Ekteskapskontrakt - ja eller nei? Hvis et ekteskap blir oppløst, oppstår spørsmålet hva som blir av felleseiendommen etter skilsmissen. Hvem betaler for eksempel gjelden? En oversikt over de viktigste forskriftene for den ubehagelige tiden etter big bang.
Hvis et ekteskap går i oppløsning, begynner tvisten om eiendeler, vedlikehold og proviant. Hvem som får det, avhenger også av eiendomsregimet som paret har valgt. Regelverk skaper klare forhold.
I tillegg er den tradisjonelle familiemodellen i endring: ugifte mennesker flytter sammen, fraskilte mennesker lever i nye partnerskap. Hva betyr dette for eiendoms eierskap? Du kan lese alt dette i denne artikkelen.
Eiendomsregimene i ekteskap
Loven spesifiserer tre ekteskapsformuer. Ektefellene kan imidlertid regulere sine økonomiske forhold ved hjelp av en ekteskapskontrakt i henhold til deres egne ideer eller endre formene for formuesform som er foreskrevet i loven.
1. Fellesskapet med gevinster
Gevinstfellesskapet gjelder hvis ingen ekteskapskontrakt er inngått. Ektefellenes eiendom blir ikke felleseie, selv om den ble ervervet etter ekteskapet. Hvis ekteskapet mislykkes, blir den såkalte gevinsten utlignet . Formel for beregningen: gevinst er den endelige formuen (til en ektefelle) minus den opprinnelige formuen (til en ektefelle). Den som har større gevinst, må kompensere den andre.
2. Separasjon av eiendom
Hvis gevinstsamfunnet er kontraktuelt ekskludert, bor ektefellene i egen eiendom. Her forblir rikdommen til kvinner og menn helt atskilt, og ingen av dem må redegjøre for den andre om hva han gjør med sin formue. Noe annerledes gjelder bare her for husholdningsartikler og den delte leiligheten eller huset. Om nødvendig avgjør retten hvem som har lov til å fortsette å bo i leiligheten eller huset i tilfelle separasjon.
Forsiktig: Hvis begge partnere har finansiert Your-Best-Home.net, men bare hadde en oppført i tingboken, mottar den andre vanligvis ingen kompensasjon i tilfelle en skilsmisse. For at han ikke skal gå tomhendt, bør paret spesifisere i ekteskapskontrakten i tilfelle separasjon, hvilke deler av eiendommen som vil bli tildelt ikke-eieren. Vær også oppmerksom på at separasjon av eiendom kan føre til ulemper ved arveavgift.
3. Eiendomssamfunnet
Eiendomsfellesskap betyr at begge partnere eier (nesten) alt sammen gjennom ekteskapet. Hvis et par samtykker i eiendomsfellesskap i en ekteskapskontrakt, samler de alle eiendelene sine. Hjemmeeierskap tilhører da likt begge parter. Dette inkluderer ikke såkalte spesialvarer, for eksempel vedlikeholdskrav som ikke kan festes, selskapets aksjer og bruksrettigheter (bruksrett). Objekter som ikke skal bli felleseie kan betegnes som "reservert eiendom" ved hjelp av en ekteskapskontrakt.
Beslutninger kan bare tas i fellesskap, med mindre en ektefelle forvalter eiendelene alene. Uavhengig av dette kan reserverte eiendommer imidlertid avtales i kontrakt som bare tilhører en partner.
En ekteskapelig avtale kan gjøre ting klart i tilfelle en skilsmisse.
Fordeling av eiendeler uten ekteskapskontrakt
Gifte mennesker uten ekteskapskontrakt lever i eiendomsregimet til gevinstsamfunnet. I tilfelle skilsmisse delte begge partnere halvparten av eiendelene som ble bygget opp etter ekteskapet. Det samme gjelder økningen i verdien av formuen som alle har ført inn i ekteskapet. Hvis ektefellene bodde innenfor det lovbestemte eiendomsregimet til gevinstsamfunnet, kompenseres gevinsten. For eksempel, hvis en ektefelle eier et hus til en verdi av 440.000 euro den dagen søknaden om skilsmisse ble servert, som han ikke hadde dagen for det sivile ekteskapet, må han eller hun i utgangspunktet betale ektefellen halvparten av det kontant. Ingenting endres i eierskapet til eiendommen - hvis en ektefelle er eneeier av eiendommen, vil han forbli det etter skilsmissen.
Et hus som en ektefelle arver eller får i gave under ekteskapet, er ikke gjenstand for fortjeneste. Som med de innførte verdiene teller imidlertid verdiøkningen også her. Partneren har også godt av dette.
