For de fleste er det å eie et hus sannsynligvis det dyreste kjøpet de gjør i hele livet. Av denne grunn bør man nøye avveie kostnadene. I et intervju forklarer kostnadssjekkeksperten i detalj hva det kan koste å bygge et hus, hva disse kostnadene avhenger av og hvorfor det også skal tas hensyn til oppfølgingskostnader.
Spørsmål: Kostnadene ved å bygge et hus blir ofte ofte undervurdert på forhånd: hvorfor er det?
Eksperter for kostnadssjekk: Mange ser bare huset når de planlegger sitt eget, men ikke kostnadene som også påløper:
- eiendomskostnadene og kostnadene ved å utvikle eiendommen
- planleggings- og administrasjonskostnadene for bygging
- kostnadene for strøm og vann på stedet
- kostnadene for utforming av uteområdet eller
- de høye kostnadene som kan oppstå for eksempel for et høstsystem for regnvann.
Alle disse kostnadspostene kan legge opp til betydelige merkostnader som ofte blir undervurdert.
Selve husbyggingskostnadene blir ofte estimert altfor optimistisk - tiden som kreves for håndverkere er ofte mye høyere enn forventet - selv for angivelig små jobber. Visse utstyrskrav til innredning gir ofte uventede høye kostnader, og den nyeste teknologien kan også være kostbar.
Et hus koster ofte mer enn planlagt
Alle disse tingene bidrar til at det å bygge et hus ofte er betydelig dyrere enn opprinnelig anslått. Dette kan få alvorlige konsekvenser: De høyere finansieringskostnadene betyr høyere månedlige utbetalinger, driftskostnadene, som vanligvis er undervurdert, blir deretter lagt til - og husholdningsbudsjettet er allerede mye strammere enn planlagt, og det i flere tiår.
Kostnadene ved å bygge et hus bør derfor vurderes nøye, og det er best å bare lage et kostnadsoverslag når arkitektens detaljerte planlegging er fullført. Da har du fremdeles muligheten til å redusere individuelle kostnader slik at de realistiske totalkostnadene blir litt lavere, og du kan fortsatt klare det gjennom finansiering. På dette tidspunktet har du imidlertid allerede investert en betydelig sum penger - det bør vurderes.
Spørsmål: Hva koster et hus?
Eksperter innen kostnadskontroll: Dette er naturligvis vanskelig å svare over hele linja - det avhenger mye av hustype og størrelse.
De gjennomsnittlige kostnadene for et enebolig i Tyskland ligger omtrent i området fra 1400 EUR per m² til 2200 EUR per m² boareal - dyrere er selvfølgelig alltid mulig.
En annen - enda grovere - estimeringsmetode er basert på byggekostnadene på rundt EUR 500 til EUR 800 per m³ lukket plass , avhengig av husets konstruksjon og utstyrsstandarden, kan dette være betydelig høyere.
Prisene på et hus varierer ekstremt
Begge er selvfølgelig bare veldig grove retningslinjer - dette er på ingen måte tilstrekkelig for å planlegge eller estimere hvor mye finansiering som kreves for ditt eget hus. Enkelte utstyrsfunksjoner alene kan øke denne prisen med flere hundre euro per m² .
I tillegg har vi bare antatt de rene byggekostnadene inkludert en gjennomsnittlig og vanlig interiørdesign - tilleggskostnadene som allerede er nevnt, som utformingen av uteområdet eller utbyggingen av eiendommen, må også tas med i betraktningen her.
Et lite kostnadseksempel fra praksis:
Vi bygger et 120 m² enkelthus på et lite stykke land som allerede tilhører oss. Utstyret er av god kvalitet, men på et gjennomsnittlig nivå. Bygningen er bygget i henhold til gjeldende EnEV-standard - huset vårt er rimelig energisparende, men ikke et forseggjort lavenergihus.
| Post | pris |
|---|---|
| Totale husbyggingskostnader | 174 000 EUR |
| Kostnader for planlegging og tillatelser | 18.600 EUR |
Dette er selvfølgelig bare kostnader for et enkelt byggeprosjekt. Kostnadene kan også være betydelig forskjellige for andre eneboliger.
