Før huset bygges er det kontrakt med arkitekten. For å bestemme riktig avgift for ham, følg denne enkle beregningen. For i motsetning til mange påstander er det ikke dyrt å planlegge med et arkitektkontor.
Arkitektavgiften avhenger av byggekostnaden til huset ditt, som du enkelt kan beregne. Se tabellene i gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI), som har vært i kraft siden 17. juli 2013. Bruk deretter netto byggekostnad for å bestemme gebyret. Minimums- og maksimumssatsene gir deg et lite handlingsrom.
Det samlede tilbudet til arkitekten består av ni klart definerte servicefaser. Hvilke av disse fasene du bestiller arkitekten - enten den er individuell eller alle - er opp til deg. Du bør registrere byggekostnader, avgifter og arbeidsfaser i arkitektkontrakten. For spesialistplanleggere som konstruksjonsingeniører, energikonsulenter og for eksempel varme- og ventilasjonsplanleggere belastes tilleggsgebyrer, som også faktureres i henhold til HOAI.
Oversikt over arbeidsfasene til en arkitekt
|
Servicefase 1 |
Grunnleggende etterforskning |
3% |
|
Servicefase 2 |
Forhåndsplanlegging |
7% |
|
Servicefase 3 |
Utkast til planlegging |
11% |
|
Servicefase 4 |
Godkjenningsplanlegging |
6% |
|
Servicefase 5 |
Implementeringsplanlegging |
25% |
|
Servicefase 6 |
Klargjøring av prisen |
10% |
|
Servicefase 7 |
Deltakelse i prisen |
4% |
|
Servicefase 8 |
Eiendomsovervåking |
31% |
|
Servicefase 9 |
Eiendomsforvaltning og dokumentasjon |
3% |
Vurderingskriterier for HOAI
Riktig avgift kan bare beregnes når vurderingskriteriene er etablert. Imidlertid jobber alle arkitekter på samme avgiftsbasis, slik at det ikke er priskonkurranse, bare en kvalitetskonkurranse. Gebyret er basert på følgende vurderingskriterier:
- Omfanget av tjenestene som leveres av planleggeren (se servicefaser)
Hvis arkitekten ikke er bestilt med alle tjenester, kan han bare kreve et gebyr som tilsvarer omfanget av tjenestene i henhold til servicefasene. - Gebyrets kostnader inkludert eiendelen som skal behandles
De faktiske kostnadene er i utgangspunktet "netto byggekostnader" (kostnader for bygningskonstruksjon og tekniske systemer uten omsetningsavgift). Eiendomskostnader eller tilleggskostnader er ikke inkludert i disse kostnadene. - Avgiftssone som eiendommen skal klassifiseres i
Det er fem forskjellige avgiftssoner som konstruksjonseiendommen er delt inn i, avhengig av vanskelighetsgrad. Universitetsklinikker eller fjernsynsstudioer tilhører for eksempel avgiftssone V, mens boligbygg er klassifisert i sone III eller IV.
- Avtalt gebyrsats som en definisjon mellom minimums- og maksimumssats
For gebyrsatsen kan du velge mellom verdiene til minimumssatsen og de som ligger til maksimumssatsen i tabellen. Med mindre annet er skriftlig avtalt når du bestiller, gjelder minstesatsen.
Gebyretabellen tildelt tjenestene, § 35 HOAI, inneholder gebyrtabellen for grunnleggende tjenester for bygninger og interiør, § 40 HOAI som for avgifter for utendørsanlegg.- Når det gjelder eksisterende tjenester, kan en tilleggsavgift, muligens skriftlig avtalt, for den økte innsatsen.
For objekter som allerede eksisterer, men som konverteres eller moderniseres, kan en avgift skriftlig avtales, med tanke på vanskelighetsgraden til tjenestene. OBS: Hvis det ikke er avtalt noe tillegg, gjelder et tillegg på 20 prosent fra et gjennomsnittlig vanskelighetsnivå.
Også godt å vite: merkostnader og merverdiavgift er ikke inkludert i tabellverdiene og blir lagt til i beregningen.
HOAI-kalkulator: avgifter for grunnleggende tjenester for bygninger og interiør
Tabellen nedenfor viser minimums- og maksimumsgebyr for grunnleggende tjenester for bygninger og interiør.
