Noen ganger er det ikke bare tid for et skiftende landskap, men til og med et skifte av eiendom. Men hva skjer med bygningen som er igjen? Eller hva skal jeg gjøre med en arvet eiendom som ikke kan selges på grunn av den eldre tilstanden? Det magiske ordet er: hjemmestaging! På tysk: profesjonell forberedelse av eiendom for salgsfremmende. Vi forklarer hvor trenden kommer fra, hva man skal se etter og hva oppfinnerne Barb Schwarz fra USA tenker om.
Hvem vet ikke det: Du leter etter en leilighet eller et hus, du ser på utallige annonser på meglerportaler, annonsene høres fristende ut: "Å tilby en eksklusiv, koselig leilighet best mulig sted". Hvis du klikker gjennom bildegalleriet, dessverre, krymper du vanligvis skuffet tilbake. Årsakene til dette er enkle: Enten er rommene dårlig fotografert eller at rommene er ryddige, det har vært ledighet i noen tid, rommene virker mørke, det er synlige skader på vegger og gulv, og: rommene er for personlige, ikke alle Oppfyller smak. Alle disse faktorene resulterer ofte i en lang salgs- eller utleieprosess.
Homestaging har som mål å gjøre leiligheter eller hus så attraktive som mulig for interesserte. For folk som ønsker å selge huset sitt, betyr det å male alle vegger på nytt eller legge nytt gulv. Når håndverket er ferdig, spiller mye lys, kunst og moderne interiør inn - slik løftes eiendommen inn i en ny æra med sikte på å henvende seg til en bredest mulig målgruppe.
Hvor kommer hjemmearbeid fra?
Trenden kommer fra USA og har eksistert der siden 1980-tallet. Markedsføringsmetoden har også funnet imitatorer i Tyskland i flere år. Bak den lovende betegnelsen ligger ideen om å markedsføre boligeiendommer med et nytt midlertidig interiørdesign med bedre salgsmuligheter - eller med andre ord: å plassere den perfekte reklame for eiendomsportalen. For etter forfriskningen blir potensialet til det tidligere muggen hjemmet mer fordelaktig, og det er lettere å selge eller leie Your-Best-Home.net. Farget innredning spiller en viktig rolle her, fordi den erstatter den forrige eiers personlige gjenstander under visningsfasen og simulerer en sjarm som er ment å motivere potensielle kjøpere til å foreta et definitivt kjøp - ofte etter at gjenstandene har vært tomme i lang tid.Dessverre kan de representative møblene sjelden kjøpes. Fordelaktig eiendomsfotografering er selvfølgelig også en del av den.
Eksempel 1: Fra mørkt til lyst
Det store vindusfronten med innkommende dagslys blir den ideelle lyskilden for det store interiøret i villaen med 350 kvadratmeter boareal. Før den kosmetiske behandlingen absorberte den mørke veggmalen all lysstyrken og fikk romdelingen til å se ugunstig ut. Den imponerende vindeltrappen forsvant inn i den skumle dybden i rommet. Cornelia Augustin fra Mainz lokket sollyset tilbake i rommet med et nytt lag med hvit maling og vennlige møbler og demonstrerte med den innbydende hjørnesofa hvilke muligheter romdeleren gir. Etter bare ti uker kom kjøpsbekreftelsen.
Før: Til tross for den bemerkelsesverdige vindusfronten, så rommet mørkt og kjedelig ut. Eiendommen var tom i 10 år … Etterpå: Lys innredning lyser opp rommet. Uten romdeler virker rommet større.
Eksempel 2: Farge gir glede
Kreditten for den nye iscenesettelsen av et lite iøynefallende kjøkken er fargespill. Hvitt og gult utfyller hverandre ideelt for å la rommet skinne i dagslys. Iris Barwa fra Oberhausen skapte en munterhet og åpenhet med maling, nye gulv og dekorative detaljer som optimalt forbinder kjøkken, spisestue og boareal. Profesjonell fotografering gjør resten.
