Hvis det er en muggen lukt i kjelleren og gipset smuldrer av kjellerveggene, er fuktighet mest sannsynlig involvert. I intervjuet vårt forklarer kostnadskontrolleksperten i detalj hvilke alternativer det er for vanntetting av kjelleren og hvilke kostnader som kan forventes.
Spørsmål: Hvorfor er det i det hele tatt nødvendig å forsegle en fuktig kjeller?
Kostnadssjekkekspert: I veldig gamle hus er kjelleren fremdeles bevisst fuktig. Fram til 1920-tallet ble kjellere hovedsakelig brukt som oppbevaringsplass for dagligvarer fordi det ikke var noen kjøleskap ennå. Fuktigheten bidro til å holde maten ferskere lenger og ble tatt med i det generelle konstruksjonskonseptet.
I alle bygninger som er yngre, er imidlertid fuktighet et (uønsket) problem og en alvorlig trussel mot strukturen i hele huset. Fuktige kjellere kan føre til dannelse av muggsopp i hele huset og på lang sikt til en strukturell svakhet i bygningsmassen - med det resultat at bygningen er praktisk talt klar for riving etter noen tiår. Så du bør alltid pusse opp fuktige kjellere så tidlig som mulig - selv om du ikke vil bruke dem som boareal, verksted eller hobbyrom.
Spørsmål: Hvilke metoder for vanntetting av kjelleren er det - og hva koster de?
Å tette kjelleren fra utsiden er ganske dyrt
Ekspert for kostnadssjekk: Du kan ikke si det over hele linja - ikke engang for en eneste omstillingsprosess. Hvilken type tetning som kreves, varierer fra sak til sak, og ytterligere arbeid kan være nødvendig.
Generelt skilles det imidlertid mellom vanntetting av kjelleren fra utsiden, standardmetoden og muligheter for murvanning fra innsiden.
Forsegling utenfra er den desidert dyreste prosessen - her må du generelt beregne mellom 500 euro per meter og 1 000 euro per meter husomkrets . Vanligvis er det merkostnader, da tilleggstiltak ofte er nødvendige.
Renovering og forsegling fra innsiden kan være ganske forskjellig dyrt, da forskjellige prosesser brukes her. Som regel må du imidlertid regne med rundt EUR 250 per m² til EUR 400 per m² veggflate for de fleste prosedyrer. Også her kan det være merkostnader, avhengig av hvilke ytterligere tetningstiltak som fremdeles er nødvendige.
En liten kostnadssammenligning fra praksis:
I et hus av et eldre byggeår med en størrelse på 10 mx 7 m, tettes det først utenfra. Til sammenligning beregnes en komplett innvendig tetning fra den indre veggsiden. Vi legger deretter begge kostnadene en gang i tabellen nedenfor
| Tetningstype | pris |
|---|---|
| Vurdering av eksperter | NOK 27.960 |
| Tetting utenfra under jordarbeid i eget bidrag | 15380 EUR |
| Tetting fra innsiden | 23 800 EUR |
Selvfølgelig er dette bare en grov kostnadssammenligning som er relatert til et bestemt hus og ikke tar noen ekstra kostnader i betraktning. I andre tilfeller kan totalkostnadene være høyere eller lavere.
Eksemplets sammenligning viser imidlertid allerede hvor høye kostnadene for en kjellertetting kan være. Bare kostnadene for den rene forseglingen ble tatt i betraktning - kostnader for videre renovering av kjelleren, ytterligere forsegling eller installasjon av en horisontal barriere ble ikke vurdert her.
Spørsmål: Hva koster vanligvis vanntetting av kjelleren?
Tiltakene for tetting av kjelleren avhenger av hvor fuktigheten kommer fra
Kostnadssjekkekspert: Det viktigste kriteriet for kostnadene er den såkalte lastesaken: avhengig av hvor fuktigheten i murverket kommer fra, kreves det forskjellige tiltak for å rette opp det. Eksperten bestemmer alltid det etter en detaljert vurdering. Han vil også avgjøre om en intern tetning i det hele tatt er hensiktsmessig og hvilke ytterligere forseglingstiltak som fortsatt må tas. Dette bestemmer igjen de totale kostnadene for forseglingen.
Avhengig av om det er en intern eller ekstern forsegling, spiller følgende faktorer også en rolle i kostnadene:
- størrelsen på huset
- jordens natur (for jordarbeid)
- metoden som brukes (for innvendig isolasjon)
- typen isolasjon av ytterveggene
- det i tillegg nødvendige forseglingsarbeidet på
Alt dette spiller en rolle i enkeltsaker. Av denne grunn kan kostnadene for en forsegling bare beregnes individuelt for hvert objekt etter en detaljert vurdering. Generelle kostnadsoverslag vil ikke fortsette her.
