Tomannsboligen smiles til som tett av mange, i likhet med rekkehuset. Men det er mennesker som ikke blir avskrekket av klisjene til hagegnokolonien i forhagen. Det er bra, fordi tomannsboligsystemet kan gjøre mer enn du kanskje tror. Vi fremhever fordeler, ulemper og potensielle besparelser.
Barna er fremdeles små, bestemoren er i form - det ville være praktisk å ha barnevakten til familien bare en dør unna. Barna er allerede store og ute av huset, men deres egne foreldre har det ikke så bra. Det ville være nyttig å bo ved siden av dem og kunne hjelpe dem. Eller enda mer pragmatisk: eiendommen du hadde råd til er for liten til et vanlig enebolig. Det er mange grunner til å tenke på en tomannsbolig. Og: Heldigvis er dagens tomannsboliger ikke lenger det de pleide å være. I teorien trenger du ikke en gang å velge samme fasadefarge for begge husene. Følgende forskrifter har blitt værende: De to tomannsboligene må monteres på den ene veggen,ha samme andel av taket eller et sammenhengende tak og to separate innganger.
Er du den løsrevne typen?
Før vi viser deg fordeler og ulemper med en tomannsbolig i detalj, bør du svare på ett spørsmål for deg selv: Er jeg virkelig typen for en tomannsbolig? Selv avgjørelsen om du i det hele tatt skal bygge et hus, dvs. om du vil si ja eller nei til et av de sannsynligvis største og dyreste prosjektene i livet ditt, må vurderes nøye.
Følgende spørsmål kan hjelpe deg med å ta en beslutning:
- Hvor tolerant er du? Kommer du overens med å være nær andre mennesker? Og med mulige begrensninger som dette medfører? For eksempel: mulige kompromisser ved bygging av tomannsbolig; mulige tvister i nabohuset som du må lytte til om morgenen; Folk som ser på deg på søndagsfrokostbordet på terrassen; Kjæledyr som vil løpe rundt i felleshagen?
- Kjenner du familien eller paret som skal bo i andre halvdel av en tomannsbolig? Har du allerede bodd sammen i en bygård? Eller tilhører de nye naboene familien? Har du en god følelse av å leve under ett tak? Avhengig av familie og tidligere historie, kan det være flott å bygge en tomannsbolig med svigerforeldrene dine - noen ganger er helt fremmede, for eksempel gjennom arkitekten din eller en annonse, den bedre løsningen.
- Er du klar til å sette regler og holde deg til dem selv? Som i en delt leilighet kan et tomannsboligsamfunn også gjøres hyggelig for alle gjennom felleskrevne regler eller en notarisert kontrakt. Dette kan påvirke alle områder av dagliglivet: Fra blomster til hagen (velges og plantes sammen) til en to-ukers periode for å kunngjøre fester til en koselig kveld i en tomannsbolig en gang i måneden for å ta et godt glass vin sammen drikke.
Naturligvis må viktigere forhold som forkjøpsrett for andre halvdel av tomannsboligen eller ordtak i en mulig leie også registreres i en kontrakt. I en kontrakt før byggestart kan detaljer for de to tomannsboligene også spesifiseres: felles oppvarming, bærekraft av bygningsmaterialene, finansiering, tidsperioder, takfarge og mye mer, noe som er viktig for deg og din byggepartner. En arkitekt med erfaring i tomannsboliger vil være på din side for å gi deg råd. Forsikre deg om at alt som er oppført i kontrakten er i orden for den ansvarlige bygningsmyndigheten. Hvis byggepartneren din vil ha røde murstein, men disse ikke er tillatt i boligområdet ditt, bør du selvfølgelig ikke signere kontrakten.
Når du bygger de to tomannsboligene, kan du få råd fra en erfaren arkitekt: hvis plantegningene er de samme, har eksperten mindre arbeid og planleggingskostnadene er billigere.
Hvis du har funnet svar på alle spørsmålene dine og fremdeles er positiv eller i det minste nøytral om ideen om å bygge en tomannsbolig, vil følgende oversikt over alle fordeler og ulemper hjelpe deg til å ta en endelig beslutning og tenke nøye gjennom det velte det tomannsbolige eventyret.
Tomannsbolig: fordelene
Sannsynligvis den største fordelen med en tomannsbolig er de reduserte kostnadene. Du kan spare opptil 25 prosent når du bygger en tomannsbolig alene - sammenlignet med byggingen av et gjennomsnittlig tysk enebolig. Besparelsene starter med kjøp av eiendommen: i stedet for 400 kvadratmeter er 250 til 350 kvadratmeter tilstrekkelig for to tomannsboliger. Du monterer de to delene på den ene siden og sparer dermed noen få meters minimumsavstand mellom hverandre og til naboene. Likevel bør hver av de to byggepartiene registreres i tingboken som eier av den delen av eiendommen som deres eget hus står på. Men: Også her sparer du i forhold til eneboliger, fordi de administrative og notariøse kostnadene samt skatteavgiftene deles.
I de fleste tilfeller har tomannsboligene samme planløsning - bare at den ene speiles til den andre. Så en planløsning er bygget to ganger. Dette betyr at arkitekten har mindre arbeid og planleggingskostnadene er lavere. Hvis du ikke liker tvillingprinsippet, må du beregne budsjettet for arkitekten høyere - men du kan da bygge to romlig forskjellige tomannsboliger. Hvis du bestemmer deg for et prefabrikkert prosjekt fra en eiendomsutvikler, har du vanligvis ikke noe å si i planløsning og rominndeling. Deretter kan du velge gulvbelegg og beslag, ofte i en gitt priskategori.
I tillegg: Med en tomannsbolig betaler du bare for tre vegger alene. Den fjerde, den som de to husene er samlet på, vil bli finansiert av begge byggepartnerne. Denne veggen skal være spesielt godt isolert mot støy. I tillegg hjelper det deg å spare oppvarmingskostnadene, fordi i det minste ingen varme går tapt på en komplett vegg i tomannsboligen din.
Ytterligere besparelser legger seg opp gjennom årene. Eksempel: I tilfelle av et felles oppvarmingssystem deles reparasjons- og vedlikeholdskostnadene. Med separate målere og rør betaler alle bare for det de faktisk bruker.
Du kan spare opptil 25 prosent når du bygger en tomannsbolig.
Tomannsbolig: Cons
Du bor i ditt eget hus, men du er ikke en meter unna naboen. I en tomannsbolig har du en større toetasjes leilighet med tilgang til hagen enn ditt eget hus. Avhengig av størrelsen på eiendommen, er hagen også ganske liten.
Siden du vil ha mange kontaktpunkter med naboen din, er det mange potensielle problemer - og hvis det er krangel, er det andre allerede allerede rundt neste hjørne. I verste fall kan dette bygge seg opp i årevis, føre til kontraktsbrudd og til slutt havne i retten.
For å unngå krangel om støy, bør du ha skilleveggen som forbinder husene godt isolert. For tilleggsavgiften du betaler for lydisolering og støykontroll, har du sannsynligvis råd til din egen fjerde vegg for eneboligen din.
