Det er gode grunner til å dele en eiendom. For eksempel når din egen er stor nok til å gi barna byggeplass. Men hvis du vil dele en tomt, må du følge et stort antall forskrifter. Du kan finne ut hvordan du gjør dette her.
Tillatelsen til å dele en eiendom
I de fleste føderale stater trenger du ikke tillatelse fra kommunen for å dele eiendom. Bare delstatsloven i Niedersachsen og Nordrhein-Westfalen krever fortsatt en delingstillatelse, nemlig for land som er bygd på eller som bygningen er godkjent for. For alle føderale stater må imidlertid inndelingen ikke føre til forhold som ikke bryter med bygningsloven, slik at for eksempel avstandsområdene må overholdes og bestemmelsene i utviklingsplanen må overholdes. Ta kontakt med samfunnet ditt om vilkårene for deling.
Del eiendom: oppmåling
Før eiendommen deles, bestemmer landmålingskontoret eller en ÖbVI (offentlig utnevnt landmåler) grensen. For dette sender du inn en skriftlig søknad. Som eier bærer du kostnadene ved undersøkelsen. Med mindre du har funnet en kjøper for eiendommen og godtar å påta deg kostnadene med ham. Etter at eiendommen er delt, vil de nye forholdene føres inn i tingboken på din forespørsel.
Servituttet
Servitutten forstås som hinder for landet til fordel for en naboeier: Han kan bruke den utenlandske eiendommen, for eksempel legge vannrør eller lagre gjenstander. Denne bygningsmassen er ført i matrikkelen - den tilhører eiendommen, ikke eieren, og slettes ikke automatisk gjennom salg eller arv.
Del eiendom: gang- og kjørerett
Viktige servitutter inkluderer gang- og kjørerettigheter for eiendommer i andre rad som ikke har egen tilknytning til gaten. Til gjengjeld betaler mottakeren et bruksgebyr og bidrar til vedlikeholdskostnadene for tilgangen.
Kostnaden for forkjørsrett
I en kontrakt er begge sider enige om hvilke rettigheter eieren i andre rad har rett til og hvor mye han må betale for rettighetene. Mengden avhenger av intensiteten i bruken - privat eller kommersiell. Hvis eiendomseierne ikke kan bli enige om et beløp, vil en takstmann dømme
Oppføringen i matrikkelen
Med samtykke fra eieren av den belastede eiendommen (sertifisert av notarius) er retten til å gå og kjøre oppført i matrikkelen. Enhver av avtalepartnerne kan sende inn søknaden. Matrikkelen registrerer servituttet på eiendomsregistreringsarket, i hvis favør rett er ført
En oversikt over de offisielle kanalene.
Veirett
Du har lov etter lov hvis du for eksempel ikke har tilgang til eiendommen din ennå under byggefasen. Du betaler et gebyr for dette, som avhenger av type og varighet av bruken.
Del eiendom: parkering av kjøretøyet
Hvis en huseier har forkjørsrett over naboens eiendom for å komme seg til garasjen med bilen sin, kan han heller ikke kreve at han får bruke ruten for kort parkering eller lossing av kjøretøyet sitt (tingrett Paderborn, 54 C 188 / 00). Imidlertid kan begge sider være enige om også parkering skal tillates i oppkjørselen. Vasking eller reparasjon av et kjøretøy i oppkjørselen eller lagring av gjenstander er heller ikke automatisk tillatt.
Brukerne av forkjørsretten
Ikke bare eieren av den autoriserte eiendommen, men også pårørende, besøkende, leietakere eller leietakere kan utøve forkjørsretten. Følgende gjelder kommersielle rom: Kunder bruker også ruten.
Vedlikeholdet
Naboene bør i kontrakten avtale hvem som bærer vedlikeholdskostnadene. Hvis ingenting er nedfelt skriftlig, kan ikke eieren av fronteiendommen kreve at stien blir asfaltert, bestemte Darmstadt tingrett: Hvis stien ser ryddig ut og ikke truer med å råtne, er en grusfestning tilstrekkelig (301 C 147/00).
Ekspertråd om eiendomsdeling fra Dr. Andrea Schmucker fra Federal Chamber of Notaries i Berlin
”Matrikkelen forklarer hvem som er eier av en eiendom og hvilke belastninger det er på eiendommen. Det drives av den lokale domstolen. Inventarene deri beskriver eiendommens størrelse og beliggenhet. Deretter er det tre avdelinger: Avdeling I registrerer eieren av eiendommen. Vær oppmerksom på avsnitt II og III, ettersom de dokumenterer heftelser: avsnitt III de såkalte pantelånene, del II servitutter, bruksrett eller reservasjoner. Lettelser som tilgangsrettigheter og forsyningsrettigheter forblir med på kjøpet. Kjøpekontrakten bør sørge for sletting av andre byrder. Alle som inspiserer, må bevise en legitim interesse. Interessen for å kjøpe er ikke nok. Be selger eller notar som er ansvarlig for notariseringen sjekke.Eller selgeren vil utstede en fullmakt til deg. Den potensielle kjøperen kan stole på riktigheten av oppføringen. Hvis oppføringen er feil, kjøper kjøperen eiendommen uten heftelser. "