|
Kvalifiserte kostnader i euro |
Avgiftssone I fra til |
Avgiftssone II fra til |
Avgiftssone III fra til |
Avgiftssone IV fra til |
Avgiftssone V fra til |
|
25.000 |
3.120 - |
3.657 - |
4,339 - |
5.412 - |
6,094 - |
|
35.000 |
4,217 - |
4.942 - |
5865 - |
7.315 - |
8237 - 8 |
|
50.000 |
5.804 - |
6. 801-8.071 |
8.071 - |
10 066 - |
11.336 - |
|
75.000 |
8,342 - |
9,776 - 11,601 |
11.601 - |
14 469 - 16 |
16,293 - |
|
100.000 |
10790 - |
12,644 - |
15,005 - |
18.713 - |
21.074 - |
|
150.000 |
15.500 - |
18 164 - 21 |
21 555 - 26 |
26,883 - |
30.274 - |
|
200.000 |
20.037 - |
23.480 - |
27.863 - |
34.751 - |
39.134 - |
|
300.000 |
28.750 - |
33,692 - |
39.981 - |
49.864 - |
56,153 - |
|
500.000 |
45.232 - |
53.006 - |
62.900 - |
78.449 - |
88343 - |
|
750.000 |
64,666 - |
75 781 - |
89.927 - |
112.156 - |
126,301- |
|
1.000.000 |
83.182 - |
97 479 - |
115,675 - |
144.268 - |
162.464 - |
|
1.500.000 |
119.307 - 139.813 |
139,813 - |
165,911 - |
206923 - |
233,022 - |
|
2.000.000 |
153,965 - |
180.428 - |
214.108 - |
267,034 - |
300,714 - |
|
3.000.000 |
220.161 - |
258.002 - |
306.162 - |
381843 - |
430.003 - |
|
5.000.000 |
343,879 - |
402.984 - |
478.207 - |
596.416 - |
671.640 - |
|
7.500.000 |
493 923 - |
578.816 - |
686.862 - |
856,648 - |
964.694 - |
|
10.000.000 |
638.277 - |
747 981 - |
887.862 - |
1.107.012 - |
1.246.635 - |
|
15.000.000 |
915,129 - |
1.072.416 - |
887.604 - |
1,587,176 - |
177.360 - |
|
20.000.000 |
1.180.414 - |
1 383 298 - 1 |
1.272.601 - |
2.047.281 - |
2.305.496 - |
|
25.000.000 |
1.436.874 - |
1 683 837 - 1 |
1 641 513 - 2 |
2.492.079 - |
2.806.395 - |
Beregningseksempel
- Hvor stort skal huset ditt være?
For eksempel: med tre soverom og to bad er den totale boarealet rundt 152 kvadratmeter. - Beregn byggekostnaden på
152 kvadratmeter boareal multiplisert med 1530 euro (gjennomsnittsverdi for et enebolig i lavenergibygging; kilde: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI)) resulterer i en byggekostnad på 232560 euro (inkludert moms; ikke inkludert: tilleggskostnader, utviklingskostnader og utendørsanlegg)
Kort form: 152 x 1530 = 232,560 - Beregning av arkitektavgifter i
henhold til HOAI-kalkulatoren (se tabell ovenfor), er minimumssatsen for arkitektavgiften i avgiftssone III (gjennomsnittlig enebolig), med en nettokonstruksjonskostnad på rundt 200.000 euro, rundt 27.863 euro. I tillegg er det merkostnader for duplisering av planer, telefonsamtaler og reisekostnader på tre til fem prosent. Gebyrene for de respektive servicefasene kan deretter beregnes ut fra denne summen.
Arkitektavgift for de enkelte arbeidsfasene
|
fase |
oppgave |
andel av |
avgift |
|
1 |
Grunnleggende bestemmelse |
3 prosent |
836 euro |
|
2 |
Forhåndsplanlegging |
7 prosent |
1.950 euro |
|
3 |
Utkast til planlegging |
11 prosent |
3.065 euro |
|
4. plass |
Godkjenningsplanlegging |
6 prosent |
1.672 euro |
|
5 |
Utførelsesplanlegging |
25 prosent |
6966 euro |
|
Sjette |
Prisforberedelse |
10 prosent |
2 786 euro |
|
7. |
Prisdeltakelse |
4 prosent |
1114 euro |
|
8. plass |
Byggetilsyn |
31 prosent |
8637 euro |
|
9 |
Eiendomsomsorg |
3 prosent |
836 euro |
|
Total |
100 prosent |
27.863 euro |
Fra dette kan du nå beregne totalen ved å legge sammen arbeidsfasene som også ble brukt. Hvis for eksempel arbeidsfasene 1 til 4 ble utført av arkitekten, er minimumsavgiften som skal betales:
836 euro + 1.950 euro + 3.065 euro + 1672 euro = 7.523 euro
Alternativ beregningsmetode hvis gebyrsatsen endres
Eksempel: Nybyggingen av et enebolig i en kostnadseffektiv konstruksjon med en enkel standard skal planlegges. Arkitekten skal overta servicefasene 1 til 4, noe som resulterer i totalt 27 prosent av den totale avgiften i henhold til tjenesteprofilen i henhold til § 34 HOAI. I tillegg faller eneboligen inn i avgiftssone III. Nettosummen for bygningskonstruksjonen utgjør 160.000 euro og for den tekniske bygningsinstallasjonen 40.000 euro. Dette gir totalt (160 000 + 40 000) euro = 200 000 euro. Avtalt avgiftssats var 25 prosent over minimumssatsen, dvs. en ”kvartalsrente”.
Tabellen viser nå et minimumsgebyr på EUR 27 863 (gebyrsone III på EUR 200 000). Siden den avtalt satsen er høyere, blir den nye satsen imidlertid nå bestemt ved å beregne forskjellen mellom maksimumssatsen og minimumssatsen og ut fra dette 25 prosent. Dette betyr:
34 751 euro (maksimumssats) - 27 863 euro (minstesats) = 6888 euro
De 25 prosentene av 6888 euro er nå beregnet. Du kan gjøre dette enten med regelen om tre eller ved å dele 6888 euro med 4. Resultatet er 1722 euro. Så det skal betales 1722 euro mer enn minimumssatsen. Dette resulterer til slutt i et gebyr på 29585 euro. Fra denne nye hastigheten kan du enten bestemme de individuelle ytelsesnivåene på nytt, eller du kan beregne 27 prosent direkte:
0,27 x 29,585 euro = 7987,95 euro
Kort sagt: 0,27 x (€ 27,863 + (€ 34,751 - € 27,863) / 4) = 7,987,95
… Laster inn