Egen bruk er den vanligste årsaken til å varsle leietakere. Utleier må oppgi nøyaktig for hvem han trenger leiligheten og av hvilke grunner. Når kan utleier kreve personlig bruk? Hva er årsakene? Når kan leieren komme med innsigelse? Vi forklarer reglene.
Utleiers personlige behov må rettferdiggjøres
Avkomene leter etter sitt eget tak over hodet, bestemoren vil være nær familien. Hvis utleieren i slike tilfeller trenger leiligheten sin selv, kan han gi beskjed til leietakerne. Imidlertid må de personlige behovene være godt begrunnet.
familie
En effektiv oppsigelse sier hvilken person som vil flytte inn. Dette kan være utleier eller nære slektninger. Flere domstoler har avgjort favør til barn, foreldre, barnebarn og ektefeller, søsken, stebarn eller fosterbarn. Hvis spesielle forhold oppstår, utvides sirkelen til å omfatte fjernere slektninger. Så teller for eksempel også svogeren, som har et veldig nært bånd til eieren.
grunner
Det må også være klart hvorfor utleieren selv vil bruke leiligheten. Han kan betale husleie så langt og vil derfor flytte inn i eiendommen. Ellers vil han passe på syke foreldre som bor i leietakerens hus. I dette tilfellet kan han også si opp leiekontrakten, selv om han trenger overnatting for en pleier.
Plikt til å gi
Hvis en utleier fortsatt har en ledig leilighet eller en leilighet som blir ledig, kan han ikke bare trekke leietakeren ut av døren. Han må da være fornøyd med utskiftningen eller tilby den til leietakeren - forutsatt at den er lik de andre når det gjelder plassering, utforming, størrelse og innredning. Tilbudsplikten eksisterer også bare hvis leiligheten er i samme hus eller samme anlegg og blir ledig innen den aktuelle oppsigelsestiden.
illusjon
Alle som går inn for personlig bruk, for eksempel fordi de kan selge leiligheten bedre når den er tom, er strafferettslig. Det blir dyrt hvis leietakeren kan håndheve skader. Da må utleieren påta seg alle kostnader som er pådratt i forbindelse med flyttingen.
Midlertidig leiekontrakt
Hvis de personlige behovene var tydelige fra starten og leieavtalen har eksistert i tre eller flere år, er også kortene til utleieren dårlige. "Hvis du kan forutse at du vil trenge leiligheten til barnet ditt når du signerer leieavtalen, bør du inngå en kvalifisert midlertidig leiekontrakt," råder Ricarda Breiholdt, Hamburg-advokat som spesialiserer seg på husleie- og boligerett.
naboer
I et spesielt tilfelle er ordinær oppsigelse mulig, selv om det ikke er noen legitim interesse (f.eks. Personlig bruk): utleier og leietaker deler et tofamiliehus. Da er det tilstrekkelig med en henvisning til forenklet oppsigelse (§ 573a BGB). Oppsigelsestiden forlenges med tre måneder. Imidlertid, hvis det er personlig bruk, må dette være i oppsigelsesbrevet. Så forblir det med den normale lovbestemte perioden.
Utleier kan si opp leiligheten på grunn av personlige behov hvis det er snakk om familie eller slektninger.
Hva må utleiere vurdere
Dårlige sjanser for suksess for utleiere:
- Det personlige kravet var ikke berettiget i oppsigelsen.
- Oppsigelsen er bare avansert fordi leiligheten skal selges.
- Utleiers levebehov er overdreven.
- Avbestillingsperioden etter ombyggingen til et sameie er ennå ikke utløpt.
- Utleier har en annen leilighet som har blitt ledig.
- Utleier har ikke tilstrekkelige og forståelige grunner.
- Leietakeren kan påberope seg sosiale vanskeligheter.
- Leieavtalen varer bare i to år: de personlige behovene var forutsigbare.
Sjansene for suksess er gode her:
- Leieforholdet har vart i tre år eller mer.
- Utleierens grunner er forståelige, f.eks. B. Separasjon / skilsmisse, retur fra utlandet, leiligheten fungerer som aldershjem, leie av overnatting er for dyrt, nærheten til arbeidsplassen.
Informasjon til utleiere
Mottakerne som skal flytte inn inkluderer barn, barnebarn, ektefeller, søsken, men også nevøer og nieser, for eksempel (BGH, 27. januar 2010, VIII ZR 159/09). Oppsigelsen på grunn av personlig bruk er berettiget hvis utleieren kan fremlegge rimelige og forståelige grunner. En slik grunn foreligger hvis kjøperen av et leid sameie har anskaffet leiligheten for å flytte inn selv. Imidlertid kan det oppstå problemer for utleieren som leier ut leiligheten og kunngjør eget bruk kort tid etter.
Oppsigelsesbrev
I dette må eieren forklare i detalj hvilke fordeler leiligheten som skal avsluttes fremfor leiligheten som for øyeblikket brukes av ham eller hans pårørende. Hvis årsakene som er oppgitt i oppsigelsen for personlig bruk ikke lenger gjelder, må utleieren informere leieren om dette senest innen oppsigelsestiden. Leietakeren kan kreve erstatning dersom utleiers eget bruk ble forfalsket.Begrunnelse
I oppsigelsesbrevet må det fremgå hvem som skal flytte inn i leiligheten. I tillegg den interessen som må eksistere til utløpet av oppsigelsestiden. Eksempler: Sønnen trenger leiligheten for studiene, utleieren vil flytte i seg selv fordi familien utvider seg, han blir skilt eller trenger leiligheten for arbeid (BGH, File VIII ZR 127/05).
