Gamle bindingsverkshus er en viktig kulturell ressurs i Tyskland - og bør derfor bevares. De har sin helt egen sjarm og blir derfor kjøpt som et "veldig spesielt hus". Når det gjelder renovering av bindingsverkshuset, er det imidlertid ofte forvirring med hensyn til forventede kostnader. I intervjuet spurte vi ekspertene på kostnadssjekk hvilke kostnader som kan forventes ved renovering av et bindingsverkshus.
Spørsmål: Hva koster oppussing av bindingsverkshus?
Ekspert for kostnadskontroll: Selvfølgelig avhenger det hovedsakelig av husets tilstand ved oppussingsstart og hvilken skade som er tilstede.
En renovering er fortsatt billigere enn en ny bygning.
I mange tilfeller kan du imidlertid forvente renoveringskostnader for de fleste hus som samlet sett er under kostnadene for en ny bygning . Dette trenger selvfølgelig ikke å være tilfelle i alle tilfeller.
Anslå renoveringskostnader for bindingsverkshus
Renoveringen av bindingsverkshus er veldig kompleks.
Bindingsverkshus har en helt annen bygningsfysikk enn moderne bygninger - dette gjør det ofte veldig vanskelig å estimere renoveringskostnadene. Moderne byggemetoder fungerer rett og slett ikke i bindingsverkshus.
Mye må unngås under renoveringen:
- bruk av sementbaserte byggematerialer (sement er gift for tre)
- lufttette bygningskonvolutter
- praktisk talt alle moderne isolasjonsmaterialer (ugjennomtrengelig for diffusjon, ikke i stand til å absorbere)
- bruk av stive byggematerialer (tradisjonelt bygde bindingsverkshus er fleksible og kan dermed lett kompensere for belastninger som oppstår, stive byggematerialer ødelegger dette)
- bruk av silikon og alle slags "forseglinger"
I praksis kan oppussing bare utføres med klassiske byggematerialer og på en klassisk måte. Dette krever planleggere og fremfor alt håndverkere som kan håndtere denne konstruksjonsmetoden. I motsetning til moderne bygninger er det ofte høye arbeidskostnader med noe lavere materialkostnader samtidig, og det er større rom for personlige bidrag. Det gjør estimering enda vanskeligere.
Isolasjon er alltid problematisk, det fungerer vanligvis bare med trefiberplater, men selv i dette tilfellet må du gå veldig forsiktig, innvendig isolasjon forbyder praktisk talt seg selv.
Oppuss monumentvern
Renoveringen av fredede hus er skattesubsidiert.
Hvis hus er oppført - eller er plassert, noe som også er mulig i mange tilfeller, kan du trekke en del av kostnadene for skatteformål, og det er også tilskuddsprogrammer som du kan bruke for å holde dine egne kostnader lave.
Dette reduserer ofte de faktiske gjenværende kostnadene, men til gjengjeld må restaureringen være tro mot originalen, noe som absolutt betyr høyere kostnader for noen komponenter, spesielt for det tilsvarende materialet.
Kostnadseksempel fra praksis
Et bindingsverkshus på 9 x 14 m med flere etasjer og et boareal på 250 m², som er under monumentbeskyttelse, skal renoveres grundig. Taket dekkes på nytt, oppvarmingen fornyes, nye vinduer installeres, eksisterende skader repareres og passende varmeisolasjon installeres.
| Post | pris |
|---|---|
| Totale renoveringskostnader | 280 000 EUR |
| som til slutt skal bæres (tilskudd, avskrivninger, finansieringsprogrammer) | 120.000 EUR |
| Renoveringsinnsats per m² med den | rundt 1120 EUR per m² |
| kostnader som skal bæres av brukeren per m² i dette tilfellet | 480 EUR per m² |
Disse kostnadene gjelder bare renovering av en fredet bygning. I andre tilfeller kan de også være helt forskjellige, avhengig av arbeidet som skal utføres, materialene som brukes og de individuelle renoveringsbehovene til et hus.
Spørsmål: Hva er kostnadene ved å renovere et bindingsverkshus avhengig av?
Kostnaden for oppussingen avhenger blant annet av om huset er oppført.
Ekspert for kostnadskontroll: Følgende må alltid tas i betraktning her:
- den individuelle konstruksjonen av hvert hus
- om huset er under monumentvern eller skal plasseres (subsidier og tilskudd mulig)
- resultatet av tidligere (delvise) renoveringer (vær spesielt oppmerksom på “å bygge synder”, dette kan ofte være vanskelig å avhjelpe
- det individuelt gitte skademønsteret ved huset
- forventet levekvalitet og møbler i huset
- omfanget av personlig arbeid som tilbys under renoveringen
