Å kjøpe et feriehus eller en leilighet i Sveits - en drøm ikke bare for fjellklatrere. Sveits gir også magi over mange mennesker med sine mange innsjøer. Her kan du finne ut hva du kan forvente når du vil kjøpe et hus eller en ferieleilighet i Sveits.
For å kjøpe eiendom i Sveits, trenger utlendinger generelt kjøpstillatelse fra den ansvarlige kantonmyndigheten. Det er også betydelige begrensninger som varierer fra kanton til kanton. Dette gjelder også ferieleiligheter og boenheter i såkalte leilighetshoteller.
Unntak:
- Erverv av en tomt fungerer som hovedbolig for private boligformål og blir faktisk bodd av kjøperen selv (leie er da ikke tillatt). Eiendommen er mindre enn 3000 kvadratmeter, og eieren har gyldig oppholds- eller bosettingstillatelse.
- Forekomsten av arv i en stigende eller synkende (rett) linje.
- Utveksling av sameier i samme eiendom.
- EU / EFTA-borgere som jobber som grensependlere i Sveits (dvs. fortsetter å oppholde seg i nabolandene) kan skaffe seg et andre hjem i regionen deres arbeidssted uten tillatelse, som de må bo i så lenge de jobber som grensependlere.
Imidlertid krever fremskaffelse av et andre hjem av utlendinger hjemmehørende i utlandet som ikke er grenseoverskridende pendlere tillatelse. Kantonene gir tillatelser til fritidsboliger innenfor rammen av visse kvoter. Som regel må nettooppholdsarealet til ferieleiligheter ikke overstige 100 kvadratmeter. En økning til 200 kvadratmeter er for tiden under diskusjon. Oppkjøpet er også knyttet til vilkåret at leiligheten kun brukes til ferieformål og at den selges igjen når den ikke lenger brukes som fritidsbolig. Periodisk leie av feriehuset er tillatt. Anskaffelse av fast eiendom som en kapitalinvestering er forbudt. Det gjøres av og til unntak for investeringer i boliger.
Finn drømmehjemmet i Sveits
Det er viktig å finne ut mer om kjøpsmulighetene fra vedkommende myndighet og, om nødvendig, sikre tillatelsen til kjøp av eiendommen din i god tid. Juridiske transaksjoner om et erverv som kjøperen krever tillatelse for, forblir ineffektive uten en juridisk bindende tillatelse.
Du bør også spørre den ansvarlige kantonmyndigheten om muligheten for et mulig videresalg, fordi salg av gjenstander som er anskaffet av mennesker i utlandet kan være gjenstand for en blokkeringsperiode som er forskjellig fra kanton til kanton. Et videresalg til en annen person i utlandet kan ikke være gjennomførbart i praksis fordi det kreves en individuell tillatelse til dette (det er ingen engangs "utlendings tillatelse" knyttet til eiendommen), og dette kan bare gis innenfor rammen av ennå ikke utmattede forhold .
Du finner den rette eiendommen enten gjennom megler eller gjennom aviser. Hjelp fra en megler kan være veldig nyttig. Meglere kan bosette seg fritt i Sveits. Den beste måten å finne en hederlig megler er gjennom Association of Swiss Real Estate Trustees. De nasjonale tyske avisene blir jevnlig ledsaget av en eiendomsseksjon som også inneholder annonser om utenlandske eiendomstilbud. Eiendommer fra den respektive regionen tilbys i sveitsiske regionale aviser.
Som i Tyskland, må kjøpekontrakten også være notarisert i Sveits.
Kjøpskontrakt
Som i Tyskland, må kjøpekontrakten også være notarisert i Sveits. For dette er det blant annet grunnboksutdrag, et kart, et bygningsforsikringsbevis og eventuelt byggetillatelse nødvendig. Hvem som utfører notariseringen, avhenger av kantonal lovgivning. I de fleste kantoner er de lokale notariene ansvarlige.
Egenkapital
Bruk alltid minst 40 til 50 prosent egenkapital når du finansierer en eiendom i utlandet. Eiendom eller andre eiendeler i Tyskland anses også å være en erstatning for egenkapital.
Finansiering i Sveits
Boliglån og sparekasser kan også brukes til å finansiere boligtiltak i Sveits. I tillegg til innenlandske pantsettelser og erstatningssikkerheter, kan pantelån på en boligeiendom i Sveits også brukes som sikkerhet for slik finansiering.