Hvis eiendommen tilhører begge ektefellene, har hver rett til halvparten av verdien. Derfor bør begge partnerne føres i matrikkelen som sameiere. I tilfelle en skilsmisse skyldes det ofte pant eller lån for Your-Best-Home.net som en partner ikke kan håndtere alene. Ved separasjon vil det være fornuftig å selge eiendommen på det åpne markedet til en gunstig pris. Men hvis en ektefelle ikke spiller med, er det bare divisjonauksjonen som kan hjelpe.
Imidlertid bør de to ikke la det ta et så drastisk skritt som divisjonsauksjonen. Fordi denne løsningen er lang, kostbar, belastende for begge sider og vanligvis resulterer i et høyt verditap. Auksjonsdatoen kan utsettes i opptil ett år. Først da kan inntektene fordeles. Imidlertid kan problemer unngås hvis partneren som ønsker å beholde Your-Best-Home.net kan betale seg den andre.
Fordeling av eiendeler med ekteskapskontrakt
Hvis paret har avtalt eiendomsfellesskap, er hele eiendommen delt i to like store deler. Et fellesskap av eiendom må reguleres av en ekteskapskontrakt. Dette gjelder også adskillelse av eiendom. I tilfelle en skilsmisse forblir partnernes eiendeler atskilt. Imidlertid må ekteskapskontrakter ikke ensidig fordele byrdene og ikke forringe noen partner betydelig, bestemte forbundsdomstolen i Karlsruhe (filnummer XII ZR 265/02).
Donasjon
Hvert syvende ekteskap i dag er en såkalt blandet familie. Hvis en av dem flytter inn på den andres Your-Best-Home.net, bør han sikre seg. Eieren kan gi den flyttende partneren felleseie av eiendommen gjennom en donasjon. Det kan også tenkes å oppføre oppholdsrett i tingboken. For eksempel, hvis eieren dør, kan den overlevende bo i leiligheten.
Alle som tenker på en nødsituasjon før bryllupet, kan bruke en førtidig avtale for å forhindre senere tvister i tilfelle en skilsmisse.
Hva en ekteskapskontrakt regulerer
Å gifte seg, få barn, et hus - for mange er dette grunnlaget for et tilfredsstillende liv. Få vil tenke på en skilsmisse, tvister om vedlikehold og delt eiendom. Imidlertid kan alle som tenker på en krise før bryllupet forhindre senere tvister med en ekteskapskontrakt og regulere det grunnleggende - også for huseiere.
En kontrakt er tilrådelig hvis det er et stort inntekts- og formuegap eller stor aldersforskjell. Internasjonale ekteskap er også bedre forseglet med en ekteskapskontrakt. Som definerer loven som skilsmissen skjer etter. Dokumentet er også viktig for gründere eller frilansere. Ellers gjelder det lovbestemte eiendomsregimet til gevinstsamfunnet.
Hva en ekteskapskontrakt kan regulere.
Deltakelse
Hvis begge ektefellene er halvt registrert i matrikkelen for felleseiendommen, skal ekteskapskontrakten regulere hvordan man skal gå fram i tilfelle skilsmisse: Hvis en ektefelle overfører et hus eller en leilighet, betaler han den andre halvparten av markedsverdien - minus eventuelle heftelser. Your-Best-Home.net kan også leies eller selges og inntektene deles. Ellers er det eneste alternativet som er igjen delingsauksjonen av eiendommen. Hvis en partner opprinnelig ble ført i matrikkelen som senere overtok den andre som sameier, kan han reversere dette hvis dette er godkjent av en notarius.
Alternativer
Hvis et par avgjør mot et gevinstfellesskap, må eiendomsretten reguleres kontraktsmessig: Er det felleseiendom, separasjon av eiendom eller en modifisert utjevning av gevinster ønsket? En advokat og notarius vil gi deg råd objektivt, diskutere den juridiske situasjonen med deg og gi individuelle anbefalinger om hva du bør oppgi i ekteskapskontrakten. For eksempel kan den lovregulerte profittdelingen endres ved å begrense den eller ekskludere visse eiendeler. Hvis en partner arver et hus, kan det for eksempel tas ut av overskuddsdelingen. Ellers vil den arvede eiendommen legges til de opprinnelige eiendelene - bare verdiendringen vil bli tatt i betraktning i resultatjusteringen.
Tenk på barna
Fremtidige problemer unngås av de som utarbeider en regulering ved hjelp av en ekteskapskontrakt om hvordan oppgjøret av "hjemmet" skal håndteres. For eksempel kan det være fornuftig å godta at Your-Best-Home.net bare kan selges når barna er myndige. Inntil da kan vergen kontraktuelt få oppholdsrett.
Lag arveavtaler
Du kan også gjøre arveavtaler, eller du kan bestemme hvem som må gjøre hva i ekteskapet. For eksempel hvis du planlegger å kjøpe en eiendom. Du registrerer deretter i kontrakten hvem som samler inn hvor mye penger til felleseiendommen og hvem som bidrar med sin del gjennom manuelt arbeid eller oppdragelse av barn. Ved skilsmisse regulerer kontrakten hvem som skal forbli eier og hvem som skal betale hvem.