Hvis vi hadde bygget et veldig energisparende hus, ville kostnadene vært betydelig høyere - men det kunne vært lønnsomt på lang sikt. Med tanke på det relativt lille området kan det også ha vært fornuftig å utvide loftsetasjen under bygging - det ville ha redusert kostnadene for kvadratmeter boareal.
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene for å bygge et hus generelt avhengig av?
Kostnadskontrollekspert: Her spiller mye inn som må tas i betraktning:
- størrelsen på huset
- byggingen av huset
- takformen og utformingen av huset
- om det er ønskelig med en kjeller eller et ombygd loft
- hvilke planleggingstjenester av arkitekten som brukes
- hvilke selskaper som er bestilt med konstruksjonen
- hvilken energistandard som skal oppnås
- hvilken utstyrsstandard som skal oppnås
- sist men ikke minst, hvor (i hvilket område) skal bygges
Selvfølgelig må du alltid ta med kostnadene for eiendommen, dens utvikling og kostnadene for utformingen av uteområdet. Hvis det skal bygges en frittstående garasje eller carport, medfører dette selvfølgelig tilleggskostnader.
Spørsmål: Er større hus relativt billigere?
Kostnadskontrollekspert: Du kan ikke si det i seg selv - kostnadene ved å bygge et hus er relativt jevnt fordelt mellom skallet og innvendige byggekostnader.
Om det bygges 50 m² mer eller mindre har nesten ingen innvirkning på prisen per kvadratmeter av bygningen. Derfor er de grove veiverdiene for byggekostnadene også gitt som kvadratmeterkostnader.
Andre faktorer har mer innflytelse på prisen per m² boareal enn størrelsen på huset alene - som å bygge en kjeller eller konvertere et loft.
Spørsmål: Hvilken innflytelse har byggingen av huset på kostnadene?
Et solid hus er nesten alltid dyrere enn et prefabrikkert hus
Kostnadssjekkekspert: En betydelig en - det gjør en forskjell om du bygger et prefabrikkert hus eller en solid konstruksjon, og om det er en bungalow eller en bygning i flere etasjer.
Som regel er prefabrikkerte hus billigere hvis du sammenligner dem med et helt identisk hus i solid konstruksjon. I praksis er det imidlertid sjelden slike muligheter for sammenligning, og med samme antall kvadratmeter kan et prefabrikkerte hus være betydelig dyrere enn en solid konstruksjon av samme størrelse.
Forskjellene i kostnadene for et hus i tømmerrammekonstruksjon og et solidhus i murstein kan ikke tallfestes over hele linjen heller - noe som dette kan bare sammenlignes riktig hvis du planlegger begge hustypene identisk og deretter sammenligner kostnadsoverslagene. En slik sammenligning bør imidlertid også inkludere de langsiktige vedlikeholdskostnadene som skal investeres, som også kan være forskjellige, samt energikostnadene som bygningen medfører i den respektive konstruksjonsmetoden.
Bungalower er vanligvis litt mer kostnadseffektive å vedlikeholde, men i noen tilfeller kan byggekostnadene være litt høyere enn for et hus med flere etasjer. Alle som tenker på senere når de bygger, velger ofte en bungalow, fordi aldersmessig ombygging av slike bygninger (barrierefri tilgang med rullator og rullestol) vanligvis bare medfører svært lave kostnader - i motsetning til mange bygninger i flere etasjer, hvor det gjøres mye arbeid må, slik at man fremdeles kan bruke de høyere liggende rommene selv i alderdommen og med eksisterende begrensninger.
Spørsmål: Hvilken innflytelse har takformen på byggekostnadene?
Ekspert for kostnadskontroll: Spesielt tak kan medføre svært forskjellige kostnader.
Et sadeltak er det beste og vanligste valget av takform i Tyskland
Et klassisk gaveltak med standard takhelling er vanligvis det beste valget og det billigste (rundt EUR 60 per m² takareal). Det er tilstrekkelig stabilt og med en høyere takhøyde (fra rundt 35 °) gir det også en veldig god mulighet til å utvide loftet uten å miste for mye plass.
