Råd om oppussing og oppussingstiltak
Husrenovering og varmeisolasjon © Marcus Kretschmar, fotolia.com
Nøye og gjennomtenkt planlegging spiller en viktig rolle i renoveringen av en leilighet eller en hel bygning. Dette er basert på klientens ønsker på den ene siden og mulighetene som tilbys av eiendommen på den andre. Og selvfølgelig spiller det tilgjengelige budsjettet en viktig rolle. Det anbefales derfor å innhente omfattende råd før planleggingen begynner. Dette er den erfarne arkitekten, men også spesialistplanleggere og konsulenter som energikonsulenter. Når følgende spørsmål er besvart, kan implementeringen av tiltaket starte med den foreløpige planleggingen.
Arkitekt: Råd om renovering
Mer verdi gjennom renovering
Ikke alle tiltak som er planlagt for en renovering av bygninger gir også økonomisk mening. Luksus lønner seg ikke alltid, ofte med mindre ombygginger og renoveringsarbeid, kan livskvaliteten og eiendommens verdi økes. Mens energiske renoveringer som en isolert fasade eller nye vinduer kan ha direkte innvirkning på lommeboken, øker en "forskjønnelse" av huset, for eksempel med et nytt tregulv, et undertak eller en edel tretrapp, verdien av bygningen, men bringer den på den andre siden ingen besparelser med det.
For at et hus skal oppleve en reell verdiøkning, må moderniseringen være vellykket når det gjelder design og teknologi, inkludert bruk av miljøvennlige og bærekraftige byggematerialer og teknisk korrekt utførelse av arbeidet.
Tips: Kostnadene for byggearbeidene skal avskrives i løpet av levetiden eller avregnes mot inntekt som leieinntekt. Tips: Finn de billigste arkitektene, sammenlign tilbud og spar.Hva må pusses opp?
Ekspertrådgivere som arkitekter eller håndverkere som har erfaring med renovering kan gi innledende informasjon om hvilke oppussingstiltak i huset som er nødvendige og nyttige under en inspeksjon på stedet. Her hjelper klientens observasjon av hva som oppleves som forstyrrende i eiendommen. På bakgrunn av klientens subjektive inntrykk kan det gjøres første undersøkelser av behovet for renovering. Dette kan omfatte følgende:
- Utkast og kalde føtter
- Kondens på vinduet
- Fuktige flekker på veggen
- Mold og mugg flekker
- Støy i varmeren
- Lekkasjer ved vindus-, dør- eller takforbindelser
- Høye oppvarmingskostnader
Før starten på moderniseringen - koordiner og se på planene © Bauherren-Schutzbund eVbsv Tips: Aldri bare begynn å renovere ! En grundig inspeksjon på stedet og kundens egne inntrykk gir viktig informasjon om kravene.
Energiske renoveringer
Hvis en bygning pusses opp, kan bygningskonvolutten ofte også moderniseres. Gamle vinduer, yttervegger med høye U-verdier og lekkasjer resulterer i et økt forbruk av termisk energi, noe som er en tung belastning for miljøet så vel som for husholdningenes budsjett. En energirådgiver eller ekspert kreves for å avgjøre nøyaktig hvor varmen rømmer fra huset. Ved hjelp av et termisk bildekamera er det enkelt å fastslå hvor det er et presserende behov for renovering. Energikonsulentene er også veldig godt informert om mulighetene for finansiering av oppussingstiltak, for eksempel gjennom BAFA eller KfW, og støtter byggherren med alle nødvendige applikasjoner.
Energieffektivt hus © Marcus Kretschmar, fotolia.com Tips: Ikke bare selve renoveringen, rådene er også kvalifiserte. Det er viktig at en sertifisert energieffektivitetskonsulent gjør dette. Søknaden om finansiering for rådgivning på stedet sendes til Federal Office of Economics and Export Control (BAFA).
Endringer i bruken av eiendommen
Skal et fjøs eller forretningslokaler renoveres og omgjøres til boareal, kreves det søknad om bruksendring til bygningsmyndigheten. Denne applikasjonen må inneholde visse dokumenter, inkludert:
Vær oppmerksom på monumentvern: Det er best å snakke med myndighetene før du kjøper
- En offisiell nettstedplan på en skala fra 1: 500
- Konstruksjonstegninger der tidligere og planlagt bruk legges inn på skalaen 1: 100
- Beregning av bo- og bruksareal
- Bevis på parkeringsplass
- Anslåtte produksjonskostnader basert på de planlagte modifikasjonene
Byggeprosjektet kan bare begynne etter godkjenning fra myndighetene; i noen tilfeller er det også pålagt vilkår. Dette gjelder særlig strukturelle endringer.
Tips: Avhengig av byggeprosjektet, kan det hende at flere søknader må sendes inn, spesielt hvis det opprettes kommersielle rom fra boareal som en del av en renovering.TIPS
Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign tilbud fra regionale arkitekter og spar
Byggetillatelse - ja eller nei?
Avhengig av omfanget av oppussingen, kan den utføres med eller uten byggetillatelse. Også her er arkitekten ved byggherrens side med råd fordi han kjenner gjeldende lokale byggeforskrifter. Tillatelseskravet er en sak for føderale stater og er delvis regulert annerledes i de statlige bygningskodeksene.
Byggetillatelse nødvendig? © marco2811, fotolia.com
I utgangspunktet: Hvis renoveringen bare berører bygningens indre og ingen strukturelle endringer gjøres, er det ikke behov for byggetillatelse. Så snart fasadens ytre endres vesentlig i utseende og egenskaper, må dette godkjennes av bygningsmyndigheten. Spesielle regler gjelder fredede bygninger; i mange tilfeller må endringer ikke bare godkjennes av bygningsmyndigheten, men også av monumentmyndigheten.
Tips: Bygningsreglementet må også følges ved renovering uten tillatelse. Firmaet som utfører arbeidet må bekrefte med sertifikat fra en spesialist at arbeidet er utført riktig.