Arkitektplanlegging - fra design til utførelse
En arkitekt kan overvåke et byggeprosjekt eller renovering fra start til slutt på klientens forespørsel. Han har spesielt viktige oppgaver innen planleggingsområdet. Fra det første foreløpige utkastet til implementeringsplanene for byggefirmaene og håndverkere, er disse oppgavene i hans hender - alltid i tett samarbeid med byggherren.
Planlegg renovering og nybygg riktig © Torsakarin, fotolia.com
Det foreløpige utkastet
Spesielt større renoveringstiltak innebærer vanligvis redesign av eksisterende planløsninger og romoppsett. Det er her det første behovet for planlegging oppstår. Arkitekten tar den nåværende situasjonen, bestemt av målinger eller på grunnlag av eksisterende planer, som utgangspunkt for de planlagte endringene. I foreløpige diskusjoner med klienten har planleggeren allerede tatt opp klientens ønsker og inkorporert dem i første utkast. Klienten mottar hånd- eller dataskisser, ofte i skala 1: 200, og innledende ideer for hvordan den totalrenoverte bygningen kan se ut. Antall leverte forslag er avtalt i arkitektkontrakten.
Foreløpig planlegging av design
Når det gjelder mer komplekse oppussingstiltak, er en del av den foreløpige planleggingen ofte et romprogram der de planlagte forholdene mellom rommene vises. Med det foreløpige utkastet gir arkitekten også et innledende kostnadsoverslag. Her må det sjekkes nøye om planleggingen er innenfor de økonomiske mulighetene eller om budsjettet allerede er overskredet.
Tips: Hvis den foreløpige utformingen er godkjent av oppdragsgiveren, betyr dette også at de videre planleggingstrinnene er satt i drift. Senere endringer i grunnleggende planlegging resulterer vanligvis i oppfølgingskostnader. Tips: Finn de billigste arkitektene, sammenlign tilbud og spar.Utkastet til planlegging
Hvis det er en innledende ide som er akseptert av klienten, starter arkitekten videre planlegging og utvikler et utkast. Ulike detaljer som vindus- eller døroppsett eller trapper har allerede blitt innlemmet i den. Planleggingen følger vanligvis design så vel som funksjonelle aspekter. Planleggeren vil forsøke å ordne sanitærrommene på en slik måte at installasjonsarbeidet holder seg innenfor realistiske grenser. Andre tekniske punkter som valg av varmesystem, varmeisolasjon og bygningsbestemmelser med hensyn til avstand eller byggehøyde er nå viktige. Plasseringen på eiendommen bestemmes, dette må gjøres i god tid, da visse avstandsområder må overholdes til grensene.
Utkast til planlegging
I flere trinn, som vanligvis diskuteres med klienten om og om igjen, opprettes en bærekraftig og gjennomførbar helhetsdesign av tiltaket. Representasjonen er på en skala fra 1: 100, noen ganger også 1: 50 for mer detaljerte tegninger. Planutkastet danner grunnlaget for en kostnadsberegning i henhold til DIN 276. Hvis kostnadene overstiger budsjettet eller kostnadsoverslaget på dette tidspunktet, gjør arkitekten endringer og forenklinger. Disse kan for eksempel forholde seg til den strukturelle og statiske utformingen eller materialvalget.
Tips: På dette stadiet av planleggingen spiller innredning ofte en ganske underordnet rolle. Kostnadene som senere vil påløpe for gulv- og veggbelegg og annet interiørinnredning, må nå tas med i totalbudsjettet.
Kjerneoppussing: God planlegging er veldig viktig © av studio, fotolia.com
Godkjenningsplanleggingen
Når designen er godkjent av byggherren, blir byggesøknaden utarbeidet. For å gjøre dette bruker arkitekten eksisterende tegninger for å lage godkjenningsplaner som kan sendes til bygningsmyndighetene. Søknaden inneholder også mange dokumenter og dokumenter som arkitekten også sammenstiller.
Godkjenningsplanlegging
Som regel består en byggesøknad om oppussing av følgende dokumenter: Forbundsreguleringene i de føderale statene gir nøyaktige spesifikasjoner:
- Offisiell tomteplan pluss utdrag fra eiendomskadasteren
- Byggetegninger i målestokk 1: 100 som plantegninger, seksjoner og visninger av prosjektet
- Søknadsskjema, bygningsbeskrivelse, bygningsaktivitetsstatistikk
- Bevis på stabilitet
- Sertifikat for varmeisolasjon
- Beregning av boareal
Avhengig av byggeprosjektet kan det også være behov for tilleggsdokumenter, for eksempel søknad om unntak, informasjon om eiendomsdrenering og vannforsyning eller konstruksjonsbeskrivelser for rivingstiltak. Hvis bruken av bygningen endres i løpet av oppussingen - for eksempel fra fabrikshallen til bolighuset - må det også søkes om tilsvarende. Byggesøknaden kan bare sendes inn av en person som er autorisert til å sende inn en byggeavgivelse. Dette er vanligvis arkitekten.
Tips: En fullt innlevert byggesøknad fremskynder vanligvis godkjenningsprosessen. Derfor bør alle nødvendige tillatelser og godkjenninger sendes raskt. Dette gjelder også naboene, for eksempel hvis tiltaket faller utenfor avstandsområder eller veirettigheter er berørt.TIPS
Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign tilbud fra regionale arkitekter og spar
Utførelsesplanleggingen
Når byggeprosjektet er godkjent, begynner arkitekten å lage detaljerte implementeringsplaner. Disse består av detaljerte planer som kan lages opp til en skala fra 1: 1. For eksempel vises veggkonstruksjoner, tilkoblingsdetaljer, spesielle konstruksjoner, men også lysplaner eller flisplaner. Til slutt må arkitekten lage alle planene i implementeringsplanleggingen som håndverkerne trenger for å gjennomføre planene.
Implementeringsplanlegging
De valgte materialene og deres egenskaper samt prosesseringsinformasjon og dimensjonale toleranser er også en del av planene. Detaljene fra den statiske verifiseringen er også innarbeidet i utførelsesplanene, inkludert spesielt materialtykkelser for bærende deler som tak- og takbjelker, stålbjelker eller vindus- og dørkroker.
Tips: Det er ideelt å bruke implementeringsplanleggingen som grunnlag for byggekontrakten; bevis på stabilitet og varmeisolasjon gir også informasjon og et presist kostnadsoverslag.
