Oppussing: med eller uten byggetillatelse?
I en ny bygning må alt være riktig - og selvfølgelig i en renovering også. Men mens det med et nytt byggeprosjekt er veldig klart at bygningseieren må søke om byggetillatelse, er dette ikke så klart med en renovering. Spørsmålet “byggetillatelse - ja eller nei?” Kan ikke besvares enkelt eller tydelig. Fordi bygningsloven er en statlig sak, kan kravene variere fra stat til stat og til og med fra kommune til kommune.
Trenger du byggetillatelse? © nmann77, stock.adobe.com Tips: I tvilstilfelle er det alltid verdt å sjekke med den ansvarlige bygningstilsynet om du trenger byggetillatelse eller ikke. Som renoverer er du alltid på den sikre siden. 
Kjerneoppussing av et boligbygg © beugdesign, stock.adobe.com
Vedlikehold og modernisering krever vanligvis ingen godkjenning
I utgangspunktet er det ingen hindringer i veien for forbedring av hjemmet på grunn av godkjenningskravet. Alle som pusser opp sine egne fire vegger for å gjøre dem mer hjemmekoselige og for å bevare verdien, trenger generelt ikke tillatelse. Klassiske tiltak i dette området er:
- Mindre kosmetiske reparasjoner som gjenoppretter den opprinnelige tilstanden
- Fasademaleriet
- Rene vedlikeholdstiltak
- Renovering av interiøret som nye gulvbelegg, nytt tapet, men også nye rør eller nye radiatorer
- Fornyelsen av varmesystemet
- Fjerne ikke-bærende innvendige vegger
I de fleste tilfeller krever mindre tak eller installasjon av varmeisolasjon på fasaden ikke godkjenning. Imidlertid kan det også være avvik i enkelte føderale stater og kommuner.
Forresten : Selv om et tiltak ikke krever byggetillatelse, må modernisereren fortsatt overholde alle gjeldende forskrifter:
- Avhengig av det strukturelle miljøet, kan det være spesifikasjoner for utformingen av fasaden eller taket.
- Avstand til nærliggende eiendommer må overholdes i henhold til respektive byggeforskrift.
- Et annet viktig aspekt er brannvern.
- Byggenergiloven (som erstattet energispareforordningen i november 2020) må også overholdes for hvert byggeprosjekt.
Byggeloven må overholdes © Zerbor, stock.adobe.com Tips: Finn de billigste regionale håndverkere og spesialfirmaer, sammenlign tilbud og spar opptil 30%. Spør nå uten forpliktelser
Store inngrep krever godkjenning
Alle tiltak som fundamentalt griper inn i den strukturelle strukturen eller bruken av bygningen må vanligvis godkjennes av bygningsreguleringskontoret. Disse inkluderer:
- Alt som gjelder statikken : Eksempler på dette er åpninger gjennom bærende vegger eller tillegg av nye vindus- og døråpninger i bærende vegger.
- Den endring i bruken av ulike deler av bygningen: Hvis kjellere eller loft er ikke lenger skal brukes som nyttig, men som boareal, krever dette vanligvis godkjenning.
- Alle større endringer i komponenter : Taket er det beste eksemplet. Hvis det skal legges til vinduer her, eller hvis takhøyden endres som følge av oppussing, må bygningsreguleringskontoret være enig.
- Grunnleggende endringer i utseende : Store vindusfronter i stedet for små vinduer - store endringer som disse kan kreve godkjenning.
- Tillegg: Balkonger, utvidelser, men også tak eller carport krever byggetillatelse mange steder.
- Riving: Selv om større deler av bygningen skal rives i løpet av oppussing, kreves tillatelse fra bygningsreguleringskontoret.
Hvis bygningen som skal renoveres er en fredet bygning, gjelder andre regler. I tillegg til bygningsreguleringskontoret, må huseierne da også involvere monumentvernmyndigheten i planleggingen.
Hvis du er i tvil, bør du spørre bygningsmyndigheten © Thomas Reimer, stock.adobe.com Tips: Søknaden om byggetillatelse kan være tidkrevende, kjedelig og irriterende. Beskyttelsen som gis av bygningsreguleringskontoret sørger imidlertid for at byggeforskriftene overholdes. På denne måten kan huseiere ikke bare være sikre på at de ikke trenger å demontere et tiltak på grunn av manglende godkjenning, men også at deres egne fire vegger er strukturelt sikre. Byggetillatelsen er til slutt nøyaktig i eierens interesse.
