Hvis du vil beregne levekostnadene dine, må du også vite hva som koster huset ditt spiser hver måned. I et intervju forklarer kostnadssjekkeksperten hvilke månedlige kostnader du må ta hensyn til huset og hvilke beløp du vanligvis pådrar deg.
Spørsmål: Hvorfor er det viktig å vite de månedlige kostnadene for et hjem?
Ekspert for kostnadssjekk: Det starter med planlegging og byggefinansiering: For å vite om du til og med har råd til avbetaling for et hus, er det viktig å vite hvilke andre kostnader det vil påløpe i tillegg til tilbakebetalingen. Dette er den eneste måten å estimere med en viss grad av pålitelighet hvilken hastighet man i det hele tatt har råd til.
Enda senere er det godt å ha litt øye med husets kostnader: Tross alt er kostnadene du må bruke på boareal de direkte levekostnadene du ikke kan gå glipp av.
De som vet hva de må betale totalt, kan også planlegge mye mer nøye og forutseende og fordele pengene sine riktig.
I tillegg, med god oversikt, kan du raskt se hvor kostnadene kan være for høye og hvor det er muligheter for å spare penger.
Så den som vet hva han skal betale, har det bedre i alle situasjoner.
Spørsmål: Hva er den totale kostnaden for et hus per måned?
Minst 400 € per måned kan forventes
Ekspert for kostnadssjekk: Det er vanskelig å si generelt - mye her avhenger av selve huset og også av boligområdet.
Selv uten avdrag, vil du i de fleste tilfeller imidlertid måtte regne med EUR 400 til EUR 600 månedlige tilleggskostnader som du må betale.
I de fleste tilfeller er det neppe billigere, i ganske mange tilfeller er kostnadene ofte enda høyere. Som regel forventer nesten ingen slike beløp - dette fører ofte til alvorlige feilberegninger. Til slutt, etter å ha kjøpt eller bygget et hus, må du bruke betydelig mer penger hver måned enn du faktisk planla.
Et lite kostnadseksempel fra praksis:
I oversikten nedenfor finner du de vanlige månedlige prisene som kan oppstå for et gjennomsnittlig enebolig.
| Post | pris |
|---|---|
| Eiendomsskatt | 65 EUR (ofte dyrere i storbyområder) |
| oppvarmingskostnader | 66,67 EUR (her har vi brukt et veldig energieffektivt hus med et moderne varmesystem) |
| Kloakkavgifter | 43,75 EUR |
| strømkostnader | 47,50 EUR |
| Søppeltømming | 20 EUR |
| Gatevask | 25 EUR |
| feier | 8.33 |
| Telefon og internett | 40 EUR |
| Husforsikring | 16,67 EUR |
| Huseiere Forsikring | 12,50 EUR |
| Naturskadeforsikring | 15 EUR |
| Ansvarsforsikring | 6,25 EUR |
| Reserver | 140 EUR |
| GEZ | 17,50 EUR |
| totalkostnad | EUR 524,17 per måned |
Selvfølgelig er dette bare eksempler på kostnader for et gjennomsnittlig, moderne hus utenfor storbyområdene.
Kostnadene for andre hus - til og med av samme størrelse - kan være betydelig høyere avhengig av beliggenhet og strukturelle forhold. I tillegg kan det oppstå ekstra kostnader i enkeltsaker.
Vårt kostnadseksempel viser tydelig hvor høye kostnadene kan være i et relativt billig tilfelle.
Spørsmål: Hva er huskostnadene vanligvis avhengig av?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er forskjellige faktorer som har betydelig innvirkning på kostnadene:
- plasseringen av huset
- enhetsverdien av huset
- husets alder
- den tekniske tilstanden og utstyret til huset
- forsikringspremiene
- eventuelle tilleggskostnader som fortsatt må tas i betraktning
Alle disse faktorene må tas i betraktning når du bestemmer - eller til og med estimerer - strømregningene til ditt hjem.
Spørsmål: I hvilken grad spiller husets beliggenhet en rolle?
