Kan det bygges et skur i min egen hage uten byggetillatelse? Eller regner det allerede som ulovlig konstruksjon? Byggere av slike hus krangler ofte om dette med sine naboer og myndigheter. Finn ut hva lovgivningen sier om det her.
Alle som bygger et befestet hjem vet vanligvis også at de trenger byggetillatelse fra myndighetene og samtykke fra naboene før byggingen kan begynne. Men når det gjelder å bygge et lite hus eller et redskapsbod i hagen, ser mange det ikke så smalt lenger. Vi har samlet forskjellige dommer fra tyske domstoler for deg som tar for seg problemet med ulovlig konstruksjon.
Når du trenger byggetillatelse
Reglene for når du trenger å få byggetillatelse for et hus i hagen din - det være seg et trehus, et hageskur eller et lekehus for barna - er forskjellige fra sted til sted. Det handler alltid om volumet på det lukkede rommet og ikke området i første etasje. Det som er sikkert er at du trenger byggetillatelse for prosjektet ditt så snart du reiser en gjenstand på et betongfundament i hagen din og når du når en viss høyde som bestemmes av den ansvarlige bygningsmyndigheten. Årsaken til dette er at uten bygningstilsyn ville det raskt dukke opp et viltvoksende og uharmonisk boligområde.
Det er ingen generelt gjeldende retningslinjer når det gjelder ulovlig konstruksjon. Kommunene tar sine egne beslutninger basert på byggeforskriftene til den respektive føderale staten. For å forhindre at hagestua blir erklært som ulovlig konstruksjon etterpå, bør du alltid spørre din ansvarlige bygningsmyndighet før du bygger den.
Hvordan den ulovlige konstruksjonen blir oppdaget
I landlige områder går svarte bygninger ofte ubemerket i flere år. Myndighetene finner vanligvis bare ut av det tilfeldig når noen kjører forbi eller en nabo klager. Bygningsmyndighetene oppdager oftere og oftere en underjordisk konstruksjon ved å søke på Internett ved hjelp av Google Maps online-tjeneste.
Konsekvensene av ulovlig bygging
Hvis en ulovlig konstruksjon blir oppdaget, sender myndighetene først en invitasjon til eierne om å bli hørt. Deretter sjekkes eiendommen på stedet, vanligvis uoffisielt fra naboeiendommen. Hvis det fastslås at det er en svart bygning, blir forespørselen om å fjerne gjenstanden utstedt. Hvis denne anmodningen ikke blir fulgt opp, vil myndigheten ilegge en bot. Hvis den underjordiske konstruksjonen fortsatt ikke er fjernet etter det, vil bygningsmyndighetene rive eiendommen ned selv.
Trehuset i hagen
Et trehus med vinduer, veranda og tak er ikke lenger bare et lekehus for barn! Her er det viktig at du følger avstandsretningslinjene til naboen.
I München avgjorde forvaltningsretten et trehus der eiendomseierne fullstendig ignorerte avstandsretningslinjene til nabogrensa og dermed drev ulovlig bygging. Eiendommen hadde flere vinduer, veranda og gaveltak. Derfor var både naboer og distriktskontoret av den oppfatning at trehuset ikke lenger var et lekeapparat for barn. Siden de berørte ikke reagerte selv etter å ha blitt bedt om å redusere trehuset eller holde avstanden til naboene, utstedte myndighetene en rivingsordre.
Betraktes et lekehus for barn som en svart bygning?
Avhengig av størrelsen på lekeapparatet, defineres et objekt som et lekehus for barn og blir også lovlig behandlet som sådan.
Hvorvidt en lekeplass er erklært som sådan i henhold til den juridiske situasjonen, avhenger, som i de fleste tilfeller, av størrelsen på objektet. Hvis en voksen har problemer med å komme inn i lekehuset på grunn av inngangsdøren designet for barn, er dette en viktig indikasjon på at gjenstanden er et lekeapparat for barn. At mindre og mer fleksible mennesker fremdeles kan komme inn i lekehuset, endrer heller ikke faktum.
Når det gjelder et reelt lekehus for barn, var dommen fra Neustadt an der Weinstrasse forvaltningsrett veldig annerledes enn i forrige eksempel med trehuset. Naboer klaget over for mye støy barna laget mens de lekte, og klaget over behovet for å være hensynsfull. I denne saken avgjorde retten at det ikke fantes ulovlig konstruksjon, og at regelverket som avstandsretningslinjer og andre aspekter ved bygningsloven ikke gjelder. Ved å gjøre dette motsatte myndigheten forbudet mot barnas leketårn og la vekt på at barnestøy når de leker i et slikt barnetårn er sosialt normalt og også er tålelig i et boligområde.
Hvis leietakere ønsker å bygge et lekehus for barn i hagen sin, må de følge visse regler, selv om de ikke bryter noen byggeforskrifter. I henhold til avgjørelsen fra Flensborg tingrett, bør et lekeapparat for barn bare modernisere hagen midlertidig, og det bør være mulig å fjerne den fra sin opprinnelige tilstand senere uten konsekvenser.
Når du trenger å få godkjent hagestua av myndighetene
Hvis du gjør en strukturendring når du bygger et hagehus, trenger du en tidligere byggetillatelse.
Den høyere regionale domstolen i Celle måtte håndtere den ganske sjeldne saken at en leilighetseier hadde bygget et hagehus på takterrassen hans. Andre eiere av huset syntes dette var en plage, da det reduserte det samlede visuelle inntrykket av huset. Høyeregistretten var enig i denne uttalelsen og bestemte at byggingen av hagehuset var en strukturendring som krevde forhåndsgodkjenning fra de andre leilighetseierne.
Forsikringsaspekter
I Hessen ble en eiendomseiers hageutstyr til en verdi av 1.300 euro stjålet fra hagehuset hans. Han ba deretter hjemforsikringsselskapet om skader. Han begrunnet forespørselen med at verktøyene vanligvis lagres i kjelleren og bare i skuret når hagearbeid er nært forestående. Dette argumentet overbeviste imidlertid ikke tingretten i Gießen, siden hagearbeid hovedsakelig brukes utenfor hjemmet og derfor ikke husforsikringen gjelder.