Alle som bygger et hus eller takler en renovering, trenger ikke alltid å betale kostnadene helt alene. Tallrike subsidier fra ulike byråer bidrar til å redusere de totale kostnadene og i mange tilfeller å ha råd til renovering i utgangspunktet. I et intervju forklarer ekspert på kostnadssjekk hva som finansieres av hvilke avdelinger.
Spørsmål: Hva slags finansiering er det generelt - og hva finansieres det egentlig?
Kostnadssjekkekspert: Du kan falle tilbake på subsidier selv når du bygger et hus. De som bygger spesielt energieffektivt drar nytte av to ganger: på høyere subsidier på den ene siden og på lavere driftskostnader etterpå.
Når det gjelder renovering, er det - i tillegg til noen skattefradragsmuligheter - fremfor alt subsidier for energiske renoveringer som forbedrer bygningers energistandard. I tillegg er barrierefrie konverteringer nesten alltid støtteberettigede. De som bygger og får barn kan noen ganger motta ytterligere finansiering.
Finansiering er mulig fra tre nivåer:
- fra statssiden (KfW og BAFA)
- fra landssiden og
- fra kommunesiden
Finansiering fra den føderale regjeringen er like åpen for alle, men finansieringen fra føderale stater og kommuner kan være veldig forskjellig. I noen land er det flere, i andre generelt litt mindre.
Spørsmål: La oss først se på føderale subsidier: Du nevnte KfW-subsidier og subsidier fra Federal Office of Economics and Export Control (BAFA). Hva promoterer KfW for eksempel?
KfW er det viktigste kontaktpunktet for tilskudd til husbygging og renovering
Kostnadssjekkekspert: Hos KfW, kredittinstituttet for gjenoppbygging, er både nybygg og renovering subsidiert. Det er den viktigste generelle finansieringskilden for privatpersoner, og det kan generelt forventes å ha mest penger.
KfWs finansiering er delt inn i to store grupper:
1. Lavrentelån med spesielt lave renter (f.eks. Fra 0,75%)
2. Engangstilskudd til bygge- og renoveringsprosjekter
Følgende KfW-tilskudd er av interesse for privatpersoner for nybygg:
| KfW finansieringsnummer | Type finansiering | hva er finansiert | viktige forhold |
|---|---|---|---|
| 153 | kreditt | Energieffektiv bygning | opp til EUR 100.000 per boenhet, fra 1,36% eff., opp til EUR 15 000 tilbakebetalingstilskudd |
| 124 | kreditt | Finansiering av eierboliger (ikke energieffektive) | opp til 50 000 EUR, fra 0,75% eff., for kjøp eller konstruksjon |
| 431 | stipend | Byggetilsyn av energieffektivitetseksperter | opptil 50% av kostnadene (maks. 4000 EUR), inkludert sertifikater for bærekraftig bygging |
| 433 | stipend | Installasjon og kjøp av brenselcellesystemer | Finansiering på opptil EUR 28.200 mulig |
| 270 | kreditt | Bruk av fornybar energi | For bruk av fornybar energi i bygningen, fra 1,26% eff., Faste renter i opptil 20 år mulig, |
| 275 | kreditt | Lagring for fornybar energi (solcelleanlegg) | fra 1,10% eff., batterilagring for strøm generert av solcelleanlegg, faste renter i opptil 20 år, tilbakebetalingstilskudd mulig |
Som med de fleste tilskudd er det viktig at arbeidet først kan begynne når tilskuddet er godkjent.
Spørsmål: Det høres ut som finansiering som er verdt penger. Hva kan du dra nytte av når du renoverer på KfW?
