Leie på AirBnB krever stor tillit til gjestene. Takket være smarthusteknologi kan utleiere eksternt påvirke sikkerheten på stedet. Og samtidig automatisere den tidkrevende innsjekkingen.
Smarte løsninger for AirBnB: De viktigste tingene med et øyeblikk
- Smart sikkerhet: Smarthjemsystemer med smarttelefontilkobling gir mange muligheter for å øke sikkerheten i din AirBnB-leilighet.
- Automatisk innsjekking: intelligente og elektroniske dørlåser sørger for at du kan kontrollere tilgangen til leiligheten din via appen når du er ute og reiser, slik at du ikke trenger å organisere en nøkkeloverlevering.
- Innsjekking med videostøtte: Med smarte video-dørklokkesystemer kan du se på skjermen på smarttelefonen din som ringer på døren til AirBnC-leiligheten din.
- Overvåk energiforbruket: Smart oppvarmingskontroll gjennom intelligente termostater reduserer oppvarmingskostnadene og gjør at gjestene dine får et hyggelig opphold.
- Innbruddsbeskyttelse: Sikkerhetssystemer med røykvarslere og dør- og vinduskontakter rapporterer forsøk på å bryte inn, åpne vinduer og brannalarmer.
- Unngå vannskader: Vannsensorer forhindrer vannskader og overvåker vannforbruket i AirBnB-leiligheten din.
AirBnB-utleie: fordeler, men også ulemper
AirBnB telte 160 000 leiligheter som ble tilbudt bare i Tyskland i 2019. Stadig flere tjener penger med AirBnB. Dessverre er det ikke alltid ukomplisert å leie AirBnB. Hvis du ikke er på stedet som utleier, må du tildele noen å overlevere nøklene ved ankomst og avreise til gjestene dine. Du overlater også hjemmet ditt til fremmede uten å vite om de holder seg til spillereglene. Heldigvis, takket være AirBnB-klassifiseringssystemet, er grov ødeleggelse ekstremt sjelden. Men selv små brudd som røyking i leiligheten eller uoppmerksomhet, som å la vinduene stå åpne når de forlater, forårsaker problemer.
Juridisk: Overvåke AirBnB-gjester med kamera?
Videokameraer i hjemmet kan høres fristende ut, men de er logisk sett ulovlige i private områder som bad og soverom. I salonger som kjøkken og stuer må gjestene samtykke til overvåking, ifølge AirBnB, noe som er svært lite sannsynlig. Alle som i hemmelighet filmer risikerer å bli rapportert og betale høye skader.
Imidlertid ser det annerledes ut utenfor området. Med en smart videodørklokke kan du se hvem som kommer inn på overnattingsstedet ditt på smarttelefonen din. Hvis du også installerer intelligente og elektroniske dørlåser, kjører inn- og utsjekking automatisk uten at noen trenger å være på stedet. For dette formålet genereres en kode som bare er gyldig for leieren i løpet av det respektive oppholdet.
Du kan overvåke uønsket oppførsel i leiligheten uten visuelt bildemateriale, men med faredetektorer. Hvis du for eksempel frykter at gjestene dine røyker i leiligheten eller at lys brenner når de er fraværende, vil en smart røykvarsler informere deg i sanntid om mistenkelige endringer i luftkvaliteten eller en brann som starter.
Når det gjelder energiforbruk, trenger du ikke å stole på påliteligheten til AirBnB-gjestene dine heller. Med smarte vannsensorer kan du kontrollere vannforbruket og motta advarsler i tilfelle lekkasje i røret. Intelligente vegg- eller radiatortermostater bidrar til å holde rommet komfortabelt og minimere sløsing med energi.
Du trenger heller ikke lenger bekymre deg for å la vinduer og dører være åpne. Iøynefallende og rimelige sensorer overvåker de respektive husåpningene og rapporterer ved push-melding hvis noe virker rart.
AirBnB: automatiser innsjekking og utsjekking
Your-Best-Home.net presenterer velprøvde systemer for AirBnB og den automatiske innsjekking og utsjekking i en oversikt. Hva er smarte dørlåser og videodørklokker bra for? Hva bør du passe på med farealarmer? Og hvordan forhindrer du å sitte igjen med varmekostnader over gjennomsnittet til slutt? Vi gir svar.
