En fuktig kjeller er ikke bare ubehagelig, det er også en alvorlig trussel mot hele strukturen i huset. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj hvilke eksterne kostnader som kan påløpe for en kjellerrenovering.
Spørsmål: Når må en kjeller forsegles utenfra?
Ekspert for kostnadskontroll: Forsegling av kjelleren utenfra er så å si standardprosedyren for fuktige kjellere. Det er imidlertid alltid best å bestemme hvilken vanntetting som er fornuftig når, etter en omfattende vurdering.
Hvilken type oppussing som er mulig, avhenger først og fremst av lastesaken , dvs. hvor fuktigheten i kjellerveggene eller i kjelleretasjen faktisk kommer fra. Dette er ofte ikke så lett å vurdere i enkeltsaker. Hvis utvendig vanntetting ikke er nødvendig, er det noen få andre metoder for vanntetting av kjeller fra innsiden, noe som er betydelig mer kostnadseffektivt. Kjellerens vanntetting fra utsiden er den klart dyreste metoden.
Spørsmål: Hva koster en vanntetting av kjelleren utenfra vanligvis?
Kostnadene for vanntetting av kjelleren fra utsiden varierer fra 500 til 1000 € per meter husomkrets
Kostnadskontrollekspert: Kostnadene kan være veldig forskjellige her - avhengig av lokale forhold og hvilket tilleggsarbeid som fortsatt må utføres.
For en ren vanntetting må du generelt beregne fra rundt 500 EUR per meter husomkrets . I mange tilfeller kan imidlertid disse kostnadene enkelt fordobles - opptil EUR 1000 per meter husomkrets er på ingen måte uvanlig.
I tillegg er det ofte andre oppussingstjenester som kan gjøre kostnadene enda dyrere i enkeltsaker.
Et kostnadseksempel fra praksis:
I et hus bygget i 1962 er kjelleren veldig fuktig. Byggeeksperten blir tilkalt og bestemmer at kjellerens yttervegger må tettes utenfra, og det må lages en fuging i skjøten mellom kjellerveggen og gulvet for å forsegle den fullstendig. Huset vårt måler 10 mx 7 m, så det har en omkrets på 34 m.
| Post | pris |
|---|---|
| Vurdering av eksperter | 250 EUR |
| Jordarbeid | 12 580 EUR |
| Omkretsisolasjon av de ytre kjellerveggene | 7225 EUR |
| Trykk på skjøten mellom basen og veggen | 2.550 EUR |
| Installasjon av en horisontal barriere ved bruk av veggsagmetoden | 5 355 EUR |
| totalkostnad | NOK 27.960 |
Dette er selvfølgelig bare et kostnadseksempel som bare er gyldig for et bestemt hus og for en bestemt lastesak. For andre hus med ulik skade og forskjellige lokale forhold kan disse kostnadene også være vesentlig forskjellige.
Vårt kostnadseksempel viser allerede tydelig de enorme kostnadene en vanntetting av kjelleren utenfra kan forårsake. I vårt eksempel er dette fremdeles relativt lave arbeidskraftpriser.
Kostnadene for innvendig renovering, kostnadene for kjellertørking og kostnadene for en (for det meste fornuftig) vanntetting av kjelleretasjen ble ikke tatt i betraktning her.
Spørsmål: Hva er egentlig kostnadene for en vanntetting av kjelleren utenfra avhengig av?
Kostnadssjekkekspert: Vel - kostnadene avhenger av noen få faktorer:
- jordarbeidets innsats
- på typen perimeterisolasjon også
- av tilleggsarbeidet som kreves
Vurderingen av eksperten kan også være kostbar forskjellig fra sak til sak, siden årsaken ikke alltid er lett å fastslå. Generelt spiller disse kostnadsforskjellene neppe en vesentlig rolle i de totale kostnadene.
Spørsmål: Hva koster jordarbeidene?
For jordarbeidet må det estimeres minst € 350 per meter
Kostnadssjekkekspert: Det avhenger i stor grad av innsatsen som må legges ned for å grave opp.
Generelt kan du forvente rundt 350 EUR per meter til 450 EUR per meter kjellervegg . Denne innsatsen kan imidlertid også være betydelig høyere hvis jordforholdene er tilsvarende vanskelige.
