Hagen har mye potensiale for kontrovers: Her forklarer vi hyppige tvister og dommer knyttet til hagearbeidsloven og forteller deg hvilke rettigheter og plikter du har.
Hageloven blir alltid konsultert når det er uenighet mellom naboene som må løses. Selv om hageloven ikke er et lovlig begrep, tjener den likevel til å løse konflikter. Hver føderal stat i Tyskland har sine egne lovregler og forskrifter. Det er derfor viktig å gjøre deg kjent med de relevante forskriftene før du gjør endringer i din egen eiendom.
1. Hugg ned et tre
Et tre nær eiendommen er ofte en kilde til konflikt. Om du kan forsvare deg mot et høyt tre på eiendomsgrensen, avhenger av hvor nær grensen er, hva regelverket om grenseutvikling i din stat sier, og om du hevder kravet ditt i god tid. Hvis hustreet ikke holder avstanden som er foreskrevet av naboloven i den respektive føderale staten, kan naboeieren kreve at treet blir felt, en trestubbe fjernet eller kronen kuttes ned. Imidlertid er det begrensningsperioder som varierer i lengde avhengig av forbundsstaten: For eksempel, hvis et tre i Bayern er nærmere enn 0,5 meter til grensen i mer enn fem år, kan det forbli i fremtiden.
I tillegg er ikke tilstedeværelsen av røtter noen plage, det faktum at røttene på et tidspunkt kan bli et problem, er ikke en grunn til å fjerne treet.
Grensetrær tilhører begge naboene. Hvis du vil bli kvitt treet, må du be naboen din om godkjenning.
- Grensetrær
Spesielle forskrifter gjelder såkalte grensetrær som ligger rett ved eiendomsgrensen. Trestammen må være over grenselinjen. I dette tilfellet har begge beboerne felleseie av bygningen og dens frukt. Dette betyr at hver nabo også kan be om at treet fjernes. Du må imidlertid ikke hugge treet uten samtykke fra din nabo, ellers kan du være erstatningsansvarlig. Men hvis naboen din ikke har noen forståelige grunner til å holde treet, kan du gå til retten og hugge treet.
- Cap røtter
Hvis røtter trenger inn fra eiendommen ved siden av, kan de kuttes eller fjernes ved grensen, forutsatt at det er en svekkelse. Treet skal imidlertid ikke bli skadet under fjerning.
Røtter kan bare kuttes hvis de påvirker eiendommen.
2. Klipp hekken
Hvis hekken er på en eiendomsgrense, regnes dette som en grenseplanting og dermed et grenseanlegg. Den tilhører begge naboene og kan derfor også opprettholdes i fellesskap. Hvem som skjærer hekken, avhenger av avtalen med naboen. Begge naboene er ansvarlige for dette, men det kan også bestemmes at bare en nabo tar seg av det.
Alle som ønsker å fjerne hekken, må forvente erstatning for smerte og lidelse. Hvis den andre naboen vil beholde hekken, kan du ikke bare fjerne den uten samtykke. Ellers må det betales erstatning.
Høyden på en hekk varierer fra stat til stat, og avhenger også av utviklingsplanen og detaljer som avstanden mellom hekken og grensen. I Bayern er en høyde på to meter tillatt i en avstand på 50 centimeter.
Hvor høyt du kan vokse hekken, avhenger av tilstanden du bor i.
3. Grillfest
Grillfest er en del av hverdagen om sommeren. Hvor ofte du kan møte for en grill er ikke lovbestemt. I prinsippet må støy unngås mellom kl. 22 og kl. Sørg for å lese leieavtalen. Det er til og med forbudt å grille på balkongen eller på terrassen.
To dommer tidligere har blitt avsagt som følger:
- Tingrett Berlin-Schöneberg i oktober 2007: Grilling i hagen 20 til 25 ganger i året til klokken 21 i maksimalt to timer er greit.
- Oldenburg Higher Regional Court i juli 2002: Du kan grille i hagen fire ganger i året til midnatt.
Det er ingen lovbestemmelser om hvor ofte du kan grille.