AirBnB-tips 1: Smarte dørlåser
Hjertet i en såkalt 'Smart Lock' er en motor som dreier sylinderlåsen. Noen modeller bruker eksisterende lås, nøkkelen er da fra innsiden. Andre krever at du installerer en ny sylinder. De intelligente dørlåsene kommuniserer med smarttelefonen via Bluetooth eller WLAN.
Smarte dørlåser anses som trygge og pålitelige fordi dataoverføringen er kryptert. I tilfelle mekanismen ikke fungerer som den skal, bør du imidlertid velge en sylinder som kan låses på begge sider og legge igjen en nødnøkkel hos en pålitelig person. Nedenfor finner du et utvalg av Smart Lock-modeller.
1. Nuki Combo 2.0
Et pluss poeng med denne smarte låsen er kompatibiliteten med alle vanlige smarte hjemmesystemer som Apple HomeKit, Amazon Alexa og Google Home. Med Nuki Bridge kan du kontrollere låsen fra hvor som helst via WiFi, mens tastaturet åpner døren via Bluetooth etter å ha tastet inn en sekssifret kode. Opptil 99 forskjellige tilgangskoder er mulig. Appen rapporterer også når noen åpner døren. Det er også mange IFFT-applikasjoner. For eksempel slår den smarte dørlåsen alarmsystemet av eller Sonoff-lampen på når gjestene dine kommer inn i leiligheten. Den eneste ulempen med dette systemet er at du må kjøpe dørlås og tastatur separat.
Venstre: Nuki Combo 2.0 (vurdering: 4 av 5 stjerner / pris: 284 euro)
Høyre: Nuki tastatur (vurdering: 4,2 av 5 stjerner / pris: 79 euro)
2. WE.LOCK Smart dørlås
WE.LOCK er billigere enn Nuki Combo 2.0 og tilbyr lignende funksjoner. Som administrator kan du administrere og tilordne opptil ni passord. Det er også RFID-kort som et alternativ til passordet. We.Lock-systemet er kompatibelt med Google Assistant og Amazon Alexa.
I motsetning til Nuki Smart Lock er smartlåsen montert på utsiden. Låsen består av et håndtak med tastatur og en integrert sylinderlås som er enkel å installere. Ulempen er manglende evne til å åpne døren med en nøkkel i en nødsituasjon.
Du kan bestille WE.LOCK Smart Door Lock her. (Vurdering: 3,9 av 5 stjerner / Pris: ca. 177 euro)
AirBnB-tips 2: Smart videodørklokke
Dessverre skjer det noen ganger med AirBnB-utleie at flere gjester enn oppgitt bor i leiligheten. Som regel holder ikke gjester ville fester. Som utleier er det imidlertid din rett å se hvem som kommer inn i gjesteleiligheten din. Smarte videodørklokker gjør dette mulig, og i motsetning til kameraer i leiligheten, er de lovlige fra et juridisk synspunkt.
Alle de presenterte videodørklokkene overfører opptakene til smarttelefonen din i sanntid, men lagrer dem også lokalt eller på enheten din. Mange videodørklokker kan kobles til andre smarte hjemmeenheter som bevegelsesdetektorer, lamper og sensorer i scener via Alexa eller Google Assistant.
1. Ring Video Doorbell Pro
Denne intelligente videodørklokken scorer med en oppløsning på 1080 piksler, nattesynsmodus og en mikrofon med støydemping. En annen styrke er kompatibiliteten med alle Alexa- og Echo-enheter. Dette lar deg kontrollere Ring Video Doorbell på døren til AirBnB ved hjelp av talekommandoer. Takket være batterier trenger du ikke å koble videoklokken, men alternativet er tilgjengelig.
Den innebygde bevegelsesdetektoren varsler deg via appen så snart noen er i nærheten av døren din; du kan konfigurere bevegelsesdeteksjonen etter behov. Alle videoene kan lagres på en enhet du ønsker i 30 dager. For denne tjenesten trenger du imidlertid et abonnement på 3 euro per måned. Samlet sett er denne videodørklokken et godt valg hvis du vil automatisere AirBnB-innsjekkingen i stor grad og kan grave litt dypere i lommen.
