene fordeles i henhold til boarealet. Hvis utleieren måler kostnadene fullstendig i henhold til boarealet og de ovennevnte unntakene ikke gjelder, har leietakere som regel lov til å redusere beløpet med 15 prosent (§12 Varmekostnadsforordningen).
Den endrede forordningen om oppvarmingskostnad har vært i kraft siden 2009. Det er grunnlaget for eiere og utleiere å betale de årlige kostnadene for oppvarming og varmt vann. Innovasjonene fra 2009 skal bidra til å spare energi og redusere CO 2 -utslipp. Forbruksavhengig andel for eldre bygninger ble økt fra stort sett 50 til 70 prosent. Dette er ment å motivere innbyggerne til å være økonomiske når de varmes opp på rommene. Hvis en bygård oppnår passivhusstandarden under bygging eller etter renovering, er det ikke nødvendig å registrere forbruket. Dette gir byggherrer og utleiere ekstra insentiver for å oppgradere bygningene til en høyere energistandard.
Hva hører hjemme i oppvarmingsregningen?
Som regel er det ekstra kostnader i fakturering av oppvarmingskostnader eller i tillegg til rent drivstoff eller fjernvarmekostnader. Disse inkluderer for eksempel:
- Leveringskostnader for drivstoff
- Drift, overvåking, rengjøring og vedlikehold av varmesystemet
- Driftsstrøm
- Målingstjenester
- Leiekostnader for opptaksenhetene
I utgangspunktet kan utleier bare belaste de kostnadene som faktisk oppstår. Han betaler kostnadene for vedlikehold av varmesystemet, dvs. reparasjonskostnadene, selv.
En av de vanligste feilene i fakturering av oppvarming er et feil estimert forbruk.
Feil i oppvarmingsregningen
Utarbeidelsen av oppvarmingsregningen er ikke så lett og krever kompetanse og rutine. Slik oppstår feil alltid. Dette er de vanligste:
- Forbruket er ikke estimert riktig.
- Distribusjonsnøkkelen er feil.
- Fakturering kommer for sent.
- Kostnader ved bytte av leietakere ble fordelt feil.
- Det ble brukt for mange kvadratmeter.
Oppvarmingsregningen
Fakturering av oppvarmingskostnader må inneholde følgende poster med respektive individuelle beløp:
- Drivstoffklasser
- Faktura periode
- Kostnader for skorsteinsfeie, forbruksregistrering, drift av strøm, vedlikehold, stell
- målt forbruk
- Tildelingsnøkkel
- oppvarmet område av leiligheten
- betalt forskuddsbetaling
- forfalt tilbakebetaling eller etterfølgende betaling
Oppvarming fakturering: rettigheter og frister
Den forbrukne varmen kan avleses direkte fra radiatoren ved hjelp av spesielle måleinstrumenter.
Leietakere sjekker oppvarmingsregningen innen fire uker. I tilfelle at eksamen viser seg vanskelig, kan du få eksperthjelp fra den lokale leietagerforeningen. Du må betale korrekte tilleggskrav senest 30 dager etter mottakelse av fakturaen. Du kan klage på for store kostnader innen tolv måneder. Hvis fakturering ikke er tilgjengelig innen ett år etter faktureringsperioden, kan utleier vanligvis ikke lenger gjøre krav. Alle som er i tvil om fakturering har også rett til å inspisere de originale regningene fra utleieren. Dette inkluderer også lesedokumentene fra de andre leietakerne. Forresten: selv etter at de tolv månedene har gått, må utleiere utstede en faktura. Hvis det er en ekstra betaling, trenger ikke leieren å betale den,imidlertid får han en kreditt fra utleieren.
Det er ikke bare varmen som teller
Hvis strømregningen flutter inn i huset, blir leietaker ikke bare bedt om å betale for oppvarming og varmt vann. Ekstra oppvarmingskostnader har også innvirkning. Dette viser driften av driftsomkostninger.
- Driftsstrøm - Dette inkluderer alle strømkostnader som er nødvendige for å betjene varmesystemet: strøm til pumper, brennere, varmesensorer eller belysning og rengjøring av fyrrommet.
- Vedlikehold - Kostnadene for regelmessig inspeksjon av systemet eller rengjøring av oljetanken kan også overføres til leieren (BGH, 11.11.2009, filnummer VIII ZR 221/08), men ikke reparasjoner.
- Leasing - kostnader for leide varmemålere eller varmekostnadsfordeler er også inkludert i driftskostnadene. Dette gjelder også lesing eller utarbeidelse av oppvarmingsregningen.
Med en elektronisk oppvarmingstermostat kan temperaturen i rommet bestemmes nøyaktig og kontrolleres.
Oppvarming koster for høyt
For høye oppvarmingskostnader skyldes ofte utdaterte varmesystemer som er uøkonomiske eller rett og slett på grunn av dårlig varmeisolasjon i bygningen. Ekstra oppvarmingskostnader, som driftstrøm, avgifter for målingstjenester eller vedlikehold, overstiger ofte normale kostnader. Leilighetens beliggenhet er også viktig: Leiligheter i øverste eller første etasje krever mer varmeenergi enn de i mellom.
Strømforsyningen er den viktigste årsaken til tvist mellom leietakere og utleiere. Den tyske leietakersforeningen rapporterer: En tredjedel av konsultasjonene dreier seg om dette emnet - og noen ganger mye penger. I følge forbrukerrådgivningssenteret kan en leilighet på 80 kvadratmeter raskt legge opp til 2800 euro i strømutgifter. Den største andelen av den såkalte andre leien består av kostnadene for romoppvarming og varmtvannsberedning. Mange klarer imidlertid ikke å vurdere forbruket og kostnadene riktig. Dette kan endres med varmespeilet og sammenligningsverdiene som er oppført der.
Tips: Hvordan senke oppvarmingsregningene
Varme rom rundt 20 grader Celsius er hyggelige, men ikke nødvendige i alle rom. For eksempel trenger et gjesterom som bare brukes fem ganger i året, ikke varmes opp permanent til romtemperatur. Hvis du sørger for at du bare varmer opp rommene du bor i, kan du redusere oppvarmingskostnadene betydelig. I tillegg sparer hver grad mindre rundt fem prosent på oppvarmingskostnadene. Senking av romtemperaturen om natten sparer ikke bare penger, men fremmer også sunn søvn. De fleste varmesystemer har automatisk nattsink eller kan settes til 16 grader Celsius via en tilsvarende kontroll. Resultatet: Oppvarmingskostnadene reduseres med omtrent halvparten sammenlignet med høyere temperaturer. Du taper imidlertid kontanter,hvis du lufter med oppvarmingen på - skru ventilene ned og åpne vinduene så brede som mulig i noen minutter.