Å heve etasjer: gjenkjenne og unngå fallgruver
Uansett om det er i et enkelt- eller flerfamiliehus. Ved å legge til en annen etasje kan boarealet til en eiendom økes på en relativt enkel måte: huset forblir beboelig under byggearbeidet. Ingen hageplass går tapt for å få ekstra boareal. Og kostnadene for å legge til en ny etasje er også begrenset. Likevel er det noen fallgruver som gjør drømmen om å legge til en ny etasje til et mareritt for bygningseiere. Disse inkluderer: skade på strukturen, plikt til å demontere etasjen og massive budsjettoverskridelser. Men det trenger ikke være tilfelle: Du kan finne ut her hvordan du kan gjenkjenne og unngå fallgruvene ved å legge til en ny etasje.
Du kan oppnå mer boareal ved å legge til en annen etasje © by-studio, stock.adobe.com
Foreløpig merknad: Hvilke typer etasjer er det?
Begrepet "etasjes økning" brukes mest som en samlebetegnelse for forskjellige former for tillegg. Fremfor alt bør tre typer takforlengelse nevnes her: knehøydeøkning, etasjes økning i smalere forstand og utvidelse av et flatt tak.
- Kne avføring høyde
Knestokken er høyden fra taket til det punktet takhellingen begynner. Hvis kneet er hevet, løftes det punktet hvor det skrånende taket begynner. Dette øker romhøyden betydelig. Denne metoden blir vanligvis vurdert hvis et hus tidligere bare hadde et såkalt krypegulv. Knestokken heves vanligvis med 80 centimeter.
Det er to muligheter for å heve knestolen: Hvis taket er intakt og strukturelt veldig stabilt, kan det eksisterende taket rett og slett skilles fra huset og heves. Det ser annerledes ut om taket ikke tåler en slik belastning eller samtidig skal taket gjøres skrått for å få enda mer takhøyde. Deretter fjernes det gamle taket og en ny med en høyere knestang blir fullstendig ombygd.
- Etasjes økning i smalere forstand
Med denne klassiske formen for gulvøkning utvides bygningen med en helt ny etasje. I dette tilfellet fjernes alltid det gamle taket først før det nye gulvet bygges. Det er forskjellige tilnærminger her: Etasjen kan bygges på stedet, men prefabrikkerte elementer, trerammeelementer eller til og med ferdigmonterte strukturer kan også brukes.
- Utvidelse av et flatt tak
Enten i flerfamiliehus med flatt tak, en etasjes eller fleretasjes enebolig - en ny etasje kan vanligvis lett legges til et flatt tak. For å gjøre dette fjernes det gamle taket først før det bygges et nytt. Også her - som med etasjes utvidelse i smalere forstand - kommer forskjellige metoder i tvil.
Et flatt tak blir et sadeltak: gulvplassen øker betydelig ved å legge til en annen etasje © Jürgen Fälchle, stock.adobe.com Tips: Finn de billigste takspesialistbedriftene , sammenlign tilbud og spar.
Godt planlagt: Å vite og unngå fallgruver
Avhengig av hvilken type etasjebyggere som velger, er det forskjeller når det gjelder kostnader, bygningslov og statikk - hva betyr det, mer om dette nedenfor.
Pitfall 1: Ser bort fra statikk
Et hus er en stabil konstruksjon. Taket, som i seg selv allerede har en betydelig vekt, hviler på fundamentet til et hus. Hvis en ekstra etasje skal legges til bygningen eller bare øverste etasje skal løftes ved å heve kneet, øker belastningen på de bærende veggene. Så hvis en ekstra etasje bare legges til en eksisterende bygning, vil de bærende veggene kanskje ikke takle denne ekstra vekten. Murverket blir så ødelagt - i verste fall kan bygningen rett og slett kollapse.
Hva gjør bygningsingeniøren?
