Riktig oppussing av balkongen er viktig for å unngå kostbare skader på balkongen og bygningen. I et intervju avslører kostnadskontrolleksperten i detalj hva en slik renovering kan koste, og hva kostnadene egentlig er avhengig av.
Spørsmål: Hva gjøres egentlig når man renoverer en balkong?
Kostnadssjekkekspert: Først og fremst handler det om å fjerne skaden på stoffet, lukke sprekker og gjenopprette en forseglet overflate. Dette gjøres vanligvis med passende tetningsmidler og tetninger.
I tilfelle tidlig renovering (hvis du bare kan se små skader), er det ofte tilstrekkelig å tette balkongen alene. Imidlertid, hvis skaden er mer alvorlig, må stoffet ofte repareres.
Ved alvorlige skader kan balkongens bæreevne påvirkes slik at bare en total riving er mulig. Selvfølgelig bør du absolutt unngå det.
Spørsmål: Hva koster en balkongrenovering?
En omfattende balkongrenovering kan koste mer enn € 100 per kvadratmeter
Ekspert for kostnadssjekk: Det er ikke noe generelt svar på dette spørsmålet. Kostnadene avhenger i hovedsak av nødvendige tiltak og den generelle omfanget av skaden.
Hvis arbeidet utføres av et spesialfirma, kan man i de fleste tilfeller anta moderate skader på rundt EUR 100 per m² til EUR 200 per m² balkongareal. I enkeltsaker kan imidlertid renoveringskostnader for alvorlige skader være betydelig høyere.
Et typisk kostnadseksempel fra praksis:
En spesialist vil pusse opp og forsegle en balkong med moderat skade på rundt 8 m².
| Post | pris |
|---|---|
| Fjern det gamle dekselet | 270 EUR |
| Fyll balkongen | 420 EUR |
| Tetting med 3 lag flytende plast | 580 EUR |
| totalkostnad | 1270 EUR |
Dette er selvfølgelig bare et eksempel på kostnader. Avhengig av situasjonen kan disse kostnadene også være betydelig høyere for andre balkonger.
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene for en balkongrenovering generelt avhengig av?
Ekspert for kostnadskontroll: Omfanget av skaden er en veldig viktig faktor for renoveringskostnadene. Jo mer selve bygningen er skadet, jo mer kompleks (og derfor dyrere) renoveringen. Derfor bør renovering alltid utføres så tidlig som mulig.
Andre faktorer er:
- den strukturelle situasjonen på stedet
- eventuelle eksisterende gamle gulv og
- saneringsmetodene som skal brukes
I tillegg spiller selvfølgelig også prisingen til det utførende selskapet en rolle i kostnadene - prisene her kan variere fra leverandør til leverandør.
Spørsmål: Hvordan kan du se omfanget av skaden?
Skaden er ikke alltid like åpenbar som den er her
Mindre lekkasjer er vanligvis ikke umiddelbart gjenkjennelige - men de er nesten alltid til stede, spesielt på balkonger som går på i år.
Alvorlige skader, som godt synlige sprekker eller avskalling av flisbelegg, er derimot ofte godt synlige - og et tegn på at det er presserende behov for renovering.
I hvilken grad bygningsstrukturen på balkongen allerede er skadet, er det bare en spesialist som kan vurdere pålitelig.
Spørsmål: Hvorfor er eksisterende gamle gulv en kostnadsfaktor?
Kostnadssjekkekspert: Flisbelegg må kappes før renoveringen, og de gamle flisene må kastes. Det koster tid, og det er også kostnader for avhending.
Flisbelegg er relativt enkle å fjerne - bituminøse eller svært klebende, plastholdige gamle overflater, derimot, kan forårsake betydelig flere problemer når de fjernes. Den høye innsatsen øker deretter de totale kostnadene.
I vårt kostnadseksempel fikk vi bare fjernet et flisbelegg. Det vi derimot ikke inkluderte, er installasjonen av et nytt flisbelegg. Avhengig av type fliser, må du beregne rundt EUR 100 per m² for dette når renoveringsarbeidet er fullført.
Spørsmål: Hvilke forseglingsmetoder er det?
Jordens tetthet er viktig
Den enkleste, billigste og mest effektive måten å forsegle lysskader på er å bruke flytende plast som påføres i flere lag. Dette resulterer i materialkostnader på rundt EUR 60 per m² til EUR 80 per m² og arbeidskostnader på rundt EUR 30 per m² - EUR 50 per m² .
Tetninger med sveisestrimler eller (sjelden) plastfilmer er mer komplekse og mer utsatt for feil. De fleste veldig dyre tetningsoppslemmene brukes sjelden i praksis.
Spørsmål: I hvilken grad spiller den strukturelle situasjonen en rolle?
Ekspert for kostnadssjekk: Ikke alle balkonger er like enkle å renovere. La oss ta et eksisterende rekkverk som et eksempel, som først må demonteres for en totalrenovering og senere monteres på nytt.
De fleste selskaper tar mellom 10 og 20 euro per lineært meter rekkverk . Dette kan for eksempel gjøre kostnadene betydelig dyrere. Hvis det bare er en konkret brystning, gjelder ikke disse kostnadene.
Spørsmål: Hvordan kan du spare på oppussing?
Ekspert for kostnadskontroll: Enhver tidlig renovering er svært effektiv for å forhindre senere, kostbare skader - dette er vanligvis den beste metoden.
Men du kan også spare ved å gjøre ditt eget arbeid: Mye av arbeidet, som å fjerne flisene i vårt eksempel, kan gjøres selv hvis du har litt dyktighet. Du kan også ofte gjøre den nødvendige påfyllingen selv - eventuelt etter instruksjoner fra spesialistfirmaet.
Selve forseglingen, derimot, burde virkelig overlates til ekspertene. Selv små feil kan sikre at forseglingstiltaket forblir ineffektivt generelt og at vann fortsetter å skade bygningsmassen. Riktig utførelse av sel krever erfaring og ekspertise og bør derfor overlates til spesialisten.
