Eiendomsutviklingskontrakten består av mange deler - Her får du oversikt over de viktigste komponentene og lærer hvordan du raskt kan gjenkjenne mangler i totalentrepriser.
Komponenter i utviklerkontrakten
Konstruksjon og servicebeskrivelse
Den bestemmer hvilke tjenester du som klient får for pengene. Med inngåelsen av utbyggerkontrakten blir den en del av kontrakten og blir juridisk bindende. Registrer alle tjenester i detalj med informasjon om kvalitet og form, dimensjoner og merke.
Forskuddsbetalinger
Forsikre deg om at forskuddsbetalingen tilsvarer verdien av fremdriften. Konsekvens av for høye priser: Hvis eiendomsutvikleren din søker konkurs, kan du som klient ha betalt mer enn du mottok i tjenester.
Garantisikkerhet
Byggekontrakten skal inneholde en garanti. Byggefirmaet mottar dem for eksempel fra banken sin. I tilfelle konkurs betaler banken for ferdigstillelse av bygningen. Hvis selskapet søker konkurs etter fullføring, betaler banken som en del av garantien for utbedring av mangler.
Eget arbeid
I tillegg til prisen på en eiendomsutviklingskontrakt, legger du til ditt eget bidrag - dette er den eneste måten å sammenligne den med andre leverandører. Sjekk om du virkelig kan gi ditt eget bidrag med besparelsene.
Fastprisgaranti
I eiendomsutviklingskontrakten avtaler du en fast pris frem til aksept, men minst i 15 måneder. Den faste prisen lover ofte mer enn den gir. Prissammenligning er vanskelig fordi den potensielle kjøperen ikke finner ut enhetsprisene for materialer og komponenter og ikke kan beregne kubikk- eller kvadratmeterprisen.
Husrekord
Se på planer og tegninger, spesielt de av dør- og vindusåpningene. Dørblad blir ikke alltid registrert i utbyggerkontrakten. Ofte er det bare faste vinduer for vinduer.
VOB eller BGB
Forbundet for tyske forbrukerorganisasjoner tar til orde for revisjon av VOB / B (anskaffelses- og kontraktsbestemmelser for byggingstjenester), da den inneholder klausuler som vanskeliggjør byggherrer. Med en kontrakt i henhold til den tyske borgerloven kan du få utbedret mangler innen fem år, med en VOB / utviklerkontrakt bare innen fire år. Denne klausulen kan endres, men ikke fristene etter fjerning av mangler: BGB-kontrakten gir en femårsperiode, VOB / B bare to år. Hvis utvikleren ikke avhjelper mangelen til tross for fristen, kan utvikleren si opp kontrakten i henhold til den tyske borgerloven. I følge VOB / B må han først sette en frist og true med å si opp kontrakten.
Kjenne igjen og unngå fallgruver i utviklerkontrakten
|
formulering |
strategi |
|---|---|
|
Byggetid: "Ferdigstillelse rundt |
Ikke bli involvert i noen omtrentlig informasjon. Avtal |
|
Materialer: "Kommersielt tilgjengelige |
Mange vilkår i eiendomsutviklingskontrakter kan tolkes. |
|
Hustype: "Energisparende hus" |
Dette begrepet er ikke spesifikt. Du kan for eksempel bestemme hvor |
|
Fast pris: "Your-Best-Home.net er opprettet til |
Ikke alle byggearbeider kan alltid |
|
Garantibinding : |
Mange selskaper er ikke klare til å stille sikkerhet. Man bør |
|
Begrensning: " |
Hvis utviklerkontrakten var basert på VOB, gjelder |
Mer forbrukerbeskyttelse for byggherrer i eiendomsutviklingskontrakter
Beskrivelsen av tjenester i eiendomsutviklingskontrakter inneholder ofte mangler. For eksempel viser den tjenester som ikke var inkludert i den endelige totalen. Så klienten må betale for dem senere. Beskrivelsen av tjenestene skal tydelig vise hvem som betaler hvilke kostnader. Det må også spesifisere typen og kvaliteten på byggeproduktene og nivået på teknisk utstyr. Du kan finne hjelp på sidene i “Kompetansesenter kostnadseffektiv kvalitetsbevisst bygning”.
Hvis utviklerkontrakten ikke viser noen mangler, er totalentreprisen et vellykket konsept.
Hjelp fra takstmannen
Er du i ferd med å bestemme deg for et nøkkelferdig hus? Du er på den sikre siden hvis du får sjekket eiendomsutviklerens tilbud av en uavhengig ekspert før du inngår kontrakten. Han kjenner fallgruvene og hjelper deg med å spare kostnader.
Undersøkelse i detalj
Konsulenten analyserer og sammenlikner flere eiendomsutviklingskontrakter, forbedrer ytelsesbeskrivelsene, kontrollerer kostnadsplaner og sørger for overholdelse av de lovbestemte og kontraktlig avtalte kvalitetsstandardene.
Klienten bestiller selv
Som byggherre ansetter du og betaler alltid rådgiveren selv. Årsak: En takstmann som jobber for byggherren eller hans leverandør er ofte delvis. Når du velger, må du sørge for at spesialisten er kjent med å bygge en- eller to-familiehus. Han skal også kunne vise deg at du har en ansvarsforsikring.
Disse kontaktpunktene gir deg fagpersoner i spørsmål om eiendomsutviklerkontrakter
Association of private builders eV, Tel. 030-27 89 01-0, Fax 030-27 89 01-11, www.vpb.de
Bauherren-Schutzbund eV, Tel. 030-31-28 001, Fax -31-50 72 11 , www.bsb-ev.de
German Institute for Testing and Surveillance eV, Tel. 040-35 72 520, Fax 040-35 35 65, www.dpue.de
Forbrukersentrene i føderale stater tilbyr også eksperthjelp - for forbrukerrådgivning i din Region kan nås via adressen www.vzbv.de.