Husbygging er dyrt og mange kostnader er uunngåelige. For de fleste er det den største investeringen i livet. Desto viktigere er det å holde de totale kostnadene så lave som mulig. Noen triks gjør det mulig å redusere byggekostnadene betydelig. For eksempel gjennom fremtidsrettet og gjennomtenkt planlegging. Med ditt eget arbeid kan du redusere kostnadene med en femtedel.
B-posisjon er trumfkortet
Landprisene avhenger av plasseringen. Hvis du klarer deg uten topplasseringen og i stedet velger en B-plassering med god infrastruktur, kan du ofte kjøpe eiendom billigere - uten vesentlig tap av livskvalitet.
Hus på fremmed jord
Bygningsarealer er spesielt dyre i storbyområder. Arvelige bygningsrettigheter som tilbys av kirker og kommuner tilbyr ofte en løsning her: I stedet for å kjøpe et stykke land, skaffer du deg retten til å bruke og utvikle jord i en viss periode - vanligvis 60 til 99 år. Årlig grunnleie på rundt tre til fire prosent av eiendommens verdi betales for leieplassen. Til gjengjeld administrerer brukerne av arvelige bygningsrettigheter eiendommen som ekte eiere.
Utelatelseskunsten
Still spørsmål ved dine egne plassbehov. Et romslig hjem lover absolutt mye komfort. Men hver ekstra kvadratmeter boareal koster også ekstra penger, ikke bare når du kjøper eller bygger, men også senere vedlikehold. Forresten, hver innbygger i Tyskland har et gjennomsnitt på 46,5 kvadratmeter boareal. Når du bygger et hus, kan du også spare mye ved å gjøre det uten kjeller - denne varen utgjør i de fleste tilfeller rundt 50000 euro.
Tålmodighet belønnes
Når du bygger et hus, anbefales det å utsette tiltak som ikke er nødvendig for å flytte inn: for eksempel takforlengelse, bygging av carport eller hagedesign. Dette gir deg ikke bare tid til å konsolidere økonomien. Alle som sysselsetter håndverkere i sin egen husholdning, kan trekke sin arbeidstid i skatt. Maksimalt 6000 euro for næringsdrivende kan trekkes fra per år. Dette resulterer i en skatterefusjon på 1200 euro.
Det er fornuftig å utsette tiltak som ikke er nødvendige for innflytting: for eksempel takforlengelse.
Ta finansiering med deg
Uansett om Riester-kvoter i bolig, barnetrygd eller lave KfW-lån til energieffektiv bygging: staten støtter kjøpere og byggherrer i å kjøpe eiendom med en hel rekke finansieringsprogrammer. Alle som finansierer sitt eget hjem med en boligstrategikontrakt for Riester, mottar ikke bare statlige kvoter, men har også skattefordeler: hvert år kan du kreve tilbakebetaling på opptil 2100 euro som spesielle utgifter i selvangivelsen.
Arkitekt: profesjonell i å spare
Billig husbygging starter med planleggingen. Det er spesielt verdt for prisbevisste å bygge med en arkitekt. Fordi den profesjonelle kan utforme huset ditt på en slik måte at dine individuelle leverønsker kan oppfylles på best mulig måte, selv med et begrenset budsjett. Han gir råd til bygningseierne og hjelper dermed til med å unngå dyre feil.
Eget arbeid når man bygger hus gir mye besparelsespotensiale
Hvis du bygger huset ditt selv, er det mulig at du sparer opptil 20 prosent av kostnadene. Men ikke overvurder deg selv. I tillegg til manuelle ferdigheter, trenger du alle slags verktøy, maskiner og noen få hjelpere. Det er også viktig at egenkonstruksjonstiltakene harmonerer med resten av byggeprosessen. Hvis du bestemmer deg for å bygge deg selv, trenger du også en tilleggsforsikring. Bygningsarbeiderne blir automatisk forsikret mot ulykker, men du som klient er det ikke.
Unngå unødvendige kostnader
Garantikrav mot byggefirmaer går ofte tapt hvis du tar initiativet. Spesielt når feil oppstår senere og det ikke kan bevises hvem som forårsaket dem. Få derfor gode råd og dokumentasjon utarbeidet før byggestart. På denne måten kan du forhindre senere erstatningskrav.
