Våre tips for april 2018: Finn ut det siste om det tyske leiemarkedet, energisparetiltak, kredittverdighet, energipass, finansieringskilder til renovering og mer.
Effektivitet lønner seg
Global innsats for å bruke energi mer effektivt er vellykket. I følge International Energy Agency (IEA) sikrer de større forsyningssikkerhet og sørger for at energirelaterte klimagassutslipp stagnerer. I tillegg presenterer IEA konkrete fordeler for private husholdninger i sin energieffektivitetsmarkedsrapport 2017: Takket være effektiviseringstiltakene som allerede er iverksatt (siden 2000), er private utgifter til strøm, oppvarming og transport 10 til 30 prosent lavere over hele verden. Tyskerne drar spesielt fordel - de sparer nesten 500 euro per innbygger på energikostnader per år.
To tredjedeler av forbrukerklagene i energisektoren gjelder strømleverandører og tariffer. Forbrukerrådgivningssentrene vurderer klager fra kunder - for det nye prosjektet "Market Watcher Energy".
Beskytt strømkunder
Alle som har problemer med strømleverandøren eller har spørsmål om forbrukerloven, kan søke råd fra forbrukerrådssentralen i deres tilstand. For "Energy Market Watcher" -prosjektet analyserer forbrukernes talsmenn klager over energisektoren. Målet er å identifisere og identifisere problemer på et tidlig tidspunkt for å forhindre skade på kunder. "Folk kommer ofte til konsultasjonene med en ny strømkontrakt," sier Ingmar Streese fra Federation of German Consumer Organisations. Tvilsomme mellommenn sniker seg inn meternummeret for å sette i gang endringen. I 2018 ønsker “Energy Market Guard” å undersøke fjernvarmemarkedet, hvor det knapt er konkurranse.
Energipass er en avgjørende faktor
Energisertifikatet er obligatorisk for nesten alle boligbygg. Informasjonen om den energiske kvaliteten på en eiendom fungerer som et beslutningshjelpemiddel for de som er interessert i å leie og kjøpe.
Hvis du vil selge eller leie en eiendom, må du fremlegge et energisertifikat senest ved visningsavtalen. Interesserte får informasjon om husets energiske kvalitet.
Lave merkostnader
Forskere ved University of RWTH Aachen identifiserte tre egenskaper som er veldig viktige for potensielle leietakere: kald leie, beliggenhet og deretter energiforbruk. De er spesielt interessert i dette med hensyn til tilleggskostnadene. Og med rette, som studien antyder: en effektiv leilighet koster mer leie, men lavere energikostnader kompenserer vanligvis for premien. Bertram Steininger fra RWTH Aachen University anser energipassingen som viktig informasjon, men: ”For at det skal være et utvalgskriterium, må det være nok tilbud. Det er ofte ikke tilfelle i spente markeder. "
Aktuelle dokumenter
Noen utleiere og selgere må ta seg av nye energisertifikater. Passet for eksisterende bygninger, obligatorisk siden 2007, er bare gyldig i 10 år. Mange første generasjons ID-kort utløper derfor.
Det tyske leiemarkedet er bredt posisjonert. 3,9 millioner private utleiere skaper boareal i hus og på gulvet. Derimot er det 69 000 kommersielle leverandører.
Typisk utleier?
Tyskland er et land av leietakere - og av mange små utleiere: 3,9 millioner privatpersoner forsyner rundt 60 prosent av alle utleieleiligheter. Institute of German Economy i Köln samlet disse tallene på vegne av to eierforeninger.
Lite ekstra
Private utleiere er i gjennomsnitt nesten 60 år, tre av ti er allerede pensjonister, og de kommer fra alle samfunnslag. Deres nettoinntekt er 3315 euro per måned, noe som er betydelig høyere enn for andre husholdninger (2100 euro). Utleierne blir vanligvis ikke rike av det. Leieinntektene har økt betydelig siden 2005, i gjennomsnitt med 35 prosent til nesten 8900 euro per år. Hovedårsaken til dette er økningen i leien i byene.