Dette kan ofte sees fra jordklassen: fra jordklasse 5 kan kostnadene formere seg, med jordklasse 6 eller 7 kan kostnadene for utgraving være 5 - 8 ganger så høye som i jordklasse 3 eller 4. Jordklassen kan bli funnet i Jordmåling, som vanligvis ble utarbeidet før bygging.
Den utgravde jorden er også den største kostnadsfaktoren i den påfølgende isolasjonen av kjellerveggene fra utsiden. Etter utgravningen må det lages en tilstrekkelig sikker konstruksjonsgrop; etter at arbeidet er fullført, må jorden fylles opp, sikres og komprimeres.
Spørsmål: Hva koster isolasjonen til kjellerveggene?
Eksperter for kostnadskontroll: Omkretsisolasjonen utføres samtidig med vanntettingen, og inkludert vanntettingstiltakene koster vanligvis rundt (sterke EUR 60 per m² til EUR 100 per m² kjellerveggareal).
Kostnadene avhenger av den valgte prosessen og materialet som brukes, samt mengden arbeid som kreves for tetting og isolasjon.
Spørsmål: Hvilket annet arbeid kan fortsatt gjøres?
Kostnadssjekkekspert: Svært ofte må skjøten mellom kjellergulvet og veggflatene tettes samtidig - som i vårt eksempel. Dette medfører kostnader på 50 EUR per løpende meter opp til 70 EUR per løpemeter hvis det utføres vanlig betonginjeksjon. I enkelttilfeller kan kostnadene også være litt høyere.
Det som ofte er tilfellet med eldre hus (bygget mellom 1930 og 1960) er den manglende horisontale barrieren. I hus bygget mellom 1960 og 1980 er den horisontale barrieren ofte defekt eller fungerer ikke lenger som den skal. Den horisontale barrieren hindrer fuktighet i å stige opp fra bakken via kapillæreffekten av veggene og gradvis demper hele husets struktur.
For å ettermontere en horisontal barriere er det forskjellige metoder som også er forskjellige i pris. Prisen beregnes her etter m² tverrsnittsareal - dvs. omkretsen av kjellerveggene x veggtykkelse.
Prisene på de enkelte prosedyrene i sammenligning:
| Fremgangsmåte | Pris per m² veggtverrsnitt |
|---|---|
| Hammeringsprosess i krom (heller ikke egnet for eldre eller mindre stabile hus) | EUR 200 per m² til EUR 300 per m² veggtverrsnitt |
| Vegg sagingsprosess | EUR 350 per m² til EUR 650 per m² veggtverrsnitt |
| Veggbytteprosess | 400 EUR per m² til 800 EUR per m² veggtverrsnitt |
| forskjellige injeksjonsmetoder | EUR 100 per m² til EUR 300 per m² veggtverrsnitt |
Også her kan det oppstå betydelige merkostnader.
Spørsmål: Hvilke andre kostnader kan oppstå?
Ekspert for kostnadssjekk: Hvis du ser på en totalrenovering, er det mange andre kostnader du også bør ta i betraktning:
- interiørrenoveringen (f.eks. ompussing av vegger rundt 10 EUR per m² veggflate )
- Tetting av gulvet er ofte også nødvendig ( rundt 40 EUR per m² til 60 EUR per m² gulvareal )
- takisolering av kjellertaket er ofte nyttig
- Selvsagt må kjelleren også tørkes før du starter arbeidet
I individuelle tilfeller - spesielt med den indre renoveringen av kjelleren - kan det være nødvendig med andre tiltak. Kostnadene kan derfor også nå betydelige summer her.
Spørsmål: Hvordan kan du spare kostnader på ekstern forsegling - ved å gjøre det selv?
Kostnadskontrolleksperter: Det anbefales ikke å gjøre forseglingen: her må det ikke gjøres feil, de riktige materialene må brukes og det må utføres profesjonelt. Som lekmann kan du knapt få det rent.
Du kan imidlertid spare mange kostnader med jordarbeid: Hvis du i det minste tar over utgravningen, har du allerede spart en veldig betydelig del av kostnadene. Men du bør ikke undervurdere innsatsen. I tillegg må arbeidsgropene graves ordentlig slik at ingen sikkerhetsforskrifter blir brutt og noen blir skadet. En lekmann kan imidlertid gjøre dette bra.