På den annen side er det hoftetaket: selv om det gir veldig høy stabilitet (det er derfor det er veldig populært i Sør-Tyskland og Østerrike med de store mengdene snø), har det også minst mulig bruksområde i takrommet. I tillegg er det rundt halvparten dyrere enn et sammenlignbart gaveltak. Disse merkostnadene lønner seg ofte ikke hvis de værrelaterte kravene ikke taler for et hiptak. Med en optimal innretting av huset, kan bedre solenergiutbytte bare tale til et hiptak (mer takareal = mer solfangere mulig).
Hellegtak er enda mer kostnadseffektive enn gaveltak (30% mindre takareal og dermed tilsvarende lavere kostnader) og tilbyr den største bruksplassen under taket. Imidlertid må pentak isoleres litt mer forsiktig enn et gaveltak, noe som igjen negerer en liten del av kostnadsfordelen. I tillegg kan det oppstå en noe høyere vedlikeholdsinnsats, selv med profesjonell utførelse, fordi skjøten mellom taket og murverket på monotakstaket alltid er litt utsatt for fuktinntrengning og derfor må opprettholdes. Til tross for alt forblir monopitch-taket en enda mer kostnadseffektiv løsning enn det klassiske gaveltaket.
Man bør heller avstå fra flate tak - til tross for forbedrede tetningsmuligheter. Over tid medfører de ganske høye vedlikeholds- og reparasjonskostnader, som, selv i tilfelle et gjennomsnittlig enebolig, kan gjøre driftskostnadene dyrere på lang sikt med EUR 1000 per år eller enda mer . Som regel er dette bare verdt hvis du vil sette opp en takterrasse på det flate taket fordi det ikke er nok plass på eiendommen. I dette tilfellet medfører konstruksjonen av takterrassen betydelig lavere kostnader enn med et skråtak, spesielt hvis den nødvendige bæreevnen allerede er tatt i betraktning under konstruksjonen.
Spørsmål: Er et loftutvidelse verdt under byggingen?
For at loftet skal kunne brukes som boareal, må det være godt isolert
Ekspert for kostnadskontroll: Vanligvis ja . Taket må deretter isoleres tilsvarende, og det er kostnader for interiørkonstruksjonen, men det lønner seg vanligvis.
En studie utført for noen år siden i Østerrike viste at med en loftskonvertering utført i byggefasen kan kostnadene per m² boareal være 15% til 20% lavere enn uten loftkonvertering. Disse verdiene gjelder et gaveltak med litt høyere takhelling.
Å sette opp rom på loftet er i de fleste tilfeller en veldig kostnadseffektiv måte å få den boarealet du trenger.
Spørsmål: Det evige spørsmålet: kjeller ja eller nei?
Kostnadssjekkekspert: Hvis du ser på kostnadene alene, er en kjeller nesten alltid verdt.
For en liten brøkdel av de vanlige byggekostnadene får du fleksibel og lett brukbar plass i huset - for eksempel for vaskerom, som hobbyrom eller, om nødvendig, til og med som boareal etter utvidelse.
Hvis man måtte legge til kommersielle og tekniske rom, ville de samme kostnadene per m² oppstå som for boarealet. I tillegg vil dette da være rom som er en del av det oppvarmede boarealet.
En uoppvarmet kjeller er mye billigere, og selv om du skulle gjøre et innredningsinnredning, ville kostnadene for innredning ikke være i området rundt EUR 400 per m² til EUR 800 per m² , avhengig av nødvendig utstyr. I alle fall er dette billigere enn å måtte vokse når det er nødvendig.
Spørsmål: Hva koster arkitekten?
Kostnadssjekkekspert: Du kan beregne omtrent 10% av de totale kostnadene i planleggingskostnader.
Du kan imidlertid også redusere disse kostnadene hvis du ikke bruker hele spekteret av tjenester - for eksempel planlegging og overvåking av anbudene av arkitekten eller tilsyn etter byggingen.
