Alle som har kjøpt eller arvet et noe eldre hus, må først begynne å renovere. Kostnadene for oppussingstiltak blir ofte undervurdert. I intervjuet spurte vi ekspertene på kostnadssjekk hvilke kostnader per kvadratmeter som kan forventes for oppussingstiltak og hva størrelsen på forventede kostnader avhenger av.
Spørsmål: Hva koster kvadratmeteren for en husrenovering?
Ekspert på kostnadssjekk: Det avhenger selvfølgelig i stor grad av husets alder og tekniske tilstand. Avgjørende for kostnadene er hvor mye du faktisk gjør selv og hvilken del av arbeidet som gjøres av spesialfirmaer.
Omfattende renovering av eldre hus kan koste mellom EUR 300 per m² og EUR 500 per m² , og enda mer hvis de er i dårlig forfatning.
Først av alt noen retningslinjer for typiske kostnader.
Kostnadseksempel fra praksis
Hvis taket må renoveres, øker kostnadene raskt.
Kostnadene gitt her er kun retningslinjer for individuelt arbeid som vanligvis utføres. I enkelttilfeller kan kostnadene være betydelig høyere for spesielt komplekse eller komplekse arbeider eller for design av spesielt høy kvalitet. I motsetning til dette reduserer mulige personlige bidrag vanligvis kostnadene.
| arbeidsoppgave | Forventede kostnader per m² (guideverdi) |
|---|---|
| Dekk til taket uten isolasjon | ca. 90 EUR per m² til 140 EUR per m², avhengig av takmaterialet som også er billigere eller dyrere |
| Dekk til taket på nytt og isoler det samtidig | ca. EUR 150 per m² til EUR 200 per m² takareal |
| Gulvtakisolasjon (hver for kjeller og øverste etasje) | ca. EUR 30 per m² til EUR 70 per m², avhengig av utforming |
| Fasadeisolasjon i henhold til EnEV-standard | ca. 90 EUR per m² til 300 EUR per m² fasadeområde, avhengig av type isolasjon |
| Forny vindu (vanlige vindusstørrelser) | Minst 500 til 600 euro per vindu, avhengig av design, opptil dobbelt så mye |
| Forny balkongdøren | minst EUR 600 til EUR 700 og opptil EUR 3000 for store heis- og skyvedører |
| Forny oppvarmingen helt | fra ca 10.000 EUR opp til 25.000 EUR, avhengig av type oppvarming |
| Modernisering av oppvarmingen (utskifting av kjelen) | ca. EUR 5000 til EUR 10.000 |
| Kjellerrenovering, komplett med vanntetting | opptil 500 EUR per m² og mer, ellers avhengig av arbeidet |
| Fornyelse av kloakkrøret | fra rundt 1500 EUR per etasje |
| Trapp renovering | fra rundt 2500 EUR for en ny trapp |
| Forny gulvet | Ca. EUR 35 per m² til EUR 60 per m² hvis det utføres av en spesialist, ellers rundt EUR 20 per m² materialkostnader |
| Oppuss vegger | fra ca. 15 EUR per m² til 20 EUR per m² veggoverflate, materialkostnader for personlig bidrag 2 EUR per m² til 6 EUR per m² |
Disse kostnadene skal forstås som retningslinjer for typisk arbeid. I enkelttilfeller må det selvsagt gjøres nøyaktige beregninger for å komme til meningsfulle kostnadsoverslag.
Spørsmål: I hvilket prisklasse koster renoveringskostnadene for et hus?
Kostnadssjekkekspert: Som sagt avhenger kostnadene veldig av det totale arbeidet som kreves.
For en gitt husstørrelse kan du imidlertid legge til de nevnte guideprisene per m², avhengig av størrelsen på boareal, takareal og fasadeområde, og antall vinduer for et grovt kostnadsoverslag for å komme til et omtrentlig estimat av kostnadene.
Forresten kan størrelsen på veggen og takområdet estimeres ganske godt ved å bare ta størrelsen på boarealet x 4. Når det gjelder svært romslige stuer med få skillevegger, er vanligvis 3,5 ganger boarealet en mer passende verdi.
Størrelsen på takområdet kan ikke estimeres ut fra boarealet, det kan bare beregnes spesifikt. For å gjøre dette må du vurdere takets form og kjenne den enkelte takhøyden. Når det gjelder et gaveltak med en takhøyde på 45 °, er størrelsen på takområdet for eksempel 1,41 ganger basisarealet pluss arealene for takoverheng.
Spørsmål: Hva koster det å renovere et hus?
En avgjørende kostnadsfaktor er også hvor stort området er som skal renoveres.
Kostnadskontrollekspert: Nøkkelen her er:
- hvilke oppussingsarbeider som skal utføres
- størrelsen på huset (boareal)
- størrelsen på taket (takområdet) og takformen
- størrelsen på fasadeområdet
- størrelsen på veggflatene som skal renoveres
- mengden personlig arbeid som kan gjøres under oppussingen
- prisingen av de utførende spesialfirmaene
En veldig stor del av kostnadene, spesielt når det gjelder eldre hus, er knyttet til den energiske renoveringen av huset. På lang sikt amortiseres imidlertid disse kostnadene delvis gjennom energibesparelser. Avskrivningsperioden for de enkelte tiltakene kan bestemmes på forhånd ved en profesjonell lønnsomhetsberegning av en spesialist.