Sjekk den ferdige huskontrakten grundig - Your-Best-Home.net

Ikke signer den ferdige huskontrakten før noen formaliteter er avklart på forhånd: Er det til og med lov å bygge på eiendommen? Oppfyller den prefabrikkerte husprodusenten viktige standarder? Du bør også skaffe deg et finansieringsforslag fra sparebanken din.

De offisielle kravene

Den respektive lokale utviklingsplanen regulerer om og hvordan eiendommen kan bygges. Den prefabrikkerte husprodusenten må sørge for etterlevelse. Avhengig av føderal stat, må du som klient oppgi den offisielle nettstedsplanen og et utdrag fra utviklingsplanen. Produsenten engasjerer en arkitekt på stedet som undersøker prosjektet og forhører seg med kommunen. En byggeplassrapport kan også anbefales, spesielt for kjelleren.

Fast pris i den ferdige huskontrakten

Du setter en pris for byggingen av det prefabrikkerte huset og sjekker om tjenestene til arkitekter, bygningsingeniører eller stedansvarlige medfører ekstra kostnader. La deg oppføre separat hvilket arbeid ikke er inkludert i den ferdige huskontrakten. Du angir også start og slutt på byggingen med en dato i den ferdige huskontrakten. Det er viktig at du angir disse dataene som "avtalefrist" eller "bindende frister". I tilfelle Your-Best-Home.net ikke er tilgjengelig for avtalen, må du avtale en kontraktsstraff. Den vanlige prisen her er 1500 euro per startet kalendermåned. De fleste prefabrikkerte husprodusenter tilbyr også en fastprisgaranti, der det forhandlede beløpet kanskje ikke øker. Denne perioden bør inneholde minst 15 måneder, da nesten ingen leverandører kan komme dit i dag med de vanlige tolv månedene.
Viktig å vite: Prisøkninger etter signering av kontrakten - og utløpt garanti for fastpris - begrunner sjelden en oppsigelse.

Merkostnaden

Den prefabrikkerte huskontrakten inkluderer ikke de tilhørende byggekostnadene som strøm, vann, gass og tilkobling til avløpssystemet. I tillegg til dette kommer eiendommen, landvurderinger, utviklingskostnader, husforbindelser, avgifter for byggetillatelse, notar og finansieringskostnader. Selskapet krever også undersøkelsesgebyrer og fjerning av jord. I tillegg medfører byggherrens ansvar og byggeforsikring kostnader. For ikke å glemme utendørsanlegg som stier, parkeringsplasser, tilgang til inngangsdøren, gjerder og hagen.

Betalingsplanen i den ferdige huskontrakten

Når alle kostnadene er avklart, kan du gå gjennom den ferdige huskontrakten igjen med en profesjonell og avtale en betalingsplan med produsenten. Etter at byggetillatelsen er oppnådd, er fem til ti prosent av byggekostnaden vanlig, 55 til 60 prosent etter installasjon, 30 prosent etter interiørarbeid og resten etter aksept og sluttfaktura. En ekspert bør følge hvert trinn og gjennomføre en konstruksjonskontroll.

Hvert byggefirma forstår begrepet "totalentreprise" for å bety noe annet. Bedre avklare det før du signerer den ferdige huskontrakten.

Personlig bidrag og utstyr

"Nøkkelferdig" er ikke alltid "nøkkelferdig". Faktisk bruker hvert selskap begrepet på sin egen måte, ofte er maling og gulvarbeid ikke inkludert. Du kan spare mye penger ved å gjøre dine egne ting - men vær forsiktig: Hvis du bestemmer deg for å gjøre ditt eget arbeid i byggefasen, for eksempel elektrisk utstyr eller rørleggerarbeid, må du følge tidsplanene og ikke hindre andre handler, ellers risikerer du garantien. Du bør også vurdere materialkostnadene og tiden du trenger for ditt eget arbeid.

Kjelleren

Den ferdige huskontrakten er vanligvis begrenset til konstruksjonen fra den øvre kanten av kjelleren eller gulvplaten. Finn ut hvem som bygger kjelleren. Det er en fordel hvis husprodusenten bestiller en underleverandør. Så du har bare en kontaktperson for kjeller, hus og garanti. Ta en ekspert med deg til inspeksjonen. Bauherren-Schutzbund eV og Association of Private Builders tilbyr en kontrolltjeneste. Du finner priser og kontaktpersoner på de respektive hjemmesidene.

