Å bygge et hus i Tyskland er ganske byråkratisk. Med så mange lover, forskrifter, applikasjoner, bevis, beregningsformler og forkortelser, er det lett som byggmester å miste oversikten. En av disse kaosskaperne er også gulvarealnummeret, kort fortalt GFZ, eller hva du trenger det til og hvordan du beregner det. Vi svarer på de viktigste spørsmålene.
Definisjon: hva er gulvarealnummeret?
GFZ er en såkalt indikator for den strukturelle bruken av en eiendom og er regulert av den tyske bygningsbruksforordningen (paragraf 20) og DIN-standarden 277. Den består av ordene gulv, som betyr noe som nivå eller etasje, areal og antall. Og det beskriver ganske bra hva GFZ oppgir nøyaktig.
Hva betyr gulvarealnummeret?
Antall etasjer bestemmer hvor mange kvadratmeter gulvareal som kan bygges per kvadratmeter av eiendommen din. Med andre ord: Hvor mye plass er det for hvert bygningsnivå, hver full etasje, sammenlignet med eiendommens størrelse? Kjeller og tak er ekskludert ved GFZ, med mindre de er fulle etasjer. OBS: Antall etasjer regulerer ikke hvor mange etasjer huset ditt kan ha.
Hvorfor eksisterer GFZ?
Antall etasjer er et kontrollinstrument fra bygningsmyndigheten for å regulere bygningstettheten. Med andre ord, for å forhindre å bygge for tett og for tett, og at et bygningsareal ser ut som et fargerikt lappeteppe. Denne informasjonen er en del av offentlig bygningslov om intensiteten i arealbruk:
- Gulvarealnummer (GFZ)
- Basisareal (GRZ): Den angir hvor stor prosentandel av eiendommen som kan bygges på.
- Bygningens høyde (mønehøyde) eller et individuelt gulv
- Antall etasjer
- Building mass number (BMZ): Det angir kubikkmeter bygningsmasse per kvadratmeter eiendom.
Hvor er gulvarealnummeret?
GFZ er på utviklingsplanen. Den såkalte dimensjonsløse størrelsen er gitt i desimaltall og er gyldig for et helt bygningsområde. I utbyggingsplanen som er gyldig for ditt bygningsområde, kan bygningsmyndigheten også fastsette at fellesrom i ikke-fulle etasjer og trapperom som tilhører dem, samt de omsluttende veggene skal inngå i GFZ - eller ikke inkludert i unntakstilfeller. I sjeldne tilfeller blir antall etasjer bestemt for et enkelt byggeprosjekt, tomt eller en del av en bygning. Så det er ikke et tall som normalt blir bestemt individuelt for deg som byggherre, men en regulering av bygningsmyndigheten du må følge.
I dag er det maksimale gulvarealet for nye bygninger i de fleste tilfeller 1,0 til 1,2. Bortsett fra høyhus. GFZ kan øke betydelig der. Store boligprosjekter på 1800-tallet hadde ofte et areal på 4,0. Det endret seg på begynnelsen av 1900-tallet, fordi i 1920-årene ble GFZ redusert av staten til 0,5 for å slippe mer lys, luft og sol inn i byene. I dag kan en så liten GFZ vanligvis bare finnes i små bosetninger. Et gulvareal på 0,4 betyr at husene der vanligvis bare har en etasje, maksimalt to, og at det meste av eiendommen kanskje ikke er bygget på.
Hva gjør du med gulvarealnummeret? Beregn totalt gulvareal
Du trenger GFZ for å kunne beregne det totale gulvarealet i huset ditt, dvs. hvor mange kvadratmeter gulvene kan ha til sammen. Dette forhindrer deg i å ulovlig planlegge gulv som er for store. Formelen du må legge gulvnummeret i er som følger:
Partistørrelse x gulvarealnummer = totalt gulvareal
Eksempel: 600 kvadratmeter x 0,7 = 420 kvadratmeter
Siden du multipliserer arealet i kvadratmeter med det enkle antallet GFZ, blir resultatet automatisk også i kvadratmeter. Etasjene i den nye bygningen din kan ikke være mer enn 420 kvadratmeter i bruttoareal i et bygningsareal der gulvarealet er 0,7 og eiendommen din er 600 kvadratmeter. Så for eksempel kan du bygge to nivåer på 210 kvadratmeter hver. Eller, hvis tillatt, til og med tre, hver på 140 kvadratmeter. Unntatt kjeller og tak.
Hvordan beregner du GFZ?
For å prøve det kan du gjenta beregningen bakover og beregne gulvarealnummeret. Slik kan du sjekke at alt går riktig i byggingen av hjemmet ditt. For å beregne gulvarealet trenger du det totale gulvarealet. Så områdene i alle fulle etasjer i huset ditt. Du får dette når du har de ytre dimensjonene til huset ditt og legger dem sammen. Resultatet sammenlignes med størrelsen på eiendommen og skal resultere i GFZ, som er på utviklingsplanen. Formelen du beregner antall gulvarealer med er som følger:
gulvareal i kvadratmeter / eiendomsareal i kvadratmeter = gulvarealnummer
Eksempel: 420/600 = 0,7 GFZ