Husleiene stiger, bygningsarealer er dyre mange steder og er det faktisk skattereduksjon for beboernes bidrag til veibygging? Les her hva du bør vite i juni.
Leien stiger raskere
Rimelige boliger er knappe i store tyske byer. Avslapping på leiemarkedet er ikke i sikte. Tvert imot: leiekostnadene øker i et akselerert tempo.
Hamburg eller Frankfurt, München eller Berlin - alle som leter etter en leieleilighet i en stor tysk by, trenger gode nerver. Tilgangen på rimelige boliger er knapp og etterspørselen er stor. For byboere som ikke eier sitt eget hjem, er det en bekymringsfull utvikling: I byer øker husleien mer og mer, melder forskningsinstituttet F + B. I 2017 steg de vanlige lokale husleiene med 2,1 prosent. I fjor var det i gjennomsnitt 1,8 prosent i hele Tyskland.
Det mangler leiligheter, spesielt i store byer . Metropoliser er spesielt berørt. Mellom 2012 og 2017 steg for eksempel leieprisene med 18 prosent i Hamburg, med 26 prosent i Leipzig og med 35 prosent i München. I Berlin må leietakere betale 51 prosent mer leie når de signerer en ny kontrakt enn for fem år siden. Dette er resultatet av en dataanalyse fra Immowelt boligportal. En årsak til den kraftige prisveksten i hovedstaden er den sterke tilstrømningen av mennesker. Rent matematisk er det ifølge eksperter for tiden mangel på rundt 77 000 leiligheter i Berlin.
Konkurransen er enorm: massehastighet for å se en leieleilighet.
Lang leieavtale kan være et alternativ
Byggeareal er dyrt mange steder. Å skaffe seg leieeiendom kan ofte tilby en rimelig løsning.
Alle som vil bygge trenger et stykke land. Men kostnadene for dette representerer en høy hindring på vei til å eie et hjem, spesielt i storbyområder. Bygningsarealer har blitt betydelig dyrere mange steder. I Sør-Tyskland har det vært prisøkninger på opptil 45 prosent de siste fem årene. Hvis budsjettet for å bygge et hus er stramt, gir arvelige bygningsrettigheter som kirker og kommuner tilbyr fortsatt ofte en løsning. I stedet for å kjøpe en tomt, får bygherrer rett til å bruke og bygge på land over en viss tidsperiode (vanligvis 60 til 99 år).
Gjør forretninger som eiere
En årlig grunnleie betales for den lange leieavtalen: rundt tre til fire prosent av eiendommens verdi. Til gjengjeld administrerer brukerne av arvelige bygningsrettigheter eiendommen som ekte eiere. De har lov til å låne huset sitt for modernisering. Du kan leie den ut, for eksempel for å finansiere din egen innkvartering i aldershjem i alderdommen. Eiendom inkludert arvelige bygningsrettigheter kan også selges eller testamenteres. Kontrakten forlenges ofte på slutten av løpetiden. Ellers vil leieren få tilstrekkelig kompensasjon for bygningen sin.
Betal sikkert med Paydirekt
Nye forhandlere, mer service - det skjer mye med den elektroniske betalingstjenesten laget i Tyskland: Paydirekt vokser. Rundt 1,8 millioner brukere er registrert for den felles online betalingsmetoden som brukes av tyske banker og sparebanker. Du kan bruke den til å betale i mer enn 1800 nettbutikker (pluss 7000 butikker som selger på “Rakuten” -markedet). Nylig introduserte apotekkjeden Rossmann, Weltbild-gruppen og postordreselskapet Bader Paydirekt-tjenesten.
I tillegg til kunde- og forhandlergruppen utvider Paydirekt også tjenesten, for eksempel med betalingsfunksjonen mobil-til-mobil. Flere og flere brukere kan da sende penger til venner i Paydirekt-appen. I stedet for å legge inn IBAN og TAN, er alt du trenger å gjøre å velge mottakerens telefonnummer eller e-postadresse fra kontaktlisten. Funksjonen “ett klikk” er også ny: dette gjør at kjøp som gjøres i en app kan betales direkte via Paydirekt.
Betalingstjenesten tilbyr et høyt sikkerhetsnivå, som bekreftet i en studie av Brandenburg forbrukersenter. En spesiell "innholdssikkerhetspolicy", for eksempel, som skal forhindre at data blir infiltrert på nettstedet, beskytter mot nettangrep. Betalingsprosessen kjører helt gjennom den prøvde nåværende kontoen, uten at en ekstern tredjepart er involvert. Sensitive data som kontonummer forblir i det sikre bankmiljøet. I tillegg bruker ikke Paydirekt noen data for reklameformål eller for å lage individuelle atferdsprofiler.
Paydirekt fortsetter å etablere seg: Antall kjøpmenn tredoblet i 2017 og vokser fortsatt.
Talebanker kommer: sparebanker er pionerene
Sparebankene er de første finansielle tjenesteleverandørene i Tyskland som tilbyr tilgang til talekontoer. I det smarte hjemmet bruker beboerne lys, varme og elektriske enheter ved hjelp av talekommandoer. Snart vil mange av dem også kunne spørre sine digitale assistenter om deres kontosaldo og salg: sparebankene bringer talebanker til Tyskland med "Sparkasse Banking Action" (en slags app). Sparkasse Stade-Altes Land er en pioner.
Ok, Google, hva er balansen min?
