Hva koster et hus? Når du bygger et hus, er det kostnader som bør beregnes nøyaktig i planleggingsfasen. Slik at husdrømmen ikke blir til et mareritt på grunn av skjulte kostnader. Vi gir deg en oversikt.
Kostnadene ved å bygge et hus kan nå et betydelig beløp. For de fleste som bygger et hus, er arbeidet en stor økonomisk utfordring. Det er derfor viktig å vurdere alle tilleggskostnader som arkitektavgifter og skatter på et tidlig stadium i planleggingsfasen. Ellers kan det føre til stygge overraskelser som ødelegger forventningen til ditt eget hus. Slik at du vet nøyaktig hva du kan forvente, forklarer vi byggekostnadene per kvadratmeter som kan forventes.
Eiendomskostnader
- Kjøpesummen for eiendommen
Før du kan bygge ditt drømmehus, må du først kjøpe en eiendom. Den gjennomsnittlige eiendomsprisen i Tyskland er 148,30 euro per kvadratmeter (per desember 2017). Prisen per kvadratmeter avhenger imidlertid sterkt av eiendommens beliggenhet, region og tilstand. Vær også oppmerksom på området som kan bygges over, også kalt bygningsvinduet eller bygningsfeltet, slik at Your-Best-Home.net kan plasseres på det i alle fall. Hvis det foreligger en utviklingsplan for bygningsområdet, lagres denne informasjonen vanligvis i den. Hvis ikke, kan en uformell forespørsel til den ansvarlige bygningsmyndigheten eller en offisiell foreløpig byggeforespørsel være nyttig.
Godt å vite : Hvis du kjøper eiendommen separat, betaler du bare eiendomsskatt på eiendomsprisen. Imidlertid, hvis du bygger med en eiendomsutvikler som både eiendommen og Your-Best-Home.net kommer fra, betaler du eiendomsoverføringsskatten på den totale prisen.
- Eiendomsoverføringsskatten
Eiendomsoverføringsavgiften forfaller alltid når du kjøper en eiendom og er en del av tilleggskostnadene. Det er en statsskatt og varierer derfor fra stat til stat. Skattesatsen i Bayern er 3,5 prosent, mens du i Schleswig-Holstein betaler 6,5 prosent. - Gebyrer for eiendomsmegler og notarius
Hvis du kjøpte eiendommen din gjennom en megler, må du vanligvis betale en provisjon. Siden det ikke er noen gebyrplan for meglingstjenester, kan han fritt bestemme kostnadene for tjenesten sin. Når det gjelder billige eiendommer, kan disse være ti til tolv prosent av kjøpesummen. Kjøper du en eksisterende eiendom, er proporsjonene vanligvis betydelig lavere.
For at eiendomskjøpet ditt skal bli juridisk bindende, er en notarial sertifisering med oppføring i tingboken viktig. Dette betyr merkostnader for deg, men samtidig er notaren en erfaren, spesialutdannet advokat - han sørger for at kjøpekontrakten behandles på en rettferdig og juridisk bindende måte. Som en veiledning kan man anta at notariuskostnadene (notarias gebyrer og sakskostnader) utgjør rundt 1,5 prosent av kjøpesummen.
Notaren sørger for at salgskontrakten blir håndtert rettferdig.
- Land gebyr
for kostnadene du må regne med land kostnad ordrekostnader i alle fall hvis du la huset bygging kjøre gjennom et boliglån. Notaren som håndterer kjøpet av eiendommen bestiller den såkalte eiendomspanteretten. Fra skyldnerens synspunkt kalles det også et landgebyr. Eiendomsrettspanterett sikrer pantet på eiendommen din for banken i tilfelle du ikke kan betjene bygningslånet og dermed fungerer som sikkerhet for lånet. Notarius vil fakturere kostnadene for å etablere landgebyret. Du betaler gebyrene for oppføringen i matrikkelen til ditt ansvarlige distrikt eller til distriktskontoret. Totalt kan du forvente kostnader på rundt 1500 euro. - Utviklingen: vann, gass, fjernvarme, telefon, fortau
En stor del av tilleggskostnadene ved kjøp av eiendom er utvikling av eiendommen. Dette inkluderer på den ene siden den tekniske utviklingen (tilkobling av eiendommen til forsynings- og avhendingsnettene: strøm, vannforsyning, tilkobling til avløpsanlegget, gassnett) og trafikkutviklingen: veibygging, belysning, grøntområder, fortau. Utviklingskostnadene avhenger hovedsakelig av eiendommen. I nye utviklingsområder ligger kostnadene vanligvis mellom 5000 og 7000 euro. - Målingen
Før Your-Best-Home.net kan bygges, trenger du noen dokumenter for byggesøknaden, som blir opprettet under den nødvendige målingen. Undersøkelsesdokumentene inneholder en offisiell tomteplan samt en eiendomsrelatert tomteplan som identifiserer bygningen som skal bygges. Siden kostnadene er underlagt en avgiftsplan, er de nesten identiske overalt. Det kan bare være forskjeller mellom de enkelte føderale statene.
