Flytting til en delt leilighet gjør det lettere for studenter og traineer å hoppe ut av foreldrenes hjem. Imidlertid er det noen få ting du må vurdere i flat-sharing-avtalen. Hva unge leietakere, deres foreldre og utleiere burde vite …
Muligheten for sosialt samvær og deling av leien gjør den delte leiligheten attraktiv for unge mennesker. Utleiere derimot er skeptiske til flate aksjer. Dine bekymringer: Innbyggerne bytter ofte, de liker å feste, og det kan være problemer med naboene. Med riktig leieavtale kan du forhindre flat andel zoff.
Varianter av leieavtalen for flate aksjer
"Det bør allerede være klart når leieavtalen signeres hvem som er ansvarlig overfor utleieren for leien," forklarer advokat Rudolf Stürzer, styreleder i Haus und Grund München. I praksis er det to hovedvarianter som spiller en rolle.
- Modell én: bare en flat beboer undertegner leiekontrakten og er som hovedleietaker alene ansvarlig overfor utleieren. Han og romkameratene regulerer hvordan kostnadene fordeles - hvorved det anbefales en fremleiekontrakt for sikkerheten til alle involverte personer. Hovedleiekontrakten skal ikke bare indikere at leiligheten leies til en delt leilighet, men også antall tillatte underleiere. I tillegg bør kontrakten inneholde tillatelse til at andre i stedet for innbyggere som har flyttet ut, kan ta deres plass. Utleier kan da bare nekte godkjenning hvis det er alvorlige grunner mot den foreslåtte leietakeren.
- Modell tobestemmer at alle medlemmer av den delte leiligheten er leietakere med like rettigheter. Leieavtalen angir hvordan tilleggskostnadene fordeles og hvordan rommene skal brukes. Utleier kjenner alle leilighetene personlig og finner ut nøyaktig hvem som bor i leiligheten. "Disse menneskene bør ikke bare navngis i leiekontrakten, men de bør også signere leiekontrakten," sier Stürzer. Alle leietakere er samlet ansvarlige for leien. Utleier kan derfor bruke hver enkelt til å gjøre opp eventuelle etterskuddsbeløp. Hva skjer hvis noen av medlemmene i leiligheten flytter ut, men andre vil bli? "Utleieren kan da fortsette å kreve husleien fra de som har flyttet ut," sa Stürzer. Hvis det ikke er noen minnelig løsning, har leietakerne som har flyttet ut bare muligheten tilå saksøke de som var igjen for samtykke til å si opp leiligheten. Slike risikoer kan unngås hvis beboere har lov til å navngi nye leietakere i samsvar med leieavtalen.
- Strengt tatt er det en tredje modell for å regulere flat-share-livet: hver beboer inngår sin egen leieavtale. Private utleiere tilbyr sjelden dette alternativet.
Skader i leiligheten
For noen utleiere kan det oppstå en frekk oppvåkning når leieforholdet avsluttes. I tilfelle skade, vil det ofte ikke ha vært på grunn av de mange leietakerendringene. "Det er grunnen til at hver gang du flytter inn og ut, bør det i et tillegg til leieavtalen angis hvilken skade som har oppstått og hvem som skal betale for den i den delte leiligheten," anbefaler Stürzer. Dette beskytter også leietakere som blir med senere fra å bli holdt ansvarlig for skader som er forårsaket tidligere. Erstatningskrav eksisterer da mellom de ansvarlige innbyggerne. I klarspråk: Leietakerne, som er samlet ansvarlige overfor utleieren for skaden, kan få tilbake kostnadene fra personen som forårsaket det.
Ekspertråd: når foreldre skal gå god for det
Melanie Sterns-Kolbeck fra Haus und Grund München-foreningen forklarer hvorfor foreldregaranti gir utleier mer sikkerhet: «Avtalen om en leieavtale er forbundet med en risiko for enhver utleier. Derfor må han beskytte seg selv i tilfelle leietakers insolvens. Et kontant depositum er vanlig. Alternativt kan leietaker gi garanti. Kausjonen forplikter seg deretter til å ta ansvar for alle forpliktelser, for eksempel leie eller kostnadene for kosmetiske reparasjoner. Ofte er garantisten en bank eller et forsikringsselskap. Hver tredje person kan imidlertid gå god for ham, for eksempel en far for sønnen. Som regel er det da en såkalt absolutt garanti. Konsekvens: Utleier kan straks iverksette tiltak mot kausjonen og trenger ikke å iverksette tiltak mot leietakeren først. "
Melanie Sterns Kolbeck fra Association Haus und Grund Munich
Garanti og innskuddsbeløp
En garanti inkludert depositum kan ikke overstige tre ganger den månedlige nettleien. Unntak: Når det gjelder personer med liten eller ingen inntekt, særlig studenter, kan garantisten frivillig tilby et høyere sikkerhetsnivå slik at leieforholdet til og med kan oppstå. Kausjonen må da betale for alle skader og gjeld. Hvis utleier ber om garantien, gjelder den øvre grensen på tre måneders leie. Selv om garantien er ment å avverge en forestående oppsigelse av leiligheten på grunn av misligholdt betaling, gjelder ikke begrensningen av leieinnskuddet til tre måneders leie (Federal Court of Justice, dom av 10. april 2013, VIII ZR 379/12).