Ekspert for kostnadskontroll: Hvor et hus ligger er viktig for en rekke ting:
- for eiendomsskatt
- for avløpsavgiftene
- for avfallshåndtering og avgifter for rengjøring av gater
- delvis også for forsikringskostnadene
Gebyrene for søppelhenting varierer veldig avhengig av kommune
Mengdene som samles inn varierer betydelig avhengig av kommunen. For eksempel kan eiendomsskatt i Berlin være dobbelt så dyrt som i Bayern .
De kommunale avgiftene svinger også mye. Avløpsavgifter kan variere fra EUR 260 til nesten EUR 1000 per år . Enten du betaler rundt EUR 20 eller rundt EUR 80 per måned, gjør det naturlig nok en klar forskjell.
Forsikringskostnadene kan delvis også avhenge av husets beliggenhet - men her avhenger prisforskjellene av det respektive forsikringsselskapet.
Spørsmål: Hvorfor betyr enhetsverdien og alderen på huset?
Kostnadssjekkekspert: enhetsverdien er viktig for eiendomsskatt. Det belastes på grunnlag av enhetsverdien av huset.
I de gamle føderale statene beregnes standardverdien for dette ned til år 1964, i de nye føderale statene til 1935. Eiendomsskatten for den respektive eiendommen beregnes deretter på grunnlag av disse verdiene.
Husets alder spiller også en rolle i behovet for reparasjoner, oppussing eller fornyelse (som vi ikke tok detaljert hensyn til i vårt kostnadseksempel, da hvert hus krever en veldig individuell innsats her). Disse kostnadene blir deretter lagt til de månedlige kostnadene.
Spørsmål: Hvorfor kan det være så store forskjeller i oppvarmingskostnadene?
Oppvarmingskostnadene varierer veldig avhengig av varmesystemet og isolasjonen av huset
Ekspert for kostnadssjekk: Det finnes forskjellige varmesystemer, og disse varmesystemene er også - avhengig av byggeår - forskjellige.
Vi brukte et effektivitetshus 55 som basis, dvs. en ganske økonomisk bygning i et mer moderne byggeår.
For eldre hus og eldre hus må du imidlertid forvente oppvarmingskostnader på opptil EUR 15 per m² per år . Det tilsvarer da månedlige oppvarmingskostnader på 175 EUR for modellbygningen vår - nesten tre ganger verdien vi antok. Dette betyr at de månedlige kostnadene for huset allerede vil være rundt 100 EUR per måned høyere .
Når det gjelder uisolerte hus, fredede gamle bygninger eller lignende energi-ineffektive bygninger, kan kostnadene bli betydelig dyrere.
Spørsmål: Hvilke merkostnader kan det være?
Kostnadskontrollekspert: I tillegg til de muligens høyere oppvarmingskostnadene som allerede er nevnt, og kostnadene for reparasjoner og vedlikehold av eldre hus, kan det også oppstå tilleggskostnader.
Under visse omstendigheter må du også legge til de månedlige betalingene - i mange tilfeller må du betale mer enn 1000 EUR per måned for huset .
I mange tilfeller kan også strømforbruket være betydelig høyere i en firemannshusholdning. Med 6000 kWh per år må du beregne rundt 130 EUR per måned, dvs. tre ganger verdien vi antok. Dette vil øke de totale kostnadene med ytterligere 100 EUR per måned .
Noen ganger er det kostnader for hagevedlikehold av en spesialist eller for å kutte hekkene rundt hagegjerdet. Rengjøringsarbeid (som upopulær vindusrengjøring) blir ofte outsourcet til spesialfirmaer.
Også det kan lett koste ytterligere 100 EUR per måned .
Spørsmål: Så eldre hus er ofte dyrere?
Ekspert for kostnadssjekk: De er sannsynligvis billigere å kjøpe, men ofte betydelig dyrere å vedlikeholde.
Høyere oppvarmingskostnader, høyere strømforbruk og betydelig høyere reparasjons- og renoveringskostnader gir ofte veldig høye månedlige mengder. Hvis du deretter legger til avdrag fra finansieringen, er de månedlige kostnadene ofte godt over EUR 1000 per måned