Spørsmål: Hvordan spiller størrelsen på huset en rolle i kostnadene?
Eksperter med kostnadssjekk Når det gjelder forsegling utenfra, spiller lengden på kjellerveggene ( dvs. husets omkrets) en rolle, og det samme gjør kjellerveggene.
Bare veggoverflaten er viktig for den innvendige forseglingen av kjelleren, da det ikke er behov for jordarbeid her.
I utgangspunktet, jo større huset og jo mer plass kjellerveggene har, desto dyrere vil virksomheten være. Det er et direkte forhold mellom kjellerveggareal og vanntettingskostnader.
Spørsmål: Hva koster jordarbeid?
Eksperter innen kostnadskontroll: Prisen går vanligvis fra rundt EUR 350 per meter til EUR 450 per meter av kjellerveggen . Disse kostnadene kan imidlertid også være mer enn 5 ganger så høye hvis jordforholdene er vanskelige (jordklasse over 5, er oppgitt i jordrapporten, som kreves for hver konstruksjon).
Ved utgraving kan du imidlertid spare mest mulig kostnader hvis du gjør det selv. Det er den største kostnadsfaktoren. Prissammenligningen vår fra begynnelsen viser det.
Spørsmål: Hva koster de enkelte prosedyrene for å tette kjelleren fra innsiden?
Forsegling med injeksjoner er en veldig vanlig løsning
Kostnadskontrollekspert: Generelt brukes injeksjonsprosesser her, hvor visse kjemiske stoffer - men også harpikser og silikater - injiseres i veggen for å gjøre den vanntett.
Kostnadene varierer ikke bare fra metode til metode, men også fra type søknad til type søknad. Av denne grunn er det lite fornuftig å oppgi kostnadsområdet for en enkelt prosedyre: praktisk talt alle prosedyrer kan koste fra rundt EUR 200 per m² veggflate til rundt EUR 450 per m² veggflate .
Ikke en av tetningsprosessene, men en av tørkeprosessene er en prosedyre der veggen dreneres ved hjelp av stoffer som føres inn i borehull. Dette gjør ikke veggen lufttett, men fjerner bare fuktighet som allerede har trengt gjennom. Uten veggforsegling er det ingen beskyttelse mot fornyet fuktinntrengning.
Spørsmål: Hvilke ytterligere forseglingstiltak kan være nødvendige?
Kostnadskontrollekspert: En rekke ekstra oppgaver kommer til vurdering her:
| måle | Kostnad for tiltaket (ca.) |
|---|---|
| Betonginjeksjon i skjøten mellom kjelleretasjen og kjellerveggen | 50 EUR per løpemeter opptil 70 EUR per løpemeter |
| Horisontal barriere med slagprosess av kromplate (ikke for eldre eller vibrasjonsfølsomme hus - strukturelle skader!) | EUR 200 per m² til EUR 300 per m² veggtverrsnitt |
| Horisontal barriere med veggsagprosess | EUR 350 per m² til EUR 650 per m² veggtverrsnitt |
| Horisontal barriere med veggbytteprosess | 400 EUR per m² til 800 EUR per m² veggtverrsnitt |
| forskjellige injeksjonsmetoder for å skape en horisontal barriere | 100 EUR per m² til 300 EUR per m² |
| Påføring av sperrepuss eller oppussingspuss | forskjellige, avhengig av prosedyren |
| Påføring av en barrièremasse | forskjellige, avhengig av metoden som brukes |
| Tetting av kjelleretasjen | rundt EUR 25 per m² til EUR 60 per m² gulvareal |
Spørsmål: Hvilke kostnader kan oppstå for oppussingstiltak inne?
Ofte må veggene pusses igjen etter tetting
Ekspert på kostnadssjekk: Det som ofte blir oversett er at kjelleren også må repareres inne etterpå.
For eksempel må veggene ofte pusses på nytt, gamle, fuktige veggbelegg fjernes eller males. For dette arbeidet må du generelt beregne rundt 15 EUR per m² opp til 60 EUR per m² veggflate , avhengig av omfanget av arbeidet.
Spørsmål: Hvilke andre kostnader kan oppstå som ennå ikke er nevnt?
Ekspert for kostnadskontroll: Først og fremst er det alltid nødvendig med en vurdering av en ekspert for å være i stand til å bestemme skadens art og omfang med sikkerhet og velge et passende saneringstiltak. Dette koster vanligvis rundt EUR 250 , men dette kan være mer i enkeltsaker.
Tørking av kjelleren, som også er nødvendig, blir ofte glemt. Det kan påløpe høye kostnader for tørkeinnretninger, og det er også betydelige strømutgifter i selskapet, som huseieren da også må bære.
I noen tilfeller kan installasjon av drenering også være indikert for å holde vann borte fra huset. Dette kan også være dyrt (for planlegging og gjennomføring)
