Rettighetene til naboene med byggetillatelse er mer omfattende enn ofte antatt. Så du trenger ikke stilltiende å godta alle byggeprosjekter, men kan i visse tilfeller protestere. Du kan lese her når dette er mulig og hvilke konsekvenser motsetningen har.
Dine rettigheter som nabo med byggetillatelse avhenger hovedsakelig av de respektive statlige byggeforskriftene. Fordi byggetillatelsen er regulert i føderalstatens byggeforskrifter, slik at det er store forskjeller i Tyskland. Ikke desto mindre trenger ikke bygningseieren lenger å innhente nabosamtykke, fordi det i noen statlige bygningskoder ikke kreves noen formelle byggetillatelser for noen bygninger. Som nabo kan du bare forsvare deg selv hvis det er brudd på nabobeskyttelse og offentligrettslige regler.
Årsaker til ulovligheten med byggetillatelsen
- Manglende overholdelse av avstandsområdene
Hvis forskriftene for grenseutvikling av statens byggeforskrifter (for eksempel § 6 BauO NRW, § 5 Nds. BauO) ikke overholdes, kan det gjøres innvendinger som nabo. Det eneste unntaket her er det smale sideprivilegiet, som gjør det mulig å avvike fra minimumsavstanden; den mottatte bygningseieren må imidlertid forklare kravene til dette.
Hvis en utvidelse stikker ut over eiendomsgrensen, snakker advokatene om en overbygning. Hvis naboeiendommen har handlet ondsinnet, må han fjerne overbygningen. Unntak: Dette medfører bare mindre svekkelser for naboen. Hvis naboen handlet uten forsett eller grov uaktsomhet, må du også tolerere tiltaket, men du kan kreve en kontant pensjon som kompensasjon - ellers vil naboen kjøpe den bebygde plassen av deg.
- Brudd på hensynet til vederlag
Når du bruker en eiendom, både innendørs og utendørs, må du ta hensyn til naboene. Garasjer eller parkeringsplasser bør plasseres på en slik måte at verken helsen eller livskvaliteten til naboen nabo blir svekket.
Hvis du bygger en vegg på eiendomslinjen, bør naboen din være enig.
- Bruksnivå
Hvis et byggeprosjekt ikke lenger gir tredjepartsbeskyttelse på grunn av bruksgraden, kan byggetillatelsen utfordres som nabo. Eksempler på dette inkluderer overskridelse av tillatt plassutnyttelse, antall leiligheter, en tillatt byggehøyde eller en avvikende utforming av takkonstruksjonene.
- Territoriell kompatibilitet
Hvis en bygning motsier karakteren til et bygningsområde og nabolaget er urimelig irritert, kan byggeprosjektet bli frastøtt. Det kan for eksempel ikke opprettes kommersiell virksomhet midt i et rent boligområde.
- Støy / utslipp / utvendig design
Ytterligere svekkelser kan oppstå ved utvendig utforming av garasjer, innkjørsler eller carports. Men uakseptabel støy eller utslipp fra biler faller også inn i denne kategorien. Stive grenseverdier er imidlertid ikke spesifisert.
Innvending mot naboens byggetillatelse / juridiske utfordring
Hvis det er gitt byggetillatelse, som en er informert om, kan naboen klage innen en måned. Denne innsigelsen forplikter distriktsadministrasjonen til å kontrollere godkjenningen.
Hvis du som nabo ikke er informert om byggetillatelsen, kan innsigelsen inngis innen ett år. Men selv om du ikke har funnet ut om byggetillatelsen, kan for eksempel start på anleggsarbeid på naboeiendommen regnes som en bekreftelse. Du vil da miste din innsigelsesrett gjennom såkalt inndragning hvis du ikke legger inn innsigelse i tide. I tillegg betyr ikke den innsendte innsigelsen at byggearbeidene avsluttes for tidlig. For dette må du dra nytte av nødhjelpsbeskyttelsen.
Handlefrihet
Etter mottak av begrunnelsen for innsigelsen, bør myndigheten utstede en såkalt innsigelsesvarsel innen tre måneder. Hvis du ikke får svar selv etter tre måneder, kan det reises søksmål om forpliktelse som tvinger myndighetene til å ta en beslutning.
Haster domstolsvern
Hvis naboen allerede har startet byggearbeidet, kan naboen sende inn en søknad om å stanse utførelsen. Så byggingen er satt på pause til den juridiske situasjonen er avklart.
Hva skal jeg gjøre hvis bygningen allerede er reist
Selv om bygningen allerede er der, har naboen fremdeles noen muligheter til å anke. Så snart en bygning er reist i strid med bygningsloven, er det mulig å få en offisiell ordre som nabo. Byggeplassen vil da bli stengt. Dette er for eksempel mulig hvis brannvernforskriftene ikke overholdes.
I tillegg kan naboen forplikte myndighetene til å forby bruk hvis bruken av bygningen ikke passer inn i det eksisterende bygningsområdet.
Rivningsordre og demonteringsordre
I noen tilfeller kan du som nabo forplikte myndighetene til å gripe inn hos bygningsmyndighetene. Hvis det er et alvorlig lovbrudd, kan retten avgjøre til fordel for naboen og for eksempel få fjernet en husvegg eller til og med visse deler av den revet.
Sammen mot store byggeprosjekter
Får du problemer med store prosjekter som å bygge en vei, en fabrikk eller en klinikk? Bli mobil i planleggingsgodkjenningsprosedyren eller i immisjonskontrollprosedyren. Ellers risikerer du å bli ekskludert med rettighetene dine senere.
Gruppens makt: Ettersom du som individ ofte ikke kan oppnå mye, går du sammen i en gruppe - for eksempel i et borgerinitiativ. Finn en advokat som er godt kjent med forvaltningsrett som talsperson. Mulige aktiviteter er signatursamlinger, informasjonsboder på det ukentlige markedet eller protestmøter.
Bekjempelse lønner seg: involver politikk og publikum. Ved å ta kontakt med de politiske beslutningstakerne - parlamentsmedlemmer, ordførere og rådsgrupper. Hold også pressen informert, og få dekning på lokale kanaler. Hvorvidt du lykkes med disse handlingene, avhenger av nivået på politisk press du utøver. Du kan kjempe til den føderale forvaltningsdomstolen. Det lønner seg å engasjere seg, for noen byggetillatelser er ulovlige.