Forbedring av isolasjon og energieffektivitet fremmes
Eksperter for kostnadssjekk: Det er enda flere subsidier til eksisterende eiendommer. Også her er finansieringen delt inn på lån og kreditter på den ene siden og engangstilskudd på den andre. I utgangspunktet er 3 hovedområder finansiert:
- Økning i energieffektivitet
- Aldersbestemt og barrierefri oppussing
- oppnåelse av høyere bokomfort og bedre sikkerhet (spesielt innen innbruddsbeskyttelse)
Følgende KfW-programmer er tilgjengelige som lån:
| KfW finansieringsnummer | hva er finansiert | Leveringshode | Detaljer | høyere finansiering mulig? |
|---|---|---|---|---|
| 151/152 - kreditt | Energieffektiv renovering: konvertering til et effektivitetshus eller individuelle tiltak | opp til EUR 100.000 for konvertering, 50.000 for individuelle tiltak og tiltakspakker | fra 0,75% eff., opp til EUR 27 500 tilbakebetalingstilskudd | høyere tilskudd mulig med spesielt effektiv oppvarming eller ventilasjon (APEE-pakke) |
| 167 kreditt | Supplerende lån til energieffektiv renovering: Konvertering av oppvarming til fornybar energi | opp til EUR 50 000 per boenhet | fra 1,26% eff., opp til 10 års sikt, fastrente mulig, 1 - 2 år oppstartsperiode | ingen |
| 159 - kreditt | Aldersmessig renovering, høyere bokomfort og bedre beskyttelse mot innbrudd | opptil 50 000 EUR per boenhet | fra 0,75% eff., uavhengig av alder | mulig som tillegg til kreditt 151/152, også som tillegg til KfW-tilskudd nr.430 |
Det var lånetilskuddene. I tillegg kan du som privatperson søke om følgende tilskudd, som i noen tilfeller også kan kombineres med lån:
| KfW finansieringsnummer | hva er finansiert | Detaljer |
|---|---|---|
| 430 - tilskudd | Renovering til et effektivitetshus eller individuelle tiltak | opptil EUR 30 000 per boenhet, tilleggsfinansiering fra APEE-programmet for spesielt effektive varme- eller ventilasjonsanlegg |
| 431 - tilskudd | Byggetilsyn for energieffektive renoveringer | Antakelse om 50% av kostnadene (maks. 4000 EUR), også for sertifikater for bærekraftig bygging |
| 433 - tilskudd | Installasjon av brenselceller | opp til EUR 28 200 subsidier per brenselcelle |
| 455-B-tilskudd | Barrierereduksjon i aldersmessig renovering (også økt bokomfort) | opp til 6250 EUR per boenhet |
| 455-E-tilskudd | Økning i innbruddsbeskyttelse | opptil 1600 EUR per boenhet (eget hjem) |
Det samme gjelder disse tilskuddene: Du må først ha en finansieringsforpliktelse før du kan begynne å jobbe.
Spørsmål: Hvilke tilskudd tilbyr BAFA?
Solsystemer kan finansieres
Kostnadssjekkekspert: Federal Office of Economics and Export Control, BAFA, er primært opptatt av klimabeskyttelse. Finansiering er derfor tilgjengelig for privatpersoner i følgende områder:
- energisparende varmesystemer eller relaterte systemer
- Oppvarmingssystemer som drives med biomasse (pellets, flis, vedkubber)
- Solvarmesystemer
- Varmepumper
- påfølgende optimalisering av oppvarming
I tillegg fremmer BAFA også elektromobilitet i privat sektor.
Imidlertid er en stor del av BAFAs tilskudd også rettet mot kommersiell sektor og industri. Slike tilskudd er da ikke tilgjengelig for privatpersoner.
Spørsmål: Hvilke konkrete tilskudd tilbyr BAFA for oppvarming av biomasse?
BAFA finansierer konverteringen til biomassedrevet oppvarming i en eksisterende bygning. Det gamle varmeapparatet må ha vært i drift i minst to år. Systemer med en nominell effekt mellom 5 kW og 100 kW er kvalifiserte.
| Type oppvarming | forfremmelse | spesielle tilleggsvilkår |
|---|---|---|
| Flisfyrkjel med bufferlager | fast pris EUR 3.500 | minst 30 l bufferlagring per kW nominell varmeeffekt, minst 89% effektivitet |
| Pellets kjele | 80 EUR per kW effekt, men minst 3000 EUR | Minst 55 l bufferlagring per kW nominell effekt, minst 89% effektivitet |
| Pellets kjele med ny bufferlagring (nybygd bufferlagring) | EUR 80 per kW nominell effekt, men minst EUR 3.500 | minst 30 l bufferlager per kW, med kombinasjonskjele: 55 l, minst 89% effektivitet |
| Pelletsovn med vannlomme | EUR 80 per kW nominell effekt, minst EUR 2000 | forbrenningseffektivitet minst 90% |
| Tømmergassholder med bufferlagring | fast pris på 2000 EUR | Minst 55 l per kW nominell bufferlager for varmeeffekt, minst 89% effektivitet |
Det gjelder også for alle systemer at de bare kan lades med naturlig biomasse, og at et testsertifikat i henhold til 1. BImSchV må være tilgjengelig.
Dette er grunnleggende finansiering for varmesystemer, men det kan søkes om ytterligere finansiering.
Spørsmål: Hvilke tilleggstilskudd er dette?
Kostnadssjekkekspert: BAFA tildeler alltid ekstra finansiering hvis:
- forskjellige systemer kan kombineres
- Systemer er koblet til et oppvarmingsnett
- en bygning er svært energieffektiv
- varmesystemet er optimalisert samtidig med installasjonen av systemet
En ekstra bonus på EUR 500 betales for en systemkombinasjon; for svært effektive bygninger (KfW Efficiency House 55 og under) og samtidig oppvarmingsoptimalisering, kan opptil 50% av det respektive basistilskuddet betales i tillegg.
