Byen eller kommunen bestemmer om og hvordan du får bygge - uansett om du er bekymret for utvikling, eiendomsgrenser eller byggetillatelser. Alle krav er nedfelt i en utviklingsplan som kommunen vedtar som vedtekt. Alle som bygger i strid med byggeforskriftene risikerer at samfunnet krever riving. Derfor bør eiere være klar over sine rettigheter og forpliktelser.
En byggesøknad må sendes inn og godkjennes av kommunen for enhver endring, konstruksjon eller endring i bruk av et strukturelt system - selv for bare mindre strukturprosjekter. For hvis byggingen startes uten forhåndsgodkjenning, kan dette bruddet medføre en bot. Og hvis byggearbeidene som er startet ikke kan godkjennes, kan kommunen til og med beordre fjerning.
Få sjekket byggeprosjektet av kommunen
Et eksempel: Ludwig-familien ønsker å bygge et enebolig. Først etter å ha kjøpt eiendommen, oppdager hun at utbyggingsplanen har stive regler for konstruksjon, mønehøyde og takhøyde - det opprinnelig planlagte byggeprosjektet kan åpenbart ikke gjennomføres i det hele tatt! “Byggherrer bør planlegge byggeprosjektet sitt på en juridisk sikker måte. Dette inkluderer å sende en foreløpig byggeforespørsel til den nedre bygningstilsynet før den sender inn byggesøknaden, ”råder Thomas Somplatzki, advokat for bygnings- og arkitektrett.
Planlegg juridisk sikker ved å få sjekket byggeprosjektet ditt av kommunen.
Om du har lov til å bygge på eiendommen, avhenger av om det foreligger en utviklingsplan og om eiendommen du vil bygge på påvirkes. Hvis pakken din er innenfor utviklingsplanen, er det vanligvis ingenting imot det hvis utviklingen er sikret og prosjektet ditt overholder reglene.
Hvis det ikke er noen utviklingsplan, er det byggetillatelse hvis eiendommen din ligger i et distrikt, og det planlagte byggeprosjektet passer inn i området rundt. Hvordan du har lov til å bygge, avhenger av miljøet, bygningsreglementet og de kommunale vedtekter. Noen kommuner benytter anledningen til å påvirke utviklingen av nettstedet ved å utstede en tilsvarende lov.
Kommunens utviklingsplan kan inneholde disse kravene
- Type strukturell bruk: for eksempel lite tettsted, rent boligområde, landsbyområde, blandet område, nærings- og industriområde
- Grad av strukturell bruk: for eksempel antall gulvarealer (del av eiendommen som kan bygges på), antall etasjer, form og høyde på huset
- Byggemetode: for eksempel åpen eller lukket konstruksjon
Åpen konstruksjon: Bygging med grenseavstand til naboeiendom
Lukket konstruksjon: hus i kø uten grenseavstand - Takform: grovt flat, spiss gavl, hellingsvinkel
- Tak og materiale på taket
- Begrensning: for eksempel om eiendommen må inngjerdes med planter eller visse gjerder
- Type planting på eiendommen
Send byggetillatelse til kommunen
Du må sende søknaden om et byggeprosjekt til din kommune i tre eksemplarer, sammen med alle dokumentene som kreves for å vurdere byggeprosjektet. Byggmalforordningen bestemmer hvilke dokumenter som må leveres i detalj. De nødvendige dokumentene må utarbeides av en person som er autorisert til å bygge en bygningsplan. Dette er vanligvis sivilingeniører eller arkitekter.
Tips: Forsikre deg om at dokumentene er fullstendige! Manglende dokumenter utsetter byggetillatelsesprosessen.
Kommunen fakturerer utviklingsbidrag
Utviklingskostnader som tilgang til gaten eller tilkobling til vannforsyningen faktureres kommunene til eierne.
Utbyggingskostnadene inkluderer tilgang til gaten eller tilkobling til vannforsyningen. Du kan motsette deg den kommunale utviklingsmeldingen innen fire uker. Utviklingskostnader skyldes også når for eksempel en vei er ferdig - uansett om eiendommen allerede er bygget på. Eiendomseierne faktureres også fasilitetene for tilførsel av vann, strøm og gass samt for avfallshåndtering. Noen lokalsamfunn har gitt ut såkalte veivalgsvedtekter. Konsekvens: Hvis for eksempel gaten blir fornyet eller omgjort til en lekegate, ber kommunen nabohuseierne betale.
Utvikling: Betaler kjøperen eller selgeren?
1. Selgeren har allerede betalt utviklingsbidrag til samfunnet: Selgeren kan øke utviklingsbidraget til kjøpesummen.
2. Selgeren har foreløpig ikke betalt noen utviklingskostnader: I dette tilfellet er den som er registrert som eier av eiendommen i grunnboken på det tidspunktet hvor melding om bidrag er kunngjort, pliktig til å betale bidraget. I den videre prosessen skilles det nå om en forskrift er angitt i salgskontrakten:
- Ingen regulering i salgskontrakten
Hvis bidragsmeldingen mottas etter at kjøperen er ført i grunnboken, vil utbyggingsbidragene bæres av kjøperen.
- Regulering i salgskontrakten
I dette tilfellet er det tre alternativer: Enten overføres bidragene til utviklingen fra selger til kjøper, og kjøpesummen reduseres. Eller kjøper betaler en høyere kjøpesum, og selger betaler utviklingsbidragene. Som en siste utvei kan selgere og kjøpere også dele utviklingsbidragene.
