I 2018 ga den føderale forvaltningsdomstolen i utgangspunktet kommunene rett til å pålegge eierne av tilstøtende land kostnadene for renovering av veier; det er ingen lovbestemt øvre grense. Kostnadssjekkekspertene forteller deg hvilke kostnader per meter du som eiendomseier må forvente.
Spørsmål: Hva koster meter for en renovering av veien for eiendommen?
Kostnadssjekkekspert: Du kan ikke si at kostnadene selvfølgelig alltid er basert på omfanget av det nødvendige oppussingsarbeidet og antall eiendommer som er involvert.
Du må ikke bare betale for renoveringsarbeid, men også for alt arbeid som forbedrer kvaliteten på veien :
- asfaltering og asfaltering (deler av) ikke-asfalterte veier
- etablering av gangstier og sykkelstier
- etablering av parkeringsplasser
- fornyelsen av kloakkinnsamlingen på gaten
- grønnere (plante trær, busker)
- forbedre belysningen av en gate
Beboerne må bære kostnadene ved tiltak for å forbedre en gate
Det juridiske grunnlaget for deltakelse av eiendomseiere er den såkalte kommunale skatteloven (KAG) . Hver føderal stat har sin egen lokale skatterett, hver kommune kan utvide den individuelt med tilleggsregler. Den lokale skatteloven - og også den føderale forvaltningsdomstolen - ser på eiendomseiere som mottakere av fordelen av en kvalitetsvei - og forplikter dem derfor til å ta kostnadene.
Imidlertid må rene vedlikeholdstiltak ikke overføres til naboeiendommen - disse kostnadene må bæres av kommunen alene. Kostnadsdeling gjelder bare hvis kvaliteten på en vei forbedres.
Utviklingskostnadene for en eiendom må også skilles fra dette. Hvis en vei må bygges eller renoveres slik at du får tilgang til den nyinnkjøpte eiendommen din, bærer du alltid 90% av byggekostnadene eller 75% av utbyggingskostnadene (med mindre kommunen frivillig bestemmer seg for å redusere din andel).
Spørsmål: Hvordan fordeles kostnadene? Etter meter med gate?
Ekspert for kostnadskontroll: Nei. Å prøve å dele opp kostnadene per meter gate som går foran eiendommen gir ingen mening.
Først og fremst må du skille hvilken type vei det er:
- en boliggate (hovedsakelig brukt av fastboende)
- en hovedadkomstvei (beboere, men også bytrafikk)
- en hovedvei (for det meste gjennomgående trafikk)
Kostnadsandeler varierer avhengig av veitype:
| Type vei | Fellesskapets andel av kostnadene | Andel av kostnadene til eiendomseierne til de tilstøtende eiendommene (inkludert bygninger bak) |
|---|---|---|
| Servicegate | minst 25% | høyst 75% |
| Hovedinnfartsvei | minst 50% | høyst 50% |
| Hovedgata | minst 75% | maksimalt 25% |
Kostnadene blir deretter delt mellom eiendomseierne i henhold til:
- Partistørrelse (i proporsjon)
- Areal av ytterligere etasjer
Begge sammen resulterer i det såkalte ”bruksområdet”, som brukes til å fordele kostnadene rettferdig mellom de enkelte eiendomseierne.
Kostnadseksempel fra praksis
Kostnadene for å forbedre gatebelysningen kan også overføres til lokale innbyggere
Veidekket fornyes i en boliggate, parkeringsfelt og bedre gatebelysning installeres. De totale kostnadene for dette er 250.000 euro.
Det totale bruksarealet til alle eiendomseiere er 32.000 m².
I vår utvalgskommune er bruksarealet definert som halvparten av eiendomsarealet pluss gulvarealet. Vi har et rekkehus med 400 m² land og et gulvareal på 130 m². Dette resulterer i 330 m² brukbar plass.
Kostnadene for oss:
| spesifisert verdi | beløp |
|---|---|
| Totalkostnad: | 250 000 EUR |
| Eiendomseiers andel av de totale kostnadene for boliggater (75%) | 187.500 EUR |
| fordelt på 32 000 m² bruksareal | 5,86 EUR per m² bruksareal |
| på 330 m² brukbart område av rekkehuset vårt med det | EUR 1 933,80 deltakelse i kostnader |
Dette kostnadseksemplet gjelder beregningsgrunnlagene i henhold til KAG for en enkelt føderal stat og fordelingsnøkkelen til en bestemt kommune. Inndelingen kan være forskjellig andre steder, men den grunnleggende beregningsmetoden er alltid den samme.
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene for huseieren avhengig av?
Ekspert på kostnadssjekk: Noen få faktorer spiller inn her:
- hva slags gate det er
- hvilken andel av kostnadene kommunen bærer frivillig
- hva koster veioppussingen forårsaker
- til hvor mange eiendomseiere og med hvilken total eiendomsstørrelse
- hvor stort bruksarealet til din egen eiendom er, avhengig av beregningsnøkkelen
Alle disse faktorene må derfor tas i betraktning i hvert enkelt tilfelle. Kostnadsbidraget for ditt eget hus kan bare beregnes hvis du kjenner til alle nødvendige data. Imidlertid er en beregning basert på antall meter meter ikke mulig og heller ikke nyttig.
Spørsmål: Hvor høye er kostnadene vanligvis?
Kostnadssjekkekspert: Selvfølgelig avhenger det alltid av renoveringskostnadene og effektiviteten som kommunen går til arbeid med.
I følge foreningen for tyske landbrukere er kostnadsdelingen i praksis vanligvis mellom EUR 3 per m² og EUR 50 per m² . I noen tilfeller kan de være opptil 10 ganger så høye som i vårt kostnadseksempel.