Det er også subsidier for innovative teknologier:
| teknologi | mulig finansiering | krav |
|---|---|---|
| Eksosvarmeveksler | 4500 EUR - 5250 EUR per system minst, eller 80 EUR per kW nominell effekt | Systemet må være kvalifisert for finansiering som med grunnleggende finansiering |
| Partikkelseparator | 3000 EUR - 5250 EUR minst per system, eller 80 EUR per kW nominell effekt | Tømmerforgasser og pelletsovn med fast lommepris på 3000 EUR |
For nye bygninger er finansieringen av disse tekniske innovasjonene en fast sats på EUR 3000 - EUR 3500. Ytterligere kampanjer som en kombinasjonsbonus eller en effektivitetsbonus kan også brukes her.
Spørsmål: Hvordan fremmer BAFA varmepumper og solenergi?
Også her er det et grunnleggende og et ekstra tilskudd. Følgende gjelder for grunnfinansiering av varmepumper:
| Varmepumpetype | forfremmelse |
|---|---|
| Elektrisk varmepumpe | 40 EUR per kW nominell varmeeffekt, minst 1300 EUR per system |
| Utgangsregulert eller monovalent elektrisk varmepumpe | 40 EUR per kW nominell varmeeffekt, minst 1500 EUR per system |
| Varmepumper med varmekilder fra jord og vann | EUR 100 per kW nominell varmeeffekt, minst EUR 4000 eller EUR 4500 for borehullsboringer |
| Sorpsjons- og gassmotor varmepumper | EUR 100 per kW nominell varmeeffekt, minst EUR 4500 |
Varmepumper kan fremmes godt
For elektriske varmepumper må minst en JAB (årlig ytelsesfaktor) på 3,5 eller 3,8 oppnås og verifiseres. Minst en varmemåler må installeres, samt en strømmåler for varmepumpen. Bevis for tilpasning av varmekurven til bygningen må fremlegges. Når det gjelder gassdrevne varmepumper, må en årlig oppvarmingskoeffisient på 1,25 oppnås.
Hvis varmepumpen er i stand til å håndtere laster eller kombineres med andre teknologier (solvarme, oppvarming av biomasse), kan du betale en ekstra bonus på 500 EUR. Det er en ekstra effektivitetsbonus på 50% for spesielt effektive bygninger og for optimalisert oppvarming, slik det er tilfelle med biomassesystemer.
Når det gjelder solvarme, gjelder imidlertid forskjellige finansieringssatser.
Spørsmål: Hva er de?
Ekspert for kostnadskontroll: Finansieringen av solvarmesystemer avhenger alltid av hva systemet brukes til. Dette vises i tabellen nedenfor:
| Bruk av eiendeler | forfremmelse |
|---|---|
| Varmeoppvarming | 50 EUR per m² samleroverflate, minst 500 EUR |
| Romoppvarming | 140 EUR per m², minst 2.000 EUR per system (mellom 7 og 40 m² samleflate) |
| kombinert romoppvarming og vannoppvarming | som romoppvarming |
| Utvidelse av eksisterende systemer | 50 EUR per m², mellom 4 og 40 m² areal |
Mulige tilleggssubsidier er de samme som for varmepumpene. Alle solvarmetilskudd kan kombineres med KfW-tilskudd.
Privatpersoner er ikke finansiert for nybygg, bare store solvarmesystemer på bygårder.
Spørsmål: Hvilke subsidier er det fra føderale stater?