Du kan bestille Ring Video Doorbell Pro her. (Vurdering: 3,9 av 5 stjerner / Pris: ca. 279 euro)
2. TMEZON WLAN dørtelefon
Den kinesiske produsenten Tmezon tilbyr en WLAN-videodørklokke med infrarøde opptak og høy kvalitet 1200 TVL-oppløsning til en vennlig pris. Stillbildefunksjonen lagrer et bilde på et innebygd SD-kort av alle som ringer på døren eller beveger seg nær inngangspartiet ditt. Videodørklokken er ikke Alexa-kompatibel, men den kan kobles til elektroniske dørlåser fra Tmezon. Dette lar deg automatisere innsjekking og utsjekking fullstendig, og om nødvendig åpne døren eksternt etter at du har identifisert gjesten din. Ulempen med denne rimelige enheten er den nødvendige ledningen. I motsetning til videodørklokken fra Ring, må den være koblet til dørklokkesystemet ditt.
Her kan du bestille dørtelefonen til TMEZON WLAN. (Rangering 4,3 av 5 stjerner / Pris: ca. 158 euro)
AirBnB-tips 3: Smarte termostater
Som AirBnB-utleier er det selvfølgelig veldig viktig for deg at gjestene dine er varme og koselige om vinteren. Samtidig vil du forhindre at oppvarmingen løper til det ytterste ved utsjekking og forårsaker at tilleggskostnadene dine eksploderer. Smarte termostater muliggjør fjernkontroll og full kontroll over temperaturen i AirBnB. Muligheten for å koble termostaten med Smart Lock er interessant, for eksempel å redusere oppvarmingen når gjestene forlater leiligheten.
1. Homematic IP Smart Home Starter Sett romklima
De som setter pris på pålitelighet og brukervennlighet, kan se nærmere på den intelligente termostaten fra Homematic IP. Du styrer programvaren via appen, samt via Alexa og Google Home Assistant. Takket være kompatibiliteten med Conrad Connect, kan du koble den smarte varmekontrolleren til alle smarte hjemmeenheter på Conrad Connect-plattformen og lage nyttige automatiseringer. Homematic startsett inneholder også vindussensorer som automatisk slår ned varmen når gjestene dine ventilerer. I tillegg, takket være et innebygd minne, fungerer termostaten selv om internett mislykkes. Homematic Smart Home-systemet kan utvides med andre produkter fra Homematic IP-serien, for eksempel smarte røykvarslere, bevegelsesdetektorer og vannsensorer.
Her kan du bestille Homematic IP Smart Home Starter Set Room Climate. (Vurdering: 4,4 av 5 stjerner / Pris: ca. 99 euro)
2. Tado Smart Termostat Starter Kit V3 +
Tado-termostaten er en spennende løsning hvis du foretrekker stemmestyring av oppvarmingen. Termostaten er tilgjengelig sammen med Echo Dot smart høyttaler og er også kompatibel med Apple HomeKit og Google Assistant. Du kan aktivere tilleggsfunksjoner for automatisering av vindusåpningsdeteksjonen og plasseringsavhengig kontroll i V3 + -appen for 2,99 euro per måned. Ulike IFTTT-applikasjoner er også tilgjengelige for smarte hjemmescener. For eksempel slås Philipps Hue-lysene automatisk av når Tado Smart Thermostat bytter til fraværsmodus under utsjekking. Sammenlignet med Homematic startsett er prisen høyere, men du får en Echo Dot inkludert.
Du kan bestille Tado Smart Thermostat Starter Kit V3 + her. (Vurdering: 4,6 av 5 stjerner / Pris: ca. 424 euro)
AirBnB-tips 4: Smart innbruddsbeskyttelse og røykvarsler
De som leier et feriehus er noen ganger ikke så forsiktige som de er hjemme. Tross alt liker du å slå av på ferie. Det kan skje at gjestene ikke låser døren riktig når de forlater leiligheten. Dessverre tar ikke noen AirBnB-leietakere røykeforbud for alvor. Med intelligente vindu- og dørsensorer samt røykvarslere sørger du for sikkerhet og mottar et push-varsel via app i tilfelle mistenkelige hendelser. Her er to systemer som vil øke sikkerheten i AirBnB-hjemmet ditt.
