På et eller annet tidspunkt blir du lei av søppelrommene i kjelleren. Jeg vil ha orden. Trenger plass. Ønsker å bygge komfort. Gjør det: du må vite at hvis du vil utvide, konvertere og bruke kjelleren og dermed oppgradere kjelleren.
Boareal blir knappere og dyrere, så hvorfor ikke utvide kjelleren? Og slik skaper du plass til arbeids- eller barnerommet, den ønsket badstuen? Kanskje du til og med kan leie en bestemorleilighet.
Første ting først - husk å tenke på byggetillatelser. Det kreves endring av bruk hvis den klassiske kjelleren blir omgjort til boareal. Hvis du bygger uten det og bygningsmyndighetene finner ut av det, blir det dyrt.
For å få tillatelse må du være spesielt oppmerksom på gulvarealnummeret (GFZ). Dette tallet regulerer maksimalt antall kvadratmeter gulvareal (bygningens ytre mål) som er tillatt på eiendommen. Eksempel: GFZ 0.7 for en eiendomsstørrelse på 600 m 2 betyr at du maksimalt kan ha 420 m 2 gulvareal.
Hvis eiendommen din allerede er godt utnyttet, kan GFZ bli et problem. Hver føderale stat har sin egen statsbyggingskode. Dette definerer hvor høy den klare romhøyden og hvor store vinduene må være. Kravene til brannvern er også i endring. En annen rømningsvei må være tilgjengelig, i de fleste tilfeller en ekstern kjellertrapp. Og kjelleren må skilles fra oppholdsrommet med en F 90 brannbeskyttelsesvegg (tilbyr 90 minutter brannmotstand) og en brannbeskyttelsesdør.
Send inn en byggesøknad for kjellerutvidelsen
For å kunne levere byggesøknaden trenger du en planlegger som kan sende den til bygningsmyndigheten. Samtidig vil en arkitekt hjelpe deg med et smart rom- og lyskonsept. Planleggeren lager tegningene for håndverkerne og legger inn en anbudsinvitasjon for arbeidet som skal utføres. Han koordinerer også handelen på byggeplassen og sørger for at konverteringen går greit.
Håndverkerne bør også vurderes. Bestillingsbøkene for de enkelte bransjene er for tiden godt fylt, noe som gjør spontan, kortsiktig utvidelse nesten umulig. Planlegg langsiktig og be alle håndverkere i god tid slik at det ikke blir forsinkelser på byggeplassen.
Alle som planlegger en kjellerutvidelse, bør ta seg av håndverkerne i god tid.
Oppvarming, vann og strøm ved utvidelse av kjelleren
Hvis kloakkanlegget er over det dypeste avløpet i kjelleren, må du installere et avløpsanlegg. Dette pumper vannet over tilbakeslagsnivået og forhindrer også at avløpsvannet strømmer tilbake og oversvømmer kjelleren din.
Installer sin egen vannmåler for en leietaker for å beregne mengden som faktisk forbrukes. Bestemorsleiligheten må også være utstyrt med en egen elektrisk krets og sikringsboks av energileverandøren.
Hvis du vil leie en bestemorleilighet i kjelleren, bør du installere en vannmåler slik at du kan sjekke mengden vann som faktisk brukes.
I de fleste tilfeller er det ingen radiatorer i kjelleren, men heldigvis skaper den eksisterende oppvarmingen vanligvis den ekstra effekten. Siden den klare romhøyden ofte ikke tillater installasjonshøyde for gulvvarme og gulv, er klassiske radiatorer ideelle - eller muligens veggoppvarming.
Husk at kjelleren vil forbli kald til føttene på en uisolert gulvplate. Du bør også isolere taket i første etasje slik at støtlyden i kjelleren holder seg innenfor toleranseområdet.
Det er en tendens til at luften i kjelleren blir enda mer, og å åpne vinduene gir ikke alltid mening; En kontrollert ventilasjon, skreddersydd til beboernes oppførsel, forbedrer romklimaet enormt og sørger for at mugg ikke har noen sjanse.
Luft kjelleren bedre om vinteren enn om sommeren
Kjelleren ventileres omvendt enn forventet. Fordi lekmannens manglende kunnskap ofte forårsaker fuktskader, spesielt når det gjelder kjellerventilasjon. Derfor er regelen: Ikke om sommeren. Hvis du vil ventilere den muggen kjelleren med frisk luft om sommeren, bør du få fuktige vegger i stedet. Dette skyldes den såkalte kjøleskapeffekten: hvis vi tar en godt avkjølt flaske ut av kjøleskapet om sommeren, faller vanndråper umiddelbart på overflaten. Fordi varm luft lagrer mye fuktighet - og når den treffer en kald overflate (for eksempel en flaske), dannes kondens automatisk. Dette er nøyaktig hva som skjer når vi ventilerer kjelleren på varme dager: Fuktigheten i den varme luften reflekteres på de kalde kjellerveggene.I stedet for frisk luft, pumper vi fukt (og mugg) ned i kjelleren.