For kredittsjekken trenger utlåneren din passende gjeldende bevis på inntekt og alle tilgjengelige eiendomsdokumenter sammen med lånesøknaden din:
- Kjøpekontrakt (utkast eller notarisert)
- Grunnboksekstrakt
- Beskrivelse av beliggenhet og fasiliteter
- Tegninger
- Beregning av boareal og lukket rom
- Delingserklæring (for borettslag)
- Kopi av leieavtaler (kun for utleieboliger)
- Bevis på bygningsforsikring
- aktuelle fotografier.
I tillegg til nye bygninger: - Arbeidskontrakt
- Byggetillatelse
- Liste over byggekostnader, om nødvendig av arkitekten
- Tilleggserklæring for grenseoverskridende finansiering med fullmakt
- Kontaktadresse for visning av finansieringseiendommen
- Navn og adresse til ansvarlig notarius.
Du kan sende dokumenter som ennå ikke er tilgjengelige umiddelbart etter mottakelse. Långivere krever ytterligere dokumenter i enkeltsaker.
Evaluering av markedsverdi og utlånstest
På grunnlag av estimatet for markedsverdien sjekker utlåneren din om det er mulig å sikre ønsket beløp ved å plassere et pantelån eller om det kan kreves ytterligere sikkerhet. En sveitsisk bankpartner er vanligvis involvert på stedet for denne vurderingen. Han eller hun gjennomfører markedsverdivurderingen av sine egne ansatte eller ansetter en kompetent ekstern bygningsekspert. Kostnadene som påløper for verdsettelsen bæres vanligvis av låntakeren.
Skatter
Kostnadene og gebyrene varierer fra kanton til kanton.
Kostnadene og gebyrene for å kjøpe eiendom i Sveits varierer fra kanton til kanton.
Ekstra kostnader for et hus i Sveits
Vi anbefaler generelt at du får detaljert informasjon om kostnadene og gebyrene fra de respektive kontorene og myndighetene i kommunen og / eller kantonen.
Omtrentlig avgift:
- Eiendomsoverføring: tinglysingsgebyrer (rundt to prosent av kjøpesummen)
- Eierskifte (landskatt): Regionalt forskjellig, mellom en prosent og fire prosent av kjøpesummen (vanlig er en splittelse mellom selger og kjøper i halvparten)
- Eiendomsskatt: Den pålegges i rundt halvparten av alle kantonene og utgjør mellom 0,3 og 3 prosent av markedsverdien.
- Markedsvurdering av partnerinstituttet: rundt 700 euro, av eksterne eksperter: rundt 1400 euro.
- Eiendomspant: For notarius, tinglysingsregister og stempelavgift forfaller generelt 1 til 2,5 prosent av Pfandbrief-beløpet.
- Megleravgift: Det kan avtales fritt. Som regel er det mellom to og fem prosent av kjøpesummen.
- Eiendomsgevinstskatt: Vær forsiktig når du videreselger eiendommen din: Avhengig av kantonen kan det kreves en skatt på opptil 40 prosent av kapitalgevinsten (hvis den selges på nytt det første året etter anskaffelsen). Hvis perioden mellom kjøp og salg er lengre, vil eiendomsskatten bli lavere.
- Noen kantoner krever en panteskatt.
- Hvis den lokale notarius også er advokat og kan opptre i denne egenskapen (korrespondanse, råd, oversettelser), kan en tilsvarende advokatsalær også gjelde.
- Kostnader for støtte fra et partnerinstitutt med eiendomsinnskudd: Avhengig av type og innsats, rundt 35 til 100 euro per time.
Effekter av bruk av bygningssamfunnets midler
Bruk av boliglån og sparekasser i utlandet innen forpliktelsesperioden blir sett på av skattekontoret som skadelig for premier eller skatt. Et stort unntak gjelder bare for ansatte i EU: I følge BFHs kjennelser kan de bruke bygningssamfunnets midler til familiehjem i hjemlandet. De andre skatteeffektene er basert på dobbeltbeskatningsavtalen mellom Forbundsrepublikken Tyskland og Sveits. Skattekontoret som er ansvarlig for å beskatte skattyteren må være involvert her.
All informasjon gitt her er gitt etter beste kunnskap. Imidlertid kan det ikke gis noen garanti for korrekte eller fullstendige opplysninger.