Utstyr og kvalitet

Den ferdige huskontrakten skal inneholde detaljerte konstruksjons- og servicebeskrivelser. Hvilke utstyr er inkludert i kjøpesummen i hvilken kvalitet og hvordan er bygningen bygget? Ha materialene vist for deg før du signerer den ferdige huskontrakten. Alle som velger valgfritt utstyr etter signering av kontrakten betaler mer. Sjekk om selskapet garanterer testforseglinger som VDO eller TÜV-GS for deres teknologi, og finn ut om det er billige energibesparende pakker.

Å bygge et prefabrikkert hus - dette kan være timeplanen din

Ønsker du å inngå en prefabrikert huskontrakt? Vi viser tydelig hvordan din personlige tidsplan kan se ut.

0	Maier-familien drømmer om sine egne fire vegger. Hun forestiller seg et prefabrikkert hus og har også besøkt utstillinger og søkt gjennom kataloger. Mål: Your-Best-Home.net skal være tilgjengelig om tolv måneder. Familien finner en passende tomt. Bygningsmyndigheten kunngjør at byggingen av det ferdige huset er tillatt.
1	En produsent liker spesielt godt, som den prefabrikkerte huskontrakten er signert med. Fra nå av begynner den forhandlede perioden. Den offisielle landmåler er bestilt av Maiers . Basert på beregningene oppretter arkitekten en byggesøknad.
2	Maier-familien får et førsteinntrykk av prøvetakingssenteret under en fabrikktur . Finansiering forhandles i banken, og den formelle bekreftelsen gis til byggepartneren.
3-4	Byggetillatelsen er der. Maiers blir invitert til prøvetakingssenteret, der de velger møblene til huset deres om to til tre dager. Deretter suppleres den ferdige huskontrakten med spesielle ønsker.
5	Maier-familien sjekker den enkelte bygningsbeskrivelsen med en ekspert. Vilkårene for den prefabrikkerte huskontrakten er bundet, kredittverdigheten til leverandøren kontrolleres, forsikringen tegnes. Banken garanterer garantien. Familien søker om strøm, gass og vann til byggeplassen.
Sjette	Maier-familien har gjennomført en byggeplassundersøkelse for å kontrollere jorda. Hun tok hensyn til vanntetting og drenering i sin tid og økonomiske planlegging. Nå begynner byggefasen. En underleverandør bygger kjelleren.
7.	Kjelleren er klar. For denne viktige byggefasen vendte familien seg til en uavhengig ekspert. Han sjekker tettheten og de eksakte dimensjonene til kjelleren.
8-9	Det ferdige huset er reist. Interiørarbeidet vil følge de neste ukene. Maier-familien tar seg av husforbindelsene som strøm, vann og internett.
10-11	Før du flytter inn, henter familien Your-Best-Home.net formelt. Den logger alle klager. Mangler er rettet.
12. plass	Maiers frigjør den siste tilbakeholdelsen og flytter inn. Garantien begynner.

Garantien i den ferdige huskontrakten

Siden 2018 har den nye entrepriselovgivningen, dvs. "forbrukerkonstruksjonskontrakten", eller "byggherrekontrakten" for bygging med en byggherre, vært gjeldende for alle byggekontrakter, inkludert den ferdige huskontrakten. Begge typer kontrakter er regulert i BGB og er ment å gi bedre forbrukerbeskyttelse. En fem års garantiperiode gjelder derfor også for bygging av et ferdighus.
Før 2018 var det vanlig praksis å bruke VOB (anskaffelses- og kontraktbestemmelser for byggingstjenester) på bygging av prefabrikkerte hus. Her var garantiperioden bare fire år, og krav om eventuelle mangler var bare mulig i spesielle unntakstilfeller.

For tidlig avslutning av kontrakten

Den nye loven har også forbedret noe med tanke på slutten av den ferdige huskontrakten: Hvis entreprenørselskapet ikke retter opp mangler til tross for at du blir bedt om det, setter du, klienten, en frist. Hvis dette har gått uten reparasjoner, kan den ferdige huskontrakten avsluttes, og en annen entreprenør kan bestilles med reparasjonen umiddelbart. Kostnadene for dette belastes den gamle entreprenøren.