1. Bosch Smart Home røykvarslere og dør- / vindussensorer
Som vanlig med smarte hjemmesystemer, krever drift av Bosch røykvarslere og kontaktsensorer den separat tilgjengelige smarthuskontrolleren. Røykvarsleren kan enkelt kobles til dør- og vindussensorene, og fungerer også som alarmsirene: Hvis noen med makt får tilgang til AirBnB-leiligheten din, eller hvis sensoren oppdager røyk, høres en akutt alarmtone.
Utvidelsesalternativene er ikke så sofistikerte som med Homematic IP-systemet; For de mest brukte applikasjonene i AirBnB-sammenheng dekker Bosch Smart Home også alt viktig. Du kan for eksempel koble dørsensorene med belysning og oppvarming. Lysene og termostatene slås deretter automatisk av når gjestene forlater leiligheten ved utsjekking. Blant annet er smarte hjemmeenheter fra Philips Hue og varmegeneratorer fra Junkers Heizungen og Buderus kompatible med Bosch-systemet. Systemet kan også styres med smarte hjemmeassistenter Alexa og Google Assistant.
Venstre: Bosch Smart Home røykvarsler (vurdering: 4,4 av 5 stjerner / pris: ca. 60 euro)
Høyre: Bosch dør- / vindussensorer (vurdering: 4,4 av 5 stjerner / pris: ca. 42 euro)
2. Gigaset sikkerhetspakke
Den tyske produsenten Gigaset tilbyr også en omfattende sikkerhetspakke for AirBnB. Startsettet med nav og to røykvarslere kan utvides med alle dørsensorer, men også med overvåkingskameraer, vannalarmer og radiostyrte stikkontakter. For eksempel kan du slå av nattlampen eksternt hvis gjestene dine har glemt den ved utsjekking, eller hilse på dem ved innsjekking med en pent opplyst stue. Gigaset-enhetene er kompatible med Alexa, Google Assistant og belysningssystemer fra Philips Hue. Gigaset konsentrerer seg om de viktige sikkerhetsfunksjonene, som er helt tilstrekkelig for den grunnleggende beskyttelsen av AirBnB-innkvarteringen din - men kreative smarte hjemmescener kan ikke implementeres.
Venstre: Gigaset røykvarslersett (vurdering: 4,1 av 5 stjerner / pris: ca. 129 euro)
Høyre: Gigaset vindus- og dørsensor (vurdering: 4 av 5 stjerner / pris: ca. 47 euro)
AirBnB-tips 5: vannsensorer
Hvis du har en vaskemaskin i AirBnB-leiligheten din, er en sprengslange mens du er borte et mareritt. Men vann kan også rømme fra rørene eller varmtvannsberederen uten at gjestene legger merke til det. Vannsensorer i den øvre priskategorien oppdager ikke bare lekkasjer, men også overdreven fuktighet eller uvanlig vannforbruk. På denne måten kan du trekke konklusjoner om dine AirBnB-leietakere kaster bort vann eller ventilerer feil.
1. Mydlink Wi-Fi vannalarm
Vanndetektoren kan enkelt installeres på eller i nærheten av følsomme områder som vaskemaskinslanger og vannrør. Hvis det oppstår fuktighet, utløser en sirene alarmen. Sensoren sender også et pushvarsel til appen. Mydlink vannalarmen er kompatibel med andre Mydlink smarte hjemmeenheter og med Google Assistant. For en lav pris får du omfattende beskyttelse mot vannskader, og du trenger ikke en ekstra gateway. Kommunikasjon kjører direkte gjennom ruteren din i AirBnB.
Her kan du bestille Mydlink Wi-Fi vanndetektor. (Vurdering: 4,2 av 5 stjerner / Pris: ca. 44 euro)
2. Grohe Sense Set
I tillegg til rapportering av lekkasjer, tilbyr Grohe vannvarslingssystem andre omfattende funksjoner. For eksempel oppdager den risikoen for frost, overdreven fuktighet og uvanlig vannforbruk. Hvis sensorene utløser en alarm om en lekkasje, kutter kontrollen automatisk vanntilførselen. For denne fullstendige beskyttelsen må du imidlertid først investere et betydelig beløp. Men hvis du allerede har opplevd ubehagelige overraskelser i denne forbindelse, kan kjøpet være verdt det.
Du kan bestille Grohe Sense Set her. (Vurdering: 3,3 av 5 stjerner / Pris: ca. 563 euro)