Etablere oppholdsrett
For å være på den sikre siden, den som forankrer en fremtidig oppholdsrett for en ektefelle i tingboken. Salget av felleshuset er imidlertid sperret i løpet av oppholdsretten. Avtal også om hvem som skal bære vedlikeholds- og vedlikeholdskostnadene for Your-Best-Home.net i denne overgangsperioden. Ellers vil det igjen være unødvendig potensial for tvist.
Enig om plikt til å samarbeide
Det er nyttig å avtale en forpliktelse til å samarbeide om salg av huset i tilfelle separasjon. Slik sørger du for at Your-Best-Home.net selges til best mulig pris og ikke trenger å bli utelukket. Du har ekteskapskontrakten sertifisert av notaren.
I tilfelle tvist kan en ekteskapskontrakt forenkle skilsmissen.
Eiendom og gjeld
Hvis et par kjøpte et hus under ekteskapet, er begge partnere halvparten av eierne. Begge er solidarisk ansvarlige for det lån som ble tatt opp i fellesskap.
Sameie
For eksempel, hvis kvinnen ønsker å skaffe seg eneeier av huset, kreves det forhandlingsevner. Hvis mannen er villig til å overføre sameierandelen til sin kone, kan han til gjengjeld kreve at hun overtar gjeldene til hjemmet. Han har også krav på et oppgjør: gjelden trekkes fra eiendommens verdi. Halvparten av merverdien skyldes mannen.
Divisjon auksjon
Hvis paret ikke kan bli enige om betaling eller salg av boligen, er det eneste alternativet som er igjen for ektefellene en divisjonsauksjon. På den annen side kan partneren som bor i huset med barna vanligvis forsvare seg frem til skilsmissen. En divisjonsauksjon er lang og kostbar: en høyere kjøpesum kan ofte oppnås på det frie markedet.
Gjeldsbyrde og husfordel
Hvis bare mannen har inntekt, må han fortsette å betale renter og tilbakebetalinger for felleshuset til eiendommen er avgjort. Kvinnen deler indirekte forpliktelsen overfor banken. Siden hun ikke betaler husleie, krediteres hun en livsfordel. I likhet med gjelden trekkes dette fra ektemannens inntekt, slik at deres underholdsrett reduseres.
Regelverk for ugifte par
Uten vigselsattesten har livspartnerne ingen gjensidige forpliktelser når det gjelder vedlikehold, eiendeler eller alderssikkerhet. Så snart felleskjøp spiller inn (for eksempel en felleseie), bør det også her være en kontrakt om hvordan du skal gå frem i tilfelle separasjon. Kontraktsdekning for barn sammen er like viktig.
Leid leilighet for ugifte mennesker
Hvis du ønsker å flytte sammen uten vigselsattest, kan du vanligvis gjøre det i en leid leilighet uten problemer. Han må bare informere utleier om det. Hvis den flyttende partneren inngår leiekontrakten, nyter han vanligvis til og med beskyttelse mot oppsigelse hvis forholdet mislykkes.
Leier du en leilighet sammen, er det forskjellige muligheter i tilfelle separasjon. Den beste løsningen er et minnelig oppgjør.
Illustrasjon leid leilighet i tilfelle separasjon
Eiendomskjøp
Hvis ugifte par skaffer seg eiendom, er det bare de som er oppført som sameiere i tingboken som er lovlig beskyttet. Med forkjøpsrett sikrer livspartneren sitt hjem i tilfelle den andre ønsker å selge sin andel tidlig. Hvis du ikke har sameie, kan du registrere oppholdsrett i tingboken.
låne
Hvis en livspartner deltar i tilbakebetalingen av lånet til en eiendom der den andre har eneeie, bør han også sikre seg for ikke å gå tomhendt i tilfelle en separasjon. Fordi han ikke får noen juridisk stilling og ikke noe sameie. Uansett hvor mye han har investert i partnerens eiendom, forblir det i hans egen eiendom. I tilfelle en separasjon har ikke medfinansieringspartneren engang krav på kompensasjon for utgiftene.
investering
I en sak der en partner hadde utført byggearbeid på eiendommen og bidratt til å finansiere moderniseringer, bestemte Forbundsdomstolen imidlertid at denne partneren hadde krav på erstatningskrav (dom 9. juli 2008, XII ZR 179/05 og XII ZR 39/06). "For å sikre krav, skal partneren alltid ha en tilsvarende andel i eiendommen," råder Nürnberg-advokat for familierett Martin Weispfenning. Imidlertid kunne partnerne også komme med detaljerte regler om eierstrukturer og kompensasjon av forskjellige økonomiske utgifter, spesielt i tilfelle separasjon.