En gulvplate må være godt planlagt
I mange tilfeller handler det om å bygge et hus mellom en gulvplate og en kjeller - og kostnaden er vanligvis beslutningskriteriet. Kostnadssjekkeksperten avslører detaljert i et intervju hvilke kostnader det kan påløpe for en gulvplate, hvilke merkostnader som er mulige og hvordan kostnadene kan spares.
Spørsmål: Hva er viktig med bunnplaten?
Kostnadssjekkekspert: Gulvplaten er en ekstremt viktig komponent for huset: Den absorberer husets vekt og overfører vektkreftene i bakken på en ordnet måte. Av denne grunn, når du heller en gulvplate, må du alltid jobbe veldig profesjonelt og forsiktig.
Når det gjelder nybygg, spiller også isolasjon en rolle. Mye varme går tapt gjennom bunnplaten; individuelle beregninger taler om opptil 18% av det totale varmetapet. Isolasjon under gulvplaten gir derfor alltid mening og er derfor obligatorisk - dessverre øker dette ofte kostnadene betraktelig.
Spørsmål: Hva koster en bunnplate?
En sammenhengende gulvplate koster fra 70 € per kvadratmeter
Ekspert for kostnadskontroll: Hvis du starter fra gulvplaten alene, dvs. en kontinuerlig fundamentplate (stripefundament er en helt annen sak) og de gjennomsnittlige designene, kan du få en gulvplate med kostnader i området rundt 70 EUR per m² 100 EUR per m² .
Dette gjelder imidlertid bare en gang for hellingen av selve gulvplaten og kostnadene for forskalingen - vi har ennå ikke tatt hensyn til jordarbeid, rørlegging og isolasjon.
Et priseksempel:
Et hus med en gulvareal på 102 m² skal plasseres på en gulvplate. Fjerningen av kofferten og påføring av rens- og isolasjonslag er allerede gjort.
| Post | pris |
|---|---|
| Forskaling, helling, etterbehandling av fundamentplaten | 8 600 EUR |
| Pris for isolasjonslaget (materiale) | 2150 EUR |
| Total kostnad eksklusiv jordarbeid | 10 750 EUR |
Selvfølgelig er dette bare ett eksempel blant mange. Utformingen av en gulvplate kan være veldig forskjellig fra hus til hus, avhengig av hva som kreves av arkitekten eller bygningsingeniøren. Følgelig varierer prisene også i stor grad.
Spørsmål: Hvordan sammenlignes prisen med en kjeller, siden det ofte er et beslutningskriterium?
Hvis du vil ha en kjeller, må du grave dypere i lommen
Ekspert for kostnadssjekk: Hvis du skulle bruke en billig kjeller som en sammenligning i vårt eksempel, ville det definitivt være betydelig dyrere - i vårt eksempel måtte du regne med rundt 30 000 EUR for kjelleren.
Men beregningen er bare delvis korrekt - når alt kommer til alt, i dette tilfellet skaper en kjeller 100 m² mer brukbar plass i huset, og det med en kostnadsforskjell på bare 20.000 EUR.
Hvis du ekstrapolerer dette til en bygningskostnad på EUR 200 000 for et hus, får du 50% mer brukbar plass til et toetasjes hus for 10% mer arbeid - dette forholdet gjør at en kjeller er verdt det. Den betydelig høyere videresalgsverdien til hus med kjeller spiller også en rolle som ikke skal undervurderes. Du bør også vurdere det.
Spørsmål: Er det forskjellige bunnplater?
Ekspert for kostnadssjekk: Ja - i prinsippet er hver etasjeplate allerede en "engangs" på grunn av de spesielle statiske kravene som alltid må overholdes. I tillegg er det også forskjellige konstruksjonsmetoder for gulvplater:
- den klassiske, forsterkede grunnplaten
- uten armering og i stedet med stålfiberbetong er et mulig alternativ
- Massivtre gulvpaneler er også mulige (og fremfor alt har isolasjonsfordeler)
Stålfiberbetong er ofte verdt å sammenligne med betong med armering
Prismessig kan begge alternativene brukes - stålfiberbetongen sparer armeringskostnadene, merkostnadene for betongen er vanligvis bare EUR 4 til EUR 5 per m³ . I mange tilfeller lønner det seg.
For tregulv er det mye vanskeligere å fikse prisforskjellene til den konvensjonelle gulvplaten fordi det er mange forskjellige design. Som regel har massivtre imidlertid gode isolasjonsverdier, slik at kostnaden for ekstra isolasjon ofte er mindre. Samlet sett kan kostnadene for en massivtre gulvplate ofte være enda lavere enn for en klassisk betonggulvplate med separat isolasjon. Men det må alltid vurderes fra det respektive tilfellet.
Spørsmål: Hvilke faktorer avhenger kostnadene for en "klassisk" grunnplate?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er en rekke faktorer som spiller en rolle. Vanligvis er disse:
- typen betong som brukes
- tykkelsen på bunnplaten
- utformingen av bunnplaten (med eller uten frostforkle)
- armeringstype og omfang
- typen forskaling
- kostnadene for jordarbeidene
- kostnadene ved å lage det blendende laget og
- kostnaden for isolasjon
Så det er definitivt mange faktorer som bestemmer den endelige prisen på fundamentplaten.
Spørsmål: I hvilken grad påvirker betongtypen prisen på gulvplaten?
Kostnadskontrollekspert: Betongen til en gulvplate må oppnå en viss bæreevne i en definert tykkelse. Siden dette skiller seg fra betong til betong, regner arkitekten eller bygningsingeniøren alltid på en veldig spesifikk type betong, som da også er obligatorisk.