For å kunne sende inn en byggesøknad kreves det flere dokumenter som også inneholder de nødvendige oppmålingsdokumentene.
- Regnvannsinfiltrasjon på din egen eiendom
Når du planlegger huset, bør drenering vurderes helt fra starten. Normalt siver regnvannet ned i bakken og danner nytt grunnvann. Imidlertid, siden de naturlige infiltrasjonsområdene delvis er forseglet av utviklingen, kan regnvannet bare renne utilstrekkelig av. Som regel er det ikke lenger lovlig i nye utbyggingsområder å avlede regnvann som drenerer av private eiendommer til avløpssystemet. Så byggherrer må ta seg av andre måter å holde på regnvann. Dreneringsaksler eller sisterner er de mest populære metodene. Noen bygningsarealer har større oppbevaringsbassenger for regn utenfor de enkelte eiendommene. I dette tilfellet fordeles kostnadene for systemet til de enkelte eiendomsområdene.I tillegg må alle nedløpsrør for regnvann være koblet til ledningsnettet som regnvannet ledes gjennom dit. - Tilleggskostnader
Hvis du kjøper en tomt som en nedslitt bygning først må rives på, bør du selvfølgelig ta hensyn til kostnadene for å rive huset. Summen avhenger av flere faktorer, for eksempel størrelsen på huset og byggematerialene som brukes. Husk også at avhending av farlig avfall, for eksempel asbestdisponering, tilfører kostnader, og du kan bli tvunget. Ytterligere kostnader kan oppstå ved en eksplosiv prøvetakstest: Dette må utføres hvis det er indikasjoner på slåssing på eiendommen - en gammel stålhjelm er vanligvis tilstrekkelig.
Påløpte byggekostnader
- Byggekostnadene
Byggekostnadene kan ta veldig forskjellige størrelsesordener, fordi det er mange forskjellige faktorer å vurdere. Bygger du et solid hus eller et prefabrikkert hus? Hvilket utstyr vil du ha og hvor stort skal Your-Best-Home.net egentlig være? For å kunne tallfeste kostnadene grovt, er huskostnadene per kvadratmeter for et enebolig med gjennomsnittlig utstyr anslått til 1500 euro. Dette betyr at kostnaden for et 150 kvadratmeter stort hus er rundt 225 000 euro. Avhengig av konstruksjon og utstyr er det imidlertid også mulig med høyere priser på kvadratmeter.
Byggingen av et solid hus tar mye lengre tid og er vanligvis dyrere enn et prefabrikkerte hus. På den annen side er et solid hus veldig holdbart og tillater individuell planlegging av en arkitekt.
- Tilleggsfinansieringskostnader: Anslåtte kostnader og installasjonsinteresse
Bare noen få utbyggere kan bygge et hus fra egen lomme. Derfor bør du tenke på riktig finansiering i god tid. Det er viktig at den månedlige satsen for bankfinansiering er håndterbar. I tillegg til lånerenten må forpliktelsesrenter ofte også betales dersom lånevolumet ikke er innkalt innen avtalt periode. Siden disse ofte er høyere enn lånerenten, bør du være trygg på lengst mulig rentefri periode når du tar opp lånet.
- Gebyrer: Arkitekter, konstruksjonsingeniører, takstmenn
Arkitekter mottar vanligvis et gebyr som avhenger av byggekostnadene til huset ditt. Du beregner arkitektavgiften ved hjelp av gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI). Offentlige eiendomsutviklere må betale arkitektoniske tjenester i henhold til HOAI, private kan også fritt avtale gebyret eller fakturere individuelle tjenester til tidligere avtalt timepris.
Arkitekter mottar et gebyr som kan bestemmes ved hjelp av gebyrtabellen for arkitekter og ingeniører (HOAI).
