Byggingen starter ikke alltid umiddelbart etter kjøpet av eiendommen: i mange tilfeller oppbevares den kjøpte eiendommen i noen år før byggeprosjektet faktisk startes. Spørsmålet oppstår ofte om hvilke driftskostnader som påløper for en tomt. Vi spurte kostnadskontrollekspertene dette spørsmålet i intervjuet vårt.
Spørsmål: Hvilke driftskostnader må forventes i tilfelle ubebygd land?
Ekspert for kostnadskontroll: Avhengig av sted og kommune, kan det påløpe forskjellige kostnader. I alle fall kan følgende forventes:
- kostnadene ved grunneieransvarsforsikring
- kostnaden for eiendomsskatt
- kostnaden for å sikre eiendommen (engangs)
- kostnadene for eiendomsdreneringen (bare om nødvendig)
- Kommunale avgifter (gatevask, vintertjeneste, deltakelse i renovering av veier eller utvidelse av veien, når det gjelder utviklet eiendom, muligens også avgifter til vann og avløp)
- kostnadene for nødvendig vedlikehold av eiendommen
De respektive kommunale avgiftene gjelder.
Når du eier en ubebygd tomt, må grunneieren stå overfor en rekke forskjellige kostnader. I de fleste tilfeller er imidlertid de totale kostnadene godt under EUR 500 per år .
Først og fremst et eksempel på kostnader.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi kjøpte en tomt på 600 m² som vi ønsker å bygge på om tre år. Inntil da er det også kostnader for den ubebygde eiendommen.
| Post | pris |
|---|---|
| Ansvar for grunneiere (ubebygd grunn) årlig | 17,86 EUR |
| Eiendomsskatt årlig | 91,70 EUR |
| Gatevasking bidrag | 229 EUR |
| Vintergudstjeneste årlig | 24 EUR |
| Eiendomsvedlikehold | 0 EUR (betales av deg selv) |
| derfor totale kostnader årlig | 362,56 EUR |
| ekstrapolerte månedlige kostnader med det | 30,21 EUR |
Kostnadene vist her er knyttet til driftskostnadene for en bestemt eiendom på et bestemt sted i en enkelt kommune. Kostnadene for andre eiendommer andre steder kan også variere.
Spørsmål: Hva er prisklassen for de årlige driftskostnadene for et ledig tomt?
Eksperter for kostnadssjekk: I de fleste tilfeller kan du anta godt under EUR 500 per år .
Eiendomsskatt koster
Kostnaden for eiendomsskatt avhenger av skattesatsen til den respektive kommunen og enhetens verdi. Den respektive kommunen informerer om eiendomsskatten som skal betales for en bestemt eiendom.
Grunneiers ansvarsforsikring
Som grunneier kan du i noen tilfeller holdes ansvarlig - for eksempel i forbindelse med ulykker eller hvis barn som leker på eiendommen din blir skadet. Kostnadene for en slik forsikring er svært lave, spesielt for ubebygde eiendommer. Hos de fleste forsikringsselskaper trenger du bare å forvente årlige premier på mellom 20 og 30 euro for den vanlige beskyttelsen.
På grunn av de håndterbare kostnadene, bør man på ingen måte klare seg uten en slik forsikring - under ugunstige omstendigheter, som man ofte ikke en gang kan påvirke seg selv, kan det oppstå enormt dyre erstatningskrav. Det er bedre å beskytte deg effektivt mot det helt fra starten.
Kommunale avgifter
Avgiftene for gatevask og vintertjeneste avhenger av den enkelte kommune - men også av eiendommens størrelse og beliggenhet. Mengden av tilskudd til byggekostnad som skal betales for renovering av gaten, avhenger også av eiendommens størrelse, men det er også andre fordelingskriterier for å dele avgiftene mellom de tilstøtende eiendommene (antall etasjer, lengden på eiendommen langs den aktuelle gaten osv.)
Avløpsgebyrer blir også pålagt for ubebygd land.
Vann- og avløpsgebyrer belastes også for ubebygd land (forutsatt at de har de rette forbindelsene eller i det minste forberedte forbindelser). I de fleste tilfeller belastes faste priser for den ubebygde eiendommen hvis ikke ferskvann og avløpsvannstilkoblinger brukes. Mengden av gjeldende priser avhenger av avløpsvannloven til den respektive kommunen.
En annen situasjon oppstår når eiendommen dreneres via det offentlige avløpsnettet. I dette tilfellet foreskrives vanlige avløpsavgifter (avhengig av størrelsen på området som skal dreneres i avløpssystemet).
Hvis det derimot bare er drenering gjennom infiltrasjon på eiendommen, betyr ikke dette at det ikke er noe avløpsavgift.
Eiendomssikkerhet og vedlikehold av eiendom
De fleste steder i Tyskland er det obligatorisk at eiendommer er "inngjerdet", det vil si å få et gjerde. Dette medfører imidlertid bare engangskostnader, nemlig byggekostnadene for gjerdet.
Her kan du finne ut detaljert hva forskjellige typer gjerder koster per løpemeter.
Selv med en ubebygd eiendom er det alltid nødvendig med lite vedlikehold: plenen må klippes regelmessig, eventuelle hekker eller trær som kan ha blitt kuttet ned. Du kan enten gjøre disse tingene selv, men du kan også overlate vedlikeholdet av eiendommen til profesjonelle tjenesteleverandører. Du kan lese om kostnadene du kan forvente på dette tidspunktet.
Spørsmål: Hva er driftskostnadene for en ledig tomt avhengig av?
Kostnadene for ubebygd mark er stort sett avhengig av samfunnet.
Kostnadskontrollekspert: Nøkkelen her er:
- hvilke kostnader som påløper for utleiers ansvar (beløpet for det årlige bidraget)
- hvor høy eiendomsskatt som skal betales (avhengig av kommune)
- hvilke kommunale avgifter som påløper og i hvilket beløp (gaterengjøring, vintertjeneste, tilskudd til byggekostnad for vegrenovering, kloakkavgift)
- hvilke kostnader det innebærer å reise gjerdet
- hvilke løpende utgifter som påløper for vedlikehold av eiendommen
Gebyrets størrelse avhenger alltid av størrelsen på eiendommen og kommunen den ligger i.