Før: Det åpne kjøkkenet til den 95 kvadratmeter store kollibygningen så mørkt og tett ut. Etter: lyse og moderne møbler gir kjøkkenet liv.
Eksempel 3: retro og moderne
Anja Wittig fra “Raumcouture” har gjenopplivet det en gang forlatte loftrommet. Lette møbler og et nytt teppe gir rommet en positiv aura som gjør deg glad. Den lyse gule lenestolen i tre kombinerer retro-chic med trendy modernitet og er stjernen i tenåringsrommet.
Før: Det slitte tapetet til den arvede tomannsboligen fra 1973 er utdatert.
Etter: Vennlige møbler og fargekontraster utnytter potensialet til romoppsettet fullt ut.
Eksempel 4: Mindre er mer
Gammel ute, ny inn! Med denne oppløsningen moderniserte Matthias Koerber i Schleswig-Holstein stuen i et enebolig fra 1980. To polstrede møbler utfyller de lyse nye møblene for å skape et koselig boareal. Det hvite teppet reflekterer dyktig dagslyset inn i rommet, og blomsterelementer skaper en vårlignende stil med en følelsesladet faktor.
Før: Massive tremøbler gjør den romslige stuen trang og klumpete.
Etter: Uformelle polstrede møbler med fargede dekorative elementer gir komfort.
Eksempel 5: stort for lite
De mørke møblene fra det lille bildet før ga ikke rommet en hjemmekoselig atmosfære. For at det vakre skrånende taket skulle finne sitt gamle utseende, integrerte Andrea Dangers fra Baldham nær München også tretakets akvarietoner i redesignet. Tiltalende detaljer lyser opp interiøret - og du kan godt forestille deg hvordan barn leker med glede her.
Før: Mørke kommoder av tre egner seg ikke akkurat for barn på loftrommet.
Nærmere: imponerende farger belyser rommet innenfra. Førsteinntrykket er friskt og lykkelig.
Flere eksempler før og etter
De følgende tre eksemplene gjør det også klart hva hjemmestaging kan gjøre.
Start fotogalleri 14 Vis alle
Gammel bygning i Heidelberg: bygget på slutten av 1920-tallet. Utsikt: stue før.
Gammel bygning i Heidelberg: stue etterpå. Dette prosjektet ble tildelt en DGHR Star 2018. Etter iscenesettelsen var det syv forpliktelser om å kjøpe innen ti dager.
Gammel Heidelberg-bygning: kjøkken før
Gammel Heidelberg-bygning: kjøkken etterpå
2-roms leilighet i Rödermark. Soverom før
Leilighet Rödermark: soverom etterpå
Leilighet Rödermark: stue før
Leilighet Rödermark: stue etterpå
Ekstraordinært objekt: et vanntårn på 250 kvadratmeter. Før iscenesettingen sto tårnet tomt i seks måneder. Etter make-over var kjøperen den første utsikten å besøke. Her: oppholdsrom før.
Boareal i vanntårnet: etter
Vanntårn: masterbad på forhånd
Vanntårn: mesterbad etterpå
Vanntårn: spiseplass før
Vanntårn: spiseplass etterpå
Hvordan finner jeg riktig hjemmestager?
I noen år har det vært mange forskjellige leverandører i Tyskland som tilbyr hjemmestaging i porteføljen, men vær forsiktig! Dette er ikke alltid erfarne mennesker. Så, for å finne virkelig anerkjente hjemmestagere, er det noen ting du må huske på.
- Før du bestiller en leverandør med hjemmestaging av leiligheten din, anbefaler vi at du først blir kjent med dem og ser på bilder av deres tidligere bestillinger. Forsikre deg om at dette er ekte bilder og ikke kjøpte bilder fra internett.
- Da er det viktig at hjemmestaging kan gi deg eksempler på bildene: Når ble iscenesettelsen gjort? Hvor dyrt var dette? Og hvor lang tid tok det å selge Your-Best-Home.net?