- Byggetillatelsen
Før byggingen av huset faktisk kan utføres, må du søke om en offisiell byggetillatelse. For å gjøre dette må du sende inn en byggesøknad til bygningsmyndighetene, som deretter vil kontrollere om alle forskrifter og krav er oppfylt. Siden byggetillatelseskostnadene ikke er faste kostnader, kan du forvente rundt 0,4 til 0,5 prosent av de totale husbyggingskostnadene. - Forsikring
Å bygge et hus utgjør alltid en risiko, det er derfor det er noen forsikringstyper som du som byggherre absolutt ikke burde gjøre uten. Bygningsansvarsforsikringen betaler for eksempel i tilfelle personskade, materielle skader og økonomiske skader forårsaket av byggeplassen. Byggeforsikring brukes i tilfelle skader på bygningen og brannskallforsikring dekker oppfølgingskostnadene ved brann, lynnedslag eller eksplosjoner.
Viktig å vite : etter at byggearbeidene er fullført, trenger du ikke lenger denne forsikringen, du må tegne en ny forsikring som boligforsikring.
- Utenfor områder: hage, stier, basseng, garasje
En stor sum penger når du bygger et hus er først og fremst uteområdene. Selv om kostnadene avhenger veldig av de respektive ønsker og krav, bør de ikke undervurderes. Det er sant at du har muligheten til å bygge hagen eller garasjen gradvis og gjøre det selv. Men hvis du bestemmer deg for å få bygd uteanleggene samtidig som huset bygges, må du budsjettere nok penger. Belegningsarbeidet er en stor kostnadspost.
Opprettelsen av en hage, stier eller til og med et basseng kan øke de totale kostnadene og bør tas i betraktning fra starten.
- Spesielle forespørsler om
utstyr Det er også store forskjeller i utstyr, som til slutt utgjør en viktig del av kostnadene. Så du bør tenke deg om om du vil utstyre Your-Best-Home.net fra bunnen av, eller om det gamle kjøkkenet fremdeles er tilstrekkelig. Andre dyre statister er vinterhage, gulvvarme, badstue eller solcelleanlegg. Sistnevnte er i utgangspunktet en stor investering, men det lønner seg vanligvis i løpet av levetiden på grunn av lavere strømkostnader.
Når du velger utstyr, får du en mer presis ide om hvordan ditt nye hjem skal se ut for første gang. For å unngå ubehagelige overraskelser også her, bør du ha et bestemt budsjett i tankene.
- Oppvarmingskostnader, byggeplass strøm og anleggsvann
Det som sjelden tenkes på er forbrukskostnadene som oppstår i byggefasen: vann og strøm må leveres av byggherren. Med en gjennomsnittlig byggetid på seks måneder, koster byggevannet rundt 500 euro. Du kan forvente ytterligere 600 euro for byggeplassens strøm. Hvis byggefasen begynner sent på høsten, er oppvarming av bygningen eller teknisk tørking av bygningen nødvendig. Kostnadene kan legge opp til over 4000 euro over en seks måneders byggeperiode. Alternativt kan du også bestemme deg for å ta en pause på byggeplassen, men dette er ikke alltid billigere. - Elektrisk installasjon Elektrisk
installasjon er et veldig komplekst tema som er best overlatt til spesialister. Som en retningslinje regner man vanligvis med rundt tre til fem prosent av de totale byggekostnadene. Tips: Planlegg ekstra ledninger for påfølgende ledninger i hvert rom. På denne måten kan du utvide ditt elektriske utstyr senere med liten innsats eller installere et permanent datanettverk med LAN-kabler.
Husbygging: hvor mye har jeg egentlig råd til?
Budsjettkalkulatoren hjelper deg med å finne ut hvor mye eiendommen din kan koste. Dette gir deg en innledende oversikt over dine økonomiske muligheter raskt og enkelt.
Med kalkulatoren for byggekostnader kan du beregne de totale kostnadene du må møte.
Når du har bestemt deg for hva kostnadene vil være, kan du bruke kalkulatoren for å beregne forventet månedlig avdrag på lånet ditt.
Unngå unødvendig stress når du bygger et hus
Disse elektroniske verktøyene er selvsagt ingen erstatning for rådgivende diskusjoner når det gjelder finansiering av et hus eller beregning av byggeprisen. Ikke rush noe, feil kan unngås med forsiktighet. Dette er lett på nervene til alle involverte og gjør det å bygge et hus til en positiv opplevelse. Her har vi satt sammen de viktige planleggingstrinnene for deg: Planlegg huset ditt: Den optimale sjekklisten på vei til ditt drømmehus.
