Noen ganger vil du virkeliggjøre ditt drømmehus med en gang - for eksempel når eiendommen du ønsker blir funnet raskere enn forventet. Da må du få tilgang til den umiddelbart, og du trenger finansiering så snart som mulig. Hvis boliglånet og sparekontrakten ennå ikke er tildelt, går brofinansiering eller forfinansiering broen frem til boliglånet og lånebeløpet er tilgjengelig.
Alle som inngår et boliglån og en sparekontrakt og sparer regelmessig, får et lavrentelån etter en avtalt periode. Det går enda raskere med Wohnriester Bauspar-kontrakter, fordi kvoter akselererer besparelsene. Ofte holder livet seg imidlertid ikke til tildelingsdatoene. For eksempel når barn blir født og familien trenger mer plass. Eller når andre allerede har kastet et øye på den ettertraktede byggeplassen.
Reager spontant på tilbud på eiendom med brofinansiering
Forfinansieringslånet lover rask hjelp her. Det bygger bro mellom det øyeblikket bygningssamfunnsspareren trenger kapital og til byggesamfunnskontrakten er gitt. For dette skyldes bare den vanlige markedsinteressen. Når boliglånet og sparekontrakten da er klar for tildeling, innløser det forhåndsfinansieringslånet i en sum. Fordelen: absolutt rentesikkerhet fra start til slutt og individuelle løpetider etter behov. Passende finansiering avhenger av hvor lang tid du vil bygge bro.
Alternativ 1: Boliglånet og sparekontrakten er allerede spart (brolån)
Det avtalte sparemålet og minimum sparetid er oppnådd. Bygningssamfunnsspareren venter nå bare på at byggesamfunnskontrakten blir tildelt, fordi bygningssamfunnets besparelser fungerer etter solidaritetsprinsippet - det avhenger også av de andre bygningssamfunnssparerne når kontrakten kan tildeles. Mellomfinansiering til gunstige forhold er ideell her.
Variant 2: Boliglånet og sparekontrakten er ennå ikke lagret (forhåndsfinansieringslån)
Med forhåndsfinansiering trenger du ikke å vente til byggesamfunnskontrakten er tildelt, du kan gjøre ønsket ditt oppfylt umiddelbart. Samtidig sikrer du alle fordelene med å spare bygningssamfunn, ettersom en LBS-byggesamfunnsparekontrakt spares parallelt. LBS-forhåndsfinansieringslånet på beløpet for besparelsen på boliglån gjør at du kan oppfylle ditt drømmehus. Mens du fortsetter å spare på boliglånet og sparekontrakten, betaler du bare rentene på forhåndsfinansieringslånet. Når byggelåneavtalen deretter er tildelt, erstatter den lånet.
Er du interessert i forfinansiering eller brofinansiering? Bare spør LBS eller Sparkasse-rådgiveren.
Likviditetsflaskehalser kan broes med bro eller forfinansiering.
Forfinansiering: et praktisk eksempel
Det var et øyeblikk da hun var veldig sint på seg selv, sier Maren Riedle. Det var dagen da den unge administrasjonsmedarbeideren fikk vite av en nabo at drømmeleiligheten i huset overfor var til salgs. ”I mange år hadde foreldrene mine rådet mannen min og jeg om å spare penger - uten nytte. Og nå, tenkte jeg, det var for sent. "
Fremgangsmåten i dette tilfellet er enkel og består av to trinn: For det første inngår både kona og mannen en Riester-kontrakt. Dette vil imidlertid bare være klart for tildeling om snaut elleve år. For kapitalen de trenger umiddelbart, mottar derfor paret to forhåndsfinansieringslån, ett for hvert boliglån og sparekontrakt. Riedle-familien betaler bare lånerenten. Dermed forblir den månedlige byrden håndterbar mens du sparer byggesamfunnets kontrakter. Først når de to Riester-huslånekontraktene er tildelt, vil forhåndsfinansieringslånene bli tilbakebetalt på en gang.
Den andre finansieringsfasen begynner da med samtidig henting av bygningssamfunnslånet. I dette blir bare de to bygningssamfunnslånene til Riester-kontraktene tilbakebetalt. Hva de unge eiendomseierne er spesielt fornøyd med: Finansieringsvilkårene endres ikke i løpet av hele løpetiden. "Vi vet allerede nøyaktig hvilke priser vi kan forvente i de kommende årene - til gjelden er fullstendig utbetalt."
Maren Riedle og mannen hennes kan derfor ikke bry seg om mulige renteforhøyelser. Enda bedre: Fordi eksperten rådgav en boligoppsparingskontrakt i Riester, hjelper staten også til å sikre at avdragene forblir rimelige - også over hele løpetiden. Riester-tilskuddene på 175 euro per år, som de to mottar, sørger for at kreditten blir spart raskere og lånet blir tilbakebetalt raskere senere.