Bygningsingeniøren utfører beregninger for å bestemme hvor mye (ekstra) belastning den eksisterende bygningen kan bære. Byggingeniøren kan derfor sjekke om den planlagte etasjesøkningen er mulig ut fra et strukturelt perspektiv. Samtidig kan han peke på alternativer hvis bygningen ikke kan støtte ønsket struktur: Enten foreslår han en annen type gulvøkning eller utarbeider tiltak som fordeler tilleggsbelastningen forskjellig. En løsning kan vanligvis finnes med en god konstruksjonsingeniør om hvordan en etasje kan tilsettes.
Pitfall 2: se bort fra bygningsloven
Selv om det fra et statisk synspunkt ikke er noen bekymringer for en økning i etasjer, kan byggherrer ikke bare starte med byggearbeidet. Hvis du gjør det uansett, kan det i verste fall skje at du er forpliktet til å "demontere". Dette betyr at etasjen må fjernes og husets gamle tilstand restaureres. På denne måten øker ikke bare byggekostnadene for etasjen, men også kostnadene for demonteringen - og en boligutvidelse er fortsatt ikke vunnet.
Hvordan skal du gå frem når det gjelder bygningsloven?
Siden en økning i etasjer innebærer en endring i bygningsmassen, som vanligvis også endrer bygningens høyde, må denne typen byggetiltak vanligvis godkjennes av myndighetene. For å gjøre dette, bør følgende trinn følges:
- Foreløpig henvendelse med bygningsmyndigheten : Det anbefales å kontakte bygningsmyndigheten allerede i planleggingsfasen for å avklare i hvilken form en økning i etasjer er mulig i dette spesifikke området - eller ikke.
- Konsultasjon av en ekspert : Konstruksjonsdokumentene (planløsning, takkonstruksjon og statikk i veggkonstruksjonen) bør kontrolleres av en ekspert.
- Innlevering av byggesøknaden : For å kunne levere en byggesøknad, må de byggte planene, byggeskissene, søknadsskjemaene og en offisiell tomteplan oversendes den ansvarlige bygningstilsynet. Myndigheten kontrollerer deretter om byggeprosjektet er forenlig med gjeldende bygningslov. Spesielt er det et spørsmål om bygningen fremdeles passer inn i det omkringliggende strukturelle utseendet etter renoveringen, om mønehøyden er vanlig på stedet og om offentligrettslige forskrifter (f.eks. Naturvernrettigheter) blir brutt.
Overhold bygningsloven © Stockwerk, fotolia.com
Fallgruve 3: Budsjett er feil beregnet
Avhengig av hvilken type gulvforlengelse som er valgt, er det betydelige forskjeller i kostnadene: Hvis kneet heves slik at det eksisterende taket kan heves, starter kostnadene på 5000 euro. Hvis et loft bygges fra bunnen av, er kostnadene per kvadratmeter minst 750 euro. Det er også viktig å vite at kostnadene avhenger av ulike faktorer:
- Metode for å legge etasjer (individuelle bygningstiltak, prefabrikkerte komponenter, type materialer som brukes osv.)
- Skalkonstruksjon eller totalentreprise : Prisen for interiørarbeidet legges til de rå byggekostnadene. På den annen side kan du også utføre mange arbeid innen innredning for å spare kostnader.
I tillegg må andre kostnadsfaktorer tas i betraktning i tillegg til de rene byggekostnadene. Disse er hovedsakelig:
- Arkitektavgift
- Gebyr for konstruksjonsingeniører
- Byggetillatelsesgebyrer
På et øyeblikk:
En økning i etasjer er en enkel måte å øke boarealet i et enkelt- eller flerfamiliehus. For at byggeprosjektet skal lykkes, bør spesielt følgende fallgruver vurderes:
- Velg riktig gulvhøyde
- Sjekk statikken til huset
- Bygningslov: få byggetillatelse
- Budsjett: planlegg kostnadene realistisk