Lavere kostnader med en carport
Kostnaden for en carport er lavere enn en egen garasje. Noen bygningsmyndigheter kan til og med tillate bygging uten egen byggetillatelse. Hvis du bestemmer deg for å bygge en carport, kan du redusere kostnadene på omtrent halvparten sammenlignet med garasjen. Du trenger også mindre plass for å bygge carport. Av denne grunn godkjenner bygningsmyndigheter relativt ofte unntak fra avstandsregelen til gaten. Hvis du også bor i et godt nabolag, er det mulig å plassere carporten direkte på eiendomslinjen.
Parkerer du bilen i carporten i stedet for i garasjen, vil du redusere kostnadene.
Bare hus
Hvis du vil gjøre mye selv og spare kostnader, er et hus med bare bein ideelt for deg. Mens du og familien din allerede bor i huset, kan du billig gjøre ferdig de delene av huset som må bygges trinn for trinn, for eksempel å utvide loftet eller sette opp en bestemorleilighet. Gjennom årene kan du konvertere eneboligen din til et flergenerasjonshus uten økonomisk press og bygge ditt aldershjem i ung alder.
Skillevegger er billige
Hvis du verdsetter massive yttervegger, kan du bruke lette skillevegger inni. Dette kan hjelpe deg med å redusere kostnadene ved å bygge hjemmet ditt. Installasjonen er rask og gir knapt smuss. Det er ingen lange tørketider, og du kan papirveggene umiddelbart. Takket være den raske oppføringen av skilleveggene, kan du bevege deg tre til fire uker tidligere enn med konvensjonell solid konstruksjon. En annen fordel med lette skillevegger er at de kan rives ned igjen. Your-Best-Home.net er derfor fleksibel og tilpasser seg dine ulike behov over tid.
Your-Best-Home.net bygger barrierefritt med fremsyn
Du kan spare kostnader på forhånd ved å planlegge og bygge huset ditt uten barrierer. Vi blir alle eldre, og ulykker kan alltid skje. Tenk derfor på brede døråpninger, store bad og tilstrekkelig plass foran alle dører. Du kan planlegge og vegg opp trinnløse innganger. Om nødvendig kan disse åpnes igjen. I alle fall er et hus som er planlagt med fremsyn billigere enn et som er omgjort etterpå.
Hvis du planlegger fremover, trenger du ikke lenger oppussing i alderdommen.
Tips for kjøp av hus
Badstue senker avgiften
Kjøpere av eksisterende eiendommer kan spare ved å kjøpe møbler. Ligningsgrunnlaget for eiendomsskatt er eiendommens verdi, dvs. huset og eiendommen. Imidlertid er inventar som utstyrt kjøkken, markiser eller badstuer ikke en del av eiendommen. Du bør derfor ha kjøpesummen for varebeholdningen vist separat i notarialkontrakten. Da betaler du ikke overføringsskatt for disse tingene. Det samme gjelder vedlikeholdsreserven i bygårder.
Det er verdt å prøve å forhandle
I utgangspunktet kan du forhandle kjøpesummen på en eiendom. Hvorvidt samtalene lover suksess for kjøperen, avhenger naturlig nok av etterspørselen. Noen ganger har selgere hastverk fordi de trenger penger. Kjøpesummen for akutt salg er ofte godt under markedsverdien. Det er også muligheten til å kjøpe billig på tvangsstopp. Men vær forsiktig: for å kunne benytte anledningen, må kjøperen også ta en rask beslutning. Du bør derfor ansette en ekspert som kan advare deg om feil beslutning.
Planlegger med et stramt budsjett
Å bygge et hus er dyrt. Knapt noe kan endres om de høye prisene på land, de faste kostnadene for materialer og lønn. Foreningen for private byggherrer gir tips om hvordan du kan spare flere tusen euro i byggekostnader:
Hvis du klarer deg uten kjelleren og plasserer bygningstjenestene i et tilstøtende rom, kan du spare 20 prosent av kostnadene for skallet fra starten. Å gjøre uten kjelleren forkorter byggetiden, og senere problemer forårsaket av stigende grunnvann eller til og med flom oppstår ikke for deg. Moderne varmesystemer, enten det er gass- eller soldrevet, kan installeres direkte under taket.
Trekonstruksjoner anbefales og billig. Veggene og takelementene er ferdig montert av tømrere i verkstedet - inkludert isolasjon, kabelkanaler, vindus- og døråpninger. Delene settes deretter sammen på byggeplassen din i løpet av få dager. Det reduserer kostnadene og byggetiden enormt. På denne måten kan du flytte raskere inn i ditt eget hjem med familien.