Rimelige forhold
Og likevel gjelder: små utleiere presser vanligvis ikke maksimalt ut av investeringene sine. I gjennomsnitt koster de mindre enn den lokale sammenlignbare husleien, ifølge resultatet av en utleierundersøkelse fra Haus & Grund-foreningen. De øker sjelden eksisterende leier. Nesten hvert femte leieforhold mellom privatpersoner har vært uendret i over ti år.
En negativ Schufa-oppføring er gift for kredittverdighet. Noen ganger er det en vei ut.
Slik fungerer det med kredittvurderingen
Før sparebanker og banker godkjenner et lån, sjekker de kredittverdigheten til kundene sine, den såkalte kredittverdigheten. Du snakker med ham om inntekt og formue, sivilstand og yrke. Finansinstitusjonene ønsker å sørge for at de får de lånte pengene tilbake som avtalt. På den annen side bør kunden reddes fra å ta opp et lån som han ikke kan betjene. Grovt forenklet: jo bedre finanspartneren vurderer solvens, jo billigere blir lånet. Hjemmesparere har en fordel Når det gjelder kredittverdighet, tjener hjemmesparere noen plusspoeng : Alle som har betjent boliglånet og sparekontrakten sin i mange år, kan bevise at de kan og vil regelmessig trekke faste beløp fra husholdningsbudsjettet.
Slett Schufa-post: En del av kredittjekken til banken er vanligvis også en forespørsel til beskyttelsesforeningen om generell kredittbeskyttelse, kort sagt Schufa, som samler inn informasjon om forretningsforholdene til forbrukerne, vet antall kredittforpliktelser og om forpliktelser betales pålitelig. En negativ Schufa-oppføring som senker kredittverdigheten, kan innløses raskt - for eksempel med den andre påminnelsen om en faktura. Selv om kravet er betalt, vil Schufa lagre hendelsen i tre lange år. De berørte kan imidlertid be om tidlig sletting i mindre tilfeller.Forutsetning: den forespurte summen er ikke mer enn 2000 euro, den ble betalt innen seks uker og saken gikk ikke til retten. Schufa gjør til og med korreksjonen gratis.
Berlin: nyt kulturen billig
Enten Pergamonmuseet, Kupferstichkabinett eller Schloss Köpenick: Inngang til statsmuseene i Berlin er betydelig billigere i år for alle Sparkasse-kunder.
Berlin: Kos deg med kultur billig Enten Pergamonmuseet, Kupferstichkabinett eller Köpenick-palasset: Opptak til Berlin statsmuseer er betydelig billigere for alle Sparkasse-kunder i år. Berlin er alltid verdt en tur - og spesielt nå for Sparkasse-kunder. I Staatliche Museen zu Berlin får kunder i alle tyske sparebanker rabatt: De sparer hele 25 prosent på inngangsbilletten. Det eneste kravet for rabatt på alle utstillingsbilletter er å presentere ditt eget Sparkasse-kort i kassa. Tilbudet er gyldig til slutten av året i alle femten museer i museumsnettverket, inkludert Bode Museum, Old Museum, Museum of Photography og Hamburger Bahnhof.
I tillegg til sparebankunder får også forsikringskunder fra brannadvokatfirmaet Berlin Brandenburg denne prisfordelen. Fremme av verdier Siden 2001 har Sparkassen-Finanzgruppe (nemlig Sparkassen-Kulturfond fra den tyske sparebank og giroforening og Berliner Sparkasse, siden 2017 også brannforeningen Berlin Brandenburg) støttet utvalgte utstillingsprosjekter fra museumsforeningen. Årsaken til spesialtariffen i 2018 er to merkedager til partnerne: Berliner Sparkasse er 200 år gammel, brannforeningen feirer tre hundreårsdag. Spesialtilbudet inkluderer alle spesialutstillinger og samlinger i bygningene til Berlin statsmuseer og alle typer billetter. Arrangementer er ekskludert.