- Spør også når eiendommen ble solgt og til hvilken pris. Du kan bare signere kontrakten hvis du er veldig sikker på at leverandørens stil og arbeidsmetode passer til dine behov og ønsker.
Barb Schwarz: Oppfinneren av hjemmestaging
Oppfinneren av hjemmestaging, Barb Schwarz, jobbet lenge som eiendomsmegler og anerkjente behovet for å forberede eiendommer for å fremme salg eller utleie. Etter veldig kort tid la hun merke til at husene solgte mange ganger raskere. Så hun grunnla det første hjemmearbeidsselskapet. Hun reiste nylig til Tyskland for første gang på initiativ av den tyske homestager Cornelia Augustin og DGHR (German Society for Home Staging and Redesign). Vi i HAUS.DE kunne snakke med Barb Schwarz og fikk noen tips:
Oppfinneren av homestaging, Barb Schwarz (r), delte ut en DGHR-pris til den tyske homestager Cornelia Augustin (l) i løpet av sin tid i Tyskland.
Intervju med Barb Schwarz
HAUS.DE: Barb, dette er første gang du er i Europa: Hva synes du om de forskjellige livsstilene?
Barb: Jeg elsker Europa! Folket er så vennlige og imøtekommende! Hvis jeg kunne finne noen forskjeller, er det at hastigheten folk får ting gjort her er helt annerledes. Du virker ikke så stresset og under press.
Jeg liker også de små pausene eller siestasene som holdes her i deler av Europa. Det er bare fantastisk!
Hva synes du om de tyske husene og møblene deres? Må vi endre mye?
I hvert hjem i verden må noe endres før det kan selges. Det er egentlig det samme over hele verden. Alle har en slags samling, et rotete oppbevaringsrom, ting som må repareres, eller vegger som trenger et nytt lag med maling. Det vi endrer med "iscenesettelse" i Tyskland, adopterer vi også i USA. Fremgangsmåten er den samme overalt. I tillegg er husene her i Tyskland vakre og virker fulle av kjærlighet.
Hva er det viktigste i hjemmestaging - noen tips?
- Først av alt, rydde opp i alt.
- Fjern alle kaotiske kroker og kroker.
- Mal veggene og fasaden i passende og gode farger.
- Flytt møblene og puss opp om nødvendig.
- Gjør nyttige ting nyttige.
- Reparer gjenstander og skadede områder (gulv / gips) der det er mulig.
Hva er de største feilene folk gjør når de dekorerer hjemmet sitt?
Vel, når folk dekorerer huset sitt, tilpasser de det. Med hjemmestaging må vi bare avpersonifisere det igjen. Sitat meg: "Kjøpere vet bare hva de ser - ikke hvordan det kan være" og "Hvordan du bor i huset ditt og hvordan du selger huset ditt er to forskjellige ting."
Hvordan kjenner du igjen riktig leilighet eller riktig hus?
I løpet av de første seks sekundene når du kommer inn i lokalet. Det føles bare med en gang! Et "iscenesatt" hus blir gjenkjent raskere av den nye eieren, da det ikke er fylt med rare ting. Så personen kan bedre forestille seg det nye.
De gjør det samme med hager, så hagestellingen. Det høres litt mer komplisert ut.
Du burde virkelig jobbe intuitivt her. Det beste du kan gjøre er å stå på terrassen, ta en mental avstand og se hva som må endres eller legges vekk. Ta bilder eller ta bilder og tenk på hva som skal til for deg og din familie å føle deg komfortabel i hagen.
De har besøkt tusenvis av mennesker i sine hjem og leiligheter. Du vil helt sikkert oppleve den ene eller den andre morsomme tingen. Har du en liten anekdote for oss?
Naturlig! En gang var jeg i et hus med potensielle kjøpere, og da vi kom til soverommet, var eieren fortsatt i sengen. Hvordan tror du han så ut? I ettertid en veldig morsom situasjon. Det hendte også at noen fremdeles var i dusjen mens vi besøkte Your-Best-Home.net. Du opplever mye som hjemmestager. Og det er fint!