Leieinnskuddet kreves vanligvis fra eieren når en ny leilighet leies. Det fungerer som sikkerhet for skader eller utestående leiebetalinger. Leietakere og utleiere bør vite disse viktige fakta før de signerer kontrakten.
Hvis en leietaker etterlater leiegjeld eller mangler etter flytting, er dette en plage for utleieren. Med leiebeløpet beskytter han seg selv i tilfelle leietaker ikke oppfyller sine forpliktelser i henhold til leieavtalen - for eksempel skylder han tilleggsbetalinger fra strømregningen eller ikke utfører bindende kosmetiske reparasjoner.
Beløpet på leieinnskuddet
I følge loven kan leiebeløpet ikke overstige tre måneders leie - uten driftskostnader eller forhåndskostnader for oppvarming. Ved leieøkning kan ikke utleier be om et tillegg for depositumet.
Unntak: Hvis leietaker ønsker å renovere leiligheten sin uten barrierer eller installere en parabol, kan utleier be om ytterligere sikkerhet for de påfølgende demonteringskostnadene.
I stedet for å betale en sum penger, kan leietaker også stille kausjon som sikkerhet. Ved å påta seg garantien forplikter sparebanken eller banken seg til å ta ansvar for krav fra utleier mot leietaker. En garanti i tillegg til leieinnskuddet er ineffektiv hvis det overstiger tre måneders leie. Omvendt har ikke utleiere lov til å be om et depositum som depositum.
Leieinnskuddskontoen: sikker og gir rente
Leieren kan overføre leieinnskuddet eller betale kontant og dele det opp i tre like månedlige avdrag hvis han mangler penger. Ingen innskudd uten kvittering: Utleier må bevise at han har opprettet leieinnskuddet riktig. Det betyr på en konto som er atskilt fra de andre eiendelene til renten som er vanlig for sparepenger med en tre måneders oppsigelsestid.
Varianter av leieinnskuddskontoen er også mulig, hvis leietaker ønsker det: bankgaranti, delt sparebok, sparebok med sperret notat eller pantsatt sparebok fra leietaker.
For å generere høyere inntekt kan begge sider også bli enige om å investere leieinnskuddet i rentepapirer eller aksjer. Hver part bærer risikoen for tap. I tilfelle en reduksjon eller tap av den sysselsatte kapitalen, kan verken utleieren kreve påfyll av sikkerheten fra leieren, og heller ikke leieren kan kreve erstatning fra utleieren. Denne investeringen må også være atskilt fra utleiers eiendom. Dette beskytter leietakeren ved utleiers konkurs.
Få alltid kvittering for leieinnskuddet.
Betaling av leiebeløpet: frister og oppbevaring
Hvis leieforholdet er utløpt, må utleieren betale opp depositumet - faktisk så snart som mulig. Imidlertid tar det ofte en stund å avgjøre om (og i så fall hvilke) krav mot leietakeren fortsatt eksisterer. Utleier har seks måneder på seg til å gjøre dette, så han trenger ikke bli satt under press. Hvis utleier betaler tilbake depositumet tidlig uten forbehold, kan han ikke lenger holde leieren ansvarlig for mangler i leiligheten senere.
Imidlertid, hvis leieren har forårsaket skade, må han få muligheten til å utføre det nødvendige oppussingsarbeidet selv. Leietaker er ikke ansvarlig for skader forårsaket av normal bruk - for eksempel en riper vask eller et slitt gulvbelegg. Bare hvis leieren beviselig har forårsaket skade og ikke fikser det selv, må han betale for reparasjonen. Det er derfor viktig for begge parter at en logg ble tegnet da leiligheten ble overlevert, der alle skader på bygningen og graden av slitasje er dokumentert.
Utleier trekker beløpet fra leiebeløpet for skader forårsaket på grunnlag av et kostnadsoverslag. Imidlertid må utleieren alltid trekke fra et "nytt for gammelt" fradrag. Hvis for eksempel teppet, som nå er beiset, var seks år gammelt, kan utleieren be om maksimalt halvparten av det nye teppet.
Hvis utleieren har sjekket kravene sine og trukket eventuelle krav, betaler han det resterende beløpet av leiebeløpet. Imidlertid har han fortsatt lov til å holde tilbake en del for en åpen regning. Så snart utleieren mottar dette, må han umiddelbart returnere det gjenværende innskuddet.
Juridiske forskrifter og dommer på leieinnskuddet
- Ingen motregning av leieren
Hvis leieren har kansellert leiligheten, kan det hende at han ikke bare motregner de utestående husleiene mot det betalte husleien. Ellers ville formålet med depositumet, å beskytte utleieren mot skade på leiligheten forårsaket av leietakeren, bli undergravd, bestemte distriktsretten i München (Az. 432 C 1707/16). - Husleieinnskudd er vanlig, men ikke lovpålagt
Ifølge det tyske leietakernes forbund (DMB) trenger ikke leietakere å betale et husleieinnskudd automatisk. "Leietakere må bare betale det hvis et depositum er uttrykkelig avtalt i leieavtalen," forklarer Ulrich Ropertz, administrerende direktør i det tyske leietakernes forbund. Det er ingen lov som forplikter leietakere til å stille sikkerhet til utleieren. - Oppsigelse uten varsel i tilfelle manglende betaling er mulig
Hvis leieinnskuddet er en del av leiekontrakten og leietakeren fortsatt ikke betaler det, kan utleier si opp det uten varsel. Og så når leietaker er på etterskudd med innbetalingen av leiebeløpet på to ganger den månedlige leien. En advarsel til leietaker er ikke nødvendig. Leieren har imidlertid muligheten til å gjøre oppsigelsen uten varsel ineffektiv. For å gjøre dette må han betale det utestående leiebeløpet inntil to måneder etter at utkastelsesmeldingen er blitt servert. Dette gjelder også hvis sosialmyndigheten betaler husleieinnskuddet.
Godt å vite: Hvis du vil unngå risikoen for ikke å motta leieinnskuddet eller ikke motta det i sin helhet, kan du be den potensielle leieren om å ta med leieinnskuddet kontant for å signere leiekontrakten eller overføre det til utleiers innskuddskonto til planlagt kontraktssignering. .