I tilfelle bolig eller delvis eierskap er de enkelte eierne forpliktet til å betale bidrag i henhold til sin sameieandel.
Eiernes rettigheter og plikter overfor samfunnet
Vi har satt sammen de viktigste rettighetene og forpliktelsene i forhold til ditt hjem til kommunen:
- Gatevask
Kommuner overfører ofte plikten til rengjøring av gater til innbyggerne. De forplikter eieren til spesiell rengjøring hvis han er ansvarlig for forurensning av gaten med anleggskjøretøy. Vedtekter kan også overføre vinterrydding og spredning til beboere.
Ofte overføres plikten til gatevask fra samfunnet til beboerne.
Trebeskyttelse
- Drikkevannsbeskyttelse
Kvaliteten på drikkevann påvirker også huseiere. Eieren kan bli bedt om å oppgradere hvis ledningene og rørene ikke lenger oppfyller de tekniske kravene og for eksempel har for høyt blyinnhold. Varmeoljetanker på eiendommen må også være spesielt sikret.
- Eiendomsskatt
Det er en rådsskatt som enhetsverdiene fremdeles gjelder for. Berlin jobber for tiden med en reform. Eiendomseieren er skattepliktig. Han kan anke avgjørelsen, saksøke.
- Misbrukning
Med loven om misbruk, forbyr kommunene bruk av boareal annet enn til boligformål. Dette er spesielt vanlig i store byer der det er lite boligrom. Såkalte vedlikeholdsvedtekter regulerer hvilke moderniseringstiltak eiere har lov til å gjennomføre og sette øvre leiegrenser.
Spør om det er en lov om trebeskyttelse i samfunnet ditt. Å felle et tre er da vanligvis ikke tillatt i det hele tatt, og beskjæring er bare et vedlikeholdstiltak.
Slik ser du ut for samfunnet
Lær av eksperten Dr. Ulrike Kirchhoff, hvordan du nærmer deg kommunen riktig.
Ulrike Kirchhoff fra Landesverband Haus & Grund Bavaria gir verdifulle tips om hvordan du kan handle riktig mot samfunnet:
Når du bygger, legger til eller moderniserer, har du en rekke kontaktpunkter med samfunnet ditt som inneholder potensial for konflikt. For eksempel må du følge byggeforskriftene og overholde tidsfrister. Hvordan kan du unngå sinne?
Kommunikasjon
Ulrike Kirchhoff: “Finn en personlig samtale med ekspeditøren i samfunnet. Bare hvis den ikke lykkes, kan en konflikt ikke lenger unngås - hvis du vil håndheve din rett. "
Motsetning
Kirchhoff: “Hvis du vil iverksette tiltak mot kommunens beslutning om ditt utviklingsbidrag, kan du sende inn en innsigelse. Sørg for å lese informasjonen om rettsmidler på forhånd, da innsigelsesprosedyren i økende grad er avskaffet helt eller delvis, og rettslige skritt må tas direkte. Hvis du har klaget inn og kommunen har signalisert at innsigelsen din blir avvist, kan du trekke den tilbake slik at det ikke påløper noen innsigelsesgebyrer.
Søksmål i retten:
Kirchhoff: “Hvis du vil bekjempe saken din til tross for en negativ innsigelsesvarsling eller hvis innsigelsesprosedyren er avskaffet i din sak, kan du saksøke for retten. Vokt dere, rettsvitenskapen er ofte samfunnsvennlig. Hvis du klager, kan du få profesjonell hjelp - for eksempel fra Haus & Grund i din region. "
Hva skal jeg gjøre hvis jeg har krangel med naboen min?
I et intervju avslører advokat Thomas Somplatzki fra the living in property association verdifulle tips om hvordan du kan reagere riktig på en tvist med en nabo.
I et intervju avslører advokat Thomas Somplatzki fra the living in property association hva du kan gjøre i
tilfelle en tvist med naboene: Thomas Somplatzki: "Hvis en firetasjes bygård en dag bygges på naboeiendommen, har den berørte naboen bare en sjanse til å ta affære mot bygningen hvis lovbestemmelser som også tjener til å beskytte naboen har blitt brutt. Dette kan være områdeavstandsområder eller brannvernregler. Prosjektet kan først stoppes, og bygningsmyndighetene sjekker deretter vilkårene der de kan godkjenne prosjektet. "
Kommunikasjon:
Somplatzki: ”I hvert byggeprosjekt er det viktig å ta kontakt med de som kan bli berørt, for eksempel med de nærmeste naboene. Hvis det er problemer i begynnelsen av byggingen, bør du sette deg ned ved et bord med naboene og samfunnet eller arrangere en diskusjon på stedet og fikse resultatet. Hvis det ikke kan oppnås noen avtale, må naboen legge inn innsigelse mot byggeprosjektet. "
Rettslige skritt:
Somplatzki:" I noen føderale stater er innsigelsesprosedyren avskaffet. Rettslige skritt må iverksettes der umiddelbart. Hvis byggherren blir beseiret, sjekker myndighetene i hvilken grad de kan stille byggherre betingelser for bygging eller gi unntak. Bare i ekstreme tilfeller vil byggherren faktisk måtte demontere et allerede konstruert byggeprosjekt. "