Det er ofte mangel på klarhet om gebyrene som arkitekter tar. Kostnadskalkulatoren til kostnadssjekkeksperten bidrar til å få en bedre oversikt over gebyrene for arkitektoniske tjenester.
Spørsmål: Hva koster arkitektens arbeid?
Kostnadskontrollekspert: Gebyret som en arkitekt tar, avhenger av hvilke planleggingstjenester han tilbyr for hvilken type bygning.
Gebyrene som en arkitekt kan kreve for sitt arbeid er nøyaktig definert i loven. De er beskrevet i HOAI (gebyrplan for arkitekter og ingeniører, nåværende versjon 2013).
Arkitektavgiften er alltid forståelig. Det er ikke basert på arkitektens skjønn eller individuelle brukte timer, men utelukkende i henhold til lovkravene.
Som et grovt anslag kan du i praksis vanligvis beregne rundt 10% til 15% av (netto) byggekostnadene som et gebyr for arkitekten, hvis arkitekten tar på seg en stor del av tjenestene fra planlegging til konstruksjonstilsyn. Dette kan være enda høyere hvis arkitekten jobber veldig hardt eller hvis bygningene er mer komplekse.
Hvis bare delte tjenester leveres av arkitekten (som forberedelse til godkjenningsplanlegging), reduseres arkitektens kostnader tilsvarende.
Det må gjøres et grunnleggende skille mellom typen arkitektkostnader som er involvert:
- generelle planleggingstjenester av arkitekten (såkalt §34-bygning)
- planleggingstjenestene til arkitekten for enkelte kommunale bygninger eller strukturer (RifT-tabeller)
- planleggingstjenestene til en interiørdesigner (såkalt §34 interiør)
- spesielle planleggingstjenester av arkitekten (f.eks. §43 ingeniørkonstruksjoner, §47 trafikksystemer, §51 konstruksjonsplanleggingstekniske konstruksjoner, §55 teknisk utstyr (varmeforsyningssystemer), A01 miljøkonsekvensstudie, A05 geoteknisk undersøkelse etc.)
Ikke alle arkitekter er skapt like
Forkortelsen RifT står for ”retningslinjer for frilansarbeidere”. Disse tabellene brukes bare til føderale og statlige byggeprosjekter hvis de såkalte belastbare bygningskostnadene overstiger tabellverdiene i HOAI, og det foreligger en generell avtale for bruk av disse tabellene for store kommunale bygninger.
Tjenestene til interiørarkitekten faktureres annerledes enn planleggerens tjenester.
For private bygninger er det bare HOAI-spesifikasjonene for §34-bygninger som tas i betraktning.
Kostnadseksempel fra praksis
Et enfamiliehus skal bygges på en eksisterende tomt. Arkitekten er betrodd hele tilsynet med bygningen fra utarbeidet planlegging til byggedokumentasjon. De forventede netto byggekostnadene er EUR 350.000. Avgiftssone IV brukes, arkitekten beregner gjennomsnittssatsen.
| Post | pris |
|---|---|
| Grunngebyr med tillatte byggekostnader på EUR 250.000, Sone IV, mellomtaks | NOK 44.975,52 |
| lovpålagt merverdiavgift | 8545,35 EUR |
| totalkostnad | NOK 53 520,87 |
Dette er et enkelt eksempel på kostnadene for designtjenestene for en bestemt bygning. Kostnadene kan variere i andre tilfeller.
Hvis ikke alle servicefaser er bestilt til arkitekten, reduseres gebyrkostnadene med kostnadsandeler for servicefasene som ikke ble bestilt.
Spørsmål: Hvilke faktorer avhenger arkitektbeløpet?
Kostnadskontrollekspert: 3 ting spiller en rolle i beregningen av avgiften:
- de netto byggekostnader (mot avgift byggekostnader)
- gjeldende gebyrområde
- arkitektens individuelle innsats gjennom anvendelse av minimums-, middels eller maksimale priser
Basert på disse faktorene kan arkitektavgiften beregnes nøyaktig i HOAI. For tildeling til et gebyrområde og fastsettelse av den enkelte innsats er det kriterier og innsatseksempler i vedlegget.
Spørsmål: Hva forstår vi med støtteberettigede byggekostnader?
Kostnadssjekkekspert: Kvalifiserte byggekostnader er netto byggekostnader for bygningen eller et renoveringstiltak. Hvis arkitekten bare tilbyr foreløpige planleggingstjenester som ikke medfører kostnadsregnskap, estimeres netto byggekostnader. Retningslinjene i DIN 276-1 (versjon 2008-12) gjelder for kostnadsoverslagene.
