Et hus eller en ferieleilighet i Luxembourg er spesielt egnet for innbyggere i Vest-Tyskland. Feriemålet nås raskt, og du kan bare slappe av en lang helg. Her kan du finne ut hva du bør vurdere når du kjøper et hus eller en ferieleilighet i Luxembourg.
Kravene til et hus i Luxembourg
Utlendinger kan også kjøpe eiendom i Luxembourg. For å skaffe seg fast eiendom, trenger ikke kjøperen være hjemmehørende eller fast bosatt i Luxembourg. Det er også irrelevant om han er luxembourgsk statsborger eller ikke. Imidlertid, for å realisere en eiendomstransaksjon, bør det søkes hjelp fra en profesjonell bank eller notarius. Det er ingen valutaregler for utlendingslån for å anskaffe eiendom. Eiendom eller boligeiendom kan være belastet opptil 80 prosent av låneverdien.
Finn en eiendom i Luxembourg
De beste eiendomstilbudene i Luxembourg finner du gjennom registrerte meglere eller i lokale dagsaviser. Du kan finne meglere i meglerorganisasjonen "Federation Internationale des Professions Immobilieres".
Kontraktsutførelsen
I Luxembourg gjelder omtrent de samme lovbestemmelsene som i Tyskland, noe som betyr at eierskapet overføres til kjøperen med en notarisert kjøpekontrakt og oppføring i tingboken. Notarius kjøpsavtaler og pantelån bestilles og registreres på registreringskontoret. For å bli juridisk effektiv overfor tredjeparter, må de samme kontraktene og ordrene overskrives på det ansvarlige pantekontoret. Det er ingen offentlig tro på riktigheten av slike oppføringer - det pålegges imidlertid notariene spesielle undersøkelsesplikter. Notarene får sikkerhet om utnevnelsen av eieren og besetningen av en eiendom ved å inspisere tidligere salgskontrakter.
I tillegg til anskaffelse av land, inkluderer luxembourgsk lov også erverv av boligeiendom. Som i Tyskland er boligeiendom registrerbar og kan overføres via grunnerverv i henhold til de generelle reglene beskrevet ovenfor.
Kostnadene ved å utføre kontrakten
Notary fees - Notary fees for objects fra 51.000 til 255.000 euro er mellom 0,6 og 1,2 prosent av kjøpesummen. I tillegg til dette kommer 15 prosent moms og rundt 200 euro for engangsadministrasjonskostnader.
Eiendomsoverføringsskatt - i Luxembourg er det generelt seks prosent av kjøpesummen pluss en overføringsgebyr på en prosent. Anskaffelsesavgift og overføringsgebyr forfaller bare hvis skatte- / avgiftsberegningen overstiger totalt 20 000 euro for enslige personer og 40 000 euro for ektepar. Den ikke helt uttømte kvoten kan kreves for et senere eiendomskjøp. Uansett forfaller et fast gebyr på 100 euro.
kommuneskatt - 3 prosent (bare for næringseiendommer i Luxembourg by).
Utlendinger kan også kjøpe eiendom i Luxembourg.
Finansieringen
Hvis du har problemer med det respektive landsspråket og ønsker å unngå de ufattelige tingene å finansiere med en utenlandsk kredittinstitusjon, kan du også henvende deg til et "hjemme" institutt som et bygningssamfunn.
Hvem vil gi råd om finansiering?
Bygningssamfunnet kan også gi midler (midlertidig eller forhåndsfinansiering eller bygningssamfunnslån) til boligeiendommer i Luxembourg. Du bør ta med 40 til 50 prosent egenkapital for eiendom i utlandet. Lånet kan for eksempel sikres med pant i eiendommen i Luxembourg innenfor den angitte utlånsgrensen. For å bestemme utlånsgrensen har Landesbausparkasse en bygningsekspert som utarbeider en verdsettelsesrapport.
Risikorabatten er imidlertid høyere for utenlandske eiendommer enn for en tysk eiendom. Kostnadene for en verdsettelse, som beløpet avhenger av den enkelte sak, skal bæres av låntakeren i samsvar med tilleggsavtalen. Hvis du mangler egne midler, kan du for eksempel erstatte dem med en innenlandsk eiendom som fremdeles tilbyr utlånsbreddegrad, verdipapirer, banksaldoer, livsforsikringskrav eller garantien fra husbanken din.
Dokumentene for lånesøknaden
Følgende dokumenter om en pantsatt eiendom i Luxembourg - hvis tilgjengelig eller oppnåelig - skal sendes sammen med lånesøknaden:
- Utkast til kjøpekontrakt, hvis byggefellesskapspareren ennå ikke er eier (den notariserte kjøpekontrakten må sendes inn senere)
- Bevis for eierskap hvis bygningsselskapet allerede er eier (utdrag fra registeret)
- Bilder av eiendommen
- Nettstedsplaner
- Arkitektoniske tegninger
- Kostnadsoppgave for bygg
- Beregning av boareal
- Fullmakt for alle låntakere og eiere av den pantsatte eiendommen til en person bosatt i Tyskland
Å tegne brannforsikring er obligatorisk og en del av lånekontrakten. Skyldneren står fritt til å velge forsikringsselskap, hvor beløpet anbefales av forsikringsselskapet.
De beste eiendomstilbudene i Luxembourg finner du gjennom registrerte meglere eller i lokale dagsaviser.
Bestill et pantelån
I samsvar med spesifikasjonene i godkjenningsbrevet eller låneavtalen, vil utlåneren kontakte notaren i Luxembourg for å bestille pantet og utstede en fullmakt for pantelegistreringen. Lånets løpetid er ti år i henhold til luxembourgsk lov; den kan imidlertid utvides etter utløpet.
Lånutbetalingen
Siden en kjøpekontrakt vanligvis bare er notarisert i tilfelle anskaffelser, vil betalingsselskapet i disse tilfellene betale ut lånet til notaren i tillit, med angivelse av notariens kontonummer og bankdetaljer, dersom betaling av kjøpesummen er garantert. Hvis det ikke kreves tillitsmandat - for eksempel fordi du allerede er eier av eiendommen - kan lånet betales ut etter dine instruksjoner så snart pantet er oppført riktig.
Skattekonsekvenser
Skatteeffekten av bosted eller et objekt i Luxembourg er basert på dobbeltbeskatningsavtalen mellom denne og Forbundsrepublikken Tyskland. I følge dette beskattes skatter i Luxembourg av inntekt fra leie eller av fortjeneste fra videresalg av eiendommen din i landet der den ligger. Inntekten fra å leie eller selge eiendommen din beskattes derfor i Luxembourg. Luxembourg anses imidlertid feilaktig som et skatteparadis. De som jobber og bor der, må betale skatt som i Tyskland - for eksempel 15 prosent moms.
Effekter av bruk av bygningssamfunnets midler
Bruk av boliglån og sparekasser i utlandet innen forpliktelsesperioden blir sett på av skattekontoret som skadelig for premier eller skatt. Et stort unntak gjelder bare for ansatte i EU: I følge BFHs kjennelser kan de bruke bygningssamfunnets midler til familiehjem i hjemlandet.
All informasjon gitt her er gitt etter beste kunnskap. Imidlertid kan det ikke gis noen garanti for korrekte eller fullstendige opplysninger.