Hvis et eldre hus som nettopp er kjøpt eller arvet, skal oppdateres, må det gjennomføres nøye planlegging: det kan påløpe betydelige kostnader, som vanligvis undervurderes grundig på forhånd. Kostnadssjekkeksperten avslører i intervjuet hvilke kostnader som skal beregnes for renoveringen av huset.
Spørsmål: Hva koster det å renovere huset?
Eksperter innen kostnadskontroll: Det varierer selvfølgelig mye fra hus til hus og avhenger i stor grad av husets størrelse, alder og tekniske tilstand og sist men ikke minst av dine egne utstyrskrav etter renoveringen.
Kostnadene som er involvert, bør ikke undervurderes - selv hus fra 1980-tallet kan føre til renovering og moderniseringskostnader på 20% til 30% av husverdien . For et hus til en verdi av 150 000 EUR, må du plukke opp til 50 000 EUR.
For hus som ble bygget tidligere kan moderniseringskostnadene allerede overstige halvparten av husverdien.
Spesielt høye kostnader påløper vanligvis for:
- nødvendige renoveringer eller reparasjoner i takområdet
- de nødvendige og nødvendige energiske renoveringene
- komplekst og omfattende interiørarbeid
- modernisering av vinduer
- moderniseringen av varmesystemet og drikkevannsinstallasjonen samt avløpsvannsystemet
Takområde
Det er betydelige kostnader for en ny takkonstruksjon
Hvis en takkonstruksjon ikke lenger er stabil eller allerede er sterkt skadet, må den fornyes sammen med taktekking.
I enkelte tilfeller, når taket er fullstendig fornyet, koster det EUR 200 per m² til EUR 300 per m² .
Eventuell takisolering som også kan være nødvendig (hvis loftet er oppvarmet og i bruk eller hvis loftet planlegges) blir ikke engang tatt i betraktning. Kostnadene for takisolering og taktekking alene er minst EUR 170 per m² takareal , og kostnadene for et nytt takstativ er lagt til.
Energisk renovering
Energispareforordningen (EnEV) gir omfattende forskrifter om hvilke varmeisolasjonstiltak som skal treffes i et hus. Hvis huset skal konverteres, er det i de fleste tilfeller obligatorisk å utføre energiske renoveringer på de enkelte komponentene.
I beste fall kan du forvente kostnader i området EUR 130 per m² fasadeoverflate bare for den nødvendige fasadeisolasjonen . Avhengig av ønsket design, kan dette koste opptil EUR 200 per m² og mer.
I tillegg er det isolasjonen av gulvplatene med opptil 70 EUR per m² gulvflate. Om nødvendig må det også tas ytterligere individuelle tiltak.
Interiørarbeid
Innredning kan også koste opptil € 800 per kvadratmeter
Kostnadene for en komplett interiørkonstruksjon er mellom 350 EUR per m² og 800 EUR per m² boareal - med en totaloverhaling av interiøret inkludert alle vegger, gulvbelegg og installasjoner, er kostnadene for renoveringen knapt mindre.
Spesielt på dette området kan imidlertid kostnadene også reduseres betydelig gjennom personlige bidrag og gjennom fornuftig og kostnadseffektivt utvalg av tiltak.
Fornyelse av vindu
Et enkelt vindu med installasjon koster minst 500 EUR, selv med mindre vindusmål . Du har da bare enkle standardvinduer av plast og ingen rulleskodder.
Avhengig av utstyrskravene og ytelsen til glass og skyggelegging, kan et enkelt vindu enkelt koste dobbelt så mye. Å skifte ut alle vinduene i huset kan derfor koste mye penger.
Fornyelse av varmesystemet og installasjonene
En ny varmeapparat er nesten alltid i området EUR 10 000 til EUR 15 000, selv med rimelige former for oppvarming. Moderne oppvarmingsteknologier som oppvarming av biomasse eller en geotermisk varmepumpe kan raskt koste opptil 25.000 EUR.
Hvis vannrørene i huset må byttes ut, kan du også forvente høye kostnader. Disse kostnadene ligger ofte i kostnadene for en helt ny vanninstallasjon i en ny bygning. Det samme gjelder kloakkanlegget.
Prøvekostnad
De totale kostnadene kan være svært forskjellige, avhengig av den enkelte sak
Vi arvet et hus som ble bygget i 1972 og vil nå gjøre det oppdatert og moderne. Så langt er det ikke gjennomført noen oppussing.
Vi fornyer taktekking og regnrenne, gjennomfører en energisk renovering (gulvtakisolering og fasadeisolasjon med isolerende klinker), har billige nye vinduer installert og erstatter den gamle oppvarmingen med en ny gasskondenserende kjele. Vi moderniserer badet og kjøkkenet og legger nye gulvbelegg.
| Post | pris |
|---|---|
| Takfornyelse | 5970 EUR |
| Komplett energisk renovering | 34.200 EUR |
| Utskifting av vindu | 6250 EUR |
| ny oppvarming (gass kondenserende oppvarming) | 8 900 EUR |
| Moderniser bad og kjøkken | 12 400 EUR |
| Pusse opp vegger og gulvbelegg selv | 6300 EUR |
| Vurdering for KfW Efficiency House 115 (for å skaffe finansiering) | 890 EUR |
| Total kostnad for alle tiltak | 79.110 EUR |
| oppnådd finansiering (fradrag) | 11.641 EUR |
| kostnadene som skal bæres av deg selv | 67 469 EUR, som tilsvarer 562,24 EUR per m² boareal |
Kostnadene påløper et bestemt hus og spesifikke renoverings- og ombyggingstiltak spesifisert av oss. Ombygging av et annet hus kan også føre til høyere eller lavere kostnader, avhengig av husets alder og tilstand og ønsket sluttresultat.
Spørsmål: Hva påvirker kostnadene for en husrenovering?
Ekspert for kostnadssjekk: Når det gjelder et pålitelig kostnadsoverslag, må mange ting vurderes:
Alder og størrelse på huset er avgjørende kostnadsfaktorer
- Husets alder og tilstand
- viktige reparasjoner (f.eks. fornyelse av takbelegget eller hele takkonstruksjonen)
- Husets størrelse
- ønsket sluttresultat og ønsket utstyrsstandard etter konverteringen
- Kostnader for nødvendige energiske renoveringstiltak
- Kostnader for oppvarming eller modernisering
- Kostnader for redesign av interiøret (bad og kjøkken, gulvbelegg, veggdesign osv.)
- Kostnader for fornyelse av installasjonene
- kvaliteten og kostnaden for materialene som brukes
- andelen personlig bidrag som blir gitt
For å ha en god oversikt over kostnadene, anbefales en takst av huset av en bygningsmann og et etterfølgende kostnadsoverslag av en erfaren spesialist. En arkitekt kan også gi gode råd om oppussingstiltakene, men dette medfører vanligvis høyere kostnader.
Velbegrunnet planlegging på forhånd, helst av en spesialist, er spesielt tilrådelig for større renoveringer, i mange tilfeller er de totale påløpte kostnadene betydelig undervurdert.
Du kan også finne mer informasjon om individuelle kostnadsområder her.