Den nye byggelovgivningen gir forbedringer for private byggherrer. Men mange byggefirmaer oppfyller ennå ikke sine nye forpliktelser. Derfor bør alle som planlegger å bygge et hus kjenne kravene og kreve dem.
Med den nye byggelovgivningen har private byggherrer som bygger nøkkelferdige prosjekter hatt mer beskyttelse siden begynnelsen av 2018: De kan be om en presis byggebeskrivelse, insistere på å overholde frister og til og med ha muligheten til å trekke seg fra kontrakten. Den nye byggelovgivningen gjelder for byggekontrakter som er inngått mellom forbrukere og byggefirmaer siden 1. januar 2018. Den såkalte forbrukerbyggekontrakten brukes alltid når private byggherrer bygger et nytt boligbygg eller får gjennomført omfattende renoveringer. Det er teorien. I praksis er imidlertid den nye byggelovgivningen ennå ikke riktig implementert. "Det er forbausende sjelden at forbrukerbyggekontrakter overholder gjeldende lov i alle henseender", klager Holger Freitag, tillitsadvokat fra Association of Private Builders(VPB). Så mange husbyggere i Tyskland får ikke det de lovlig har krav på.
Mange vet ikke noe om den nye byggelovgivningen
En evaluering av private byggeprosjekter fra VPBs regionale kontorer avslører et informasjonsunderskudd: nesten tolv måneder etter innføringen av den nye byggelovgivningen var 85 prosent av bygningseierne ikke engang klar over sine nye rettigheter. 78 prosent av totalentreprenørfirmaene som utførte arbeidet, hadde heller ingen grunnleggende kunnskap om den nye entrepriseloven. Tross alt visste vel to tredjedeler av byggefirmaene at de måtte overlevere en bygningsbeskrivelse til byggherren før de signerte kontrakten og hva som måtte nevnes i den. Imidlertid ga bare 23 prosent av byggepartnerne en bindende uttalelse på ferdigstillelsesdatoen. Og i de aller fleste tilfeller virket ikke levering av byggedokumentene i tide heller. - Den nye byggelovgivningen er ikke en allround bekymringsfri pakke, forklarer advokat Freitag.I mange tilfeller mottar byggherren bare sine juridiske rettigheter hvis han kjenner rettighetene og snakker om dem med bygningsselskapet før han inngår kontrakten.
Tidspress for aksept
Samlet sett har forbrukerne nytte av den nye byggelovgivningen, men det er også en problematisk regulering: Tidligere ble bygningen bare ansett for å være akseptert hvis den ble reist uten noen vesentlige mangler. I henhold til den nye byggelovgivningen kan byggefirmaet gi byggherren en rimelig periode - 10 til 14 dager - for aksept etter ferdigstillelse. Hvis byggherren ikke nekter å akseptere innen denne perioden og navngir minst en mangel eller ikke svarer på fristen i det hele tatt, anses en bygning å være akseptert - selv med betydelige konstruksjonsfeil. Resultatet for byggherren: Hele utestående lønn forfaller, og han kan bare be om å fjerne manglene via garantien. Lovgiveren lar ikke forbrukeren være helt forsvarsløs: den fiktive aksepten gjelder bare hvishvis gründeren på forhånd har informert klienten om de juridiske konsekvensene.
Hjelp fra en spesialist
Mye har endret seg med den nye byggelovgivningen. Før du signerer en byggekontrakt, bør du derfor søke råd fra en ekspert. Advokater og byggeledere henviser VPB og andre spesialiserte foreninger. I de fleste tilfeller bør kostnadene ved en konsultasjon være en verdifull investering.
Ulike organisasjoner gir råd til private byggherrer. Medlemskap er ofte en forutsetning for foreningene, som vanligvis også inkluderer en gratis innledende konsultasjon.
Opphevelse takket være den nye byggelovgivningen
Siden introduksjonen av den nye loven om entreprisekontrakter kan kundene trekke tilbake en forbrukerkonstruksjon som ikke er notarisert av en notarius innen en periode på 14 dager. Dette gir dem ekstra tid til å vurdere alle detaljene på nytt. Hvis du benytter deg av angreretten din, må du bare betale for tjenestene som allerede er levert.
Den nye byggelovgivningen: Byggherrer bør kjenne til disse kravene
Her forklarer vi de viktige juridiske endringene som følger med den nye forbrukerbyggekontrakten, som du bør være oppmerksom på før du inngår en slik kontrakt.
Klar tekst i bygningsbeskrivelsen
Den nye byggelovgivningen innebærer at private byggherrer som bygger totalentrepriser uten egne arkitekter har krav på en detaljert bygningsbeskrivelse før kontrakten inngås. Byggefirmaer må tydelig beskrive eiendommens hovedegenskaper: for eksempel bygningsstruktur, lydisolasjon, interiørarbeid og bygningsteknologi. Det kreves også planer med nøyaktig informasjon om rom og område. Uklarheter i bygningsbeskrivelsen tolkes til fordel for kunden, fordi alle bygningsdokumenter må utformes på en slik måte at byggeplasser forstår dem.
Gjør deg klar i tide
Som en del av den nye byggekontraktsloven, må entreprenørselskapet gi en bindende sluttdato. Hvis byggestart ennå ikke er bestemt fordi byggetillatelsen fremdeles er ventende, må minst varigheten av byggearbeidet spesifiseres. Hvis det er forsinkelser, kan bygningseiere nå lettere hevde erstatningskrav.
Viktige dokumenter på grunn av den nye byggelovgivningen
Siden den nye bygningskontraktsloven trådte i kraft, har byggherrer som bygger totalentrepriser uten egne arkitekter også rett til viktige dokumenter: dokumenter som byggherren trenger å presentere for en myndighet eller banken hans - for eksempel for å søke om et kampanjelån eller for offisiell aksept av bygningen - Byggefirmaet må overlevere dem i god tid. På denne måten kan kunden også sjekke byggeprosjektet bedre ved hjelp av en takstmann.
Betal kun etter planen
Ved kontobetalinger kan byggherren i henhold til den nye byggelovgivningen kreve en såkalt kontraktsytelse fra entreprenøren til et beløp på maksimalt 5 prosent av det betalte beløpet. Disse pengene holdes først tilbake og betales først når bygningskontrakten er oppfylt - dvs. at entreprenøren har godtatt arbeidet.
I tillegg til kravet om sikkerhet ved oppfyllelse av kontrakten, gir den nye byggekontraktsloven private byggherrer ekstra sikkerhet: entreprenøren kan bare utstede delfakturaer for totalt 90 prosent av den totale godtgjørelsen - resten må bare betales av byggherren når bygningen er ferdig.