Casestudier og deres vurderinger
Hagebruk
Trøbbelene begynner ofte med spørsmålet om hvem som har lov til å bruke hagen i en bygård. I et lite boligkompleks var bruken av hagen tydelig regulert. En leietaker hadde avtalt å pleie enga og blomsterbedene. For dette ble han kontraktmessig gitt enerett til å bli der. En dag hadde lederen imidlertid satt opp en roterende tørketrommel som skulle være tilgjengelig for alle innbyggere. Vedkommende motsto det. Han ble motvirket av det faktum at det hadde vært en roterende tørketrommel på dette tidspunktet i tidligere tider, og at han måtte godta denne sedvaneloven.
Dommen : Brilon tingrett så det ikke slik. Etter at saken var klart regulert av kontrakt, kunne leietakeren insistere på sin "eneste kontroll" over hagen. Det hadde bare vært annerledes hvis han allerede hadde tolerert eksistensen av en roterende tørketrommel tidligere. Dette kunne imidlertid ikke bevises (filnummer 2 C 173/00).
Kutt ned
En hageeier kunne be om beskjæring av det nærliggende valnøttetreet for å redusere det kraftige bladfallet og forhindre at rennesteinen blokkeres (Kerpen tingrett, fil nr. 110 C 140/10). Hvis problemet er betydelig, kan naboen klippe de hengende grenene selv eller be treeeieren om å gjøre det. Han kan til og med ansette en gartner og fakturere treeeieren for kostnadene. "Men før du tar grep selv, må du gi naboene en rimelig frist til å kutte ned," understreker advokat Kathrin Gerber fra Haus und Grund München. "Av bevismessige grunner bør du sette fristen skriftlig og levere brevet verifiserbart av messenger eller under vitner," råder Gerber.
hagedam
Hvis en leietaker eller et medlem av et eiersamfunn har lov til å gjøre noe, gjelder prinsippet om likebehandling. Dette var opplevelsen fra et andelslag i Ruhr-området som hadde leid en rekke leiligheter med felles hager i et tettsted. To naboer hadde bygget en 60 centimeter dyp hagedam sammen uten å få tillatelse. En mor som var redd for sine to små barn, klaget.
Dommen : Andelslaget ville ha fjernet hagedammen, men mislyktes for Dortmund tingrett. Av to grunner: For det første hadde de tiltalte av sikkerhetsmessige grunner montert et beskyttelsesgitter under vannoverflaten slik at ingenting kunne ha skjedd med barna. For det andre hadde andre familier i samme bosetning fått sette opp en hagedam på forhånd. Dommerne sa derfor at når de griper inn i utleieeiendommen, må alle berørte behandles likt (filnummer 1 S 11/99).
Ofte avhenger dommen av om lignende saker allerede eksisterer i nabolaget.
Personvern skjerm
Noen ganger er naboer enten så sjenerte eller så sinte at de ikke en gang vil se hverandre. For eksempel installerte en bayersk en grønn personvernskjerm av plast i tillegg til kjettinglenken som allerede var på plass. Mannen ved siden av fant dette som en synshemming. Det var en strukturendring som en samtykkeerklæring fra eiernesamfunnet var nødvendig for.
Dommen: Den bayerske høyesteretten var enig i argumentet. Hvis en slik skjermmatte endrer helhetsinntrykket av boligkomplekset, er det ingen vei rundt en tidligere gjensidig avtale (filnummer 2 Z BR 99/00).
Bambus på eiendommens linje
En eiendomseier hadde plantet bambus på grensen til naboene - som en skjerm for personvern og på grunn av den eksotiske skjønnheten til denne planten. Hekken blomstret og var snart seks meter lang og fem meter høy. Det var definitivt for mye for eieren av naboeiendommen, spesielt da enkelte stilker stakk ut mot ham. Han var av den oppfatning at bambusen er et treverk, og derfor må de vanlige avstands- og høydebegrensningene gjelde. Tiltalte holdt seg ikke til dette. Bambusvenninnen derimot kom med en botanisk forklaring: Denne planten er et av gressene. Og det er ingen juridiske begrensninger nevnt.
Dommen: Den ansvarlige dommeren noterte seg den biologiske klassifiseringen av bambus som gress - men bestemte seg annerledes. Etter å ha undersøkt hekken personlig, kom han til at det var - juridisk sett - et treverk. Tross alt, ifølge dommeren, viser anlegget tydelig lignified trunks. Naboen måtte følge regelverket tilsvarende, det vil si holde tilstrekkelig avstand til den andre eiendommen og beskjære hekken om nødvendig.
(Tingrett Schwetzingen, saksnummer 51 C 39/00)