Nåværende avgjørelser fra tyske domstoler og deres betydning for eiendomseiere, leietakere, utleiere og skattebetalere.
Nåværende avgjørelser fra tyske domstoler
Sikkerhet for aldersbestemmelse: Riester-kontrakter kan ikke knyttes til. I tilfelle personlig konkurs er ikke Riester-kontrakter en del av de realiserbare eiendelene og kan derfor ikke knyttes til. Det ble avgjort av Federal Court of Justice (BGH). En insolvensadministrator hadde saksøkt en Riester-kontrakt med en kvinne fra Aschaffenburg, som var spart med 333 euro. Ifølge BGH gjelder beslagsbeskyttelse av alderspensjoner også Riester-kontrakter. Forutsetningen er imidlertid at kontrakten får statlig finansiering. For dette trenger ikke pengene fra staten ha strømmet inn på sparerkontoen; det er tilstrekkelig hvis det er søkt om tilskudd og kontrakten er berettiget til finansiering. Dommen gjaldt en forsikringskontrakt. Ikke-tilknytningsgraden gjelder selvsagt også boliglånesparekontrakter i Riester. AZ: IX ZR 21/17.
Ferieeiendommer kan også selges skattefritt.Ved salg av fast eiendom holder skattekontoret jevnlig hånden: Den som selger en privat eiendom innen ti år etter kjøpet, må betale skatt på overskuddet. Lovgiver gir bare et unntak hvis eiendommen ble brukt til eget boligformål. Som et resultat kan eierboligen generelt selges skattefritt. Men hva med leiligheten? En kvinne i Köln hadde solgt fritidsboligen sin på Sylt innen den såkalte spekulasjonsperioden - men hun ønsket ikke å betale skatt på overskuddet. Den føderale fiskeridomstolen var enig: kvinnen hadde bare brukt feriehuset selv det året det ble solgt, og de to foregående årene hadde hun ikke leid det. Selv om hun bare bodde der midlertidig, var eiendommen alltid tilgjengelig for henne.Filnummer IX R 37/16.
Loven foreslår leie når foreldelsesfristen for erstatningskrav. Det er irriterende for utleiere hvis de oppdager skader på leiligheten eller huset etter leieforholdet. I henhold til § 548 I BGB kan du bare gjøre krav på erstatning inntil seks måneder etter retur av leieobjektet, hvoretter kravet er foreldet. Mange forhåndsformulerte leiekontrakter inneholder derfor klausuler som utvider foreldelsesfristen til 12 måneder. En utleier med en slik leiekontrakt krevde 16.000 euro i erstatning fra en leietaker 10 måneder etter at hun flyttet ut. Han kunne ikke slippe unna med det i retten. Den føderale høyesterett: En utvidelse av foreldelsesfristen ville ugunstiggjøre leietakeren uhensiktsmessig og ville derfor være ineffektiv. AZ: VIII ZR 13/17.
Solsystemet må ikke blende
Beboere trenger ikke akseptere betydelig svekkelse fra lysrefleksjoner. Slik avgjorde Düsseldorf Higher Regional Court.
Solsystemet må ikke blende: Hvis solen brenner på et solcelleanlegg, er eieren glad for billig strøm. Men naboen, blind av lysrefleksjonene, har lite å smile av. En eiendomseier klaget fordi han følte seg sterkt svekket av sterkt reflekterende sollys fra taket ved siden av. Han kan bare bruke eiendommen sin i begrenset grad. Eieren av solsystemet var av den oppfatning at naboen måtte tåle svekkelsen, tross alt ble solenergi subsidiert av staten. Düsseldorf Higher Regional Court så ting annerledes: Statlig finansiering eller ikke, innbyggerne trenger ikke å akseptere betydelig svekkelse fra lysrefleksjoner. Retten dømte eieren av anlegget for å redusere gjenskinnseffekten ved å ta passende tiltak. Filnummer: I-9 U 35/17.