For å få tilgang til kontoen sin med stemmen, trenger kundene tilgang til nettbank, en Google-konto og en smarttelefon eller en smart høyttaler med Google Assistant (f.eks. Google Home). Med hilsenen “Ok, Google”, aktiverer brukerne den digitale assistenten; kommandoen "Spør Sparkasse Banking om kontosaldoen min!" gir den etterspurte informasjonen. Ytterligere funksjoner skal legges til i løpet av året, for eksempel signaturfri overføring.
Flere detaljer
Interesserte kan finne presis informasjon om funksjoner, installasjon og sikkerhet på nettstedet til deres egen sparebank - forutsatt at den allerede tilbyr talebanking. Etter pionerene i nord (Stade-Altes Land etterfulgt av Sparkasse Bad Pyrmont) gjør flere og flere mennesker dette. "For oss er språk det foretrukne mediet når ting må være raske og enkle," sier Andreas Schelling fra Finanz Informatik, IT-tjenesteleverandør for Sparkassen-Finanzgruppe. Derfor vil tilgang til kontoen med stemmen være helt normal i fremtiden.
Kunder kan få tilgang til kontoinformasjonen sin via Google Assistant stemmeassistent.
Velkommen til hotspot: Ansvar for interferens avskaffet
Etter lovendring kan utleiere nå tilby en nettforbindelse uten juridisk risiko.
Mange vil også surfe på internett mens de er på ferie. Tre fjerdedeler av alle mennesker i Tyskland (73 prosent) sørger for at de har trådløs internettilgang når de velger overnatting. Så langt har mange private utleiere nølt med å gi gjestene tilgang til nettet: De fryktet dyre advarsler hvis gjestene ulovlig laster ned musikk eller filmer fra Internett. Med avskaffelsen av såkalt ansvar for innblanding har lovgiveren nå skapt rettssikkerhet også for private hotspot-leverandører: Den som tilbyr internettilgang til andre, er ikke lenger ansvarlig hvis en bruker gjør noe ulovlig på Internett.
Internett-tilgang forbedrer verdien på fritidseiendommen, fordi mange tar med seg notatblokken på ferie.
Fire dommer du burde vite
Leietaker må betale erstatning umiddelbart
Utleier kan umiddelbart kreve erstatning for skade på den leide eiendommen, uten å tidligere ha satt leietaker en frist for å utbedre skaden. Forbundsdomstolen avgjorde nylig. Etter leieforholdets slutt hadde en utleier krevd kompensasjon på godt 5.000 euro. Blant annet var hans leietaker ansvarlig for vekst av muggsopp i flere rom, og fjerningen av dem førte også til et fem måneders tap av husleie. Forbundsdomstolen ga utleieren rett. Hvis skaden på den leide eiendommen skyldes at leietaker ikke behandler leiligheten nøye og med forsiktighet, har utleieren valget: han kan enten be om reparasjon eller erstatning. Utleier må bare gi en frist for å reparere skaden,når det kommer til avtalte kosmetiske reparasjoner.
Filnummer VII ZR 157/17
Det er ingen skattereduksjon for beboernes bidrag til veibygging
Eieren av en eiendom i distriktet Cochem-Zell på Mosel måtte betale rundt 8700 euro for utvidelse av fortau og gatebelysning. Hun hevdet den estimerte lønnsandelen på rundt 5300 euro i selvangivelsen som en husholdningsrelatert håndverkertjeneste. Skattekontoret nektet den anmodede skattereduksjonen, hvorpå eieren gikk til retten. Uten suksess. Finansretten i Rheinland-Pfalz avviste handlingen på følgende grunnlag: Husholdningsrelaterte håndverkertjenester i samsvar med § 35a III Inntektsskatteloven krever en romlig-funksjonell sammenheng mellom tiltaket og skattyters budsjett. Den aktuelle saken gjaldt fortau og gatelykt, og disse betjener allmennheten - uavhengig av søkerens husstand.
Filnummer 1 K 1650/17
Husholdningsrelaterte håndverkertjenester etter § 35a III Inntektsskatteloven krever en romlig-funksjonell forbindelse.
Eiendomskjøp: Reservasjonsavtale uten notariusertifisering ineffektiv.
Attraktive eiendommer selges raskt. En innbygger i München som var interessert i en leilighet i Berlin (141.000 euro) signerte en reservasjonsavtale og betalte et reservasjonsgebyr på 3000 euro. Siden partene ikke kunne bli enige om den endelige prisen, avbrøt selgeren forhandlingene. Selv om kjøpet ikke gikk gjennom, ønsket selgeren å beholde reservasjonsgebyret. På grunn av formelle feil erklærte skattedomstolen i München reservasjonsavtalen ugyldig. En notarial sertifisering må uansett utføres hvis reservasjonsgebyret, som i dette tilfellet, overstiger 10 til 15 prosent av meglerens provisjon.
Filnummer 191 C 28518/15
Kyllinger kyllingene? Dette er rimelig i landsbyen
Kylling og hane er en del av livet på landet. I landsbyområdet må huseiere tillate naboene å ønske å holde kyllinger, slo administrativ domstol i Neustadt fast. En eiendomseier fra det 125-sterke samfunnet i Sion saksøkte distriktet Donnersberg, som hadde godkjent byggingen av et kyllingeko for opptil ti kyllinger og en hane på naboeiendommen. Saksøkeren ble forstyrret av kaklingen og kråkene. I tillegg vil det være en uakseptabel luktplage fra fjærfe. På grunn av lukten som trengte gjennom vinduene inn i kjelleren hennes, var det ikke lenger mulig å lagre mat her. Dommerne avviste klagen, men ga følgende anbefaling: For å redusere støy og luktplager bør saksøker lukke vinduene på naboeiendommen.
Filnummer 4 K 419/17