Ikke luft kjelleren om sommeren, ellers kan det oppstå fuktskader.
Så: hold vinduer i kjelleren stengt på fuktige sommerdager og ventiler heller om vinteren. Hvis det er oppholdsrom i kjelleren, og du også vasker, tørker og stryker i kjelleren, må du ventilere tidlig om morgenen når luften fremdeles er kald. Den mest effektive måten å transportere eksisterende fuktighet ut av kjelleren er å varme den opp i flere timer om vinteren (varmen trekker fuktigheten ut av veggen) og deretter slippe inn iskald (som tørr) luft. Et hygrometer hjelper deg med å holde øye med alt.
Valg av materiale for utvidelse av kjelleren
Hvis rommene i kjelleren brukes til opphold, bør du energisk oppgradere ytterveggene med isolasjonspaneler. Disse må oppfylle to krav: være kapillæraktiv og ikke-brennbar. Kalsiumsilikatplater eller kapillæraktive mineralskumplater gir permanent beskyttelse mot fuktighet og forhindrer dannelse av mugg.
Ellers en ekte allsidig løsning, gipsplater har ingen plass i utvidelsen av kjelleren. Det er for stor risiko for at panelene absorberer fuktigheten og dermed skaper grobunn for mugg.
Fargen som brukes skal være gjennomsiktig. Du bør derfor male kjellervegger med silikat eller kalkmaling.
Forseglingsoppslemming er en flytende sement-plastblanding som påføres med en børste, vanligvis i to lag. Den brukes til å tette overflater mot inntrengning av vann. Slammet skal tørke ut veldig sakte.
Renovasjonspuss er et spesielt åpent puss som forstørrer tørkeflaten og lar veggen tørke raskere. Det binder også oppløste salter slik at de ikke kan trenge gjennom veggoverflaten.
Bare gips som ikke inneholder gips skal brukes til å fullføre kjellerveggen. Fordi gips absorberer vann og svulmer. Fargen som brukes Den skal være gjennomtrengelig for diffusjon, så den skal kunne "puste". Du bør derfor male kjellervegger med silikat eller kalkmaling.
Forsegl og tørk kjelleren
Mange kjellere i den gamle bygningen er mer som et våtmark. Kjellerveggen og gulvplaten er utsatt for mer alvorlige forhold og må i tillegg til den generelle fuktigheten i bakken tåle pressing og høyt grunnvann. I mange eldre bygninger er det behov for handling for å gjøre kjelleren brukbar som lagringsplass og fremfor alt som boareal. Forskjellige alternativer er tilgjengelige for tetting av kjelleren:
- Ekstern tetting
Den mest fornuftige og beste metoden for å holde den fuktige veggen permanent tørr. Dessverre også den mest komplekse, dyre og ikke mulige metoden for alle bygninger. Kjellerveggene må være helt eksponert, dvs. gravd ned til grunngulvet. Omløpsdrenering bør installeres her for å tømme vann tilbake. I tillegg til vanlig bituminøs eller mineral vanntetting (i kombinasjon med perimeterisolasjon), kan du også bruke en metode fra de gamle romerne - en leire-leire-blanding som ikke lar vann trenge inn.
- Horisontal tetning
Et horisontalt lag injisert under kjellertaket forhindrer at kapillæren stiger fuktighet inn i murverket. Denne formen for vanntetting anbefales på det sterkeste for å beskytte veggene.
- Injeksjoner
I denne prosessen blir en akrylgel eller en harpiks introdusert i veggen eller i tilstøtende jord via borehull - den herder og forsegler murverket helt i stoffet.
- Innvendig tetning
Hvis det er umulig å beskytte Your-Best-Home.net fra utsiden mot inntrengning av vann, påføres et flerlagssystem på innerveggen og gulvet. Fuktigheten forblir i ytterveggen. Tetningen hindrer fuktighet i å trenge inn i den nye overflaten. Dette løser ikke problemet med den fuktige veggen - men det hjelper å få kontroll over problemet og å kunne bruke kjelleren til fulle - og kjelleren skinner i ny prakt.