Kostnadene for betongen er veldig forskjellige
Ved helling av en gulvplate brukes vanligvis ferdigblandet betong, betongklassen er i nesten alle tilfeller minst C25, men kan ofte være mer krevende.
I tillegg kan prisene på ferdigbetong variere sterkt fra region til region, og reisen fra betongleverandøren til byggeplassen spiller også en rolle.
Generelt sett kan du imidlertid beregne prisen for betongen på rundt EUR 130 per m³ til EUR 160 per m³ .
Spørsmål: Hvor mye spiller tykkelsen på bunnplaten og designet med eller uten frostforkle en rolle i prisen?
Kostnadssjekkekspert: Ganske enkelt om mengden betong som brukes. Selvfølgelig trenger en sterkere gulvplate også mer betong.
Frostforkle er nødvendig uansett hvor det er fare for at gulvplaten kan fryse i tilfelle frost. Av denne grunn legges et stripefundament rett rundt bunnplaten, som strekker seg ned til den frostfrie dybden. Den støpes vanligvis samtidig som bunnplaten helles.
Naturligvis spiller dybden det frostfrie området finnes også en rolle her - i de fleste områder i Tyskland er dette på en dybde på rundt 80 cm, men der det er særlig sterke vintre og lave temperaturer, kan dette også gjøres i ett Dybde på 150 cm. Så øker selvfølgelig betongforbruket (og forskalingsinnsatsen) tilsvarende.
Spørsmål: Hva koster forskaling og forsterkning?
Kostnadssjekkekspert: Det er veldig enkelt med forsterkning: det er gitt i detalj og er derfor forskjellig i hvert enkelt tilfelle. Du kan rett og slett ikke sette kostnadene for dette i et engangsbeløp.
En retningslinje for beregning av kostnadene er imidlertid at man kan anta totale kostnader per armeringsmatte i området mellom 70 og 220 EUR .
Når det gjelder forskaling, må det skilles mellom såkalt "tapt" forskaling, der forskalingselementene forblir direkte i grunnplaten, og mellom klassisk forskaling.
For begge kan du anta rundt 10 EUR per m³ forskaling.
Spørsmål: Hva med isolasjonen - hva koster det for en klient?
Ekspert på kostnadssjekk: Isolasjon er alltid et vanskelig tema, for det avhenger selvfølgelig spesielt av kostnadene
- hvilke isolasjonsmaterialer som brukes og
- hvor sterk isolasjonen skal være.
Når du beregner kostnaden for gulvplaten, må det tas hensyn til isolasjonen
Hvis en viss U-verdi skal oppnås med isolasjonen, kan isolasjonstykkelsen igjen variere fra materiale til materiale - så kostnadene for isolasjonen kan være svært forskjellige på grunn av de forskjellige tykkelsene på isolasjonsmaterialet til isolasjonsmaterialet.
Som regel får du god isolasjon med 10 EUR per m² til 20 EUR per m² - men selvfølgelig avhenger det også i stor grad av isolasjonsmålene som skal oppnås.
Spørsmål: Jordarbeidene kan også være veldig dyre, ikke sant?
Ekspert for kostnadssjekk: Ja - selv om det igjen avhenger av den enkelte sak. Mange utbyggere påtar seg konstruksjonen selv og har dermed ingen merkostnader. Spesielt når man bygger fundament, er det vanligvis ikke behov for å grave dypt.
Hvis du bygger den selv, kan det hende du fortsatt må betale for en leid minigraver, selv om du kan unngå det hvis du har litt tid og muskelkraft.
Hvis utgravningen derimot gjøres av et spesialfirma, kan det være ganske dyrt. Fra rundt 7 EUR per m³ til 9 EUR per m³ må du uansett beregne, og det er ofte merkostnader.
Kostnadene for utgravningen avhenger blant annet av jordforholdene
Gravearbeid kan være ekstremt dyrt, spesielt under vanskelige jordforhold (jordklasse over 5). Med jordklasse 6 (steinete jord) kan du ofte stole på 70 EUR per m³, med jordklasse 7 koster m³-utgravingen noen ganger 100 EUR eller mer.
Jordklassen på eiendommen finner du i jordrapporten (som ofte kreves uansett) - verdien gitt i den gir et godt grunnlag for beregningen.
Hvis den utgravde jorden må kastes, medfører det ekstra kostnader.
Et lite eksempel på kostnader:
For vårt eksempelhus skal grunngropen graves. 102 m² areal på en dybde på 80 cm resulterer i 81 m³ jord som må fjernes. I vårt eksempel ønsker vi å anta jordklasse 3.
Kostnadene for utgraving og avhending alene er rundt EUR 1500. Maskin- og enhetskostnader må også tas i betraktning. Uansett koster utgravningen flere tusen euro.
Spørsmål: Hvordan kan du spare kostnader på bunnplaten?
Ekspert på kostnadssjekk: Når du heller selve gulvplaten, kan du bare endre litt når det gjelder kostnader - typen betong og armering er løst, ingenting kan spares på det bortsett fra ved å gjøre spesifikke prissammenligninger med forskjellige leverandører.
Men det er mye som kan gjøres innen forarbeidet: Du kan ta på deg fjerningen av saken selv, du kan også lage det blendende laget og installere isolasjonen selv.
Etter konsultasjon med firmaet er det ofte også mulig å montere forskalingen selv og legge armeringsnettet. Dette kan spare ganske mye penger.
Tips og triks
Du bør aldri vurdere å støpe bunnplaten selv. Dette krever spesialutstyr, det må jobbes perfekt i en veldig stram tidsramme, og det kreves mye erfaring for ikke å gjøre feil som senere kan svekke bæreevnen.