Kvalifiserte byggekostnader er et nøkkelord i kostnadsberegningen for en konstruksjon.
Netto byggekostnader inkluderer ikke:
- Eiendomskostnader
- offentlige utviklingskostnader
- engangsgebyrer
- Kostnader for innhegninger og gjerder
- Kostnader for utforming av utendørsanlegg
Eget arbeid av byggherren og eksisterende bygningsmasse som må behandles vises til lokale priser.
Spørsmål: Hvilken avgiftssone gjelder for hvilken bygning?
Ekspert for kostnadskontroll: Gebyrområdet bestemmes ved hjelp av et poengsystem som bestemmer vanskelighetsgraden for planleggingen for arkitekten.
| område som skal vurderes | Punktområde |
|---|---|
| Integrering i miljøet | mellom 1 poeng og 6 poeng |
| Antall funksjonelle områder av bygningen | mellom 1 poeng og 9 poeng |
| Designkrav | mellom 1 poeng og 9 poeng |
| Konstruktive krav | mellom 1 poeng og 6 poeng |
| Teknisk utstyr | mellom 1 poeng og 6 poeng |
| ekspansjon | mellom 1 poeng og 6 poeng |
Alle tildelte poeng blir lagt sammen. Summen av poengene bestemmer gebyrområdet byggeprosjektet faller i. Det er totalt 5 avgiftssoner (I - V). Fra 19 poeng totalt faller byggeprosjektet i gebyrsone III, fra 27 poeng totalt i gebyrsone IV, og fra 35 totalpoeng i gebyrsone V.
Spørsmål: Hvilken rolle spiller anvendelsen av minimums-, middels- eller maksimumssatsen for arkitektavgiften?
Ekspert for kostnadssjekk: Forskjellene mellom en beregning basert på minimums-, middels- eller maksimumshastigheten er mindre uttalt. Den følgende tabellen viser et eksempel på forskjellene mellom minimums-, middels- og maksimumsprisen i et bestemt tilfelle.
| setning | Arkitektavgift (netto) |
|---|---|
| Minimumssats | 38520,50 EUR |
| Midtbevegelse | 42,115,63 |
| Maksimal sats | 45 710,75 |
For en enda mer presis gradering er det også kvart- og trekvartbevegelser. Kriteriene i HOAI er også spesifisert for anvendelsen av de enkelte setningene.
Spørsmål: Hvilke tjenester kan man be om og hvilken innflytelse har dette på kostnadene?
Ekspert for kostnadssjekk: HOAI tilbyr totalt 9 servicefaser for en konstruksjon. Hver av tjenestefasene bidrar med en annen prosentandel til den totale avgiften.
| Ytelsesfase | Tjenestens emne | Andel av den totale avgiften |
|---|---|---|
| Servicefase 1 | Innledende konsultasjon | 2% av den totale avgiften |
| Servicefase 2 | Foreløpig utkast | 7% av totalavgiften |
| Servicefase 3 | detaljert design | 15% av den totale avgiften |
| Servicefase 4 | Godkjenningsplanlegging, byggesøknad | 3% av totalavgiften |
| Servicefase 5 | Byggeplanlegging | 25% av den totale avgiften |
| Servicefase 6 | Følsom | 10% av den totale avgiften |
| Servicefase 7 | Hjelp til prisen | 4% av den totale avgiften |
| Servicefase 8 | Overvåking av byggeplassen | 32% av den totale avgiften |
| Servicefase 9 | Bygging ferdigstillelse, dokumentasjon, oppfølgingsstøtte | 2% av den totale avgiften |
Hvis for eksempel servicefasene 5, 6 og 7 utelates fordi kunden allerede vet på forhånd hvilket selskap han ønsker å jobbe med, trenger han ikke ta i bruk disse servicefasene eller betale for dem. Den totale avgiften reduseres deretter med de respektive prosentene (25% + 10% + 4% = 39% reduksjon i totalavgiften)
Spørsmål: Hvordan beregnes arkitektavgiften?
Ekspert for kostnadssjekk: For å kunne bestemme de respektive avgiftssatsene, er tabellene i HOAI 2013 obligatoriske.
Hvis kostnadene, gebyrområdet og arkitektens innsats (minimumssats, mellomrente, maksimumssats) er bestemt, kan gebyrene slås opp. Tjenester som ikke kreves kan deretter beregnes ut.