Ekspert for kostnadssjekk: Tilskuddene til individuelle føderale stater for privatpersoner er veldig forskjellige. Følgende tabell gir en kort oversikt:
| stat | mulig finansiering | Sponsor |
|---|---|---|
| Bayern | Fremme av kjøp eller konstruksjon i henhold til årlig inntekt, program for rentebetaling | BayernLabo-program |
| Baden-Württemberg | Kjøp, rentenedsettelse, oppvarming med fornybar energi (lån), opprettelse av boareal på historiske steder | L benk |
| Berlin | Energiråd, aldersmessige konverteringer, supplerende finansieringslån, energisk renovering | Investeringsbank Berlin |
| Brandenburg | Innkjøp, energieffektiv konstruksjon, aldersmessig renovering, tilgjengelighet | Investeringsbank i staten Brandenburg (ILB) |
| Bremen | delvis energieffektivitet (lån) | BIS Bremerhaven og WFB |
| Hamburg | Kjøp, barrierefri renovering, modernisering | Investment and Development Bank (IFB) Hamburg |
| Hessen | Kjøp (Hessen-lån) Handikapvennlig renovering, tilbakebetalingstilskudd for KfW-lån, rentenedsettelse KfW-lån, støyvern | WI-Bank Hessen |
| Mecklenburg-Vorpommern | Rehabilitering av boligområder for vanskeligstilte husholdninger, modernisering, barrierefri renovering, heiser | Statlig finansieringsinstitutt MV |
| Niedersachsen | Kjøp for familier og mennesker med nedsatt funksjonsevne, alderstilpasset renovering, energisk modernisering, flomavlastning, lånesikkerhet | N-Bank Niedersachsen |
| NRW | Kjøp, renovering av bygninger (lavrentelån), barrierefri opphold, innbruddsbeskyttelse, energieffektivitet, energikontroll, energieffektiv konstruksjon og renovering | NRW.Bank |
| RP | Kjøp og renovering av eierboliger | Investment and Structure Bank (ISB) Rheinland-Pfalz |
| Saarland | Energilagring, energikontroll, barrierefri opphold, renovering / modernisering, PV-anlegg, energieffektiv konstruksjon | Diverse og Saarländische Investitionskreditbank (SIKB) |
| Sachsen | Bygging av familier, tilskuddstilleggslån, boligjusteringer for mennesker med funksjonsnedsettelser, rentejusteringsprogram | Saksisk Aufbaubank |
| Sachsen-Anhalt | Kjøp og modernisering for familier (salgsfremmende lån med lav rente), aldersgodkjent renovering, energieffektiv renovering, renovering av ledige stillinger | Investment Bank (IB) Sachsen-Anhalt, |
| Schleswig-Holstein | Kjøp og bygging, effektiviseringshus, tilleggsfinansiering, modernisering, aldersmessig renovering, barrierefri bo- og innbruddsbeskyttelse, oppfølgingsfinansiering og rentejusteringer | Schleswig-Holstein Investment Bank (IB.SH) |
| Thüringen | Byggelån til familier, modernisering og reparasjon, renoveringsbonus (reparasjon av ledig boareal og brakkmark) | Thüringer konstruksjonsbank |
I mange føderale stater er det fortsatt viktige og verdifulle tilleggssubsidier for alle viktige områder innen bygging, renovering eller energieffektivitet.
Spørsmål: I tillegg kommer kommunale subsidier inn, ikke sant?
Det er forskjellige finansieringsmuligheter i hver føderale stat
Kostnadssjekkekspert: Ja, nøyaktig. Mange kommuner tilbyr også interessante, ekstra finansieringsmuligheter. På den ene siden kan bygningsarealer ofte kjøpes billig fra kommuner, på den annen side får spesielt familier ofte sjenerøs lettelse når de bygger.
I Nürnberg er det for eksempel et tilskudd på opptil 9000 EUR for å bygge et familiehjem, pluss 7.200 EUR for det andre barnet og 2.000 EUR for hvert ekstra barn , samt 1.500 EUR for en miljøtilskudd for energieffektive bygninger. En stor familie er avlastet her med i noen tilfeller over 20 000 EUR når man bygger (eller kjøper).
I mange mindre byer er også byggekostnadstilskuddet betydelig - men du får generelt mer i de større byene. Mange kommuner betaler også årlige rentetilskudd, spesielt for energieffektive bygninger som Stuttgart.
På området modernisering og renovering er tilskuddene fra de enkelte kommunene ganske lave, men de eksisterer fra sak til sak.
Spørsmål: Er det noen generelle subsidier som vi ennå ikke har tatt i betraktning her?
Kostnadskontrollekspert: Jeg bør også nevne her for fullstendighets skyld
- beboeren
- de (subsidierte) byggesamfunnets besparelser og lån fra bygningssamfunnet
- finansieringen av den katolske og protestantiske kirken
som du også fremdeles kan få finansierte penger til byggefinansiering. Som regel gir kirkene hovedsakelig nedsatte arvelige bygningsrettigheter til familier, men i noen tilfeller også lån.
Spørsmål: Hva med kostnadene for håndverkere ved renovering - kan disse også subsidieres?
Kostnadssjekkekspert: Du kan trekke kostnadene for arbeid til en viss grad av skattemessige hensyn.
For å kunne trekke fra håndverkskostnader, må
- håndverkeren utsteder en faktura der lønningene vises separat (ingen faste priser)
- fakturaen overføres (skattekontoret godtar ikke kontant betaling av fakturaen)
Er fradragsberettiget opptil 6000 EUR til arbeidskostnader, reisekostnader og utstyrskostnader for håndverkere som du kan spesifisere et år. Når det gjelder skatt, motregnes 20% av disse kostnadene, dvs. maksimalt EUR 1200 per år.
Bare kostnadene for renovering og reparasjoner er fradragsberettiget, men ikke for nye bygninger (f.eks. En ny garasje). Vedlikeholdsarbeid på oppvarmingen og skorsteinsfeieren faller også under renoveringspunktet, som å legge parkett eller reparere elektroniske apparater i husholdningen.
Forresten, alle som bygger en ny vinterhage har også vært i stand til å kreve håndverkernes arbeids- og reisekostnader siden 2014.